施工现场防渗漏施工方案

录

一.编制目的、根据及参建单位...................................................3

1.编制根据....................................................................3

2.各参建单位.....................................................................3

二.工程概况....................................................................4

1.工程概况....................................................................4

2.构造防水设计概况；........................................................4

3.构造找坡概况及规定.........................................................4

4.反坎设置规定..................................................................5

三.防渗漏施工措施.............................................................5

1.屋面防渗漏做法.................................................................5

U屋面防渗漏做法阐明...........................................

1.2有保温平屋面.................................................

1.3无保温屋面...................................................

1.4平屋面出屋面管道防渗漏做法..................................

1.5女儿墙防渗漏节点做法........................................

1.6出屋面反坎防渗漏节点做法....................................

1.7等高屋面变形缝防渗漏节点做法...............................

1.8屋面（露台）侧排落水斗防渗漏做法...........................

1.9屋面直排式落水斗防渗漏做法.................................

2.外墙防渗漏做法................................................

2.1外墙防渗漏做法阐明..........................................

2.2一般穿墙螺杆封堵节点做法....................................

2.3混凝土/砌体外墙孔洞封堵.....................................

2.4雨棚、空调板、碎凸出线条防渗做法...........................

2.5预留套管穿碎墙管道（给水管、煤气管、消防管）防渗漏做法

2.6预留套管穿砌体墙管道防渗漏做法（给水管、煤气管、消防管）

2.7穿墙管洞预制睑块、空调洞留置................................

3.外门窗防渗漏做法..............................................................27

3.1外门窗防渗漏做法阐明........................................

4.楼地面防渗漏做法..............................................................29

4.1有防水厨房地面防渗漏做法.....................................

4.2沉箱式卫生间地面防渗漏做法...................................

4.3穿楼板管道防渗漏节点做法.....................................

5.地下室防渗漏..................................................................36

5」地下室防水阐明................................................

5.2地卜室外墙防水做法...........................................

5.3地下室外墙与底板转角防水.....................................

5.4地下室顶板防水做法...........................................

5.5地下室底板、外墙、顶板后浇带及外墙施工缝做法...............

5.6地卜室外墙转角节点...........................................

5.7穿墙管防水构造...............................................

5.8一次性止水螺杆节点处理.......................................

