建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)知识点必刷题精析

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）

知识点必刷题精析

一、单项选择题（共60题）

1、在建筑与房地产经济中，关于土地的取得方式，以下哪种说法是正确的？

A.土地使用权可以通过买卖、赠与、交换等方式取得

B.土地使用权只能通过拍卖、招标方式取得

C.土地使用权只能通过行政划拨方式取得

D.土地使用权只能通过租赁方式取得

答案：A

解析：土地使用权可以通过买卖、赠与、交换等方式取得，这些方式都属于土地使

用权转移的合法途径。拍卖、招标、行政划拨和租赁也是土地使用权的取得方式，但不

是唯一的方式。因此，选项A是正确的。

2、在房地产评估中，以下哪种评估方法主要适用于土地估价？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

答案：A

解析：市场法是一种通过比较近期类似土地的交易价格来评估土地价值的方法，因

此它主要适用于土地估价。收益法是通过对土地未来收益的预测来评估其价值，成本法

是基于开发土地的成本来确定土地价值，而假设开发法则是基于对未来开发可能带来的

收益和成本来评估土地价值。因此，选项A是正确的。

3、关于房地产价格，以下说法正确的是（）

A.房地产价格是指房地产的交换价值

B.房地产价格是指房地产的预期收益

C.房地产价格是指房地产的购买价格

D.房地产价格是指房地产的租赁价格

答案：B

解析：房地产价格是指房地产的预期收益，即房地产未来可能产生的收益。这是从

收益角度来定义房地产价格的一种方式。A选项中的交换价值是一个更广泛的概念，包

括房地产在内的所有物品的交换价值；C选项的购买价格是指实际交易时的价格，而D

选项的租赁价格是指租赁合同中约定的租金。

4、在房地产估价中，以下不属于成本法的评估因素是（）

A.土地成本

B.建筑成本

C.设备费用

D.房地产税

答案：D

解析：在房地产估价中，成本法主要包括土地成本、建筑成本、设备费用等直接成

本，以及可能包括的间接费用和利润。房地产税是政府征收的税费，不属于房地产本身

的成本，因此D选项不属于成本法的评估因素。

5、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目投资决策的宏观经济因素？（）

A.国家宏观经济政策

B.市场需求状况

C.土地政策

D.地区经济发展水平

答案：B

解析：市场需求状况属于微观经济因素，直接影响房地产项目的销售和市场定位。

而国家宏观经济政策、土地政策、地区经济发展水平都是影响房地产开发项目的宏观经

济因素，它们对项目的投资决策有重要影响。因此，选项B不属于宏观经济因素。

6、在房地产估价中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

答案：B

解析：市场法（也称为比较法）主要适用于评估具有相似或相同特性的房地产资产,

尤其是那些市场上存在较多交易案例的资产。由于稀玦性土地资产通常市场上交易案例

较少，其价值往往受到特定地理位置、稀缺性等因素的影响，因此市场法更适用于这类

资产的评估。成本法和收益法也常用于房地产估价，但它们并不专门针对稀缺性土地资

产的评估。选项D是成本法和市场法的结合，也不是专门针对稀缺性土地资产的方法。

7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？

A.市场调研与分析

研究的主要内容。项目可行性研究主要关注市场调研与分析、投资估算与资金筹措、法

规政策分析与风险评估等方面，以评估项目的可行性。

10、关于房地产经纪服务合同，以下哪种说法是正确的？

A.房地产经纪服务合同只能由房地产经纪机构与委托人签订

B.房地产经纪服务合同应包含房屋交易价格、税费等内容

C.房地产经纪服务合同签订后，委托人可以随时解除合同

D.房地产经纪服务合同签订后，经纪机构不得收取任何费用

答案：B

解析：房地产经纪服务合同应包含房屋交易价格、话兑费等内容，这是合同中必须明

确的部分，以便于明确双方的权利义务。选项A错误，房地产经纪服务合同可以由房地

产经纪机构与委托人签订，也可以由房地产经纪机构与经纪人员签订，经纪人员再与委

托人签订。选项C错误，房地产经纪服务合同签订后，委托人不得随意解除合同，应按

照合同约定履行义务。选项D错误，房地产经纪服务合同签订后，经纪机构可以按照合

同约定收取相应的服务费用。

11、在房地产评估中，以下哪一项不属于成本法的适用范围？

A.旧有房屋的估价

B.新建房屋的估价

C.房地产投资项目的可行性研究

D.房地产市场的整体分析

答案：D

解析：成本法主要用于估价新建房屋和旧有房屋的价值，特别是在无法直接采用市

场法或收益法的情况下。房地产投资项目的可行性研究通常涉及多种方法的综合运用,

而房地产市场整体分析更多采用市场分析法。因此，房地产市场整体分析不属于成本法

的适用范围。

12、在房地产经济活动中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？

A.位置

B.大小

C.建筑结构

D.社会经济政策

答案：B

解析：房地产价格受多种因素影响，其中位置、建筑结构和宏观经济政策是主要因

素。位置决定了房地产的便利性和稀缺性，建筑结构影响房地产的物理性能和使用价值,

社会经济政策则可能通过税收、土地供应等手段影响房地产价格。大小虽然会影响房地

产的面积和价值，但不是影响房地产价格的主要因素。

13、在房地产开发过程中，下列哪一项不属于项目可行性研究阶段的工作内容？

A.市场调研

B.投资估算

C.环境影响评价

D.建设用地规划

答案：D

解析：在房地产开发过程中，项目可行性研究阶段的工作内容主要包括市场调研、

投资估算、财务分析工组织机构设计等。而建设用地规划属于项目前期准备阶段的工作

内容，不属于项目可行性研究阶段。因此，选项D是正确答案。

14、某房地产开发项目预计总投资为1亿元，其中建设投资占70怆流动资金占30乳

在项目竣工时，实际总投资为1.1亿元，实际建设投资为1.05亿元。则该项目的投资

偏差率为：

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

答案：C

解析：投资偏差率计算公式为：（实际投资-预计投资）/预计投资。根据题目，

预计总投资为1亿元，实际总投资为1.1亿元，实际建设投资为1.05亿元。则投资偏

差率为（1.1亿-1亿）/1亿二0.1,即10%0但是题目中提到的建设投资偏差率为

（1.05亿-0.7亿）/0.7亿=0.5,即50%。所以，题目中的投资偏差率应该是建设

投资的偏差率，而非总投资的偏差率。因此，正确答案为C,即15%。

15、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响土地取得成本的主要因素？

A._L地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.市场供需关系

答案：C

解析：土地取得成本主要受土地位置、面积和市场供需关系等因素影响。土地用途

虽然会影响开发项目的性质和成本，但并不是直接影响土地取得成本的主要因素。

16、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.指数法

答案：D

解析：房地产价值评估通常采用成木法、市场法和收益法。指数法主要用于评估大

量相似商品的价格变动，不适用于房地产价值评估。

17、在房地产开发项目可行性研究中，以下哪项不属于影响项目盈亏平衡点的因

素？

A.销售收入

B.可变成本

C.固定成本

D.项目总投资

答案：D

解析：在房地产开发项目可行性研究中，影响项目盈亏平衡点的因素主要包括销售

收入、可变成本和固定成本。项目总投资虽然与盈亏平衡点有关，但并不是直接影响盈

亏平衡点的因素。因此，选项D是正确答案。

18、在房地产评估中，以下哪种方法适用于评估某一块土地的潜在价值？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

答案：C

解析：在房地产评估中，收益法适用于评估具有收益能力的房地产，如商业地产、

写字楼等。收益法通过预测房地产的未来收益，并折现到评估基准日来计算其价值。因

此，选项C是正确答案。其他选项虽然也是房地产评估中常用的方法，但并不适用于评

估土地的潜在价值。

19、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？（）

A.市场研究

B.投资估算

C.项目设计

D.财务评价

答案：C

解析：房地产开发项目的可行性研究主要包括市场研究、投资估算、财务评价、组

织管理、环境影响等方面。项目设计通常是在可行性研究通过后，进入具体实施阶段的

工作，不属于可行性研究的内容。因此，选项C是正确答案。

20、以下关于房地产评估价值的表述，错误的是（）o

A.评估价值是反映房地产在特定条件下的市场价值

B.评估价值是房地产交易价格的一种表现形式

C.评估价值是房地产价值的一种表现形式

D.评估价值不受房地产市场状况影响

答案：D

解析：评估价值是反映房地产在特定条件下的市场价值，是房地产交易价格的一种

表现形式，也是房地产价值的•种表现形式。然而，评估价值会受到房地产市场状况的

影响，因为市场状况的变化会直接影响到房地产的市场价值。因此，选项D是错误的表

述。

21、在房地产评估中，以下哪种方法适用于评估具有稀缺性的房地产资产?

