闲置房屋购买合同

PAGE闲置房屋购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处闲置房屋，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售闲置房屋给乙方事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该闲置房屋位于[房屋具体地址]，具体位置信息以房屋所有权证及相关产权证明文件记载为准。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积最终以房屋产权登记部门实际测量并登记的面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[房屋用途，如住宅、商业等]。1.4房屋现状甲方保证出售给乙方的房屋为闲置状态，房屋结构完好，不存在质量问题，且未被查封、抵押或存在其他权利受限的情况。房屋内部装修及附属设施设备（如有）以现状为准，乙方已对房屋现状进行了充分了解并接受。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方商定该闲置房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1定金乙方按照本合同约定支付的定金，在房屋交付并完成产权过户手续后，抵作购房款。如乙方未按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。3.2违约责任如一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费、差旅费等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在收到全部购房款（如为分期付款方式，则在收到最后一期购房款）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件房屋交付时，甲方应确保房屋符合以下条件：（1）房屋已清空，不存在任何物品或人员占用；（2）房屋钥匙、门禁卡等相关物品已交付给乙方；（3）房屋水、电、气、物业等相关费用已结清；（4）房屋相关产权证书、合同等资料已交付给乙方；（5）房屋内部装修及附属设施设备（如有）保持交付时的现状。4.3交付手续双方应在房屋交付现场共同办理交付手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋交付时的各项情况，包括但不限于房屋现状、物品交付、费用结清等内容。如乙方认为房屋不符合交付条件，有权拒绝接收，并要求甲方按照本合同约定进行整改，直至符合交付条件为止。在此期间，甲方应承担房屋的保管责任及因整改导致的额外费用。第五条产权过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户手续迟延办理，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2过户费用承担房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[乙方应承担的税费项目]。第六条房屋质量及保修责任6.1房屋质量保证甲方保证出售给乙方的房屋符合国家及地方相关质量标准，不存在质量问题。自房屋交付之日起，在合理使用寿命内，因房屋本身质量问题造成的损坏，甲方应承担维修责任。6.2保修期限及范围房屋的保修期限为自房屋交付之日起[X]年。保修范围包括房屋主体结构、屋面防水、卫生间防水、给排水管道、电气线路等。对于非因甲方原因导致的房屋损坏，甲方不承担保修责任，但应协助乙方与相关责任方协商解决。6.3保修责任的履行如房屋出现质量问题，乙方应在发现问题之日起[X]日内通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内安排维修人员进行维修。如甲方未及时履行保修责任，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方提供维修费用凭证后[X]日内支付给乙方。第七条附属设施设备及相关物品7.1附属设施设备房屋内部的附属设施设备（如有），包括但不限于空调、热水器、抽油烟机、灯具、门窗等，随房屋一并出售给乙方，其所有权归乙方所有。甲方应确保附属设施设备能够正常使用，如在交付前发现附属设施设备存在故障或损坏，甲方应负责修复或更换。7.2相关物品房屋内现存的相关物品（如有），如家具、家电、装饰摆件等，双方另行协商处理。如双方协商一致，这些物品可作价转让给乙方，乙方应在房屋交付时支付相应的物品转让款；如双方未达成一致意见，甲方应在房屋交付前自行清理房屋内的相关物品。第八条物业管理及费用8.1物业管理房屋交付后，乙方应按照该房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照小区物业管理公司的规定执行。8.2其他费用房屋交付前的物业管理费用、水电费、燃气费、暖气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后的上述费用由乙方承担。甲方应确保在房屋交付前结清所有应缴纳的费用，如因甲方未结清费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。9.2诉讼解决如双方协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3通知与送达双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。