鹤壁浚县夫妻调解协议书

鹤壁浚县夫妻调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“鹤壁市鑫源房地产开发有限公司”，住所地位于河南省鹤壁市淇滨区华夏南路与淇河大道交叉口西南角，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、销售及租赁管理。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规的规定，甲方享有完整的民事权利能力及民事行为能力，具备签署本协议的主体资格。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需要，拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成交易或合作，具体内容详见本协议后续条款约定。

甲方经营范围涵盖房地产开发、商品房销售、物业管理及房屋租赁等业务，在行业内具有较为完善的业务体系和品牌影响力。截至本协议签署之日，甲方已取得《房地产开发企业资质证书》（证书编号：豫房资证字第XXXXX号），具备从事房地产相关业务的合法资质。甲方在本协议签署前已对标的物进行了充分了解和尽职调查，确认其符合自身使用需求或交易目的，并具备完成本协议项下义务的能力。甲方保证其提供的所有身份证明文件及授权文件真实有效，且在本协议履行过程中将严格依照约定履行权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“鹤壁市昌盛物业管理服务中心”，住所地位于河南省鹤壁市浚县人民路中段，法定代表人为王丽，联系电话乙方系一家依法注册成立的物业服务企业，主营业务为住宅小区及商业物业的租赁管理、物业维护及配套服务。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规的规定，乙方享有完整的民事权利能力及民事行为能力，具备签署本协议的主体资格。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身业务资源及市场优势，拟与甲方就标的物达成交易或合作，具体内容详见本协议后续条款约定。

乙方经营范围涵盖物业管理、房屋租赁代理、家政服务等业务，在鹤壁市及周边地区拥有较为丰富的客户资源和良好的市场口碑。截至本协议签署之日，乙方已取得《物业服务企业资质证书》（证书编号：豫物管资字第XXXXX号），具备从事物业管理相关业务的合法资质。乙方在本协议签署前已对标的物进行了充分了解和尽职调查，确认其符合市场交易或租赁标准，并具备完成本协议项下义务的能力。乙方保证其提供的所有身份证明文件及授权文件真实有效，且在本协议履行过程中将严格依照约定履行权利义务。

**协议简介**

本协议由甲方“鹤壁市鑫源房地产开发有限公司”与乙方“鹤壁市昌盛物业管理服务中心”本着平等自愿、诚实信用的原则，就标的物的交易或合作事宜协商一致而订立。协议背景如下：

甲方为推进其房地产项目的租赁业务布局，拟向乙方租赁位于鹤壁市浚县某商业综合体的部分物业用于经营用途。该物业由乙方负责租赁管理及日常维护，双方经友好协商，就租赁标的物的具体范围、租赁期限、租金标准、物业管理服务内容及费用等事项达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，需按照本协议约定支付租金或相关费用，并享有标的物的使用权或收益权；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，需按照本协议约定提供租赁物业或物业服务，并确保其符合甲方使用需求或市场交易标准。

双方确认，本次合作基于以下前提条件：

（1）标的物已通过双方共同确认的尽职调查程序，其权属清晰、状态良好，符合本协议约定的使用或交易目的；

（2）双方均具备履行本协议项下义务的完全民事行为能力及经济实力，不存在任何可能影响协议履行的法律或事实障碍；

（3）本协议的签署及履行将严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方均同意以本协议为履行各项权利义务的最终依据。

双方同意，本协议的订立及后续履行将围绕标的物的具体交付、费用结算、服务标准及违约责任等核心内容展开，所有未尽事宜均以本协议正文及附件为准。本协议的签订标志着双方合作的正式开始，双方将本着互惠互利、共同发展的原则，确保协议内容的全面履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物租赁及物业管理服务项下的权利与义务，确保标的物能够按照约定标准交付使用，并保障双方在合作过程中的合法权益。具体内容涵盖：标的物的租赁范围及交付标准、租赁期限及续租条件、租金支付方式及物业费结算、物业管理服务的具体内容与服务标准、双方在合作过程中的配合义务及违约责任等。通过本协议的签订与履行，甲方将获得标的物的使用权及相应的经营保障，乙方将获得合法的租赁收益并完成约定的物业服务任务，双方最终实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.标的物：指由乙方负责租赁管理及交付甲方使用的位于鹤壁市浚县某商业综合体的特定物业，具体包括但不限于租赁面积、位置、设施设备等，详细清单见本协议附件一。

2.租赁期限：指甲方承租标的物的起止时间，自本协议生效之日起至约定终止日期止，具体期限以本协议第五条约定为准。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的标的物使用对价，按月/季/年支付，具体标准见本协议第四条。

4.物业管理服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于物业维护、保洁服务、安全监控、客户接待等综合配套服务，具体服务标准见本协议第六条。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定接收并使用标的物，包括但不限于开展商业经营活动、合理利用物业空间及附属设施等。甲方在使用过程中应遵守国家法律法规及乙方制定的合理管理规定，不得擅自改变标的物结构或用途。

（2）甲方应按照本协议第四条约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的需承担每日万分之五的违约金。甲方应配合乙方完成租赁登记、资质审核等必要手续，并提供真实有效的经营主体证明文件。

