中建EPC项目创效点研究分析与案例分享（2023年）

EPC项目创效点研究分析与案例分享品质保障价值创造日期：2023.06.目录品质保障 价值创造品质保障价值创造0102各专业优化创效点研究与发掘方向

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EPC项目之中山翠亨项目案例分享030405各专业优化创效点研究与发掘方向品质保障价值创造建筑专业优化创效现状分析品质保障价值创造建筑设计优化的1、基于总成本的优化。可以是直接带来工程成本的降低，也可以是优化后缩短工期从而降低财务成本，优化后提升品质和功能从而提高收益。2、基于全寿命期成本的优化。可以提高了建造成本但可以降低运维成本，提高运营收益，也可以提高了建造和运维成本，但是可以实现低成本拆除、低污染拆除和一定比例的再利用。品质保障 价值创造品质保障价值创造建筑设计优化的优化思路1、功能适配思维。避免过而不及，陷入功能过剩和功能不足的形式优化与过度优化的误区。2、坚持方案比选。对习惯的做法进行重新审视、比较，进行第二、第三等方案的比较。3、替代性思路。相信解决问题的方法、工艺、材料，不止一个。品质保障 价值创造品质保障价值创造建筑专业优化创效发掘方向品质保障价值创造1、外立面优化；2、建筑功能优化；3、层高、面积优化；4、建筑材料、做法优化品质保障 价值创造品质保障价值创造建筑外立面优化设计的基本原则：一、大众性原则。二、地域性原则。三、时代性原则。现代住宅建筑外立面造型优化设计应以建筑物的实用性、使用功能和结构构造要求为基础，考虑造型中点、线、面、体各元素的配合，在建筑材料、色彩及造型下体现建筑物的风格及设计师的设计思想。建筑立面造型优化是一项复杂的系统工程：建筑优化设计是一门集技术、艺术相结合的产物。其中立面优化只是其中的一部分，它是展现给大众最直观的一部分，固然很重要，但归根结底它最大的功能是供人来使用。所以我们在做优化设计时，在满足各种规范、功能要求的前提下，同时也关心它的舒适度、经济性、节能环保等各项指标，这样才能优化出更完美的作品。1.外立面优化品质保障 价值创造品质保障价值创造建筑功能是建筑三要素中最重要的一个因素，人们在建造房屋时总是为了满足具体的目的和使用要求，这在建筑上称做功能。由于各类建筑的用途不尽相同，因此便产生了不同的建筑。建筑功能往往会对建筑的结构材料、平面空间构成、空间尺度、建筑形象产生直接影响，另外，各类建筑的建筑功能随着社会的发展和物质文化水平的提高也会有不同的要求。2.建筑功能优化品质保障 价值创造品质保障价值创造材料是建筑学的根本问题之一，而传统建筑材料对恢复建筑与传统文化和地区特性有着十分重要的地位。传统材料累积着厚重的文化内涵，同时它们自身的一些特性也是其它材料无法取代的，它们取材容易、造价低廉，有着独特的艺术表现力。新的工艺、新的建造方法也赋予了它们更多的活力。在做优化设计的时候，我们可以结合项目现状与概算成本，多角度对建筑材料、做法进行优化。3.建筑材料、做法优化品质保障 价值创造品质保障价值创造目前市面上常见的外立面材料的综合单价从几十元到上千元不等（如下表），不同材料之间的成本差距较大，因此，业主在外立面选材上应综合考虑楼盘定位、使用环境、工艺技术、施工等多方面因素。