购买门市房按揭合同

PAGE购买门市房按揭合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（贷款银行）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方所有的门市房，并向丙方申请按揭贷款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、门市房基本信息1.房屋位置：[具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：门市4.房屋权属证书号：[证书编号]二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格：人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式甲方应向乙方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]元整），该首付款应在本合同签订之日起[X]日内支付至乙方指定账户。剩余购房款人民币[贷款金额]元，由甲方通过向丙方申请按揭贷款的方式支付。甲方应在本合同签订后[X]日内向丙方提交完整的贷款申请资料，并配合丙方办理贷款审批手续。三、贷款相关事宜1.贷款金额及期限丙方同意向甲方提供贷款人民币[贷款金额]元，用于支付购买乙方门市房的剩余款项。贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。2.贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。如遇国家利率调整，丙方有权按照相关规定调整贷款利率，甲方应按照调整后的利率执行还款义务。3.还款方式甲方应按照等额本息或等额本金的方式按月向丙方偿还贷款本息。具体还款方式由甲方与丙方在贷款合同中约定。甲方应在每月还款日前将足额款项存入其在丙方开立的还款账户内，以确保按时足额还款。4.贷款担保甲方应以所购门市房作为抵押物向丙方提供抵押担保，并办理相关抵押登记手续。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。乙方应协助甲方办理抵押登记手续，并在抵押登记手续办理完毕后，将相关证明文件交丙方保管。四、房屋交付及相关手续1.房屋交付时间乙方应在收到甲方全部购房款（含首付款及银行贷款）之日起[X]日内，将门市房交付给甲方。2.房屋交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋已通过竣工验收；房屋配套设施（如水电、燃气、通讯等）已达到使用条件；房屋不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。3.交接手续房屋交付时，甲乙双方应共同办理交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应包括房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等详细信息。乙方应向甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋权属证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、税费及其他费用承担1.税费承担本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。因办理贷款及抵押登记手续产生的费用，由甲方承担。2.其他费用房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等费用由乙方承担；房屋交付后的上述费用由甲方承担。六、双方的权利义务1.甲方的权利义务有权要求乙方按照本合同约定交付门市房。有权要求丙方按照贷款合同约定发放贷款。按照本合同约定按时足额支付首付款及偿还贷款本息。配合乙方及丙方办理房屋产权过户、抵押登记等相关手续。对所购门市房负有妥善保管和合理使用的义务，不得擅自改变房屋结构和用途。2.乙方的权利义务有权要求甲方按照本合同约定支付购房款。按照本合同约定按时交付门市房，并保证房屋符合交付条件。协助甲方办理房屋产权过户手续，并提供相关资料和文件。对所售门市房的权属状况、质量状况等负有如实告知甲方的义务，不得隐瞒或欺诈。3.丙方的权利义务有权要求甲方按照贷款合同约定提供真实、完整有效的贷款申请资料，并配合办理贷款审批手续。按照贷款合同约定及时足额发放贷款。对甲方的还款情况进行监督和管理，如甲方出现逾期还款等违约行为，有权采取相应的措施，包括但不限于计收罚息、复利、提前收回贷款等。按照法律法规及本合同约定，妥善保管抵押财产及相关证明文件。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付首付款或偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方或丙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。若甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方未能按照本合同约定配合办理房屋产权过户、抵押登记等相关手续，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时交付门市房，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。若乙方所售门市房存在权属纠纷或质量问题，影响甲方正常使用或导致甲方无法取得房屋产权的，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.丙方违约责任若丙方未按照贷款合同约定及时足额发放贷款，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若丙方未按照法律法规及本合同约定妥善保管抵押财产及相关证明文件，导致抵押财产毁损、灭失或相关证明文件丢失的，丙方应承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同履行过程中，经三方协商一致，可以书面形式变更合同内容。变更后的合同内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经三方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，各方应按照法律法规及本合同约定承担相应的责任。若因一方违约导致另一方解除合同的，违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章