新编施工组织设计样本

正本

宜昌环城南路片区棚户区改造项目一一金安东诚公

共某些装饰工程施工工程施工招标

投标文件

技

术

标

投标人：宜昌市瑞林装饰设计工程有限公司（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：（签字）

年04月12日

副本

宜昌环城南路片区棚户区改造项目金安东诚公

共某些装饰工程施工工程施工招标

投标文件

技

术

标

投标人：宜昌市瑞林装饰设计工程有限公司（盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：（签字）

年04月120

目录

第一章、编制根据

第二章、工程概况

第三章、施工总体控制筹划

第四章、施工布置

第五章、施工进度筹划及减少工程造价技术办法

第六章、重要工程施工办法及施工重、难点项目解决办法

第七章、安装工程

第八章、劳动力、重要材料及施工机械设备使用筹划及保证办法

第九章、工程质量管理目的

第十章、工程质量保证办法

第十一章、工程技术资料原则化管理办法

第十二章、安全文明生产保证办法

第十三章、环保与环卫管理、扬尘污染防治专项方案

第十四章、工程竣工验收与交工阶段质量控制办法

第十五章、工期保证办法

第十六章、工程保修服务筹划

第十七章、项目风险预测与防范办法

第十八章、本工程采用国家关于规程规范

第十九章、附表（资金使用筹划表、施工总平面布置图、施工筹划横道

图

第一章、编制根据

1.依照业主方提供宜昌环城南路片区棚户区改造项目一一金安

东诚公共某些装饰工程施工工程招标文献、施工图纸以及关于资料。

2.通过咱们详细阅读，认真研究和讨论、现场调查，重复仔细推

敲，明确r业重规定，理解了设计意图，编制了这套详细施工组织筹

划,严格按照IS09001国际质量管理体系，控制施工质量，保质保量按

期完毕施工任务，工程质量必要满足《建筑工程施工质量验收统一原

则》（GB50300-）和各专业验收规范，达到合格工程质量目的。

3.《宜昌环城南路片区棚户区改造项目一一金安东诚公共某些装饰

工程施工工程招标文献》《宜昌环城南路片区棚户区改造项目一一金

安东诚公共某些装饰工程施工工程施T.图》

a.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》

b.《建筑地面工程质量验收规范》

c.《建筑工程施工质量验收统一原则》

d.《建筑电气安装工程施工质量验收规范》

e.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

f.《天然花岗石建筑板材》

g.《异型装饰石材》

h.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

i.《天然石材产品放射防护分类控制原则》等国家有关规范原则规

定。

4.我司贯彻IS09001国际质量原则制定《质量手册》和《程序文

献》等关于质量体系文献。

第二章、工程概况

1.工程名称：宜昌环城南路片区棚户区改造项目一一金安东诚公

共某些装饰工程施工工程

2.工程地点:宜昌市西陵一路与环城北路交汇处

3.工程规模：总建筑面积为81581.87肝，建设内容涉及1#、2#楼

公共区域装修工程、水电安装工程。

4.工程招标内容及范畴：施工图纸范畴内1#、2#楼公共区域装修工

程、水电安装工程。《体内容详见招标文献清单》

5.施工工期：90天（按总日历天数计）。详细开工日期以监理

工程师下发书面开工令为准。

6.工程质量目的:我公司承诺宜昌环城南路片区棚户区改造项目一

一金安东诚公共某些装饰工程施工工程一次验收通过并达到国家现行

规范规定合格原则。

7、资金来源：单位自筹；己贯彻。

第三章、施工总体控制筹划

本工程装修工程量大，如由单位施工队伍进场施工，其工程进度

及工程质量均不易控制。依照本工程详细特点及工期规定，我公司将整

个装饰工程划分为如下几种施工段，采用各种段落、各种施工队伍分段

流水搭接法施工，各施工队伍各工种流水作业，互相衔接，互相配合，

协调一致迅速保质完毕该项H生产活动。

1.项目控制段落划分

控制段落划分原则：各段落工程量应大体相等，不应有较大幅度

落差。各种控制段内工艺流程及分项工程量差不应不不大于本项原则进

行划分；我公司将整个工程划分为如下几种控制段落：

①、第一控制段简称“I”段，其装修为第一段。

②、第一控制段简称“n”段，其安装为第一段。

3.本工程属于装修工程，因此施工重点放在工期等办法上。本工程

划分二段，二段同步施工；进度上做出合理筹划，保证在90天内竣工。

2.各控制段施工队伍应一方面明确划分自己工段内各项工序施工

先后顺序，相应对各分项工程作筹划安排，组织人力、物力展开合理有

效现场施工生产活动。同步对各自控制段内流水交叉点作好成品、半成

品操作工作。

3.在每个控制段落内各个不同工种在各自分项工程流水搭接施工

过程中一方面应保证上一道工序完毕另不得低于90%量化指标，同步

应在自检、交叉检查、联合检杳均合格基本上才干进入下一自然层面进

行同一项工程作业。

4.在各个控制段内每个楼层间各工种交叉作业应做到互相协调，

互相配合施工作业，应尽量避免窝工、返工现象，杜绝各工种为抢工期,

提进度浮现因质量问题而导致返工现象。

5、对各控制段内相似分项、分部工程应组织各施工队伍进行交叉

检查，互相学习，扬长避短。

6、各控制段内主控项目拟定原则是：

①施工工程量针对该段落内其他分部、分项工程工作量较大；

②施工作业人员密集，有关协调、配合各工种多工序。

7、在各控制段内拟定了主左项目后，各控制段内施工队伍应环绕

主控项目制定下列施工筹划及目的：

①环绕各控制段主控项目提供材料进场筹划，转运筹划；

②环绕各控制段主控项目周密安排现场施工生产活动;