表：外立面材料成本及适用场景品质保障 价值创造品质保障价值创造结构专业优化创效现状分析品质保障 价值创造品质保障价值创造1、结构优化设计就是在满足规范要求、保证结构安全和建筑产品品质的前提下,通过合理的结构布置、科学的计算论证、适度的构造措施,充分发挥材料性能、合理节约造价的设计方法。品质保障 价值创造品质保障价值创造2、自国家实施“房住不炒”的政策以来，房地产业发展放缓，业主方希望通过设计优化来降低成本，即是在保证安全的前提下，用更低的成本，更短的工期来完成相同品质的项目。3、建筑业发展放缓，行业内竞争不断加大，行业利润不断降低，施工方也希望通过设计优化来提升利润。4、目前，结构优化的大方向，还是在做减法，偶尔有个别应急项目，因工期紧张，在成本允许的情况下，选择工期短的设计做法以满足工期要求。结构专业优化创效发掘方向品质保障 价值创造品质保障价值创造1、纯成本方向。主要优化设计方法可分为建筑结构总体方案优化、岩土结构方案优化与构件设计优化三个层面。作为乙方，因为不平衡报价，利润项尽量多做，亏损项尽量少做，以提高效益。2、工期方向。工期紧张的工程，例如应急工程，优选施工工期短的设计方案。3、施工工艺方向。在成本相当的情况下，或成本允许的情况下，可选用施工工艺简单的做法，以方便施工，或选用利润点高的工艺，以提高效益。品质保障 价值创造品质保障价值创造基础优化基坑支护优化抗震优化钢结构优化混凝土优化钢筋优化荷载及参数优化装配式优化中建四局科技与设计管理部于2022年3月印发了《工程项目设计优化案例手册》1.0版，具体创效分类可按以下8点划分。品质保障 价值创造品质保障价值创造基础形式应根据地质资料结合当地经验比选确定，根据经济性，一般情况下，其成本从小到大的顺序：天然地基（不含筏板）、预应力管桩、预制方桩、复合地基、人工挖孔桩、冲（钻）孔桩。品质保障 价值创造品质保障价值创造基坑支护形式应根据地质资料结合当地经验比选确定，根据经济性，一般情况下，其成本从小到大的顺序：放坡，土钉墙，钢板桩，搅拌桩重力式挡墙，管桩/钢管桩+锚索/内撑，灌注桩+锚索/内撑，双排桩，现浇地下连续墙。品质保障 价值创造品质保障价值创造三、一、给排水专业优化创效现状品质保障 价值创造品质保障价值创造目前施工单位对于给排水专业的优化创效，主要集中在寻找施工图的错误，避免施工中成本的浪费。主要类型有如下几种：1、设计师经验不足，比如管线不够简洁，管线位置设置不合理。2、设计院各专业设计师之间配合不到位，比如没有给结构设计师提资，没有预留孔洞。3、多家设计单位之间配合不到位，比如装修设计单位入场后，天花吊顶设计与喷头布置冲突。4、技术设计要素处置不当，比如综合管线没有充分考虑安装空间。5、设计师技术知识不扎实，比如水泵，管径参数选型不当等。三、二、结合设计优化创效的原有经验与不足，提出以下几种发掘方向：品质保障 价值创造品质保障价值创造1、加强专业之间的整体考虑，不仅考虑专业间的配合，还关注各专业整体的优化。2、针对无效投资的设计优化，由于施工阶段比设计阶段时间靠后，更能准确把握甲方的实际需求，可以将原有的过度设计进行优化。