北京商品房购买合同

PAGE北京商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于北京市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为北京市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房为[住宅/商业/办公等具体性质]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的用途为[具体用途]，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述价款为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整，但本合同另有约定的除外。第三条付款方式及期限3.1乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[具体工程进度节点或日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：在房屋交付前支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。3.1.３银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[具体贷款银行]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的购房款，甲方不予退还。第四条面积确认及面积差异处理4.1双方同意以房屋产权登记机关实际测定的建筑面积为最终结算依据。4.2该商品房交付时，房屋实际建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按照[同期银行贷款利率/其他约定方式]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定及相关法律法规规定的商品房交付给乙方：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2该商品房交付时应符合以下条件：5.2.1该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；5.2.2有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；5.2.3满足本合同约定的其他条件（如有）。5.3甲方交付商品房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。第六条交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式]6.3商品房交付后，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权退房；给乙方造成损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。第七条产权登记7.1在乙方按照本合同约定付清全部购房款及相关税费后，甲方应在商品房交付之日起[X]日内，向房屋所在地的房屋权属登记机构申请办理房屋权属登记手续，并取得房屋权属证书。7.2因甲方原因，未能在规定期限内取得房屋权属证书的，按照以下方式处理：7.2.1逾期不超过[X]日的，自本合同约定的办理房屋权属登记期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并继续履行办理房屋权属登记的义务。7.2.2逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的办理房屋权属登记期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。第八条保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2房屋建筑工程的最低保修期限为：[引用《建设工程质量管理条例》中关于房屋建筑工程保修期限的规定，如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间厨房和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等]。其他部位的保修期限由甲乙双方在《住宅质量保证书》中约定，但不得低于国家和地方规定的最低保修期限。第九条物业管理9.1该商品房交付后，乙方同意由甲方依法选聘的[具体物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务费用由乙方按照[具体收费标准及方式]支付。9.2物业服务内容及标准按照国家和地方相关规定及甲乙双方签订的《前期物业服务合同》执行。甲方应保证物业管理公司按照合同约定提供物业服务，乙方应按照合同约定按时缴纳物业服务费用。第十条房屋使用承诺10.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变用途。如需改变用途，应取得相关部门批准，并与甲方协商一致，签订书面协议。10.2乙方应遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。10.3乙方应合理使用并爱护该商品房及其附属设施设备，因乙方使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件交付商品房的，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金。11.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的购房款，甲方不予退还。11.3甲方违反本合同约定，擅自变更商品房的规划、设计，导致商品房质量、面积、用途等与合同约定不符的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担违约责任，具体违约责任由双方协商确定，但不得低于本合同约定的违约金标准。11.4因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，按照本合同第七条第2款的约定承担违约责任。11.5如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：12.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；12.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。12