四.防渗漏管理................................................................49

1.渗漏管理架构.............................................................49

2.防渗漏施工基本规定........................................................50

3.防渗漏专题隐蔽验收制度51

一.编制目的、根据及参建单位

本方案编制日勺目日勺是：优化项目防水防渗设计，为整个项目防渗漏施工爰供

完整的指导，保证优质、高效、安全、文明地完坨施工任务，减少施工现场日勺渗

漏隐患。

1.编制根据

《地下工程防水技术规范》GB50108-

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-

《屋面工程技术规范》GB50345-

《屋面工程质量验收规范》GB50207-

《种植屋面工程技术规程》JGJ155-

《建筑工程施工质量验收统一原则》GB/T50300-

《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ235-

《住宅设计规范》GB50096-

《住宅建筑规范》GB50368-

XXXXXXX项目（2号地块）工程设计图纸及有关设计变更等

XXXXXXX项目（2号地块）工程施工组织设计

国家现行的有关施工规范及原则等

2.各参建单位

建设单位：

地勘单位：

设计单位：

监理单位：

施工单位：

二.工程概况

1.工程概况

XXXXXXX项目（2号地块）项目位于成都市高新区XXXXXo项目建设用地面

积约2.5万m2,总建筑面积为10.7万m2,是集商业、住宅为一体口勺综合体小区。

地下二层地下室，建筑面积为3.25万m2。其中1号楼、7号楼为5层，2号楼、

3号楼、5号楼为25层，4号楼为29层，6号楼为28层，9号楼为27层，8号

楼为2层商业建筑。地下室构造类型为主楼外全现浇钢筋段框架构造。地上构造

类型为现浇钢筋胫框架-剪力墙构造。构造安全等级为二级，抗震设防烈度1度。

地下室负二层为人防地下室，平时重要作为地下停车库，战时转为二类人民防

空避难所和人防物资库。此外，在庭院顶板中部，还设计了一种下沉峡谷。峡谷

底部为负二层地下室顶板，面积约为1200平方米。

2.构造防水设计概况；

1地下工程迎水面（底板及地下室外墙）主体构造采用构造自防水钢筋混凝土

和卷材防水相结合的防水设计。地下室顶板采用构造自防水、聚氨酯涂膜防

水加4厚SBS-II型防水卷材相结合日勺防水方式。厨房、卫生间、阳台采用

防水砂浆和涂膜防水结合日勺防水方式。屋面采用构造顶板上刷1.5mni双组份

聚氨酯U型防水涂膜加2厚自粘（单面）聚酯胎改性沥青防水卷材相结合的

防水方式。外墙采用防水砂浆抹面，耐水腻子收面两边。3.构造找坡概况及

规定

A住宅屋面：建筑找坡，坡度应不低于1%；

B室外地下室顶板：宜建筑面找坡，坡度为1%；

C地下室底板：宜构造找坡,坡度为1%。

D其他非坡屋面：应根据设计图纸进行优化排水方向,

并应做好坡度，一般状况下应不低于1%的坡度。

4.反坎设置规定

A.厨房、卫生间及外墙同室内无高差的挑板周围墙体下设200高同墙体厚混

细石凝土反坎；设备管井墙体下设25（）高同墙体厚混凝土反坎

B.外墙砌体下部设计无规定期必须设置200高混凝土导墙（反坎）；

C.阳台、露台与墙体交接处应设置200高同墙厚的细石般反坎；

D.屋面露台与外墙、女儿墙相交处应设置500高细石碎反坎。

E、突出屋面的管井、烟道井当设计无规定期底部必须浇筑高出完毕面

250mm的I反坎；

F、建筑装饰外墙墙体抹灰在与其他材料交界面应有防开裂构造措施，防止

开裂。

G、除室内厨卫间反坎外，其他反坎宜与主体构造一起浇筑、并且在对应构造平

面图应明示。

三,防渗漏施工措施

1.屋面防渗漏做法

1.1屋面防渗漏做法阐明

（1）排气屋面

屋面保温层干燥有困难时（如遇空气湿度较大，雨季施工或保温隔热材料的

含湿量较大等），可在保温层在下、防水层在上的屋面保温层内设置排气管，排

掉保温层中日勺湿气，防止防水层起鼓、破坏。

（2）屋面刚性保护层

屋面表面的刚性保护层的分隔缝间距不得不小于6mX6m,以利于混凝土自

由收缩，在分隔缝间不出现不可控裂缝。分隔缝内嵌填密封膏。

（3）钢筋混凝土屋面板

本工程屋面均做建筑找坡，坡度控制在1%〜3%之间。

（4）屋面板构造

屋面构造自防水是屋面防水的重要构成部分，为了提高屋面自防水的性能,

应减少屋面混凝土坍落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光提高屋面自防水性

能。

（5）坡屋面混凝土

坡屋面混凝土必须浇捣密实。当屋面坡度不小于45°时，应在上部支设封闭

模板，防止混凝土因坍落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。

（6）平屋面找平层/找坡层

构造起坡时最佳在浇筑屋面混凝土时一次收平压光，如不能一次收平压光