3、深化设计优化，充分发挥施工单位对于现场、各种材料更熟悉的优势，在深化设计中对原有设计进行优化。施工图优化的原则：1、设计优化中必须保证使用功能不能改变，且符合国家的法律法规的相关规定及甲方的要求。2、设计优化必须保证材料功能一致，甚至超前。3、深化设计必须保证施工过程中工序优化，成本优化。四电气专业优化创效点主要有以下几个方面：预留部分优化供电指标优化供配电系统优化设备材料选型优化品质保障 价值创造品质保障价值创造五、一、暖通专业优化创效现状的分析品质保障 价值创造品质保障价值创造目前施工图的优化还是有两个局限性。1、主要在挑选错误，对于设计人员设计思维过于保守或过于开放的设计问题优化的不多。2、主要还在于节约成本，对于增加收入的优化还不多。五、优化创效应用类型1、系统优化：主要内容包括计算书、冷暖负荷指标、空调系统、防排烟系统、新风系统、热力系统等。2、设备房优化：主要内容包括冷媒管井、排烟机房、制冷机房等。3、管线平面布置优化：主要包括空调系统、排烟系统、供暖系统等的布置方式。4、设备材料选型优化：主要包括风机、空调、风管材质等的选型。品质保障 价值创造品质保障价值创造二、暖通专业优化创效发掘方向六、分类优化方向前期1、优化思路2、控制单方造价3、控制软硬景比例4、景观标准化5、配套面积控制园建1、景观构筑物的数量与体型2、围墙金属材质优化3、高差处理4、减少水景5、车位布置形式6、道路面层材质优化7、材料选择及运用绿化1、植物设计成本控制安装1、泳池设备选型2、智能化方案规划比选品质保障 价值创造品质保障价值创造六、景观工程是项目中最能让客户产生好感的内容之一，在景观工程中的几个重要法则是：硬景成本比软景高得多景观中花钱多并不一定效果好绝大多数的客户对绿化的感觉比硬地铺装要好景观中的软硬景比例是重要的指标水景让人感受亲切，同样存在夜间噪音大、夏日蚊虫多、后期维护管理费用高的缺点一、优化思路品质保障 价值创造品质保障价值创造六、二、控制单方造价品质保障 价值创造品质保障价值创造三、控制软硬景比例前提保证效果同时降低景观成本措施控制软硬景比例+低造价的景观面积+控制大乔木基本原则硬景：软景=3：7六、品质保障 价值创造品质保障价值创造四、景观标准化，从源头上控制成本景观标准化一方面可大大缩短设计或优化周期，另一方面对施工工艺的管控也非常高效，从而达到节约成本，把控质量的目的。客户非敏感的部分，通过设计标准化保证质量安全，合理控制造价。把有限资源放在客户敏感部分，把钱花在刀刃上。非客户敏感部分土方与绿化地形围墙基础室外设施沥青车道客户敏感部分景观铺装围墙装饰雕塑小品绿化苗木六、品质保障 价值创造品质保障价值创造五、围墙金属材质优化小区或公建围墙通常由独立柱及铁艺组成，通过优化立柱的长、宽、厚，以及用钢板代替立柱的形式进行优化。几个优化方案及测算栏杆含量如下图。在不影响美观及维护作用下，可简化设计，并限额栏杆的钢含量比重，建议控制在30kg/m左右，根据项目实际需要进行优化。类比内容原设计优化方案一优化方案二优化方案三优化方案四栏杆高度/形式H:2m,50*5厚方钢管外框，