③协调解决主次控制项目交叉作业中浮现问题，及时加以解决

解决；

④环绕主控项目生产过程安排，合理开展次控项目生产活动，争取做

到主控项目量完毕100%,次控项目完毕90%目的主控项目完毕，即标

志着该项目已接近尾声阶段。

第四章、施工布置

第一节、工程项目组织机构

为了保证各项目的顺利实行，公司决定抽调精干力量构成工程项

目部，经理部下设7个职能部门，各职能部门负责组织指挥现场施工

和各项工作管理实行，各职能管理人员。

现场组织管理机构图如图4.1

图4.1现场组织管理机构图

由具备高水平管理技能和责任心强同志担任，特殊工种一律先培

训，合格后持证上岗，制定严格岗位责任制，贯彻到人。

第二节、各部门职责

（1）项目经理

1）遵守国家关于法律、法令，执行国家规范规程，按程序办事，

向总公司负责。

2）对工程施工质量、进度、安全、经济效益负领导责任，对履行

合同条款负重要责任。

3）对工程施工管理各方面进行布置、指引及监督贯彻。

4）协调施工中人力、物力、资金，保证施工正常进行。

5）决策施工过程中重大问题，协调各职能部门和外界关于部门关

系，保障施工正常进行。

（2）项目副经理

1）协助项目经理搞好全面协调管理工作，向项目经理负责。

2）抓好现场各种方案贯彻。

3）与技术人员一起研究制定各种施工方案，保证工程质量和进度

筹划完毕。

4）制定各种管理制度和管理人员岗位责任制，加强人员管理。

5）督促各种材料及时进场，并做好检杳、实验和成品保护办法。

（3）项目技术负责人

1）实行总公司质量方针和目的，认真贯彻国家关于规范规程。

2）组织审查施工图纸和制定各种施工方案，并检查项目部贯彻状

况，

3）检查项目部各项技术交底与否具备可行性、针对性、先进性和

可操作性。

4）及时解决施工中浮现技术质量问题。

5）组织实行施工组织设计和施工方案，组织贯彻施工管理各项办

法，

6）在施工技术、工程质量等方面负重要贲任，向项目经理负责。

7）及时和建设单位、监理、设计保持联系，做好信息反馈工作。

（4）质安部

1）对施工过程进行质量预咨和监控，组织质量检查和不定期抽

查3

2）负责组织材料检查，不合格材料禁止进入施工现场。

（5）供应部

负责市场调查，材料采购供应，施工机具和设备租赁等工作，对

材料质量负直接责任。

（6）安全员

1）组织研究制定各种管理办法。对施工安全负重要责任，向项目

经理部负责。

2）审查项目部制定关于防火、防电、防噪声和降尘方案，对已拟

定方案检查贯彻执行状况。

3）审查项目部各种安全技术交底与否可行。

4）定期召开安全会议，检查各种安全制度贯彻状况。

5）严格贯彻“宜昌市关于施工现场管理基本原则和条例”，检查

施工过程贯彻状况。

（7）预算部

负责合同管理、工程预算、劳务配备、成本核算及竣工结算。

第三节、总体布置原则

1）以保证质量工期为原则，充分预计也许浮现各种困难，各专业

穿插施工带来影响以及难以预测因素，因而，在施工安排中要立足一

切向前赶，采用装修“空间占满”做法:在施工平面和立面流向上，同

步展开施工，尽量运用施工空间，时间上统一协调，合理安排加班以

保证工程如期完毕。

（2）总体施工顺序上，按照如下几种原则进行

1）为了成品保护，施工顺序安排总是从上往下施工;

