江门二手房购买合同

PAGE江门二手房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于江门市[具体地址]的二手房一处（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房产附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。1.3该房产相关设施设备情况，包括但不限于水、电、燃气、供暖、通讯等设施设备的现状及使用情况，甲方应如实告知乙方。第二条房屋价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[具体大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：方式一：一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。方式二：分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在办理房产过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房产过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。方式三：银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币[X]元整。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。在银行贷款发放至甲方指定账户后[X]日内，乙方应办理房产过户手续。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，应协商解决。4.2甲方应保证交付的房屋及附属设施设备符合相关法律法规规定及合同约定，不存在质量问题、产权纠纷及债权债务纠纷等。4.3交付房屋时，甲方应提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、契税完税证明等。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向江门市房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需费用，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的部分]承担。5.2如因甲方原因导致房产无法办理过户手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.3如因乙方原因导致房产无法办理过户手续，乙方无权要求退还定金，已支付的款项扣除定金后退还乙方，并按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第六条税费承担6.1双方应按照国家及地方相关法律法规规定，各自承担因本次房产交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、营业税等。6.2若因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应部分。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方应保证交付的房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。自房屋交付之日起[X]年内，如出现房屋质量问题，甲方应负责免费维修或承担相应的维修费用。7.2对于房屋主体结构质量问题，在合理使用寿命内，甲方应承担终身保修责任。因乙方原因导致房屋质量问题的，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。第八条违约责任8.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时交付房屋、协助办理过户手续、保证房屋质量等，应承担违约责任，按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房产支付的费用、利息损失、因房屋质量问题导致的维修费用、因无法及时入住产生的租房费用等。赔偿金额应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时支付购房款、办理过户手续等，应承担违约责任，按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同支出的费用、利息损失、因乙方违约导致的房产闲置损失等。8.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同义务，并承担违约责任。如违约方拒绝履行或无法继续履行合同义务，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照上述约定承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执