3厚镀锌钢板与30*2厚方钢管交错布置H:1.75,60*30*3矩形方通外框，中间

30*30*2矩形方通立柱H:1.8,50*50*2镀锌方通外框，30*30*2方通立柱H:1.9，50*50*3镀锌方通，20*20*2方通立柱H:1.7,30*30*2方通立柱，

140*140*1.5mm厚钢板栏杆含量47.31kg/m36.32kg/m34.16kg/m29.03kg/m24.7kg/m六、品质保障 价值创造品质保障价值创造六、六、围墙石材材质优化品质保障 价值创造品质保障价值创造七、减少水景以大面积水景为例，房产项目造景都热衷水景，人工湖、人造溪流等，人造水景的维护成本较高，很快就成了摆设，像下图广州海珠区保利花园就是案例之一。有些地方用旱溪景观代替真实水景，既省钱又有令人耳目一新的景观。旱溪就是不放水的溪床，人工仿造自然界中干旱的河床，配合植物的营造在意境上表达溪水的景观，常见的代表风格是日式园林。旱溪景观半荒废溪流荒废的池塘六、品质保障 价值创造品质保障价值创造六、八、道路面层材质优化优化前50厚黄金麻180元/㎡第一轮优化30厚黄锈石120元/㎡第二轮优化50厚仿石PC65元/㎡品质保障 价值创造品质保障价值创造九、植物优化方向植物设计尊重场地空间布局，根据设计需求，做到点位精确。植物层次不宜过密，重点区域点缀大树，其它区域以小乔木及灌木为主。预留植物生长空间，学会等待。植物选择上，速生树种与慢生树种结合，苗木规格无需过大，营造合理的群落关系。三到🖂年后自然会拥有不错的植物效果（3）配合场地空间布局，增加草坪空间设置，用时选择合适草种（必要时撒草籽种植），配合精细化的植物设计，达到节约造价的目的。采用本地树种，不仅能减少运输成本，而且由于其对当地环境良好的适应能力，也能为后期维护节约开支。减少时花种植、降低乔木胸径、造价低的树种替换造价高的树种、减少成活率低的树种种植（如杜英）等。疏林草地组团种植六、品质保障 价值创造品质保障价值创造六、十、植物品种价格对比品质保障 价值创造品质保障价值创造EPC项目案例分享品质保障价值创造1、隔音材料优化:原设计隔音地面构造做法中，隔音材料选用隔音涂料，在实施过程中商务询价发现，隔音涂料成本约45元/平方米，隔音垫成本约16元/平方米，且施工人工成本隔音涂料也明显高于隔音垫，经与设计沟通，将隔音涂料调整为隔音垫。共约6000平方，节省约18万。品质保障 价值创造品质保障价值创造2、变压器的优化：原设计采用SCB13变压器，经与绿建单位沟通了解，变压器能效等级以空载损耗和负载损耗数据为依据，并不以变压器型号为依据，因此，选用SCB11变压器也可满足绿建能效二级（旧国标）的要求。节省约20万。品质保障 价值创造品质保障价值创造3、信息屏设置优化：在服务台处，落地时液晶整屏的造高，两屏屏接时有接缝黑边不美观，且安装难度大信息屏更改为立式广告机，分设于通道两侧，信息显示更清晰，造价更低。品质保障 价值创造品质保障价值创造序号创效点落实情况创效金额4将原设计“总部电梯每层设置独立电梯厅”取消，提高空间利用率及增加可租赁面积，且保证总部层总部电梯出口的景观面.按优化结果实施降低建设成本约41

万，同时可增加出租收益约25

万/年5将原设计“垂直支护，搅拌桩、支护桩咬合”改为“南、西、北侧放不大于1.5

米的坡，搅拌桩紧贴灌注桩”，做小放坡，减小土侧压力。搅拌桩、灌注桩分开，有利于加快工期，减少搅拌桩工程量。按优化结果实施降低施工成本约127万。6根据2020.07.17

日总图批复文件要求，需按照不低于停车位总数30%比例建设快速充电桩。然规划条件并未要求按快速充电桩设置，由于快速充电桩功率大，空间占用大，价格更高，对设计进度工程成本都会造成极大影响，且周边新建项目并未见采用快速充电桩。我方对周边实际情况了解后及时与设计、中建地产沟通，后取得政府规划管理部门认可，按7