2）为了满足工期规定，将整个工程划分为两个施工区；

3）在满足上述两个条件前遑下，先做顶棚再墙面最后做地面；

4）详细到施工部位上，坚持合理施工程序和顺序，按照先顶棚，

后门窗、墙面，最后进行地面施工程序进行；在各个专业工和（如木工、

电工、焊工、泥工等）穿插施工中，各工长积级协调，要做到忙而不乱,

有条不紊。

第四节、施工协调管理

我公司有资质和能力承担本工程所有施工项目内容，但考虑到此

工程工期短、任务重等因素，施工协调与各单位配合成为本工程优质按

期完毕核心，为了本工程顺利进行，咱们将从如下几种方面入手，搞

好与各方面协调关系。

（1）与设计单位间工作协调。

1）我方在与设计沟通上，能透彻、有创意地理解设计方、建设单

位意图及规定，能就此提出符合设计规定施工实行方案。

2）主持施工图审查，协助建设单位会同设计方协商提出建议，完

善设计内容和设备物资选型。

3）对施工中浮现状况，除按驻场监理规定及时解决外，还应积极

修正也许浮现设计错误，并会同建设单位、设计方按照施工图纸与整体

效果规定，进行分部验收、半途质量验收、竣工验收等。

4）依照建设单位指令，设计方参加设备、材料等选型、选材和定

货，参加新材料定样采购工作。

5）协调在施工中需要与设计方协商解决问题，协助解决不可预测

因素引起其她变化。

（2）与监理工程师间协调

1）在施工过程中，严格按照经建设单位及监理工程师批准《施工

组织总设计》进行质量管理。在各专业施工队“自检”和公司专检基本

上，接受监理工程师验收和检查，对浮现问题，按照监理规定予以整

治。

2）严格执行质量控制、检查、管理制度，并据此对各专业施工队

予以监控，保证产品达到优良。坚决杜绝现场施工不服从监理安排不正

常现象发生，使监理工程师指令得到全面执行。

3)所有进入现场使用成品、半成品、设备、材料器具，均积极向

监理工程师提交相应资料，对按规定使用前需进行物理化学实验检测

材料，积极递交检测成果报告，保证工程所用材料质量符合规定。

4)施工中，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”原则，

使监理工程师能顺利开展工作。当浮现与监理工程师意见不一状况下，

遵循“先执行，后磋商”原则，在现场质量管理工作中，维护好监理权

威性。

第五节、协调方式

(1)按总进度筹划制定控制节点，组织召开协调工作会议，检查

本节点实行状况，制定、修正、调节下一种节点实行规定。

(2)由项目经理负责主持施工生产协调会，普通状况下，以周为

单位进行协调。

(3)会同建设单位代表定期(半月)或不定期地组织对工程节点、

工程质量、现场原则化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料

及电器具等检查，制定必要奖罚制度，奖优罚劣。

(4)各部门以周为单位，提出工程简报，向建设单位和各关于单

位反映，通报工程进展状况及需要解决问题，使关于各方理解工程进

展状况，及时解决施工中浮现困难和问题。依照工程进展，不定期地召

开各种协调会，协助建设单位协调与社会各业务部门关系以保证工程

进度。

第六节、施工垃圾解决

现场垃圾采用集中堆放，专人管理，统一搬运办法。

第七节、施工暂时用水筹划

1)施工用水

本工程施工暂时用水量重要涉及水泥砂浆搅拌、地面找平、暂时生

活用水以及施工现场消防及暂时办公用水

(2)水源选取

现场暂时用水水源由建设单位提供地下层管道井以及现场楼层平

面卫生间自来水管给水。施工时直接引至暂时集中用水点。

第八节、施工暂时用电筹划

(1)施工暂时用电实行根据

重要依照现场踏勘成果并结合《施工现场暂时用电安全技术规范》

(GB50194-93)和《民用建筑电气设计规范》(SDJ8-97)实行。

(2)施工暂时用电组织实行筹划(见图4.2)

图4.2施工暂时用电组织实行筹划

(3)施工暂时用电系统

1)用电器特性：

动力负荷以一类手持式及移动式小型电动工具为主，照明重要以

白炽灯泡作为施工现场暂时照明光源。

2)施工暂时用电配电原则

采用总配电箱和分派电箱二级配电。配电系统为TN-S制，专用PE

保护接地线。动力配电采用•机•闸，井加配自动脱扣漏电保护开关。

照明采用专用回路供电。

3)暂时用电安全技术办法

(A)分派电箱至开关箱线段采用双重聚氯乙烯绝缘型(BVV)铜芯

线穿PVC管保护管架空敷设。对地高度不不大于2.5mo

(B)总配电箱外壳及零线应重复接地(与既有接地干线网可靠连

接)。接地电阻不不不大于10mQ。

(O配电箱底边距地1.5m。周边不得堆放足以妨碍操作、维修杂物。

(D)进出箱体电气线路必要设在箱体下底面。

(E)手持式或移动式电动工具电线采用YZ-IOOOW橡反套软电缆。

第九节、施工消防安全布置

明确标示清晰各消防栓位置，在装饰施工进场前，消防栓能正常

使用，在施工现场设立干粉灭火器，干粉灭火器两个一组，每组间距不

不不大于20m。

第十节、雨期施工办法

由于本工程进场施工时.，正赶上宜昌春夏天气，为保证施工质量，

特制定如下雨期施工办法：

(1)工地设专人负责雨期施工应急，对材料仓库，施工临设、施

工机械、安全防护进行全面检杳，安排专人经常检查，发现问题及时解

决：禁止带隐患施工。

(2)施工现场安排合理，库房周边要保证不受雨淋，防止材料受

潮变形，导致挥霍。

(3)暂时封堵外墙上门窗，防止雨水冲刷装修后墙面和地面。

(4)雨期材料进场，从采购到运送，再到下货，都要采用避雨办

法，谨防材料打湿受潮。

(5)安排专人收听天气预报，对仓库、暂设、施工机械进行全面

检查，做好下雨前准备工作。

(6)对某些易受潮材料如石膏板、木工板等，尽量安排雨迈进场。

第十一节、夜间施工技术办法

(1)由于本工程工程量大、为了给提前完毕工程并交付使用，夜间

施工必不可少。采用两班倒制度，充分运用有效时间和有效空间，以保

证工程质量及工程工期。

(2)夜间施工时，尽量避免噪声较大作业工序，噪声大作业工序

尽量安排在白天进行，以免导致噪声扰民，妨碍她人休息。

(3)在夜间施工时要加强照明光凫，以避免因光线和亮度不够而

影响施工质量，避免不必要安全质量事故。

(4)夜间施工要加强防火防盗办法，保证工程如期保质完毕。

12.施工图完善及样板间制作

一旦拟定本工程由我公司施工，我方在接到中标告知书后，立即组织

项目部关于人员会同设计部对施工图作出进一步完善，并交建设单位

及监理工程师承认。然后进场开始施工时，先行按照图纸和国家现行质

量规定，在施工现场制作同样板间，井请建设单位和监理工程师验收

合格达到合同规定原则后再进行展开施工。

第五章、施工进度筹划及减少工程造价技术办法

第一节、进度筹划保证办法

(1)技术准备、材料定货、现场施工、总工期控制在90天以内。

(2)在保证质量和合理施工顺序前提下组织流水作业施工。

(3)制定工期控制筹划，按项目经理部拟定工期进度安排月、周施

工筹划，每天进行自检，每周作一次工期分析，保证施工进度。

(4)实行工期承包制，各工种要按下达施工任务单承包工期，对

提前工期予以奖励，对迟延工期予以惩罚，公司依照施工现场规定，

随时另调所需技术工人，保证现场用工。

(5)公司总经理每月在工地召开一次工地例会，参加、协助、监督

项目经理部工作，重点检查施工进度筹划执行状况，如有问题，限期

解决，保证工期准时和提前完毕。

第二节、工程资金使用筹划、施工总平面图、施工进度筹划横道图

见附图一、二、三。

第三节、节约筹划(减少成本办法)