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法结合

答案：B

解析：市场法适用于评估具有稀缺性的房地产资产，因为它基于市场上类似房地产

的成交价格来确定评估价值。

22、在房地产投资分析中，以下哪个指标用来衡量投资回报水平？

A.投资回报率

B.投资回收期

C.净现值

D.财务内部收益率

答案：D

解析:财务内部收益率（InternalRateofReturn,1R10是衡量投资回报水平的

指标，它表示投资项目的现金流入现值等于现金流出现值时的收益率。

23、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发企业的融资方式？

A.银行贷款

B.发行债券

C.房地产信托

D.房地产租赁

答案：D

解析：房地产开发企业的融资方式主要包括银行贷款、发行债券和房地产信托等，

而房地产租赁是房地产开发企业的一种经营方式，不属于融资方式。因此，选项D是正

确答案。

24、以下关于建筑安装工程费用构成的说法，正确的是：

A.建筑安装工程费用只包括直接费用

B.建筑安装工程费用只包括间接费用

C.建筑安装工程费用包括直接费用和间接费用

D.建筑安装工程费用不包括材料费用

答案：C

解析：建筑安装工程费用是指为完成建筑工程和安装工程的施工活动所发生的各种

费用，包括直接费用和间接费用。直接费用是指直接用于建筑安装工程的费用，如材料

费、人工费等；间接费用是指为建筑安装工程提供一般管理、技术服务等发生的费用。

因此，选项C是正确答案。

25、在房地产市场中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？

A.土地位置

B.建筑质量

C.交通便利性

D.市场心理预期

答案：D

解析：影响房地产价格的主要因素包括土地位置、建筑质量、交通便利性、周边配

套设施、市场供需关系等。市场心理预期虽然也会对房地产价格产生影响，但它通常被

视为一个间接因素，不是直接影响房地产价格的主要因素。因此，正确答案是D。

26、根据《中华人民共和国建筑法》，以下哪项不属于建筑工程施工许可制度的内

容？

A.工程勘察设计单位的资质审查

B.施工单位的资质审查

C.工程建设规模的划分

D.工程建设项目的环境影响评价

答案：C

解析：《中华人民共和国建筑法》规定的建筑工程施工许可制度主要包括施工单位

资质审查、工程勘察设计单位的资质审查、工程建设项目的环境影响评价等内容。工程

建设规模的划分通常是根据相关法规和标准进行的，但它并不直接属于施工许可制度的

内容。因此，正确答案是C。

27、某房地产开发企业计划投资一栋住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土地

费用占50%,建筑安装工程费占30%基础设施建设费占10%,其他费用占10机如果该

小区预计销售价格为每平方米1.5万元，预计销售面积为100万平方米，则该小区的预

期销售总收入为：

A.150亿元

B.120亿元

C.100亿元

D.180亿元

答案：A

解析：该小区的预期销售总收入二预计销售价格X预计销售面积=1.5万元/

平方米X100万平方米=150亿元。

28、关于房地产项目可行性研究，以下哪项不属于其基本内容？

A.市场研究

B.投资估算

C.财务分析

D.项目选址

答案：D

解析：房地产项目可行性研究的基本内容包括市场研究、投资估算、财务分析、组

织机构与人力资源配置、技术经济分析等。项目选址虽然也是项目前期工作的一部分，

但通常不直接作为可行性研究的基本内容。

29、某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，该地块总面积为10000平方米，其中

住宅用地面积为8000平方米，商业用地面积为2000平方米。根据我国相关法律法规，

该房地产开发公司需要向政府缴纳的土地出让金为：

A.1000万元

B.1500万元

C.2000万元

D.2500万元

答案：B

解析：根据我国相关法律法规，土地出让金按土地用途和面积计算。住宅用地出让

金为土地总面积的1%,商业用地出让金为土地总面积的2%。因此，该房地产开发公司

需要缴纳的土地出让金为：10000平方米*1%+10000平方米*2%=1500万元。

30、在房地产评估中，下列哪项不是影响房地产价格的主要因素?