KW慢充设计按优化结果实施节约投资成本约36

万。7经过对地下设备空间优化（如将消防水池分成两个，其中一个调整到车道下方等措施）以及车位多方案排列比选，在满足规范条件的要求下，最终将-3

层面积减小，降低了投资成本。-3

层面积比优化钱方案减少约

1511

平方米。按优化结果实施降低施工成本约720万品质保障 价值创造品质保障价值创造1、支护形式优化：基坑支护边坡采用咬合灌注桩支护：场地够大，采用放坡加土钉墙支护型式。节省造价约2000万。品质保障 价值创造品质保障价值创造1、支护形式优化：基坑支护边坡采用咬合灌注桩支护：场地够大，采用放坡加土钉墙支护型式。节省造价约2000万。品质保障 价值创造品质保障价值创造2、桩型优化：原工程桩为灌注桩，直径1200mm，采用锤击式预应力管桩，桩径500mm。节约造价约1400万。品质保障 价值创造品质保障价值创造2、桩型优化：原工程桩为灌注桩，直径1200mm，采用锤击式预应力管桩，桩径500mm。节约造价约1400万。品质保障 价值创造品质保障价值创造3、地下室底板防水做法优化：底板防水取消背面防水涂料及优化做法，节约造价约250万。品质保障 价值创造品质保障价值创造3、地下室底板防水做法优化：底板防水取消背面防水涂料及优化做法，节约造价约250万。品质保障 价值创造品质保障价值创造4、地震等级优化：初步设计时，住建局要求按汕头地区惯例，执行地震局2009年49号文件要求，本项目按8度（0.3g）抗震设防。开设专家会论证该文件合理性，咨询省住建厅、省地震局，最终批复按现行抗震规范执行，按8度（0.2g）抗震设防。不增加总概算约6500万。品质保障 价值创造品质保障价值创造4、地震等级优化：初步设计时，住建局要求按汕头地区惯例，执行地震局2009年49号文件要求，本项目按8度（0.3g）抗震设防。开设专家会论证该文件合理性，咨询省住建厅、省地震局，最终批复按现行抗震规范执行，按8度（0.2g）抗震设防。不增加总概算约6500万。品质保障 价值创造品质保障价值创造4、地震等级优化：初步设计时，住建局要求按汕头地区惯例，执行地震局2009年49号文件要求，本项目按8度（0.3g）抗震设防。开设专家会论证该文件合理性，咨询省住建厅、省地震局，最终批复按现行抗震规范执行，按8度（0.2g）抗震设防。不增加总概算约6500万。品质保障 价值创造品质保障价值创造4、地震等级优化：初步设计时，住建局要求按汕头地区惯例，执行地震局2009年49号文件要求，本项目按8度（0.3g）抗震设防。开设专家会论证该文件合理性，咨询省住建厅、省地震局，最终批复按现行抗震规范执行，按8度（0.2g）抗震设防。不增加总概算约6500万。品质保障 价值创造品质保障价值创造5、立面做法修改：为节约工期，简化施工，立面形式由玻璃幕墙改为普通窗间墙做法。节省造价

4300万元。品质保障 价值创造品质保障价值创造6、生活水池优化：原设计考虑应急用水包括绿化等非应急用水，造成地下室生活水池容积偏大，浪费且不利于平时运行，经过设计优化，生活水池由960m³减小为580m³，节约了380m³生活水箱造价，节约地下室占地面积320㎡。节省造价240万元。品质保障 价值创造品质保障价值创造7、污水处理方案优化：品质保障 价值创造品质保障价值创造7、污水处理方案优化：品质保障 价值创造品质保障价值创造序号创效点实施情况创效金额8暖通工程优化：原方案为非净化区域冷源采用5台电动压缩式水冷机组，现病区部分病房采用分体空调、走廊部分采用变制冷剂流量多联机，宿舍楼采用分体空调，行政科研楼备勤室采用分体空调。已落实出图与原概算比较该项合计减少4694万元。9智能化优化：设计有车位引导及反向寻车系统：取消车位引导及反向寻车系统，降低成本。已与设计沟通，修改至后续施工图中该项可缩减概算110万10医疗专项方案确定：与医院多次汇报沟通，满足院方功能需求，坚持限额设计，以不超概为原则。已落实出图多轮沟通后，由超概1亿控制为超概1700万元。品质保障 价值创造品质保障价值创造1、旋挖桩改为人工挖孔桩设计优化：基础形式比选旋挖成孔人工挖孔由于本项目为常规住宅项目，楼层高度最高为18层，地质条件相对较好，综合人工挖孔桩和机械成孔，从经济效益，工期，质量，安全等角度综合衡量采用人工挖孔桩，通过详细的对比方案报送业主。品质保障 价值创造品质保障价值创造1、旋挖桩改为人工挖孔桩设计优化：成本分析护壁收入综合单价为979.14元/m3，成本综合单价为256.15元/m3，利

润率为74%。品质保障 价值创造品质保障价值创造优化思路本项目人工挖孔桩设计共1205根，地下水位较高，考虑增大孔桩护壁工程量，创造效益；持力层开挖方式优化，加快工期。1、旋挖桩改为人工挖孔桩设计优化：厚度增大为200mm原设计厚度为150mm优化前优化后护壁厚度品质保障 价值创造品质保障价值创造1、旋挖桩改为人工挖孔桩设计优化：施工工艺持力层采用水磨钻剔凿持力层采用风镐剔凿优化前地基持力层为中风化泥质白云岩，根据现场实际情况，采用风镐几