(1)施工进度管理采用网络筹划，对工期及各项资源实行动态管理,

保证工程按筹划进行。

(2)据设计规定及工程特点，编制经优化各项工程施工方案，采用

先进施工工艺，科学地按施工进度调配劳动力，避免浮现窝工现象。

(3)运用均衡流水施工工艺划分流水段，采用“平面流水，立体交

义”法，科学组织，保证各阶段筹划贯彻。参照施工预算提供材料设备

数量，结合施工进度筹划，合理安排材料设备进场时间，减少对资金

占用，同步减少保管费用。

(4)严把加工订货、材料筹划关；依照预算部门材料分析，由技术

部门编制单位工程月材料采购筹划，加工定货由专人负责，编制详细

详细加工图，实行多级把关，保证材料数量、规格、型号对的。

(5)严把材料采购关

采购材料都通过货比三家，在保证质量、手续齐全前提下，采用最

低价，真正做到优质优价。

(6)严把进场材料管理关。

进场材料由专人负责管理，收发料手续齐全，严格执行限额领料，

贯彻节约奖励，挥霍罚款原则。

(7)采用新材料、新工艺、新技术，保证质量，提高劳动生产率，节

约材料。

(8)施工过程中，合理安排工序，解决交叉施工作业矛盾，对成品

和当成品做好保护。

第四节、技术节约办法

(D墙面粉刷和楼地面浇筑混凝土时，应控制好标高(轴线)防止

超厚。

(2)对进场材料加强验收，把好材料关。

(3)需要搭设脚手架时，使用钢管扣件组合架子和脚手架。

(4)加强工具管理，采用材料租赁，加快周转速度，为减低成本创

造条件。

(5)设计需要变更时，应提前办理洽商手续方可施工。

(6)控制筹划进料，材料进场应量方点数，砂石清底使住，水泥等

按限额领料，逐项结算。

(7)班组实行分部、分项承包，执行限额领料，节约有奖，超耗有

罚办法。

(8)合理安排，结合施工进度筹划缩短工期，减少人工、机械、材料等

费用支出。

⑼加强现场管理、合理组织材料、构件进场，按施工平面图规划堆放,

减少二次搬运和损耗。

第六章、重要工程施工办法及施工重、难点解决办法

第一节、总施工工艺流程

依照建设单位提供施工现场，施工区域做到全封闭施工C依照现场

平面布置在一层安排库房和办公室，然后按吊顶工程，墙面工程，地

面地砖铺装，油漆涂料施工，竣工清理拆除、资料整顿和移送顺序施

工，施工程序如图6-1。

施工工艺流程图图6-1

第二节、轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺

安装前注意事项：安装大龙骨应考虑顶棚起拱高度不不大于房间

跨度1/200。

(1)工艺流程

弹顶棚标高水平线一划龙骨分档线一专业管线安装一安装主龙骨

一安装次龙骨一安装罩面板

(2)弹顶棚标高水平线，依照设计标高在各楼层四周墙上弹水平

控制线，弹线应清晰、精确。

(3)划龙骨分档线，按设计规定主、次龙骨间距在J弹好顶棚标高

水平线上划龙骨分档线。

(4)安装主龙骨吊杆:为保证骨架稳定，采用膨胀螺栓固定小角钢，

角纲上焊中8吊杆。在弹好顶棚标高水平线及龙骨分档线后，拟定吊杆

下端头标高，按主龙骨位置及吊杆间距固定吊杆，吊杆另一端焊中8螺

栓丝杆，吊杆位置长度要精确适当。吊杆不与专业管道接触°吊杆与专

业管道发生冲突时，用型钢支架过渡。

(5)龙骨安装：采用U50型龙骨或烤漆龙骨，龙骨中部起拱高度

按房间短方向距离在1/200-1/300之间。主龙骨安装好后拉线校正，再

安装次龙骨，次龙骨分档必要按图纸规定进行，四边龙骨贴墙边，所

有卡扣，配件位置要精确牢固。主龙骨悬挑端不不不大于300nm1,主龙

骨与专业管道和大型灯饰发生冲突时，先将主龙骨断开，再用型钢加

固：必要时附加主龙骨。

(6)面层安装:龙骨安装完毕后让专业施工管线安装完毕后再进

行面层施工。面层为纸面石膏板或埃特板，面层必要与龙骨连接牢

固：平整，缝隙均匀、对的，各种留洞留设对的。

(7)刷防锈漆:轻钢骨架未做防腐解决表面，如吊挂件、连接件、

钉固附件等，在各工序安装前须刷防锈漆。

(8)与水、电、风等专业配合:

吊顶工程是与水、电、风等专业交叉较多施工项目之一，如果配合

不好将不但影响工程进度，并且还会导致材料挥霍，因此必要协调好

两者关系。

一方面吊顶施工必要在水管试压、保温，电管铺设、穿线完毕及风

道安装，风机、调试完毕后进行。专业安装灯具及其她专业维修吊顶内

设施时必要有吊顶专业人员陪伴，以免损坏或污染罩面板。

(9)在吊顶施工中，咱们将重点控制如下几种方面:通长灯槽及窗

帘盒防裂及平整度控制；大面积石膏板防裂办法。现就以上问题提出如

下办法：

1)通长灯槽及窗帘盒防裂及平整度控制：图纸设计灯槽及窗帘盒

侧面板为纸面石膏板，与吊顶平面面板材料一致。在侧面接缝解决上，

依照各种工程实际经验，板接缝应留置4〜6mni,用石膏嵌缝膏加乳胶拌

制成嵌缝材料填实，由于该材料有一定弹性，故后来基本不会浮现收

缩裂缝。待其凝固后，在强度上也能达到甚至超过石膏板强度，能满足

通长板钢度规定。

2)通长板平整度控制，重要采用两个办法:一是保证板材干燥、不

受潮、切割时置于平整工作平台上，使石膏板不发生变形。二是在龙骨

架安装固定上，龙骨要密，考虑使用干燥木龙骨作为竖向龙骨，刨光

找平。刷防腐、防火涂料、控制龙骨自身变形，使石膏板能较好与龙骨

吻合。保证一次安装即可达到平直规定，不需二次调节。

(3)大面积石膏板防裂:纸面石膏板吊顶开裂重要因素有三个：

(A)吊顶板局部变形：

重要是吊杆螺钉固定不紧，吊杆间距太大，石膏板与龙骨固定自

攻螺钉间距太大。在施工完毕后会发生缓慢变形。因而，该工程吊杆间

距应按吊顶最小间距900mni施工，自攻螺钉间距取150涧，吊顶龙骨与

吊杆连接时一定要拧紧挂件上下螺母。这三个方面要作为重要环节加强

检查、控制。

(B)吊顶板缝用玻璃丝布，容易浮现腻子层加厚现象，对吊顶质量

会产生一定影响。板缝改用穿孔纸带加乳胶粘封，由于纸带与石膏板纸

面材一致，加上乳胶良好韧性及自身憎水性，使用效果较好，在板缝

处不浮现黄色色带，也不易开裂。

(C)大型吊挂物荷载致使局部变形。在施工中，一定要依照吊灯实

际状况，设吊灯专用吊杆，对吊灯某些吊顶进行局部加固。

(10)轻钢龙骨纸面石膏板吊顶质量检查原则：(见表67)

表6T

序号容许偏差(mm)

项目,检查办法

纸面石膏板

1表面平整3用2nl靠尺和楔形塞尺

2接缝平直3用5nl接线

3压条平直2用5m接线

4接缝高低1用直尺和楔形塞尺

第三节、地面地砖施工工艺

(1)准备工作在使用前对地砖进行挑选，如有裂缝、掉角、扭曲变

形等不合格应予以是刎除。惯用工具如铁抹子、卷尺、水平尺、棉线、

橡皮锤等应准备好放于施工部位。

(2)操作工艺

1)基层解决:基层上灰尘、油漆等杂物应清理干净，在层如发既有

空鼓，应将其敲下重新粉刷；如基层是光面，应先对基凿毛。对于楼、

地面基层表面应提前一天浇水。

2)地面石专贴面:按施工图进行施工，在刷干净地面上，铺一层

1:3.5水泥砂浆结合层，厚度不大于14nlin。依照设计规定拟定地面标高

线和平面位置线，按定位线位置铺贴地砖。用1:2水泥砂浆打底在地面

破北面，再将地面砖与地面铺贴，并用橡皮锤敲击地砖面，使其与地

面压实，并且高度与地面标高线吻合，并随时用水平尺检查平整度。

(3)质量规定同一面表面平整度容许偏差不不不大于2mm，地面砖

之间接缝高差偏差不得不不大于0.5mmo

(4)成品保护

对施工完地面应清理干净，打蜡对其进行保护，不能用利器划伤

病体表面，不得用重物进行撞击，不得用油性色彩在上面涂画。

(5)地砖铺贴质量检查原则(见表6-2)

表6-2

序号项目容许偏差(mm)检查办法备注

1高低偏差0.52mm靠尺和楔型塞尺

行列接缝，直线度

21钢板短尺和楔型塞尺

第四节、墙面、天花乳胶漆工程施工工艺

1.材料规定

涂料：设计规定乳胶漆，应有产品合格证、检查报告及使用阐明。

调赋子用料：滑石粉或大白粉、石膏粉、粉甲基纤维素、聚醋酸乙

烯乳液。

2.重要机具

备有高凳、脚手板、小铁锹、擦布、开刀、胶皮刮板、钢片刮板、

腻子托板、扫帚、小桶、大桶、排笔、刷子等。

3.作业条件

(1)、墙面应基本干燥，基层含水率不不不大于10%。

(2)、抹灰作业所有完毕，过墙管道、洞口、阴阳角等处应提前

抹灰找平修整，并充分干透。

4.操作工艺

(1)工艺流程：

清理墙面一修补墙面f刮腻子一刷第一遍底漆一刷第二遍乳胶漆

一刷第三遍乳胶漆

(2)清理墙面：将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补

抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。

(3)修补墙面：用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙等处找平，干

燥后用砂纸凸出处磨掉，将浮尘扫净。

(4)刮腻子：刮腻子遍数可由墙面平整限度决定，按照设计规定

满刮二遍。腻子重量配比为乳胶:

滑石粉（或大白粉）：2%殁甲基纤维素=1:5:3.5o第一遍用胶皮

刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最

后收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清

扫干净。第二遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮

平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得漏掉或将腻子磨穿c

（5）刷第一遍底漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上

后下。将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。底漆用排笔涂刷，使用

新排笔时，将排笔上浮毛和不牢固毛理掉。底漆使用前应搅拌均匀，恰

当加水稀释，防止头遍漆涂刷不均。干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸

磨光，清扫干净。

（6）刷第二遍乳胶漆：操昨规定同第一遍，使用前充分搅拌，如

不很稠，不适当加水，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩

和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。

（7）刷第三遍乳胶漆：做法同第二遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥

较快，应持续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上

下顺刷互相衔接，后--排笔紧接前•排笔，避免浮现干透后接头。

5.质量原则

（1）保证项目：材料品种、颜色应符合设计和选定样品规定，禁止

脱皮、漏刷、透底。

（2）基本项目：属中级油漆基本项目原则。

1）透底、流坠、皱皮：大面无，小面明显处无。

2）光亮和光滑：光亮和光滑均匀一致。

3）颜色刷纹：颜色一致，无明显刷纹。

第五节、墙柱面石材安装施工工艺

1.墙柱面石材安装分粘贴法、镶贴法和丁挂法二种。

1.1石材粘贴法合用于板厚不大于10mm,边长不大于400mm板材。

工艺流程：基层解决一找平放线一选材试排一实行粘贴一清理保

护。

基层解决：检查基层垂直度及平整度。偏差大进行凿补、油污清洗、

光滑面凿毛。

找平放线：依照材料大小，弹分格线。

选材试排：选取合格板材进行试排，调节颜色花纹，定位编号，清

理板材背面，按顺序堆放备用。

粘贴板材：用贴灰饼找吕墙面控制点，按放线弹出最下一层石材下

口标高，垫好固定直尺，并用水平尺检测无误后，方可在直尺上开始

粘贴第一线板材。普通在石材背面抹3-5mm混合砂浆，由下往上粘贴，

粘贴后用皮锤轻轻砸实，使砂浆挤满与弹出上口水平线相齐，边贴边

检查质量。

1.2石材干挂法合用于更大型板材

工艺流程：编制作业设计一板块开槽钻孔一弹线、做标志块一安装

固定一板缝解决一清洁保护。

编制作业设计：依照墙柱面尺寸，绘制排板图以及连接件大样图，

提出板块关于尺寸、数量及质量规定，向厂家讨货。

板块开槽钻孔：相邻板块采用不锈钢扣件及不锈钢销拴互相栓卡

连接，即把销栓插入相连接板块一对孔和槽内（先安装板相接处估孔,

与其相接后装板连接开槽）。其孔径5mm,深15nlin,长60mni左右。

弹线、做标志块：安装前，认真找直、找平、找标高、找方正，做

出相应标志块，标志块外表接线吊垂直，其表面即为石材表面高度。板

块安装到哪里即铲除该解决标志块。

安装固定：依照板块孔、槽及扣件安装螺栓。膨胀螺栓锚固后，应做拉

拨实验。将所有销栓孔拉吊竖直、找平整，对正板孔槽位置，拧紧螺栓。

先沿某一大阳角或墙中线处从上到下逐级安装。安装好第一层第一块后,

安装同层邻板，仅需在预先钻孔内和槽内灌适量胶粘剂，对准第一块

销栓，合上即可；并检查平整度，垂直度缝隙应均匀符合规定。依此类

推。

板缝解决：板缝内嵌入柔性条状泡沫乙烯，嵌条作衬底塞至背面，然后

用嵌缝枪将防水密封胶挤入缝隙。

清洁保护：用专用工具进行表面解决，使其表面平滑、边角平直，然后

及时用湿毛巾清理板面上污物。最后，涂一层薄而匀白色蜡，并擦亮。

第六节、核心施工技术、工艺、重点、难点分析及解决方案

地面起砂：

水泥砂浆拌合物水灰比过大，在施工中会导致砂浆沁水，减少了

地面强度，竣工后一经走动磨损会起灰。

工序安排不当，以及底层过干或过湿等，导致地面压完时间过早

或过快。压光过早，水泥水化作用刚刚开始，凝胶尚未所有形成，对面

层砂浆强度和耐磨能力很不利，压光过迟，不但操作困难，并且会扰

动已经硬结表面，也将大大减少面层砂浆强度和抗磨能力。

保护不恰当，水泥地面完毕后，养护天数不够或过早，水泥水化

作用会受到影响，使水泥浆脱水而影响强度和抗磨能力。如果地面抹好

不到24小时就浇水养护，也会影响大面积脱皮，砂粒外露，使用后起

砂。

水泥地面未达到足够强度，就上人走动或进行下道工序施工，形

成地面磨擦作用，导致地面起砂。

原料不符合规定，如水泥标号低，或水泥过期，施工时应刷一遍

素水泥浆，再用1：2水泥浆铺设面层。并做到随刷砂浆随时铺设面层，

应认真做好压光和养护工作。

地面空鼓：

1.现象

地面空鼓多发牛.于面层与垫层之间，或垫层与基层之间，空鼓处

用小锤敲击有空鼓。受力后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使

用功能。

2.因素分析

1）垫层（或基层）表面清理不干净，有浮灰、浆膜或其他污物，特别

是室内粉刷面浆沾污在楼板二，极不容易清理干净，严重影响与面层

结合。

2）面层施工时，垫层（或基层）表面不浇水湿润或浇水局限性，过

于干燥，铺设砂浆后，由于垫层吸取水分，致使砂浆强度不高，面层

与垫层粘结不牢，此外，干燥垫层未经清洗，表面粉尘难于扫除，对

面层砂浆起一定隔离作用。

3）热层（或基层）表面有积水，在铺设面层后，积水某些水灰比突

然增大，影响面层与垫层之间粘结。易使面层空鼓。

4）为了增强面层与垫层（或垫层与基层）之间粘结力，需涂刷水泥

浆结合层，操作中存在问题是，如刷浆过早，铺设面层时，所刷水泥

浆已风干硬结，不但没有粘结力，反而起了隔离层作用，或采用先撒

干水泥面后浇水扫浆办法，由于干水泥面不易撒匀，浇水也有多有少，