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的历史价格

D.房地产的配套设施

答案：C

解析：在房地产评估E，影响房地产价格的主要因素包括位置、面积、配套设施等。

历史价格虽然可以反映房地产过去的价值，但不是影响当前房地产价格的主要因素。因

此，选项C不是影响房地产价格的主要因素。

31、某房地产开发公司拟开发一住宅项目，根据市场调研，该项目预计售价为每平

方米8000元，预计总销售面积为10万平方米。公司预计项目开发成本为每平方米5000

元，预计销售费用为销售额的5%,预计管理费用为销售额的3%,预计财务费用为销售

额的2%,预计销售税费为销售额的10%。不考虑其他因素，下列关于该项目预期利润的

表述正确的是：

A.预期利润为5000万元

B.预期利润为3000万元

C.预期利润为2000万元

D.预期利润为1000万元

答案：B

解析：预期利润计算如下：

销售额=8000元/平方米*10万平方米=8000万元

销售费用=8000万元*5%=400万元

管理费用二8000万元*3%=240万元

财务费用=8000万元*2%=160万元

销售税费=8000万元*10%=800万元

总成本二5000万元+400万元+240万元+160万元+800万元=8000万元

预期利润二销售额-总成本=8000万元-8000万元二。万元

由于题目中没有考虑其他因素，因此预期利润为0万元，选项B正确。

32、某房地产开发企业拟开发一商业综合体项目，该项目总投资为10亿元，其中

自有资金为3亿元，其余资金通过银行贷款解决。银行贷款利率为6斩贷款期限为10

年，采用等额本息还款方式。下列关于该项目贷款利息的计算方法正确的是：

A.贷款利息=3亿元*6%*10年

B.贷款利息二7亿元*6%*10年

C.贷款利息=10亿元*6%*10年

D.贷款利息=3亿元*6%*10年+7亿元*6%*10年

答案：B

解析：贷款利息的“算公式为：贷款利息-贷款本金本贷款利率木贷款期限。

本题中，贷款本金为7亿元（总投资10亿元减去自有资金3亿元），贷款利率为6乐

贷款期限为10年。因此，贷款利息计算如下：

贷款利息=7亿元*6%*10年=4.2亿元

选项B正确。其他选项的计算方法有误。

33、在房地产开发过程中，下列哪个阶段对项目的经济效益影响最为关键？

A.前期策划

B.土地取得

C.设计阶段

D.施工阶段

答案：A

解析：前期策划阶段是房地产开发项目启动的初期阶段，主要包括市场调研、产品

定位、投资估算、财务分析等，这一阶段对项目的经济效益影响最为关键。合理的策划

可以确保项目在市场上有竞争力，从而提高项目的整休经济效益。

34、房地产估价中，下列哪种方法最适用于评估一栋新建的、尚未交付使用的住宅

小区？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法和结合

答案：B

解析：市场法适用于评估新建的、尚未交付使用的住宅小区，因为市场法是通过比

较相似房地产的成交价格来估算被估房地产的价值。新建的住宅小区在市场上没有交易

记录，但可以通过市场法估算其价值，因为新建住宅小区与市场上类似的新建住宅具有

相似的特征。其他方法如成本法、收益法在评估新建住宅小区时可能需要更多假设和估

计。

35、在房地产评估中，以下哪项不属于房地产评估的三大要素？

A.估价目的

B.估价时点

C.估价方法

D.估价对象

答案：c

解析•：房地产评估的三大要素包括估价目的、估价时点和估价对象。估价方法是评

估过程中使用的方法和技巧，不属于三大要素之一。因此，正确答案是C。

36、在房地产投资分析中，以下哪种投资方式属于权益投资？

A.购买房产

B.投资房地产基金

C.购买土地

D.投资房地产信托

答案：B

解析：权益投资是指投资者通过购买房地产相关金融产品或基金，间接参与房地产

投资的方式。购买房产、购买土地属于直接投资，而投资房地产信托则是一种间接投资，

但更接近于权益投资。因此，正确答案是B。

37、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产的市场价值？

A.成本法指标

B.市场法指标

C.收益法指标

D.风险法指标

答案：B

解析：市场法指标是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定房地产价值的方法,

因此它反映了房地产的市场价值。

38、以下哪种情况会导致房地产价格下跌？

A.政府实施房地产调控政策

B.经济持续增长，就业率上升

C.房地产市场供应量增加

D.城市基础设施完善

答案：C

解析：房地产市场供应量增加时，供给过剩可能导致房地产价格下跌。选项A、B、

D通常会导致房地产价格上涨。

39、某房地产开发企业拟开发一住宅小区，已知该小区的土地取得成本为8000万

元，开发建设成本为1.2亿元，预计销售价格为2.5亿元。若该企业预期利润率为10%,

则该小区的合理售价应为（）万元。

A.2.5亿元

B.2.8亿元

C.3.2亿元

D.2.7亿元

答案：B

解析：根据预期利润率计算公式，合理售价二（土地取得成本+开发建设成本）

/（1-预期利润率）。

合理售价=（8000-120000）/（1-0.10）=28000万元，因此选项B正确。

40、在房地产投资决策分析中，以下哪个指标表示投资者所获得的单位投资额的回

报率？（）

A.投资回报率

B.投资收益率

C.投资利润率

D.投资报酬率

答案：D

解析：投资报酬率（ROD是指投资者所获得的回报与投资额的比率，表示投资者

所获得的单位投资额的回求率。因此，选项D正确。

选项A、B和C虽然与投资回报相关，但并不是特指单位投资额的回报率。