乎无法掘进，与业主和设计沟通采用水磨钻施工工艺，加快工期。优化后品质保障 价值创造品质保障价值创造2、混凝土工程优化：优化思路混凝土利润较大，在合理范围内加大混凝土工程量；自密实砼的收入单价高，孔桩浇筑考虑采用自密实砼。成本分析混凝土收入综合单价为491.22元/m3，成本综合单价为314.85元/m3，利润点为36%。品质保障 价值创造品质保障价值创造2、混凝土工程优化：孔桩砼浇筑方式臂架泵、水下砼浇筑、自密实砼常规浇筑方式品质保障 价值创造品质保障价值创造优化前优化后在方案中体现所有孔桩均采

用臂架泵、水下混凝土浇筑，且送检砼试块体现自密实混凝土。2、混凝土工程优化：1、底板厚度增大为400mm2、取消裙楼地梁1、底板厚度250mm2、裙楼底板有大量地梁优化后底板厚度，取消裙楼地梁优化前品质保障 价值创造品质保障价值创造根据商务测算，混凝土是盈利项，考虑增大混凝土工程量，增加收益；且与设计沟通取消裙楼地梁，可减少地梁开挖、砖胎膜砌筑、防水等工序，有利于缩短工期。3、钢筋工程优化：成本分析钢筋主材与建设单位是按贵阳市信息价执行，对分供方是按我的钢铁网当月平均价格执行；经测算，直径20以下的利润率为3.6%，直径20到28的利润率为-7.1%，直径大于

28的利润率-13.56%。优化思路钢筋盈利空间小，考虑在设计可行的基础上尽量减少钢筋含量或者把直径20以上的钢筋调整为直径20以下的钢筋，以及突破合同钢筋品牌的限定。品质保障 价值创造品质保障价值创造3、钢筋工程优化：减少钢筋含量住宅标准层钢筋含量38kg/㎡住宅标准层钢筋含量46kg/㎡品质保障 价值创造品质保障价值创造优化前优化后考虑减少钢筋含量，降低利润点少的单项，将造价空间留给利润高的单项。3、钢筋工程优化：增加钢筋品牌增加桂万钢、龙钢、达钢、冷钢四种合同中要求采用水钢、昆钢、萍钢、重钢、酒钢、首钢六

种品质保障 价值创造品质保障价值创造优化前优化后通过招采前置，提前询价，通过市场调研保供、采购成本、供应商资源情况等，说服业主增加钢筋品牌。4、二次结构工程优化：成本分析经项目测算，砌体墙整体利润空间小，加气砖利润率为7%，水泥实心砖利润率为-11%；挡土墙保护层采用挤塑板利润率为76%。实心砖砌筑部分改为加气砖或其他方式、部分二次结构砌体优化为一次结构钢筋砼结构。品质保障 价值创造品质保障价值创造4、二次结构工程优化：挡土墙保护层砌筑120mm厚水泥实心砖钢筋混凝土墙二次结构品质保障 价值创造品质保障价值创造1.2m以下采用水泥实心砖砌筑，1.2m以上采用加气砖厨房卫生间采用水泥实心砖砌筑优化前优化后电梯井道隔墙原设计为砌体保护层采用50mm厚挤塑聚苯板5、装修装饰工程优化：成本分析经项目测算，墙面水泥砂浆抹灰利润率为22%，墙面保温砂浆利润率为42%，地面水泥砂浆找平利润率为30%，顶棚水泥砂浆抹灰利润率为44%。优化思路总体来说，装修做法中抹灰、保温利润率较高，考虑增加工程量。品质保障 价值创造品质保障价值创造5、装修装饰工程优化：装饰装修品质保障 价值创造品质保障价值创造外墙抹灰层原设计为20mm水泥砂浆优化前优化后20mm厚水泥砂浆找平地面原设计做法为砼原结构面清光20mm厚抗裂砂浆抹灰顶棚原设计做法为砼原结构面增加热桥部位20mm厚膨胀玻化微珠保温浆料原设计无外墙保温要求20mm水泥防水抗裂砂浆6、防水工程优化：成本分析经项目测算，TPZ高分子防水卷材利润率为43%，合成高分子防水卷材利润率为69%，膨胀剂利润率为