容易导致干灰层，积水坑，成为R背面层空鼓潜在隐患。

5）门口处砖层过高或砖层湿润不够，使面层砂浆过薄以及干燥过

快，导致局部面层裂缝和空鼓。

3.防止办法

1）严格解决底层（垫层或基层）

①认真清理表面浮灰、浆膜以及其他污物，并冲洗干净，如底层表

面过于光滑，则应凿毛，门口处砖层过高时应予剔凿。

②控制基层平整度，用2米直尺检查，其凹度不应不不大于10毫米,

以保证面层厚度均匀一致，防止厚度悬殊过大。

③面层施工前1—2天，应对基层认真进行浇水湿润，其基层具备

清洁、湿润、粗糙表面。

2)注意结合层施工质量

①素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，不适当采用先撒干水泥

面后浇水扫浆办法。

②刷素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做到随刷随铺，铺设

面层时，如果素水泥浆已风干硬结，则应铲去后重新涂刷。

4.解决办法

室内一旦地面空鼓，则整间房地面均应起掉重作，并在门口处用

手工金刚石锯切缝隔断。

油漆流坠：

现象

在垂直物体表面，或线角凹槽处，油漆产生流淌。较轻形成泪痕象

串珠子；严重如帐幕下垂，形成突出倒影山峰状态，用手摸明显地感到

流坠处地油膜比其他某些凸出。

因素分析

(1)油漆中加稀释剂过多，减少了油漆正常施工粘度，油料不能附

着在物体表面而流淌下坠。

(2)涂刷油膜太厚，聚合与氧化作用围完毕前，由于漆自重导致流

%

(3)施工环境温度过低，湿度过大；或漆质干性较慢，也易形成流

坠，

(4)使用稀释剂挥发太快，在漆膜未形成前已挥发，导致油漆流平

性能差，而形成油膜厚薄不均；或使用稀释剂挥发太慢，油漆流性能太

大：也容易发生流坠。

(5)在凹凸不平物体表面上涂刷油漆，容易导致涂刷不均匀，厚薄

不一致，较厚处就要流坠，物体表面解决不彻底，有油、水等污物，油

漆涂刷厚不能较好地附着在物面上，而自然下垂。

(6)物体棱角，转角处或线用凹槽处，常因油漆过厚而导致流坠。

(7)选用漆刷太大，刷毛太长、太软；或涂刷油漆时蘸油太多，均

易导致油漆涂刷厚薄不均，较厚处自然下垂。

(8)喷涂油漆时，选用喷嘴孔径太大，喷枪距离物面太近或距离不

能保持一致：喷漆气压太小或太大，豆容易导致漆膜不均匀而自然下

垂:>

(9)漆料中含重质颜料过多(如红丹粉、重晶石)；颜料研磨湿润性

能不良，也会使油漆流跄。

防止办法

(1)选用优良油漆材料和恰当稀释剂。

(2)涂漆前，物体表面汕、水等必要消除干净。

(3)物体表面凹凸不平之处，应先进行解决，凸鼓处要铲磨平整，

凹陷处应用腻子抹平，较大孔洞要分多次抹平整。

(4)施工环境温度和湿度要选取恰当。以温度15-25℃,相对湿度

50-75%为最适当施工环境。

(5)选用适当油漆粘度。油漆粘度与温度关于，湿度高时，粘度应

小。普通采用喷涂办法粘度要小，采用涂刷办法粘度要略大些，如喷硝

基清漆为25-30秒，涂刷调合漆或油性磁漆为40-45秒。

(6)每次涂刷油漆漆膜不适当太厚，普通油漆应在50-70mni,喷涂

油漆应比刷涂要薄某些。

(7)使用喷涂办法时，边用喷嘴孔径不适当太大，空气压力应在

2-4公斤/厘米2,喷枪距物体表面普通在使用小枪时为15-20mm,大枪

时为20-25厘米较适当，并应保持一致性，喷涂时移动速度要均匀。

(8)选取适当刷子。毛要有弹性耐用，根粗而稍细，鬓厚口齐。刷

门可使用2英寸刷子；大面积刷涂，使用21/23-英寸刷子，刷面漆或粘

度大漆时，可用半口刷子，刷底漆或粘度小漆时，可使用新刷子，做

板门或油墙时，可使用3-4英寸刷子或油漆，滚涂后再理顺均匀。

(9)涂刷操作，应先开油，再横油、斜油，最后理油。理油前应在

桶边将油刷油漆擦干净后，再将物面上油漆上下理平整，做到油漆厚

薄均匀一致，不要横涂乱抹。在线角和棱角处要用油刷轻按一下，将多

余油漆蘸起顺开，避免油膜过厚而流必0

治理办法

(1)油膜未完全干燥，在一种边或一种面某些油漆有流坠，可用铲

刀将多余油漆铲除后，多这个边或面再用同样油漆满刷一遍即可。

(2)如漆膜已完全干燥，对于轻微油漆流坠，可以用砂纸将流坠油

漆磨平整。对于大面积油漆流坠，可用水砂纸磨平或铲刀铲除干净，并

在修补腻子后，再满刷油漆一遍即可。

油膜粗糙：

现象

油漆涂饰在物体上，油膜中颗粒较多，表面粗糙，不但影响美观，

并且会导致凸出，某些漆膜提前损坏。

因素分析

(1)油料在制造过程中，研磨不够、颜料过粗、用油局限性等，都

会产生油膜粗糙；有漆料调配时细度较好，但涂刷后即浮现斑点。酚醛

与醇酸清漆，混色漆中蓝色、绿色及含铁蓝等涂料容易产生粗糙。

(2)涂料调制搅拌不均匀，寸等不细致，将杂质污物混入漆料中，

调配漆料时，产气愤泡混在漆内未经散开即施工，特别在天气寒冷时，

气泡更不容易散开，漆膜在干燥过程中即可产生粗糙。

(3)误将两种以上不同性质漆混合，干燥快漆即刻发生粗粒，有时

在汕完后才发现漆膜表面粗糙。

(4)施工环境不清洁，空气中有灰尘；刮风时将砂粒等飘落于漆料

中，或沾在未干漆膜上。

(5)涂刷油漆前，物体表面打磨不光滑、灰尘、砂粒未清除干净。

(6)漆桶、刷子等工具不干净，油漆表面沾有漆皮或其他杂物；油

漆底部有灰砂、又未通过梦就使用，都会使漆膜粗糙。

(7)使用喷涂办法时，枪口小、气压大、喷枪与物面距离太远，温

度较高，漆粒未达到物面前即已干结，或将灰尘带入油漆中，使漆膜

产生粗粒。

防止办法

(1)选用优良涂料，贮存时间长、材料性能不明涂料，应作样板实

验后再使用。

(2)涂料哦必要调制搅拌均匀，并过缈符混入杂物除冷，等待气泡

散开后再使用。

(3)对于两种以上型号、性能不同涂料，虽然颜色相似，也禁止混

合使用，只有相似性质涂料才可混合在一起。

(4)刮风或有灰尘场合不得进行施工，刚涂刷完油漆应防止尘土污

染。

(5)基层在涂饰前，凹凸不平处应刮磨腻子，并打磨光滑，擦去

粉尘后再涂刷油漆。

(6)油桶边沿不应有旧漆皮，并经常保持清洁。未使用完油漆，其

表面应加些溶剂，或用纸、塑料布遮盖，防止结皮或灰砂等落入。

(7)选用适当气压、喷枪口径及喷枪与物面距离，纯熟掌握喷涂施

工办法。

(8)当发现底漆膜有粗粒时，应先进行解决后，再涂刷直漆。

治理办法

(1)漆膜表面粗糙，可用砂纸打磨光滑，清除灰尘再刷一遍面漆。

⑵对于高档装修，可使用水砂纸或砂蜡打磨光滑，最后上蜡或使用抛

光膏处亮，清除粗糙弊病，提高漆膜光滑及柔和感.