则应用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应选用轻质混凝土。

必须在所有出屋面或与屋面相交H勺管道、排气道、墙体等与屋面相交的男角

处用水泥砂浆抹成半径不不不小于100mm日勺圆角。

（7）防水层

本工程屋面防水层除尤其注明者外均为不不不小于1.5mm厚双组份II型聚

氨酯防水涂膜加不不不小于2mm厚单面子站聚酯胎改性沥青防防水卷材。

（8）防水附加层

地下室顶板上翻构造、女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部

位须增长防水附加层，防水附加层材料及做法与防水层相似。防水附加层应从阴

角开始上翻和水平延伸各不不不小于250mmo

(9)平屋面闭水送验及构造修补

完毕多种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四面封堵后，应进行构造

闭水试验并对渗漏处进行修补。

(10)平屋面闭水试验

防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行24h闭水试验，屋面最高处蓄

水深度30〜50mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完

毕后再次闭水，直至无渗漏发生。

(11)坡屋面淋水试验

防水层施工完毕后，将水引致坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2h,或大雨后检

查。如有渗漏，应查明原因并进行整改。

1.2有保温平屋面

关键工序过程控制重点

钢筋混凝土屋面板应尽量采用坍落度较小日勺混凝土。屋面混凝土必须浇捣密

1

屋面板实。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光

2闭水试验见屋面防渗漏做法阐明

构造起坡时最佳在浇筑屋面混凝土时一次收平压光，如不能一

次收平压光则用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应优先选用细石

3找坡层

混凝土，慎用陶粒、膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土

防水层严格按图施工，所选材料向技术参数要同步满足设计、规

范和本原则的I规定。在女儿墙、出屋面管道等高出屋面日勺地方须

4防水层上翻，上翻高度不得低于完毕面30()mm。防水附加层做法见屋面

部分阐明

防水层表面干燥后，铺设挤塑聚苯板。铺设保温层时应作好对防

5保温层水层的保护。保温板厚度根据节能计算确定

40mm厚C20细石混凝土保护层，内配单层06@200。双向钢筋

6保护层网，浇注时必须一次压平抹光

屋面坡度应优先采用构造起坡。当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板

不平时，应优先采用同一板厚构造起坡。实在由于条件限制不能

构造起坡时，可用找坡层起坡。屋面坡度应不不不小于2%,种

7做法阐明

植屋面的滤水层可采用塑料排水板有组织搜集，但必须进行专

题节点设计，变形缝应作为种植分区边界，不得跨缝种植。

疑1：肥假以千星师懒不上人我〔电翻盘前、群时也苟，蹴龈殴

肿杓定做法棚年度（ffi）

小・瓦期二装，甲方的

心保我M.W遥。加/（乱冲时机照外速期下，叫6椽兄鬃课也交雕牌辆

妇隔蟋财体,裱”于廓悯.

U款2值布就士HI性保护层,储加间1%技纥得颓嘛M，㈱仙IIL6断或我

少

Mm施倏1•陶小，城登所也好或油If件第尿1明九

8节点做法A耀林近隧层（贱獭加窗）跋曾蚓计，默与她电朗培婕先糊1嫩glmm及

厚用林秣故的妞秣防火您橱而鞅爆触悟鞫.

r浏胤邯修仙用虎睬雅;UM州械丽。艮卅岷娥泓Hmn，jU点妫歌完

*?*

忌破和Im襦.

15M炊毓豪第U斯才琼艮走:蝴机女M川如越盹晦蜥触.15

<7>2漏3叔赚鼾层.2&

小量射Bl的抹泥燧阚娠,内配82PY（如曹松怀怅居而中鞘由.科颁

<$>就需虢土国百机结树岐殁敝林的蓄水雌.

1.屋面板洞口封堵2.构造闭水试验3.出屋面管道四面封堵及圆

质量检查要

9角、防水附加层4.涂膜防水材料的配比、厚度及施工质量5.卷材

点

防水层的施工质量6.闭水试验7.滤水层及无纺布施工质量

1.3无保温屋面

关键工序过程控制重点

钢筋混凝土屋面板应尽量采用坍落度较小日勺混凝土。屋面混凝土必须浇捣

1

屋面板密实。屋面板应在浇筑混凝土时原浆收平压光，阴阳角做50mm

圆弧倒角。

闭水试验及

2见屋面防渗漏做法阐明

构造修补

找平层/找

3见屋面防渗漏阐明

坡层

防水层严格按图施工，所选材料的技术参数要同步满足设计、

4防水层规范和本原则的规定。防水层需上翻完毕面300mm。

5闭水试验见屋面防渗漏做法阐明

防水保护层砂浆应使用参5%防水剂的砂浆，最薄处控制为

7做法阐明20mmo坡度应不不不小丁•2%坡想地漏。

就物造供法㈱融Gm)

4明快2醇水淹埸期海水&减收大国漏.轴切

8节点详图

<2>”阮』鞭尢和诵曲蚱上触则烧触M上川HM.12

3鞘射版减fcb触画般值防ffl.

