购买自建房无效合同

PAGE购买自建房无效合同甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就购买自建房事宜达成了相关约定，但因该合同存在无效情形，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买自建房无效合同的相关事宜达成如下协议：一、合同无效原因及认定1.经双方共同确认，本合同所涉自建房存在[具体无效原因，如未取得建设工程规划许可证等相关证件]的情况，导致本合同违反了《中华人民共和国民法典》[具体法条，如第[法条序号]条关于[法条内容]的规定]，应认定为无效合同。2.双方一致认可本合同自始无效，即自合同签订之日起，合同约定的权利义务对双方均不具有法律约束力。二、财产返还1.乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将购买自建房所支付的全部款项共计人民币[X]元返还给甲方。该款项包括但不限于购房款、定金、相关税费等。2.甲方应在收到乙方返还的款项后[X]日内，向乙方出具收款凭证。3.乙方返还的款项应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]三、房屋及附属设施返还1.乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将购买的自建房及附属设施完整、无损地返还给甲方。附属设施包括但不限于房屋内的装修、设备、物品等。2.乙方在返还房屋及附属设施时，应确保房屋结构及附属设施的原状，不得故意损坏或拆除。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方应在返还房屋及附属设施前，清理房屋内的个人物品，不得留存任何与房屋无关的物品。四、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方按照本协议约定返还购买自建房所支付的款项及房屋和附属设施。甲方应按照本协议约定接收乙方返还的款项及房屋和附属设施，并出具收款凭证。甲方应向乙方提供办理款项返还及房屋返还手续所需的相关文件和资料。甲方在收到乙方返还的款项及房屋和附属设施后，应按照法律法规的规定履行相关的告知义务和协助义务。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定接收返还的款项及房屋和附属设施。乙方应按照本协议约定及时、足额地返还购买自建房所支付的款项，并将房屋和附属设施完整、无损地返还给甲方。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式返还购买自建房所支付的款项，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，乙方应按照未返还金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式返还房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋及附属设施评估价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，乙方应按照房屋及附属设施评估价值的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定的时间和方式接收乙方返还的款项及房屋和附属设施，每逾期一日，应按照应接收金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，甲方应按照应接收金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方