41、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪项不属于建筑工程施工许可制度的内

容？

A.施工许可证的申请和颁发

B.施工单位的资质审查

C.施工现场的安全管理

D.建筑工程的设计方案审查

答案：D

解析：建筑工程施工许可制度主要包括施工许可证的申请和颁发、施工单位的资质

审查、施工现场的安全管理等。建筑工程的设订方案审查通常由设il单位负责，不属于

施工许可制度的内容。因此，正确答案是D。

42、在房地产开发过程中，下列哪项不属于房地产开发项目可行性研究的主要内

容？

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.施工图设计

答案：D

解析：房地产开发项目可行性研究的主要内容包括市场分析、投资估算、财务评价、

风险评估等。施工图设计是项目设计阶段的工作，不属于可行性研究的主要内容。因此,

正确答案是D。

43、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？

A.土地获取

B.市场调研

C.施工进度安排

D.销售策略制定

答案：C

解析:施工进度安排属于项目实施阶段的工作内容，而前期工作主要包括土地获取、

市场调研、项目策划、设计等。销售策略制定也属于前期工作的一部分，旨在为项目的

成功销售奠定基础。因此，C选项不属于前期工作内容。

44、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：

A.投资组合中房地产项目的数量越多，风险分散效果越好

B.投资组合中房地产项目的类型越多，风险分散效果越好

C.投资组合中房地产项目的地理位置越分散，风险分散效果越好

D.以上都是

答案：D

解析：房地产投资组合的风险分散主要依赖于以下几个方面：投资组合中房地产项

目的数量、类型、地理位置的分散程度。当投资组合中房地产项目的数量、类型、地理

位置越分散时，风险分散效果越好。因此，D选项是正确的。

45、某房地产开发企业为开发一住宅项目，预计总投资为5000万元，其中土地费

用为1500万元，建设费用为2000万元，其他费用为500万元。若该项目的贷款利率为

6%,土地费用和建设费用均按年摊销，其他费用按项目建设期摊销，项目建设期为3

年。则该项目在第2年的资金回收系数为()。

A.0.9424

B.0.8436

C.0.8573

D.0.9012

答案：C

解析：资金回收系数是指在一定年限内，每年回收的投资额占投资总额的比率。根

据资金回收系数的计算公式，我们可以计算出：

资金回收系数=[1-(1+i)^(-n)]/i

其中，i为贷款利率，n为建设期。

将题目中的数据代入公式得：

资金回收系数-[1-(1+0.06)-(-3)]/0.06=0.8573

所以，该项目在第2年的资金回收系数为0.8573,答案为C。

46、某房地产开发企业拟开发一商业项目，预计总投资为10000万元，其中土地费

用为3000万元，建设费用为4000万元，其他费用为1000万元。若该项目的贷款利率

为5乐土地费用和建设费用均按年摊销，其他费用按项目建设期摊销，项目建设期为5

年。若该项目的净现值(NPV)大于0,则该项目的内部收益率(IRR)应该是()。

A.大于5%

B.等于5%

C.小于5%

D.不确定

答案：A

解析：内部收益率（IRR）是指使项目的净现值（NPV）等于零的折现率。若项目的

净现值（NPV）大于0,则说明项目的收益大于成本，此时内部收益率（IRR）应该大于

贷款利率。

在本题中，贷款利率为5%,因此，若项目的净现值（NPV）大于0,则该项目的内

部收益率（IRR）应该是大于5%。所以，答案为A。

47、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响项目投资决策的主要因素？

A.土地成本

B.建设成本

C.市场需求

D.政策法规

答案：C

解析：在房地产开发项目中，JL地成本、建设成本和政策法规都是影响项目投资决

策的主要因素•。市场需求虽然重要，但通常被视为市场分析的一部分，而不是直接影响

投资决策的因素。因此，正确答案是C。

48、以下关于房地产评估中市场法的说法，正确的是：

A.市场法适用于评估土地价值

B.市场法适用于评估建筑物价值

C.市场法适用于评估在建工程价值

D.市场法适用于评估房地产投资价值

答案：B

解析：市场法，又称比较法，是房地产评估中常用的一种方法。它通过比较类似房

地产的市场交易价格来评估房地产的价值。因此，市场法主要用于评估建筑物价值，而

不是土地价值、在建工程价值或房地产投资价值。正确答案是B。

49、在房地产评估中，以下哪个指标用于衡量房地产价格的风险程度？

A.替代性

B.租金回报率

C.折现率

D.市场波动率

答案：D

解析：市场波动率是衡量房地产价格风险程度的重要指标。市场波动率越高，房地

产价格波动的风险越大，相应的风险报酬也会越高。替代性是指房地产产品的可替代程

度，租金回报率是衡量房地产投资回报的指标，折现率是计算现值的指标，均不直接衡

量风险程度。因此，正确答案是D。

50、在房地产开发项目中，以下哪个阶段最容易出现投资风险？

A.前期策划阶段

B.设计阶段

C.施工阶段

D.销售阶段

答案：A

解析：前期策划阶段是房地产开发项目中的关键阶段，这个阶段涉及到项目的可行

性研究、市场调研、投资估算等，对项目的成功与否具有决定性作用。如果在前期策划

阶段出现失误，如市场预测不准确、投资估算过高、项目定位不明确等，将直接导致项

目投资风险。设计阶段、施工阶段和销售阶段虽然也存在风险，但相对前期策划阶段而

言，风险程度较低。因此，正确答案是A。

51、在房地产开发中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？