1.屋面板洞口封堵2.构造闭水试验3.出屋面管道四面封堵及圆

质量检查耍

9角、防水附加层4.涂膜防水材料的配比、厚度及施工质量5.闭

点

水试验。

1.4平屋面出屋面管道防渗漏做法

关键工序过程控制重点

1套管清理把套管上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理洁净

安装管道时应注意管道居套管中心，并临时固定

2管道安装

用聚氨酯发泡塞严管道与套管间的缝隙，上面用密封胶封

3塞缝

□

找平层及圆屋面找平时须将套管与屋面相交日勺阴角处用水泥砂浆抹成

4

向半径不不不小于100mm的圆角

做完找平层及圆角后，在套管周围250mm范围涂刷防水层,

管周防水附

5并沿套管根士翻250mm以上。

加层

6防水层屋面防水层上翻到套管顶部处

按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层

刚性保护层及

7和层饰面层与套管间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严

饰面层

8打密封胶在防水材料的套管周收口处打密封胶封堵

在套管周围用15mm厚1:2水泥砂浆抹灰收口，表面收光。

9保护层施工时注意防止破坏防水层。

本做法为出屋面的管道（如排水、通气管）防渗漏做法。出屋

面管道须在屋面板浇筑混凝土时预先埋入带止水翼的套管,

并保证管周混凝土密实。套管应高出屋面300mm以上、内

8做法阐明

径至少应比管道外径大30mm。使用18号镀锌铁丝讲卷材

绑牢。寒冷地区应考虑保温处理。

LGm卡附。H湖堂轮削EE

懒僦

—15m

——WA断】Imm/IZ和§-口爨

揄,聃制於

另樽为牌忸珊标

的蝴I

—踊阳帆，

9节点详图

1.套管预埋

2.套管内部清理洁净

3.套管与管道间聚氨醋发泡填塞

质量检查要点4.阴角部位圆角及防水附加层

5.防水施工质量

6.打密封胶抹灰时注意防止破坏防水层

1.5女儿墙防渗漏节点做法

关键工序过程控制重点

女儿墙下部反坎应与屋面混凝土一次浇成；如若施工有困难则必须

保证女儿墙浇筑前把基层凿毛并充足浇水湿润。应保证女儿墙混凝

女儿墙

土表面平整光滑，浇筑时须预留防水层收口，从女儿墙壁出挑

1混凝土

60mm、高60mm混凝土。其高度应高于屋面饰面完毕面300mm以

浇筑

上

2找平层女儿墙与屋面相交日勺阴角处用水泥砂浆抹成半径不不不小于

及圆100mmH勺圆角

角

女儿墙防水层附加层和防水层施工前应对女儿墙表面进行清理、修整，以

3基层修便防水施工

整

女儿墙与屋面相交日勺阴角处增长防水附加层。防水附加层材料及做

防水附法与屋面防水层相似，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各

4

加层不不不小于250mm

防水层须在防水附加层验收合格后方可施工。防水层材料及做法同

5防水层屋面，防水层须土翻收在女儿培预留的收口凹槽内

闭水试

6与屋面同步进行闭水试验

验

刚性保按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层和层饰而

7护层及层与女儿墙间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严

饰面层

防水层须上翻300mmo防水层上压1mm厚铝合金压条并用水泥钉

8密封胶@600固定在混凝土墙上，钉头密封胶密封

在女儿墙防水层外抹20厚水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始到出挑

抹灰保

9混凝土止

护层

当女儿墙高度不不小于等于1200mm时，必须采用钢筋混凝土构造,

墙厚不不不小于120mm，配筋由设计确定。女儿墙高度不小于

1200mm时，构造形式按设计图施工，当为砌体墙，女儿墙下部混

做法阐

10凝土反坎高度为不低于300mm（设计无规定期），反坎应与屋面混

明

凝土一次浇筑，女儿墙压顶采用钢筋混凝土构造，女儿墙压顶的外

侧应高于内侧，坡度应不小于6%

1.女儿墙基层修整

2.阴角部位防水附加层

…质量检

3.防水层施工质量

查要点

4.密封胶填塞饱满

1.6出屋面反坎防渗漏节点做法

关键工

过程控制重点

序

把基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理洁净，接缝处日勺浮浆可用钢丝刷

基层

1刷除

清理

找平

屋面找平找坡时在反坎根部采用水泥砂浆抹成半径不不不小于100mm的

2房及

圆角

圆角

反坎与屋面相交的阴角处须增长防水附加层。防水附加层材料及做法与

防水

屋面防水层相似，防水附加层应从阴角开始上一翻和水平延伸各不不不

3附加

小于250mm

层

防水防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工。防水层材料及做法

4

层同屋面。防水层须上翻收在反坎顶部

闭水

5与屋面同步进行闭水试验

试验

保温

6按照屋面设计规定施工保温层

层

刚性

保护按屋面做法施工刚性混凝土保护层饰面层，刚性保护层和层饰面层与反

7层及坎间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严

饰面

层

保护

层及在反坎防水层外抹15厚水泥砂浆，并在防水收头位置打密封胶

8

密封

胶

出屋面反坎的混凝土应尽量与构造板混凝土一起浇筑，防止留置施工缝，