73%。优化思路合成高分子防水卷材利润率更高；地下室混凝土增加膨胀剂。品质保障 价值创造品质保障价值创造6、防水工程优化：防水品质保障 价值创造品质保障价值创造改用合成高分子防水卷材防水材料采用TPZ高分子防水卷材优化前优化后无防水膨胀剂要求TPZ高分子防水卷材与合成高分

子防水卷材相比，两者收入相同，但TPZ高分子防水卷材的成本高、利润低。地下室底板、侧墙、顶板每立方增加30kg的高性能纤维防水膨胀剂1、基坑支护桩优化：原图纸设计东侧基坑支护采用大放坡（放坡坡度为1：3）支护，南北侧为灌注桩垂直支护。东侧原设计图纸做法南北侧原设计图纸做法品质保障 价值创造品质保障价值创造1、基坑支护桩优化：经项目部与业主、设计、监理单位沟通，由业主组织专题会议，各参建方一致同意将东侧调整为垂直管桩支护，南北两侧灌注桩同时优化为管桩支护。优化后，保留东侧施工便道和污水排水管网，加快基坑支护施工进度，缩短工期，保证支护桩质量，增加工程量。东侧基坑支护优化设计图纸南北侧基坑支护优化设计图纸品质保障 价值创造品质保障价值创造1、基坑支护桩优化：中山翠亨新区生物医药智创中心项目工程，基坑支护优化后，保留东侧临时道路，增加场内施工出入口，方便材料运输，整体施工部署得到优化且增加工程量。（变更后收入：¥16,024,408.63-变更后成本：¥12,432,050.12）-（变更前收入¥9,175,463.05-变更前成本¥6,788,580.66）=¥1,205,476.13元总结品质保障 价值创造品质保障价值创造2、变压器支护优化：品质保障 价值创造品质保障价值创造施工现场变压器和分支箱根据建筑红线进行安装，现场基坑西侧和南侧设计采用大放坡，边坡上口已出建筑红线6-8米，致使1#-3#变压器和分支箱在开挖范围内，故在施工西侧和南侧边坡前需迁移变压器及分支箱。因供电局迁移变压器需排月计划，时间不确定，且迁移时现场需至少停电7天，将影响工程管桩施工。在组织基坑支护图纸会审时，我司提出将1#-3#变压器及分支箱采取支护桩进行加固。2、变压器支护优化：图纸会审记录优化后设计图纸品质保障 价值创造品质保障价值创造2、变压器支护优化：优化后设计图纸优化后设计图纸品质保障 价值创造品质保障价值创造2、变压器支护优化：中山翠亨新区生物医药智创中心项目工程，变压器支护优化，增加工程量，同时缩短基坑支护施工工期，增加工程量265根桩，创效¥2,611,901.03元。（变更后收入：¥8,072,139.81-变更后成本：¥5,298,759.17）-（变更前收入¥304,537.12-变更前成本¥143,057.51）=¥2,611,901.03元.品质保障 价值创造品质保障价值创造总结3、原设计承台底换填范围扩大为整个底板换填优化：1、原设计图纸设计要求换填做法为“承台下遇软弱（淤泥）质土，应用颗粒级配砂石换填1米深”。2、为保障工程桩施工和材料运输，根据土方开挖方案，需换填80cm石渣。原设计图纸做法品质保障 价值创造品质保障价值创造3、原设计承台底换填范围扩大为整个底板换填优化：1、由于地质为软弱淤泥质土，桩机行走及材料运输困难，经项目部与业主、设计、监理单位沟通，调整换填范围为整个底板换填。换填为500mm厚级配砂石（质量比

2:1）及一层500mm厚粘土掺工业炉渣（体积比1：2）”。2、因换填粘土掺工业炉渣材料货源紧张，级配砂石成本高，重新调整为80cm厚石渣换填。最终优化后设计做法品质保障 价值创造品质保障价值创造3、原设计承台底换填范围扩大为整个底板换填优化：中山翠亨新区生物医药智创中心项目工程，原设计承台底换填范围扩大为整个底板换填优化，节省措施费，增加工程量。（变更后收入：¥20,674,978.63-变更后成本：¥8,408,100.30）-（变更前收入¥8,812,104.76-变更前成本¥14,508,209.52）=¥17,962,983.10元总结品质保障 价值创造品质保