购买存量房定金合同

PAGE购买存量房定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的存量房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方存量房事宜达成如下定金合同：一、房屋基本信息1.1房屋位置甲方所售存量房位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。1.2房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.4房屋权属状况甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]。二、定金金额及支付方式2.1定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以以下第[具体支付方式]种方式支付给甲方：（1）银行转账乙方将定金汇入甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：（2）现金支付乙方在[具体地点]以现金形式将定金支付给甲方。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。三、定金的性质及作用3.1定金性质本合同项下的定金为立约定金，即保证双方按照本合同约定及后续签订的房屋买卖合同履行各自义务。3.2定金作用若乙方按照本合同约定及后续房屋买卖合同的约定履行义务，定金抵作购房款的一部分；若乙方违反本合同约定或后续房屋买卖合同的约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本合同约定或后续房屋买卖合同的约定，应双倍返还乙方定金。四、房屋买卖合同的签订4.1签订时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，签订正式的房屋买卖合同。4.2合同内容房屋买卖合同的内容应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间、违约责任等条款。双方应本着公平、公正、诚实信用的原则协商确定合同条款，确保合同内容合法有效、明确具体，具有可操作性。五、双方的权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利（1）有权按照本合同约定收取乙方支付的定金。（2）有权要求乙方按照本合同约定及后续房屋买卖合同的约定履行义务。5.1.2义务（1）保证所售房屋权属清晰，符合本合同约定及法律法规规定的出售条件，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致房屋无法正常交易，甲方应承担全部法律责任，并双倍返还乙方定金。（2）在签订房屋买卖合同前，应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、装修情况、周边环境等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及合同约定履行相应的协助义务。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。（4）按照房屋买卖合同约定的时间和条件交付房屋，保证房屋交付时符合合同约定的标准和状态。如因甲方原因逾期交房的，甲方应承担违约责任。5.2乙方权利与义务5.2.1权利（1）有权要求甲方按照本合同约定及后续房屋买卖合同的约定履行义务。（2）在签订房屋买卖合同前，有权对房屋进行实地查看、了解房屋的真实情况。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和方式向甲方支付定金。（2）按照本合同约定及后续房屋买卖合同的约定履行义务，按时签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款、办理相关手续等。如因乙方原因导致合同无法签订或无法履行的，乙方无权要求甲方返还定金。（3）在签订房屋买卖合同前，应认真阅读合同条款，对合同内容有疑问的，应及时向甲方提出。如乙方未认真阅读合同条款或未提出疑问而签订合同的，视为乙方对合同内容的认可，乙方应按照合同约定履行义务。（4）配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及合同约定履行相应的配合义务。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担违约责任。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方违反本合同约定，导致乙方无法购买该房屋或无法签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于购房款差价损失、中介费损失、利息损失等）。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.1.2若甲方未按照房屋买卖合同约定的时间和条件交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.1.3若甲方违反房屋买卖合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿责任的范围和方式按照法律法规及合同约定执行。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方违反本合同约定，未按时支付定金或未按照约定签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还定金。6.2.2若乙方未按照房屋买卖合同约定的时间和条件支付购房款或办理相关手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并无权要求甲方返还定金。6.2.3若乙方违反房屋买卖合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿责任的范围和方式按照法律法规及合同约定执行。七、合同的变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应签订书面解除协议，协议签订后，本合同终止。7.2.2若因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商解决合同解除或变更事宜。7.2.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。8.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协