如若不能一次浇成，则在浇筑反坎前必须将下部混凝土凿毛并充足湿润。

做法

9反坎应在门洞两边各伸出500mm。反坎防水应至少高于屋面表面250mm

阐明

以上。

滴冰

一级踏步

节点

10

详图

附加防水层、R100冰泥砂浆圆

1.基层清理洁净

注意2.阴角部位圆角及防水附加层

11

检查3.防水层施工质量

4.密封胶施工

1.7等高屋面变形缝防渗漏节点做法

关键工序过程控制重点

出屋面反坎日勺混凝土应尽量与构造板混凝土一起浇筑，防止留置

施工缝。如若不能一次浇成，则在浇筑反坎前必须将下部混凝土凿

毛并充足湿润。反坎厚度不得不不小于100mm,一侧钢筋锚入屋

1浇筑反坎

面板，并在上部靠屋面一侧预留与混凝土压顶的连接筋，连接筋

根据计算确定，但不得不不小于66@150

缝内基层

2把缝内基层上粘附日勺灰尘、砂粒、油污等清理洁净

清理

屋面变形缝内H勺空隙，用聚苯板将缝隙填实

3缝间填塞

现浇100mm厚C20混凝土盖板，内配。6@150双向钢筋

4现浇盖板

找平层及反坎与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不不不小于100mm

5

圆角的圆角

反坎与屋面相交口勺阴角处须增长防水附加层。防水附加层材料及

防水附加做法与屋面防水层相似，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延

6

层伸各不不不小于250mm

防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工。防水层须上

7防水层翻用压条固定在反坎上，其材料及做法同屋面

8闭水试验与屋面同步进行闭水试验

屋面保温

9按屋面设计规定施工保温层

层

按屋面做法施工刚性混凝土保护层饰面层，刚性保护层和饰面层

抹灰保护

10与反坎间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严

层

II打密封胶在防水压条及固定钉周围打满密封胶

封堵盖板取出盖板下部与反坎间H勺模板，再用聚苯板填塞缝隙

12

下部

在反坎防水层外抹20厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始至盖

抹灰保护

13板底部

层

14做法阐明此做法合用于等高屋面变形缝日勺处理。反坎与盖板间缝隙为50mm

15节点详图

1.后浇筑混凝土接缝处理

2.缝内基层清理及塞缝

16注意检查3.阴角部位圆角及防水附加层

4.防水施工质量

5.盖板与反坎间封堵

L8屋面（露台）侧排落水斗防渗漏做法

关键工序过程控制重点

把侧墙基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理洁净，并充足浇

1基层清理湿润水湿润

固定雨水口并浇筑侧墙抗渗混凝土，保证雨水口周围密实

2雨水口安装

做屋面找坡找平层并坡向侧排雨水口，端部和侧排口端部平齐

3找平层/找坡层

在侧排地漏500mm范围涂刷防水附加层，并伸入到雨水口内

4防水附加层75mm以上

按施工防水层，防水层必须伸入到雨水口内75mm以上;防水

层在侧墙（女儿墙）上翻500mm,防水层在侧墙（女儿墙）小凹

5防水层

糟内收头、固定牢固

6保温层按设计规定施工保温层

刚性保护层及

7按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层

饰面层

8打密封胶在雨水口内防水层边缘处打密封胶，在侧墙（女儿墙）上日勺防水

层收头凹槽内打满密封胶

在侧墙（女儿墙）防水层外抹20厚1:2水泥砂浆。水泥砂浆从屋

面开始并盖过防水层收头凹槽50mm以上

10雨，）口^安装固定雨水口盖（葩子）

测排雨水口必须低于屋面汇水面的最低处。木做法为屋面

侧排式雨水口排水方式，其防渗漏日勺做法如下所示。雨水口应

尽量在浇筑屋面板时一次性用抗渗混凝JL浇在侧墙混凝_L内。

若侧墙在浇筑屋面板时不能同步浇筑，则在浇筑侧墙前必须

11做法阐明

清理洁净基层，并凿毛充足湿润。然后用抗渗混凝土浇筑在侧

墙内。本做法为侧墙后浇日勺安装施工措施，一次浇筑时参照本

措施执行。

/霹部「鬼成

MT

12构造详图

L基层清理洁净

2.找坡层要保证坡度规定

3.侧排口安装要平稳

13检查要点4.防水层施工质量

5.密封胶填塞保证密实

6.抹灰时注意防止破坏防水层

6、抹灰时注意防止破坏防水层

1.9屋面直排式落水斗防渗漏做法

关键工序过程控制重点

对基层上粘附日勺灰尘、砂粒、油污、清理洁净，接缝处的浮浆可

1基层清理用钢丝刷刷除。

在直落式地漏口勺收M处塞建筑密封旨嵌缝，找坡找平施工后施工

2防水附加防水附加层。

层

施工屋面日勺防水层，防水层至直落式地漏处。

3屋面防水

层

保温层和

4刚性保护冷胶灌缝后按照屋面设计规定做俣温层和刚性保护层。

层

5打密封油在保温层收口处打密封胶

膏

6安装雨水根据设计规定安装雨水漏斗其他附件。

漏斗

7打密封油在雨水漏斗周围缝隙打密封胶。

膏

1.落水斗口必须低于屋面最低处

2.雨水斗定位并用细石混凝土（掺加微膨胀剂）密实封堵雨水斗

与预留空洞间H勺空隙。

8

做法阐明3.用密封胶封堵防水层与落水斗间的空隙。

4.刚性保护层与落水斗间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。

耨骏^甜印即㈱楣It

—一Iffiiiiiiai

……—…i

7/kZ/S/洞/////「//

.》til£

_;;;-://///.

