酒店出租一部分面积协议书

酒店出租一部分面积协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX国际大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有并经营位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的部分商业面积，该面积现具备独立的物业管理条件及配套设施，适合用于酒店经营或相关商业活动；

鉴于乙方作为XX酒店管理股份有限公司，在酒店运营与管理领域拥有丰富的专业经验及成熟的运营体系，并有意向租赁甲方的上述商业面积用于设立分店或拓展业务；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，以及双方对市场前景和商业合作的共同认知，经友好协商，甲方同意将其合法拥有的XX大厦15层部分商业面积出租给乙方使用，乙方同意承租该部分面积用于酒店经营及相关业务活动。双方本着互利共赢、长期合作的精神，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障合作顺利进行，并为后续的租赁运营提供法律依据。双方确认，本协议的订立基于对市场环境的充分评估和对商业风险的合理预期，双方均有能力并愿意履行本协议项下的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方租赁其合法拥有的位于XX大厦15层部分商业面积的条款与条件，确保乙方能够合法、稳定地使用该部分面积用于酒店经营及相关商业活动，同时保障甲方的合法权益。本协议涉及的的具体内容包括但不限于租赁面积的位置、范围及现状，租赁期限，租金及支付方式，物业管理的责任划分，维修保养的义务承担，双方的协作事项，违约责任及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动酒店业务的顺利开展，实现经济效益与社会效益的最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"租赁面积"：指甲方根据本协议约定向乙方出租的XX大厦15层部分商业面积，具体位置及范围以本协议附件一《租赁面积平面图》为准；（2）"租赁期限"：指本协议项下乙方承租租赁面积的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用；（4）"物业管理"：指对租赁面积进行日常维护、安保、清洁等服务；（5）"维修保养"：指对租赁面积内的设施设备进行必要的维修和保养，以保持其正常使用状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应得款项，并有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁面积。

（2）甲方应确保其对本协议项下租赁面积的拥有权及出租权合法有效，并保证乙方能够顺利接收到租赁面积。

（3）甲方应负责租赁面积内的主体结构及公共设施的维护保养，确保其安全稳定运行。

（4）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等，确保租赁区域的环境质量。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致的租赁面积无法正常使用，甲方应承担相应的责任，并积极采取措施恢复租赁面积的使用功能。

（6）甲方应配合乙方进行必要的装修和改造，但乙方应在装修和改造前取得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

（7）甲方应保证乙方在租赁面积内的经营活动中，享有合法、独立的经营权，不受外界干扰。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的用途使用租赁面积，进行酒店经营及相关商业活动，甲方不得非法干涉。

（2）乙方应按照本协议约定支付租金及其他应得款项，并按时提交相关财务报表供甲方审核。

（3）乙方应负责租赁面积内的内部设施设备的维护保养，并承担相应的费用。

（4）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，合法经营，并承担因违法行为产生的一切责任。

（5）乙方应配合甲方进行物业管理服务，包括但不限于提供必要的安保协助、清洁支持等，共同维护租赁区域的环境质量。

（6）乙方在进行装修和改造时，应遵守相关规定，确保施工安全，并尽量减少对周边环境和正常经营的影响。

（7）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合社会公序良俗，不得进行任何违法违规活动，如因乙方原因导致的一切纠纷和责任，由乙方自行承担。

（8）乙方应保证在租赁面积内的经营活动不会对租赁区域的主体结构及公共设施造成损坏，如造成损坏应负责修复或赔偿。

（9）乙方应保证在租赁面积内的经营活动不会对其他租户的正常经营造成干扰，如因乙方原因导致的其他租户提出索赔，由乙方自行承担。

（10）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合消防安全要求，并承担相应的消防安全责任。

（11）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合环保要求，并承担相应的环保责任。

（12）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合卫生要求，并承担相应的卫生责任。

（13）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合安全生产要求，并承担相应的安全生产责任。

（14）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合知识产权保护要求，不得侵犯任何第三方的知识产权。

（15）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合广告法等相关法律法规的要求，不得进行虚假宣传或误导消费者的行为。

（16）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合消费者权益保护法等相关法律法规的要求，不得侵害消费者的合法权益。

（17）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合劳动合同法等相关法律法规的要求，依法与员工签订劳动合同，并承担相应的社会责任。

（18）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合税法等相关法律法规的要求，依法纳税，并承担相应的税务责任。