A.市场调研

B.投资估算

C.财务评价

D.项目审批

答案：D

解析：项目可行性研究的主要内容包括市场调研、投资估算、财务评价、技术评价、

环境评价和社会影响评价等。项目审批通常是在可行性研究通过后进行的行政程序，不

属于可行性研究的主要内容。因此，选项D是正确的。

52、在建筑经济分析中，以下哪项指标用于衡量单位面积投资？

A.单位面积造价

B.每平方米建筑面积投资

C.单位面积工程量

D.单位面积利润

答案：B

解析：在建筑经济分析中，“每平方米建筑面积发资”指标是指单位面积的建筑投

资额，它反映了单位面积的建筑物投资水平。单位面积造价是单位面积的建造成本，单

位面积工程量是单位面积的工程量，单位面积利润是单位面积的利润，它们分别衡量不

同的经济指标。因此，选项B是正确的。

53、在房地产开发过程中，下列哪项不属于影响房地产项目投资决策的主要因素？

（）

A.市场需求分析

B.投资环境分析

C.项目融资渠道

D.政策法规变动

答案：C

解析：影响房地产项目投资决策的主要因素包括市场需求分析、投资环境分析、项

目可行性分析、政策法规变动等。项目融资渠道虽然对项目投资有影响，但通常不被视

为影响投资决策的主要因素。因此，选项C为正确答案。

54、下列关于房地产价格影响因素的说法，错误的是（）。

A.房地产价格受房地产本身的位置、面积、结陶等因素影响

B,房地产价格受房地产市场供求关系的影响

C.房地产价格受宏观经济环境的影响

D.房地产价格不受政策法规变动的影响

答案：D

解析：房地产价格受多种因素影响，包括房地产本身的属性（如位置、面积、结构

等）、市场供求关系、宏观经济环境、政策法规变动等。政策法规的变动对房地产价格

也有显著影响，因此选项D为错误说法。

55、某房地产开发公司拟开发一住宅项目，预计总投资为2亿元，其中土地费用占

30%,建筑工程费用占40%,其他费用占20%,预备费用占10%。若该项目的土地费用为

6000万元，则该项目的建筑工程费用为（）万元。

A.8000

B.8800

C.8400

D.9000

答案：B

解析：建筑工程费用占总投资的比例为40%,因此建筑工程费用为：2亿元X40%

=8000万元。但题目中给出土地费用为6000万元，占30%,所以总投资应为：6000万

元+30%=20000万元。因此，建筑工程费用为：20000万元X40%=8000万元。

56、某房地产项目在开发过程中，预计销售价格为每平方米1万元，项目总建筑面

积为10万平方米。若预计销售税费为销售总额的5斩则该项目的预计销售税费为（）

万兀。

A.500

B.5000

C.50

D.50000

答案：D

解析：销售总额为：万平方米X1万元/平方米=10000万元。销售税费为销

售总额的5%,因此预计销售税费为：10000万元X5%=500万元。所以正确答案为D。

57、在房地产开发过程中，以下哪个阶段不是影响房地产项目成本控制的关键因

素？

A.项目前期策划

B.设计阶段

C.施工阶段

D.竣工验收阶段

答案：D

解析：在房地产开发过程中，项目前期策划、设计阶段和施工阶段都是影响房地产

项目成本控制的关键因素。竣工验收阶段虽然也是项目的重要环节，但主要侧重于质量

检验和验收，对成木控制的影响相对较小。因此，选项D是正确答案。

58、关于房地产市场的周期性波动，以下哪种说法是错误的？

A.房地产市场周期性波动是由经济周期、市场供需关系等多种因素共同作用的结

果

B.房地产市场波动周期通常比一般商品市场周期要长

C.房地产市场波动周期具有明显的周期性，可分为繁荣、衰退、萧条和复苏四个

阶段

D.房地产市场波动周期受到政策调控的影响较小

答案：D

解析：房地产市场波动周期受到多种因素的影响，包括经济周期、市场供需关系、

政策调控等。其中，政策调控对房地产市场波动周期的影响较大。因此，选项D是错误

的说法。其他选项A、B、C都是正确的描述。

59、在房地产评估中，以下哪个因素不属于市场法中的比较因素？

A.房地产的地理位置

B.房地产的建筑结构

C.房地产的市场供需状况

D.房地产的历史价格

答案：D

解析：市场法中的比较因素主要包括房地产的地理位置、建筑结构、市场供需状况

等，而历史价格并不是市场法中的比较因素，因为历史价格可能已经不能反映当前的市

场情况。因此，选项D是正确答案。

60、在房地产投资分析中，以下哪个指标可以用来衡量房地产投资项目的盈利能

力？

A.投资回报率

B.流动比率

C.资产负债率

D.净资产收益率

答案：A

解析：投资回报率（ROD是衡量房地产投资项目盈利能力的重要指标，它反映了

投资所带来的收益与投资成本的比率。流动比率主要衡量企业的短期偿债能力；资产负

债率衡量企业的负债水平；净资产收益率衡量企业的盈利能力，但不是专门针对房地产

投资项目的。因此，选项A是正确答案。

二、多项选择题（共60题）

1、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）中，以下关于房地产开

发项目的投资估算方法的描述正确的是（）

A.实物法和投资估算法

B.系数法和指数法

C.市场法和类比法

D.以上都是

答案：D

解析：在房地产开发项目的投资估算中，常用的方法包括实物法和投资估算法、系

数法和指数法、市场法和类比法等，所以正确答案是D。其中，实物法和投资估算法是

按照开发项目所需的各项实物要素进行估算；系数法和指数法是通过已有项目的估算数

据，根据市场变化进行调整；市场法是根据市场上相似项目的交易价格来确定项目的投

资估算；类比法是参考历史项目或相似项目的数据来进行估算。这些方法在房地产开发

项目的投资估算中都有广泛的应用。

2、在房地产经济分析中，以下关于市场供求关系的描述正确的是()