9构造详图

i250al'250J

TT

/tdfj

u

1.基层清理洁净

2.防水施工质量

1()检查要点

3.冷胶灌缝

4.密封胶填塞饱满

2.外墙防渗漏做法

2.1外墙防渗漏做法阐明

（1）混凝土外墙

混凝土浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛，充足湿润并将凿出的混凝土渣清理

洁净；施工缝继续浇筑混凝土前，应先浇筑50mm高与混凝土同配比的水泥砂浆;

混凝土外墙有体现质量缺陷日勺体现及时处理.，处理验收合格后方可进行下道工

序施工。

（2）砌体外墙

楼层外墙底部采用200mm高素混凝土反坎或三皮页岩实心砖砌筑。厨房、卫

生间的墙底部应采用素混凝土反坎。

砌体与混凝土墙柱间口勺拉结筋必须与混凝土连接可靠，拉结筋锚固和伸出

长度满足设计规定。

填充墙顶部必须斜砌顶砖，并塞缝密实。

构造柱H勺位置、数量及配筋要做好隐蔽工程验收，构造柱混凝土必须浇筑密实,

必须先砌墙后浇柱。

砌体与混凝土交接处必须挂网，并应做好挂网隐蔽验收。

（3）外墙淋水试验

（3.1）外墙所有洞口封堵完毕、装饰面层施工完毕且门窗玻璃安装完毕及

门窗外侧密封胶打胶完毕后，外墙应做综合淋水试验。

（3.2）外墙淋水拭验的目日勺是综合检杳外墙及门窗整体防渗漏状况，淋水

试验规定如下：门窗淋水试验重要检查门窗本体及门窗周围塞缝的防渗漏效果,

详细参见外门窗防渗漏做法日勺有关规定。

（3.3）外墙淋水试验

在外墙面对应楼层处，设置一道中20壁厚2.5mm厚的淋水管进行持续淋水,

高层应每隔五层设一道淋水管或每五层持续淋水一次。

淋水量不不不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；持续淋水时间为

24ho淋水开始后应随时观测墙面渗漏状况，并做好渗漏状况记录；至少在开始

淋水后4h、淋水结束时和淋水结束后12至24h内观测渗漏状况并做好记录，并

规定各有关单位在渗漏检查登记表上签字确认。

（3.4）对淋水试验检杳出的渗漏部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理

后，重新对渗漏日勺部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。

（3.5）为全面掌握外墙及门窗口勺渗漏状况，提高抗渗漏能力，每次下雨后各责

任主体应及时检查外墙和门窗渗漏状况，发现问题应做好记录并及时处理。

（4）外墙后开洞补救措施

预留预埋应与士是混凝土或砌体施工同步进行，应防止后期在混凝土或砌

体外墙上凿孔钻洞。

确因设计变更等需要在外墙上增长孔洞时.，可采用后钻孔的方式增长外墙

孔洞。

在混凝土构造上后开洞应获得设计变改正式文献后进行。

后开洞必须用抽芯机械实行开洞，不得人工打凿。抽芯开洞时应注意如下几

J占、、、•

抽芯前必须弹性确认位置。

抽芯应避开构造受力钢筋。

开洞时应保证洞底标高室内高于室外。

洞口施工完毕后应清理洞口四面垃圾及灰尘，浇水湿润后再将PVC或钢套管临

时固定埋入孔中，套管与构造间隙用1:2干硬性水泥砂浆）（添加防水剂及膨胀

剂）填塞密实，最外侧用密封胶予以封闭。

（5）其他

外墙与门窗框塞缝要严格按外墙门窗防渗漏做法施工。

2.2一般穿墙螺杆封堵节点做法

关键工序过程控制重点

一般穿墙螺杆封堵节点做法

逐一剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块C对未使用成品塑料

剔除塑料垫块或垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC

1将外侧螺杆孔扩管除去。扩孔深度不不不小于20mm、直径不不不小于

孔30mm

清理孔内杂物垃圾，周围浇水湿润

2浇水湿润

从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到