（19）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合统计法等相关法律法规的要求，如实提供统计资料，并承担相应的统计责任。

（20）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合海关法等相关法律法规的要求，依法办理海关申报手续，并承担相应的海关责任。

（21）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合外汇管理法等相关法律法规的要求，依法进行外汇交易，并承担相应的外汇管理责任。

（22）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合证券法等相关法律法规的要求，依法进行证券交易，并承担相应的证券管理责任。

（23）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合公司法等相关法律法规的要求，依法进行公司注册、变更、注销等手续，并承担相应的公司管理责任。

（24）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合合伙企业法等相关法律法规的要求，依法进行合伙企业注册、变更、注销等手续，并承担相应的合伙企业管理责任。

（25）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合个人独资企业法等相关法律法规的要求，依法进行个人独资企业注册、变更、注销等手续，并承担相应的个人独资企业管理责任。

（26）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合外商投资法等相关法律法规的要求，依法进行外商投资，并承担相应的外商投资管理责任。

（27）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合反不正当竞争法等相关法律法规的要求，不得进行不正当竞争行为，并承担相应的反不正当竞争管理责任。

（28）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合反垄断法等相关法律法规的要求，不得进行垄断行为，并承担相应的反垄断管理责任。

（29）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合消费者权益保护法等相关法律法规的要求，不得侵害消费者的合法权益，并承担相应的消费者权益保护管理责任。

（30）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合产品质量法等相关法律法规的要求，保证产品质量，并承担相应的产品质量管理责任。

（31）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合食品安全法等相关法律法规的要求，保证食品安全，并承担相应的食品安全管理责任。

（32）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合药品管理法等相关法律法规的要求，保证药品质量，并承担相应的药品管理责任。

（33）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合医疗器械监督管理条例等相关法律法规的要求，保证医疗器械质量，并承担相应的医疗器械监督管理责任。

（34）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合广告法等相关法律法规的要求，不得进行虚假宣传或误导消费者的行为，并承担相应的广告管理责任。

（35）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合反不正当竞争法等相关法律法规的要求，不得进行不正当竞争行为，并承担相应的反不正当竞争管理责任。

（36）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合反垄断法等相关法律法规的要求，不得进行垄断行为，并承担相应的反垄断管理责任。

（37）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合消费者权益保护法等相关法律法规的要求，不得侵害消费者的合法权益，并承担相应的消费者权益保护管理责任。

（38）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合产品质量法等相关法律法规的要求，保证产品质量，并承担相应的产品质量管理责任。

（39）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合食品安全法等相关法律法规的要求，保证食品安全，并承担相应的食品安全管理责任。

（40）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合药品管理法等相关法律法规的要求，保证药品质量，并承担相应的药品管理责任。

（41）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合医疗器械监督管理条例等相关法律法规的要求，保证医疗器械质量，并承担相应的医疗器械监督管理责任。

（42）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合广告法等相关法律法规的要求，不得进行虚假宣传或误导消费者的行为，并承担相应的广告管理责任。

（43）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合反不正当竞争法等相关法律法规的要求，不得进行不正当竞争行为，并承担相应的反不正当竞争管理责任。

（44）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合反垄断法等相关法律法规的要求，不得进行垄断行为，并承担相应的反垄断管理责任。

（45）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合消费者权益保护法等相关法律法规的要求，不得侵害消费者的合法权益，并承担相应的消费者权益保护管理责任。

（46）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合产品质量法等相关法律法规的要求，保证产品质量，并承担相应的产品质量管理责任。

（47）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合食品安全法等相关法律法规的要求，保证食品安全，并承担相应的食品安全管理责任。

（48）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合药品管理法等相关法律法规的要求，保证药品质量，并承担相应的药品管理责任。

（49）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合医疗器械监督管理条例等相关法律法规的要求，保证医疗器械质量，并承担相应的医疗器械监督管理责任。

（50）乙方应保证在租赁面积内的经营活动符合广告法等相关法律法规的要求，不得进行虚假宣传或误导消费者的行为，并承担相应的广告管理责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租赁面积的占用及使用权。租金标准为人民币XX元/平方米/月，总租赁面积为XX平方米，因此每月租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。乙方应在支付前向甲方提供支付凭证的复印件或电子版。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担租赁面积内的水电费、物业管理费、维修费等费用，并应按时支付。具体费用标准和支付方式由双方另行协商确定，并在本协议附件二中明确。