A.市场供求关系决定了房地产价格

B.房地产价格是由供需双方协商决定的

C.房地产市场中的供求关系具有动态性

D.房地产市场的供给和需求不会同时出现过剩或短缺

答案：AC

解析：房地产市场的价格受到市场供求关系的影响，所以A项正确。房地产价格的

确立是在供求双方协商的基础上进行的，因此B项也正确。房地产市场中的供求关系是

动态变化的，会随着市场条件、政策调整、经济环境等因素的变化而变化，所以C项正

确。而D项是错误的，因为房地产市场的供给和需求在某些特定时期可能会同时出现过

剩或短缺的情况，比如在经济过热时可能出现需求过剩、供给短缺的情况，或者在经济

衰退时可能出现需求短缺、供给过剩的情况。

3、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪些内容属于市场分析阶段？()

A.项目定位分析

B.市场规模预测

C.市场竞争分析

D.项目投资估算

答案：ABCD

解析：房地产开发项目的可行性研究分为市场分析、技术分析、财务分析、社会效

益分析等阶段。其中，市场分析阶段主要包括项目定位分析、市场规模预测、市场竞争

分析等内容。项目投资估算属于财务分析阶段的内容。因此，选项A、B、C、D均属于

市场分析阶段的内容。

4、以下哪些属于房地产评估的基本方法？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.预测法

答案：ABC

解析：房地产评估的基本方法有成本法、市场法和收益法。成本法是根据房地产的

重置成本和折旧来评估房地产价值的方法；市场法是根据市场上类似房地产的交易价格

来评估房地产价值的方法；收益法是根据房地产的预期收益来评估房地产价值的方法。

预测法不属于房地产评估的基本方法。因此，选项A、B、C属于房地产评估的基本方法。

5、在房地产市场中，下列哪些因素属于供给方的因素？（）

A.房地产市场总量

B.房地产企业融资渠道

C.政府政策调控

D.消费者购买力

答案：ABCD

解析：房地产市场的供给方因素包括房地产市场总量、房地产企业融资渠道、政府

政策调控以及房地产企业的经营策略等。消费者购买力虽然影响房地产市场，但它属于

需求方因素。因此，选项A、B、C和D均为供给方因素。

6-.以下关于房地产投资分析的说法，正确的是？（）

A.房地产投资分析应考虑市场周期性

B.房地产投资分析应关注政策风险

C.房地产投资分析应重视财务风险

D.以上都是

答案：D

解析：房地产投资分析是一个复杂的过程，需要综合考虑多个方面。正确的说法应

该包括以下几个方面：

A.房地产投资分析应考虑市场周期性，因为房地产市场具有明显的周期性波动，

投资者需要了解市场周期以调整投资策略。

B.房地产投资分析应关注政策风险，因为政府政策对房地产市场的影响较大，投

资者需要关注政策变动对投资的影响。

C.房地产投资分析应重视财务风险，包括项目的融资风险、收益风险、成本风险

等。

因此，选项D“以上都是”是正确答案。

7、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪些内容是必须包含的？（）

A.市场调查与分析

B.项目建设条件分析

C.投资估算与资金筹措

D.项目效益分析与风险评估

答案：ABCD

解析：房地产开发项目的可行性研究是项目决策的重要依据，必须全面考虑项目的

可行性。市场调查与分析可以帮助了解市场需求和竞争情况；项目建设条件分析包括项

目的技术、资源、环境等条件；投资估算与资金筹措是确保项目资金来源的必要内容；

项目效益分析与风险评估则是评估项目的经济效益和风险程度。因此，这四个方面都是

可行性研究中不可或缺的内容。

8、在房地产评估中，以下哪些方法属于收益法？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流量法

答案：CD

解析：房地产评估中的收益法主要是通过预测房地产未来的收益，并折现到评估基

准日来估算其价值。具体方法包括直接资本化法和折现现金流量法。直接资本化法是将

预期收益直接除以资本化率得到评估价值；折现现金流量法则是将未来各期的预期收益

折现到评估基准日，再求和得到评估价值。因此，选项C和D属于收益法。成本法和市

场法是房地产评估的另外两种常用方法。

9、关于房地产投资，以下哪些因素会影响投资回报率？（）

A.投资成本

B.市场需求

C.政策调控

D.投资期限

答案：ABCD

解析：房地产投资的回报率受多种因素影响，包括投资成本（A）、市场需求（B）、

政策调控（C）以及投资期限（D）»这些因素共同决定了房地产投资的预期收益和风险。

10、在房地产评估中，以下哪些方法属于市场法？（）

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成本法与市场法相结合

答案：C

解析：市场法是房地产评估中的一种方法，它通过比较类似房地产的市场交易数据

来估算房地产的价值。选项A的成方法、选项B的收益法和选项D的成方法与市场法相

结合都是房地产评估的其他方法，但不是纯粹的市场法。囚此，正确答案是C。

11、关于房地产投资，以下哪些因素对投资回报率有重要影响？（）

A.房地产市场供需关系

B.投资者的风险偏好

C.政府的房地产政策

D.经济周期

答案：ABCD

解析：房地产投资的回报率受到多种因素的影响。房地产市场供需关系直接影响房

地产的价格和租金，进而影响投资回报率；投资者的风险偏好会影响其选择的房地产投

资项目类型和投资策略；政府的房地产政策如税收优惠、土地供应政策等也会对投资回

报率产生影响；经济周期则通过影响房地产市场的整体走势间接影响投资回报率。因此,

这四个选项都对投资回报率有重要影响。

12、在房地产开发过程中，以下哪些属于前期工作？（）

A.土地征用

B.市场调研

C.设计方案编制

D.工程施工

答案：AB

解析：房地产开发的前期工作主要包括市场调研、项目可行性研究、规划设计、土

地征用等工作。市场调研是为了了解市场需求和竞争状况，为项目决策提供依据；土地

征用是确保项目有足够的土地资源进行开发；设计方案编制则是在市场调研和土地征用

基础上，对项目的具体设计进行规划。工程施工是房地产开发过程中的实施阶段，不属

于前期工作。囚此，正确答案是A和B。

13、关于房地产开发项目可行性研究，以下哪些内容属于市场研究阶段的内容？（）

A.市场需求预测

B.市场竞争分析

C.项目定位

D.投资估算

答案：ABCD

解析：房地产开发项目可行性研究分为市场研究、财务评价、社会效益评价、环境

影响评价和风险评价等阶段。市场研究阶段主要包括市场需求预测、市场竞争分析、项

目定位等内容。投资估算属于财务评价阶段的内容。因此，选项A、B、C、D均属于市

场研究阶段的内容。

14、在房地产估价中，以下哪些方法适用于评估房地产价值？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本加成法