（3）甲方在使用标的物期间，应负责保管与自身经营活动相关的物品及数据安全，因甲方原因造成的财产损失由甲方自行承担。甲方需确保其经营活动符合消防、卫生等相关要求，否则由此产生的一切责任由甲方独立承担。

（4）如需续租或提前终止协议，甲方应至少提前三十日书面通知乙方，并协商确定续租条件或补偿方案。甲方提前退租的需承担相当于两个月租金的违约金，并配合乙方完成物业交接手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及物业管理服务费用，并有权监督甲方对标的物的使用情况是否符合协议约定。如甲方存在违约行为，乙方有权要求其限期整改或解除协议。

（2）乙方应确保标的物在租赁期限内具备正常使用条件，包括但不限于完成必要的装修、配备基础设施设备（如照明、供水、空调等），并保证其符合国家相关安全标准。乙方需提供标的物的权属证明文件供甲方查验。

（3）乙方应按照本协议第六条约定提供物业管理服务，包括但不限于：每日巡查维护、定期清洁公共区域、保障消防通道畅通、处理突发事件等。乙方需设立服务热线，及时响应甲方的合理诉求，服务质量应达到行业标准。

（4）乙方需为甲方提供必要的经营支持，包括但不限于协助办理相关证照、提供市场信息及纠纷调解等。在物业管理过程中，乙方应妥善保管甲方的经营资料及客户信息，未经甲方同意不得泄露。

（5）如因乙方原因导致标的物出现结构性损坏或无法正常使用，乙方需承担修复责任并承担由此给甲方造成的直接经济损失。乙方在调整物业服务人员时应提前通知甲方，并确保新人员的素质及服务标准不低于原有水平。

（6）乙方需定期向甲方提供物业管理报告，包括但不限于费用支出明细、设施设备维护记录、客户投诉处理情况等，接受甲方的监督。如双方对服务评价存在争议，可共同聘请第三方机构进行评估。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付标的物的租金，租金标准为每月人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议生效后十日内支付，后续每期租金应于每期开始前五日内支付。

2.物业管理费：除租金外，甲方应向乙方支付物业管理服务费，标准为每月人民币伍仟元整（￥5,000.00），包含公共区域维护、保洁、安保等基础服务，具体费用构成详见附件二。物业管理费应随同当期租金一并支付。

3.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付，甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国银行鹤壁分行

账户名称：鹤壁市昌盛物业管理服务中心

账号：622848XXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方需向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。

4.调价机制：本协议租赁期限超过三年的，双方应于每满两年的最后一个季度末协商调整租金标准，调整幅度不得超过上一年度物价上涨指数的百分之五十。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满之日终止。

2.标的物的交付：乙方应在本协议生效后十五日内完成标的物的交付工作，包括但不限于房屋交接、设施设备调试及前期物业服务准备。甲方应在此期间进行验收，如有异议应在三日内提出书面整改要求。

3.关键时间节点：

（1）每年1月31日前，双方应完成上一年度租金及物业费的结算确认；

（2）如需续租，甲方应在租赁期限届满前九十日书面通知乙方，双方应在六十日内达成续租协议；

（3）任何一方提前解除协议的，应提前六个月书面通知对方，并按本协议约定支付相应补偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方未按第四条约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变标的物租赁用途或结构，乙方有权要求其限期恢复原状，期间产生的修复费用由甲方承担，并按本协议约定支付相应违约金。

（3）损坏标的物：甲方使用期间造成标的物主体结构或关键设施设备损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用或重置成本，乙方有权从租金中直接扣除相应款项。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按第五条约定时间交付标的物的，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）服务不达标：乙方提供的物业管理服务不符合第六条约定标准，经甲方书面通知后三十日内仍未改正的，甲方有权要求乙方减免当期物业费，情节严重的甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）泄露信息：如乙方泄露甲方经营信息或客户资料给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方支付相当于损失金额三倍的惩罚性赔偿金。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行协议。

4.赔偿限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，赔偿总额不超过本协议年租金总额的百分之五十，超出部分双方另行协商解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）以及法律、法规的变更等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度协商调整协议内容或履行期限，协商不成的可解除协议。因不可抗力造成的财产损失，双方互不承担责任，但有过错的第三方责任除外。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法恢复协议履行的，可协商解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议义务，已解除部分不再重新约定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，任何一方不得单方面采取强制措施。协商期间，协议的履行应继续进行，但双方均有权书面暂停履行争议部分。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同向鹤壁市市场监督管理局申请调解，或在乙方所在地（鹤壁市浚县）选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应制作书面调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁选择：双方在签订本协议时未选择调解的，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会鹤壁仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除本协议明确约定仲裁或调解程序的，任何一方均可向乙方住所地（河南省鹤壁市浚县人民法院）提起诉讼。诉讼期间，不影响其他争议解决方式的行使。法院判决生效后，任何一方不履行的，对方可依法申请强制执行。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律，与协议其他条款的效力不冲突。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址如下：甲方在河南省鹤壁市淇滨区华夏南路与淇河大道交叉口西南角，乙方在河南省鹤壁市浚县人民路中段。任何一方变更联系方式或地址的，应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并