4.税费：本协议项下的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税等，均由乙方承担。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下乙方承租租赁面积的期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续租协议。

2.入住时间：甲方应于本协议生效之日起XX日内完成租赁面积的交接工作，并确保乙方能够顺利入驻并进行必要的装修和改造。乙方应在收到甲方发出的入住通知后XX日内完成租赁面积的接收和验收工作。

3.关键时间节点：本协议生效后XX日内，双方应共同进行租赁面积的测量和确认；本协议生效后XX日内，乙方应支付首期租金；每期租金支付期限届满前XX日，乙方应提前支付下一期租金；租赁期限届满前XX日，双方应进行租赁面积的交接和验收工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁面积，每逾期一日，应向乙方支付每日万分之五的违约金，违约金总额不超过租金总额的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）如甲方交付的租赁面积存在权属争议或不符合本协议约定的现状，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并应退还乙方已支付的全部租金及违约金，乙方还有权要求甲方赔偿相应的损失。

（3）如甲方在租赁期限内擅自收回租赁面积或设置抵押、查封等权利负担，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并应赔偿乙方因此遭受的所有损失。乙方还有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（4）如甲方未能履行本协议项下的其他义务，如提供必要的物业管理服务、配合乙方进行装修和改造等，每项违约行为应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日万分之五的违约金，违约金总额不超过租金总额的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，乙方还有权要求甲方赔偿相应的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁面积的用途，或利用租赁面积进行非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。乙方还有权被列入失信名单，并承担相应的法律责任。

（3）如乙方在租赁期限内擅自转租、分租租赁面积，或超出本协议约定的范围使用租赁面积，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。乙方还有权被列入失信名单，并承担相应的法律责任。

（4）如乙方在租赁面积内的经营活动对租赁区域的主体结构及公共设施造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应参照市场评估价确定。

（5）如乙方在进行装修和改造时，违反相关规定，造成对租赁区域或其他租户的损害，应承担全部赔偿责任，并应恢复原状。若无法恢复原状，应支付相当于XX个月租金的违约金，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）如乙方未能遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，进行非法经营活动，导致被行政处罚或刑事处罚，应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方还有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（7）如乙方在租赁面积内的经营活动对周边环境造成污染或破坏，应负责治理或恢复原状，并应赔偿甲方因此遭受的所有损失。治理费用由乙方承担，赔偿金额应参照市场评估价确定。

（8）如乙方未能按时支付物业管理费、水电费等其他费用，每逾期一日，应向甲方支付每日千分之五的违约金，违约金总额不超过相应费用总额的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权从乙方的租金中直接扣除相应费用及违约金，并有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，乙方还有权要求甲方赔偿相应的损失。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金均按实际发生的天数计算，并按每日万分之五的利率计算利息。具体计算方式为：违约金=应付租金×每日万分之五×逾期天数。

4.赔偿责任的承担：除本协议约定的违约金外，任何一方违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应参照实际损失金额确定，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

5.解除协议的后果：如任何一方违反本协议约定，导致本协议被解除，违约方还应承担本协议项下的违约责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。甲方解除本协议的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金及违约金；乙方解除本协议的，应支付甲方全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、骚乱、暴乱、恐怖袭击、自然灾害、技术故障、网络攻击、社会事件等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构出具的鉴定报告等。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行部分受阻，受影响一方可免予承担相应的违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。如双方无法就解除协议达成一致，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力与免责：本协议项下的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件导致的违约责任，但任何一方因不可抗力事件所获得的利益或节省的费用，不得向对方主张。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明材料应真实、完整、有效，任何一方不得伪造或篡改不可抗力证明材料。如一方未能提供有效的不可抗力证明材料，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如双方通过协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院均有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，并应积极配合人民法院的工作。

5.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及履行本协议过程中发生的争议，均应按照本协议约定的争议解决方式进行解决。

6.争议解决的不影响：本协议项下的争议解决条款不影响任何一方在本协议项下的其他权利和义务的行使。即使在争议解决过程中，任何一方仍应继续履行本协议项下尚未履行完毕的义务，直至争议解决完毕为止。

7.争议解决的保密：本协议项下的争议解决过程及结果应予以保密，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律规定或法院、仲裁机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，并可通过专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列的地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后