3外侧堵塞

墙体内50mm处压实。

从内侧填充发泡剂至墙内40mm处，然后堵塞1:2干硬性

水泥砂浆（添加防水剂及到墙体内侧50mm处并压实。（应

控制发泡剂剂量，不得使用刀具切割发泡剂气硬成品，应

4内侧堵塞

使用手指按压入墙内40mm处，当填充过多或局限性时,

应使用硬物将发泡剂带出后重新填充）

5外饰面施工按图纸规定施工抹灰、保温及外装饰层等

2.3混凝土/砌体外墙孔洞封堵

关键工序过程控制重点

碎外墙孔洞

1清理孔洞清理、凿毛（从内墙侧）

室外平外墙封模，室内支簸箕口

2支模

一般状况下，孔洞尺寸不不小于等于40mm时，可用水泥砂浆（添

加防水剂和膨胀剂）分次封堵；当空洞尺寸不小于40mm时，应

3

浇灌采用细石混凝土封堵

室外洞边宽100范围刷JSII型防水涂料1.0厚，

4防水附

加

砌体墙孔洞

1清理孔洞清理

室外平外墙封模，室内支簸箕口

2支模

一般状况下，孔洞尺寸不不小于等于40mm时，可用1:2水泥砂浆

（添加防水剂和膨胀剂）分次封堵；当空洞尺寸不小于40mm时,

3

浇灌应采用细石混凝土封堵

4做法

5汪苞要1.清理洁净2.浇灌密室

点

2.4雨棚、空调板、碎凸出线条防渗做法

关键工序过程控制重点

碎雨棚/空调板

钢筋混凝，构造与根部混凝土反坎同步支模，一次性浇注

1

板

阴角处抹圆角，半径不小于100mm；砂浆最薄处不得不不

2水泥砂浆找坡层小于15mm,向外找坡不不不小于5%

刷1.2mm厚JSII防水涂料，防水上翻在板顶以上不不不

3JS防水小于300mm

抹20mm厚（最薄处）水泥砂浆（内掺5%防水剂）保护层，保

4保护层持找坡

按照外饰面做法施工外饰面，并在檐下三边做滴水线

5饰面层

此做法合用于凸出外墙口勺腰线、空调板、雨篷板及凸

窗上部等节点防渗漏处理。混凝土构造板的根部应做

200mm高混凝土反坎，并与主体混凝土一次性浇注完毕。

6做法阐明

板上部阴角处防水层下须作成圆孤形，其半径不得不不

小于100mm,以保证防水层圆滑通过、没有硬角。排水坡

度为2%。下图为无组织排水做法，如为有组织排水，则

（修澜卿/触辅1

900n2

□为产

7构造详图4//!

'W//〃/

L皿（21

%期上般

1、反坎混凝土密实度

2、坡度到达5%

8注意要点

3、防水厚度及范围

4、滴水线施工

2.5预留套管穿碎墙管道（给水管、煤气管、消防管）防渗漏做法

关键工序过程控制重点

无外保温混凝土墙穿墙管道防渗漏做法

碎构造墙体内预埋钢套管，在安装管道前。先清除套管内日勺杂物。

钢套管应清除铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后安装管

1预埋套管

道。

安装管道穿过套管，管道接口不得设在套管内，管道的坡度及支吊

2管道安装架凋整、固足好后方可进行封堵工作

从内侧用聚氨醋发泡填充套管叼管道之间间隙，填充至套管2/3部

3间隙堵塞位处；从外侧用聚氨醋发泡填塞套管与管道之间剩余间隙

4|打密封胶|在内外两侧管周围打密封胶________________

有外保温混凝土墙穿墙管道防渗漏做法

|在安装管道前。先清除套管内的杂物。钢套管应清除铁锈,并在管

1预埋套管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后安装管道。

安装管道穿过套管，管道接口不得设在套管内。管道的坡度及支吊

架调整、固定好后方可进行封堵工作，注意管道与套管周围的缝隙

管道安装

要一致

从内侧用聚氨醋发泡填充套管与管道之间间隙，填充至套管2/3部

位处；从外侧用聚氨醋发泡填塞套管与管道之间剩余间隙

在外保温层与管道间用聚氨醋发泡封堵。发泡胶应用手蘸水或专用

工具压入墙面内，不得切割

在外保温层与管道间用聚氨醋发泡封堵。发泡胶应用手蘸水或专用

工具压入墙面内，不得切割

4打密封胶在内外两侧管周围打密封胶

做法阐明:

合用于±0.000以上混凝土外墙，穿墙套管其两端必须与墙面平齐，套管预留时

须按照内高外低日勺原则设置坡度；

管道接口不得设在套管内。柔性填充料可选或石棉绳。对于小管径管道，其套管

管径应比管道管径大两号；对于大管径管道，其套管管径应不小于管道外径

50mmo

管道接口不得设在套管内。柔性填充料可选或石棉绳。对于小管径管道，其套管

管径应比管道管径大两号；对于大管径管道，其套管管径应不小于管道外径

50mmo

3mm髀歌他胧赫翻_________

椰k瞅漉绯珊।•悠口潮）：

E

H

理空婢

野j

I.套管坡向2.间隙堵塞（分段）3.密封股打口

2.6预留套管穿砌体墙管道防渗漏做法（给水管、煤气管、消防管）

关键工序过程控制重点

无外保温砌体墙穿墙管道防渗漏做法

预制与砌块同模数的碎块，内预埋套管

1预制碎块

安装管道穿过套管，管道接口不得设在套管内。管

道日勺坡度及支吊架调整、固定好后方可进行封堵工

2管道安装

作，注意管道与套管周围日勺缝隙要一致

作，注意管道与套管周围的缝隙要一致

套管与管道之间用聚氨酯发泡或沥青麻丝填塞，两端留2-3cm,用

3间隙堵塞密封胶打口；

有外保温砌体墙穿墙管道防渗漏做法

预制与砌块同模数的碎块，内预埋套管，外墙侧套管平墙体保温层；

1预制碎块

安装管道穿过套管，管道接口不得设在套管内。管道的坡度及支吊

架调整、固定好后方可进行封堵工作，注意管道与套管周围约缝隙

2管道安装

要一致

墙体内用聚氨酯发泡或沥青麻丝填塞，用密封胶封闭；

3间隙堵塞套管外侧与保温层间隙，用密封胶封闭；

套管外侧与保温层间隙，用密封胶封闭；

做法阐明：

预制碎块内的套管埋置时设置坡度，内外高差20mm；

在管道位置必须用预制混凝土块替代砌块。不得在砌体墙上直接开洞。

1.套管坡向2.预制碎块与砌体间灰缝密实度3.间隙堵塞3.密封胶打口

2.7穿墙管洞预制碎块、空调洞留置

关键工序过程控制重点

预制混凝土砌块

1支模采用定型模板

2浇筑采用C20细石混凝土浇筑

三面抹砂浆砌筑，紧贴梁底时，上缝分两次塞实；

3砌筑

做法阐明：

预制混凝土块强度等级C20

预制块尺寸：厚同墙厚，长、宽减去套管尺寸后均不得不不小于200mm,并符合

砌块模数；

预埋套管：材质为金属或塑料，套管应内高外低（高差20mm）；用于空调洞时为

（D80PVC管，每边突出20,预留抹灰；用于穿墙管时，宜用金属套管，套管长度

同上，但有外保温时与保温层齐；

预制混凝土块应标明内外，以免出错。

预制混凝土块应标明内外，以免出错。

质量检查要点

1.浇筑质量2.砌筑灰缝3.坡向4.间隙堵塞

碎墙上留空调洞

按规定在模板上弹线定位，绑扎钢筋时应避开预留管位。控制坡度

定位、预

1为内身外低，内外身差20mm。

埋

浇筑混凝土前应检查空调孔管与否遗漏，位置与否精确，安装与否

2浇筑牢固，验收合格后方可浇筑混凝土

有外保温时，保温与套管间缝隙应打入发泡胶

3打胶

1*-S

1—

40

10

=

111!j.>

D

11：1j

0

=1

B]>

S

外墙空调孔做法外墙空调孔做法（保温）

3.外门窗防渗漏做法

3.1外门窗防渗漏做法阐明

3.1.1门窗框与洞口间的缝隙规定

表1门窗框门窗框与洞口边之间

与洞口边之缝隙

间H勺缝隙规

定单位：mm

墙体饰面材

料

清水墙15

砂浆+涂料20〜25

面砖25〜30

外保温墙体外保温厚度+饰面材料

做法缝隙TO

注：1.因饰面（包括保温）材料厚度规定，会使门窗框与洞口边之间的I缝隙增大,

当门窗框与洞口边之间的缝隙不小于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设混

凝土企口或钢副框。企口与门窗框之间的缝隙不得不小于20mm；副框与门窗框

间的缝隙为5mm,副框与洞口边日勺缝隙不得不小720mm；无副框时完毕后的饰面

表面须压门窗框5mm,有副框时饰面表面与副框顶平齐。

2.门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不一样进行调

整，须保证门槛与楼板（墙）之间日勺缝隙充填密实且外部防水完整，完毕后的楼

地面应内高外低。

3.1.2门窗洞口容许偏差

表2门窗洞口容许偏差单位:mm容许偏差

项目

洞口高度、宽度±5

洞口对角线长度差W5

洞口侧边垂直度1.5/1000且不不小于2

洞口中心线与基线偏差W5

洞口下平面标高±5

3.1.3门窗安装弹线定位

在门窗框或副框安装前，土建