答案：ABCD

解析：房地产估价通常采用以下四种方法：成本法、市场法、收益法和成本加成法。

成本法是根据房地产的重置成本减去折旧来评估房地产价值；市场法是根据市场上类似

房地产的成交价格来评估房地产价值；收益法是根据房地产的未来收益来评估房地产价

值；成本加成法是在成本法的基础上，加上一定的利润和税费来评估房地产价值。因此,

选项A、B、C、D均适用于评估房地产价值。

15、关于房地产开发顷目的可行性研究，以下哪项不是其基本内容？（）

A.市场研究

B.投资估算

C.工程设计

D.财务评价

答案：C

解析：房地产开发项目的可行性研究主要包括市场研究、投资估算、财务评价和风

险分析等内容。工程设计虽然也是房地产开发过程中的重要环节，但通常不作为可行性

研究的基本内容。因此，选项C为正确答案。

16、以下哪项不属于房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时应遵循的原则？

()

A.公平原则

B.诚实信用原则

C.竞争性原则

D.合法原则

答案：C

解析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，应遵循公平原则、诚实信用

原则和合法原则。竞争性原则虽然也是房地产经纪行业应遵循的原则之一，但不是在签

订房地产经纪服务合同时应遵循的具体原则。因此，选项C为正确答案。

17、关于房地产开发顷目的投资估算，以下哪些因素需要考虑？（）

A.土地取得成本

B,建设工程费

C.设备购置及安装费

D.投资利息

E.财务费用

答案：ABCDE

解析：房地产开发项目的投资估算需要综合考虑多个因素，包括土地取得成本、建

设工程费、设备购置及安装费、投资利息以及财务费用等。这些因素共同构成了房地产

开发项目的总投资额。

18、在房地产项目可行性研究中，以下哪些指标属于动态分析指标？（）

A.投资回收期

B.内部收益率

C.投资利润率

D.净现值

E.投资回报率

答案：BD

解析：动态分析指标是指在考虑资金的时间价值的情况下，对房地产项目进行经济

效益评价的指标。其中，内部收益率（IRR）和净现值（NPV）是典型的动态分析指标。

投资回收期、投资利润率和投资回报率等指标属于静态分析指标。

19、关于建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）中的房地产开发项目管理，以下

哪些说法是正确的？（）

A.项目管理是对整个房地产开发项目的全面、系统、连续的管理活动

B.项目管理的主要目的是确保项目在预定的成本、时间和质量标准内完成

C.项目管理不包括项目的可行性研究阶段

D.项目管理强调团队协作，注重各个阶段之间的协调与配合

答案:ABD

解析：A项正确，项目管理确实是对整个房地产开发项目的全面、系统、连续的管

理活动。B项正确，项目管理的确以确保项目在预定的成本、时间和质量标准内完成为

主要目的。C项错误，项目管理包括项目的可行性研究阶段，因为这一阶段也是项目成

功的关键。D项正确，项目管理强调团队协作，注重各个阶段之间的协调与配合，以保

证项目的顺利进行。

20、在建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）中，关于房地产估价方法，以下哪

些说法是正确的？（）

A.市场法是房地产估价中最常用的方法之一

B.成本法是通过分析房地产的成本、费用和利润来估算房地产价值的方法

C.收益法是预测未来收益并折现到估价时点来确定房地产价值的方法

D.房地产估价方法不包括比较法

答案：ABC

解析：A项正确，市场法是房地产估价中最常用的方法之一，通过对类似房地产的

交易价格进行分析，来估算待估房地产的价值。B项正确，成本法是通过分析房地产的

成本、费用和利润来估算房地产价值的方法。C项正确，收益法是预测未来收益并折现

到估价时点来确定房地产价值的方法。D项错误，房地产估价方法中包括比较法，即市

场法。

21、在房地产开发项目中，以下哪些费用属于前期费用？（）

A.土地购置费

B.设计费

C.市场推广费

D.税收

答案：B,C

解析•：前期费用是指在项目正式开工前发生的费用，主要包括设计费、咨询费、可

行性研究费、市场推广费等。土地购置费和税收通常属于项目成本的一部分，但不属于

前期费用。因此，正确答案为B和C。

22、关于房地产估价，以下说法正确的是：（）

A.房地产估价是对房地产进行价值评估的活动

B.房地产估价应遵循独立、客观、公正的原则

C.房地产估价的目的是为房地产交易提供参考依据

D.房地产估价师必须具备相应的专业知识和技能

答案：A,B,C,D

解析：房地产估价是指对房地产进行价值评估的活动，这一说法是正确的（A）o房

地产估价应遵循独立、客观、公正的原则，以确保评估结果的准确性和可信度（B）。房

地产估价的目的是为房地产交易、抵押、征收、补偿等活动提供参考依据（C）。同时，

房地产估价师必须具备相应的专业知识和技能，以确保估价工作的专业性和有效性（D）。

因此，所有选项A、B、C、D都是正确的。

23、在房地产开发项目中，以下哪些因素会影响项目投资决策？（）

A.市场需求

B.政策法规

C.投资成本

D.市场竞争

答案:ABCD

解析：在房地产开发项目中，影响项目投资决策的因素是多方面的。市场需求决定

了项目的潜在收益，政策法规会影响项目的合规性和开发周期，投资成本包括土地、建

筑、融资等费用，而市场竞争则会影响项目的盈利空间。因此，以上四个选项都是影响

项目投资决策的重要因素。

24、以下哪些属于建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试的范围？（）