第七章、安装工程

本工程重要安装工程有照明、插座等，本工程安装工程严格执行国

家、建设部与市关于文献规范。

1.电气

本工程电气系统分为电气照明系统和弱电系统，各配电箱之间线

路采用镀锌管电缆桥架敷设。各配电箱至各用电点为JDG管电线管敷设,

管内穿线米用单芯铜芯线穿金属电线管敷设。

公共区域室内重要灯具为装饰灯（装饰筒灯及射灯）照明，每层公

共区域走廊尽头和楼梯间处设有消防应急灯照明。

第八章、劳动力、重要材料及施工机械设备使用筹划及保证办法

第一节、劳动力安排筹划

1.施工组织机构建立

依照招标工程详细状况及其施工特点,为「保证工程质量、工期和安全、

文明施工以及可以保障施工任务可以按照合同条款及其施工规范有条

不紊进行和杜绝重大安全事故发生，依照本单位详细状况,决定选派具

备丰富经验项目经理和得力施工管理人员，构成项目经理部,本项目部

设经理1名，技术负责人1名，同步下设技术组、质检组、安全组、经

营组。

详细构成详见表:

执业或职业资格证明

职务姓名职称备注

证书名称级别证号专业养老保险

项目建造二级建造00017建筑工

陈峰中级

经理师师81程

技术

钟远工程电气工程建筑电

负责高档EF

文师师气安装

人

施工罗文施工建筑工

施工员初级0887

员波员程

安全黄先安全建筑工

安全员初级0907见社保缴纳证明

员顺员程

质量质量建筑工

音健质量员初级0896

员员程

材料胡胜材料建筑工

材料员初级1262

员高员程

鄂

造价常晓毡价建筑1.

造价员中级070E00

员酸员程

327

2.机构管理模式

项目经理

技术负责人

技

襄

安

施

筹

术

全

工

划

组

组

组

殂

组

各施工队

各班组

3.本工程施工工

期按90天考虑，

工程施工高峰期筹划

时118人，各施人数筹划进场时间退场

工阶段重要劳动时间

力筹划详见下表：

工种

木工30合同开工日期起竣工

泥工18合同开工日期起竣工

墙柱面工程开始之日起（祥见

石材工12竣工

施工进度横道图）

吊顶工程完毕总工程三分之一

漆工28竣工

起（祥见施工进度横道图）

焊工2合同开工日期起竣工

电工15合同开工日期起竣工

杂工5合同开工日期起竣工

共计118

第二节、重要材料安排筹划及保证办法

本工程实际拟投入重要材料筹划

序

名称规格、型号单位数量进场时向备注（使用部位）

号

1法国金花石材18mm厚m*101.1瓦工入场前1F大厅、电梯厅地面

2古木纹石材18mm厚nT83.6瓦工入场前电梯厅地面门槛石

3米黄洞石材18mm厚m2296.8瓦工入场前1F大厅、电梯厅墙面

4古木纹石材18mm厚m2241.2瓦工入场前1F大厅、电梯厅墙面

5地面砖800*800m*2095.0瓦工入场前原则层、地卜.室地面

6地面砖800*800m'147.4瓦工入场前原则层地面波打线

7墙面砖800*800m'2533.3瓦工入场前原则层、地下室墙面

8龙骨50主龙骨m3356.0木工入场前顶面

9石膏板9mm厚m*3038.0木工入场前顶面

10镀锌角铁L50*5吨1.0焊工入场前1F大厅、电梯厅墙面

11不锈钢挂件套3138.0焊工入场前1F大厅、电梯厅墙面

12细木工板1220*2440*18m1477.8木工入场前顶而

13乳胶漆kg2451.0油漆工入场前顶面

14外墙乳胶漆kg90.3油漆工入场前顶而

15信报箱260*150位292.0基本竣工前一周1F大厅

16开关面板双联开关个115.0开始全面安装前电梯厅墙面

17开关面板三联开关个4.0开始全面安装前电梯厅地面

18开关面板延时开关个170.0开始全面安装前原则层、地卜.室顶面

19开关面板五孔插座个10.0开始全面安装前1F大厅墙面

20电线2.5m12519.0电工入场前顶面灯具、墙面开关插座

1F大厅、原则层、地下室照明

21JDG金属线管20m3829.0电工入场前

线路

22灯具T5灯管766.0开始全面安装前顶而

23灯具6寸筒灯套39.0开始全面安装前顶面

23灯具3寸筒灯套590.0开始全面安装前顶面

24灯具6W射灯套193.0开始全面安装前顶面

注：1.投标人在投标时自主拟定投标单价。若同一材料有不同规格则自行拓展此表按各种规格报价。

材料投入保障办法

为了保证所用重要材料质量，我项目经理将于供应商订立材料供

应质量保证合同，同步，在材料供货期间，将派材料工程师专人负责

材料组织供应，提前做好筹划。

第三节、重要施工机械配备表

依照

木工

程实

际状

况，

拟投国别已使用年配备台

名称型号规格产权备注

入如

产地限教

下施

工机

械配

备

编号

1空压机Z-0.36/7国产\25

2电钻6010BVR国产\210

3电锤TE15国产\26

4钻石钻孔机DD-250E国产\25

5电刨N1923B国产\110

6电圆锯5103N国产\110

7型材切割机J3G-400国产\28

8曲线锯4300BV国产\18

9修边机N3701国产\110

10云石机CM4SB国产\210

11手持砂轮机S3s725国产\110

12射钉枪SDT-A302国产\120

13电动拉钾枪SCT-B202国产\210

14木工平刨机HZG-500国产\21

15角向磨九机9520B国产\310

16电