A.建筑工程合同管理

B.房地产市场分析

C.房地产法律法规

D.房地产投资分析

答案：ABCD

解析：建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试涵盖了与建筑和房地产相关

的多个方面。建筑工程合同管理、房地产市场分析、房地产法律法规和房地产投资分析

都是考试内容的一部分。这些知识点对于从事建筑和房地产相关工作的专业人士来说是

必备的知识体系。因此，以上四个选项都属于考试的范围。

25、在房地产开发过程中，以下哪些费用属于土地取得费用？（）

A.土地出让金

B.土地拆迁补偿费

C.土地使用权出让金

D.土地使用权转让金

答案：ABCD

解析：在房地产开发过程中，土地取得费用包括土地出让金、土地拆迁补偿费、土

地使用权出让金和土地使用权转让金。这些费用都是为获取土地使用权而发生的直接费

用。

26、关于房地产估价，以下哪种说法是正确的？（）

A.房地产估价是一种预测性评估

B.房地产估价是对房地产价值的评估

C.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值

D.房地产估价的结果可以作为交易、贷款等决策的依据

答案：ABCD

解析：房地产估价是一种预测性评估，是对房地产价值的评估。其目的是为了确定

房地产的价值，其结果可以作为交易、贷款等决策的依据。因此，以上四个选项都是关

于房地产估价的正确说法。

27、在房地产开发项目中，以下哪些因素属于影响土地开发成本的主要因素？（）

A.土地购置成本

B.土地征用拆迁成木

C.土地平整及基础设施配套成本

D.土地增值税

E.建设工程成本

答案：ABC

解析：土地开发成本主要包括土地购置成木、土地征用拆迁成本和土地平整及基础

设施配套成本。土地增值税和建设工程成本虽然与房地产开发相关，但它们不属于土地

开发成本的主要因素。因此，正确答案是ABC。

28、以下关于房地产评估方法的描述，正确的是（）。

A.成本法适用于土地价值评估

B.市场法适用于房地产价值评估

C.收益法适用于房地产价值评估

D.以上三种方法均适用于房地产价值评估

E.以上三种方法均不适用于房地产价值评估

答案：BCD

解析：房地产评估方法主要包括成本法、市场法和收益法。成本法适用于土地价值

评估，市场法适用于房地产价值评估，收益法适用于房地产价值评估。因此，正确答案

是BCD。

29、在房地产开发项目中，以下哪些属于影响项目投资决策的宏观经济因素？（）

A.国民经济增长速度

B.通货膨胀率

C,利率水平

D.政策法规

答案：ABCD

解析：在房地产开发项目中，影响项目投资决策的宏观经济因素包括国民经济增长

速度、通货膨胀率、利率水平以及政策法规等多个方面。这些因素都会对房地产市场的

供需关系、价格水平以及投资回报率产生影响，因此都是项目投资决策中需要考虑的重

要因素。

30、关于房地产评估，以下哪些属于房地产评估的基本原则？（）

A.公平合理原则

B.独立客观原则

C.科学严谨原则

D.法规约束原则

答案：ABCD

解析•：房地产评估的基本原则包括公平合理原则、独立客观原则、科学严谨原则和

法规约束原则。这些原则是确保房地产评估工作顺利进行和评估结果可靠性的重要指导

方针。其中，公平合理原则要求评估结果公正、合理；独立客观原则要求评估人员独立、

客观地进行评估；科学严谨原则要求评估方法科学、严谨；法规约束原则要求评估工作

遵守相关法律法规。

31、在房地产开发项目可行性研究中，以下哪项不属于市场分析的主要内容？（）

A.市场供求分析

B.市场竞争分析

C.市场价格分析

D.市场政策分析

答案：D

解析一：市场分析主要包括市场供求分析、市场竞争分析和市场价格分析等。市场政

策分析虽然与市场密切相关，但通常属于宏观环境分析的一部分，不属于市场分析的主

要内容。因此，选项D是正确答案。

32、在房地产开发项目中，以下哪种融资方式通常被认为是最安全的？()

A.银行贷款

B.信托融资

C.私募基金

D.发行债券

答案：A

解析：在房地产开发项目中，银行贷款通常被认为是最安全的融资方式，因为银行

贷款有较强的信用保证，银行对借款人的信用状况有严格的审查。相比之下，信托融资、

私募基金和发行债券等融资方式可能存在较高的风险。因此，选项A是正确答案。

33、在房地产市场中，以下哪些因素会对房地产价格产生影响？()

A.地理位置因素

B.市场供需关系

C.政策法规

D.经济发展水平

E.房地产市场周期

答案：ABCDE

解析：房地产价格受到多种因素的影响，包括地理位置、市场供需关系、政策法规、

经济发展水平以及房地产市场周期等。这些因素相互作用，共同决定了房地产的价格水

平。因此，以上所有选项都是影响房地产价格的因素。

34、以下关于房地产评估的方法，哪些是常用的评估方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

E.投资回报率法

答案：ABCD

解析：房地产评估是房地产交易和投资中非常重要的一环，常用的评估方法包括成

本法、市场法、收益法和折现现金流法。这些方法分别从成本、市场、收益和现金流等

方面对房地产的价值进行评估。投资回报率法虽然也是一种评估方法，但在房地产评估

中并不常用。因此，正确答案为ABCD。

35、某房地产开发项目，前期规划审批通过后，开始进行土地平整和基础设施建设,

这一阶段的主要工作内容包括哪些？

A.确定开发地块的范围和界限

B.设计并施工道路、供水、供电等基础设施

C.完成房地产项目的立项和审批手续

D.进行房地产项目的市场调研和定位

答案：ABD

解析：A