合作执行抵押物协议书

合作执行抵押物协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。法定代表人：张三，性别：男，民族：汉族，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场。法定代表人：李四，性别：女，民族：汉族，职务：总经理，身份证号码：310101XXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

**协议简介：**

鉴于甲方为拓展其商业地产投资业务，拟通过购买乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）用于出租及运营；乙方持有上述标的物业的所有权，并愿意按本协议约定向甲方出售该物业。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物业的抵押物执行事宜达成如下协议。本协议的签订与履行，是双方后续就标的物业买卖、租赁或委托运营等合作的基础，旨在明确双方在抵押物执行过程中的权利与义务，确保交易安全、合规、高效完成。协议的背景基于标的物业已设定抵押权，乙方需先行解除抵押或提供相应担保，甲方对此予以认可，并要求乙方在本协议框架内配合完成抵押物相关手续。双方均确认，本协议的签订不影响后续买卖合同的效力，亦不改变标的物业的权属状态，但需以本协议约定的抵押物执行方案为前提条件，直至相关抵押权消灭或解除为止。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为购买、出租或运营标的物业，乙方为出售或配合甲方处置标的物业，双方在解决标的物业上存在抵押权执行事宜时的权利与义务，确保相关抵押物能够按照约定程序得到处理，为后续主合同（如买卖合同、租赁合同或委托运营合同）的顺利履行奠定基础。本协议的具体内容包括但不限于：双方就标的物业的抵押物现状进行确认；明确乙方配合甲方或第三方（如银行）执行抵押权的具体事项与流程；约定抵押物处置的方式、时限及费用承担；明确因抵押物执行产生的相关责任划分；设定双方在执行过程中的配合义务与违约责任等。本协议旨在通过规范化的操作，化解标的物业的抵押权障碍，保障交易各方的合法权益，促进标的物业的最终流转或使用目的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体包括该物业的建筑物、构筑物及附属设施，其权属状态以相关权证记载为准。

（2）"抵押物"：指标的物业本身或乙方持有的与标的物业相关的其他财产，作为履行债务的担保物，具体范围以抵押权设定登记的记载为准。

（3）"抵押权人"：指目前享有标的物业抵押权的债权主体，其身份及权利内容以抵押登记证明文件记载为准。

（4）"执行程序"：指为处理抵押物而启动的法律或协商程序，包括但不限于抵押权人申请拍卖、变卖抵押物，或双方协商处置抵押物等。

（5）"配合义务"：指乙方根据本协议约定，向甲方或相关执行机构提供必要文件、资料，采取必要行动协助完成抵押物执行事项的义务。

（6）"主合同"：指本协议所服务的、与标的物业相关的买卖合同、租赁合同或委托运营合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业抵押物的详细情况，包括但不限于抵押权设定登记文件、抵押权人信息、抵押担保范围与期限等，乙方应予以配合提供真实、完整的资料。

（2）甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成抵押物的解除或处置工作，包括但不限于签署相关协议、提交必要申请、参与处置活动等。

（3）甲方有权监督乙方在本协议项下的履行情况，如乙方未按约定配合，甲方有权根据本协议约定追究其违约责任。

（4）甲方应按照本协议约定支付相关费用，如因甲方原因导致执行程序延误或产生额外费用，由甲方自行承担。

（5）甲方应确保其提出的要求符合法律法规及本协议约定，不得利用本协议约定损害乙方或其他第三方合法权益。

（6）在抵押物执行过程中，甲方有权了解执行进展，但应遵守保密义务，不得泄露涉及乙方或抵押权人的商业秘密或个人隐私，除非法律另有规定或获得相关方书面同意。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供与本协议执行相关的明确指示和必要文件，如甲方为执行抵押物需要乙方配合提供身份证明、权属证明等，乙方应予以配合。

（2）乙方的核心义务是积极、全面地配合甲方或抵押权人完成抵押物的执行工作。具体包括但不限于：

a.**文件提供义务**：乙方应在收到甲方或抵押权人合理通知后XX日内，提供所有与抵押物相关的权属证明、抵押登记文件、房产税缴纳证明、物业管理相关文件等，并保证文件的真实性、有效性。如需补正或更正，乙方应在XX日内完成。

b.**行为配合义务**：乙方应配合甲方或抵押权人查阅抵押物现状，允许执行机构对抵押物进行勘验、评估、拍卖或变卖所需的必要进入和操作。乙方不得阻挠或妨碍执行程序的正常进行。

c.**第三方协调义务**：如抵押物涉及租赁、占用或其他第三方权利，乙方应负责通知并要求相关承租人、占用方等配合执行工作，或根据法律规定及本协议约定，妥善处理相关权利主张，相关费用和风险由乙方承担。

d.**沟通协调义务**：乙方应指定专门联系人，负责与甲方、抵押权人及执行机构就抵押物执行事宜进行沟通协调，及时反馈执行进展，并根据各方要求提供必要的协助。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付因配合执行抵押物而产生的合理费用，如评估费、拍卖费、律师费等，具体费用承担方式按本协议“价格与支付条件”条款执行。

（4）乙方应保证其提供的信息和承诺真实可靠，如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）在抵押物执行完毕后，乙方有权要求甲方或相关执行机构提供执行完成证明文件，并配合办理抵押权注销登记等后续手续。

（6）乙方应确保其履行本协议义务的行为不违反任何对其有约束力的法律法规或第三方合同约定，如因乙方其他义务冲突导致无法完全履行本协议，应立即通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.抵押物执行相关费用：乙方因配合甲方执行标的物业抵押物而发生的必要费用，包括但不限于抵押物评估费、拍卖/变卖佣金、律师费、登记费等，由甲方承担。甲方应事先向乙方或相关服务机构支付必要款项，具体支付方式和时间根据服务机构的要求或市场惯例执行，但甲方有权要求乙方提供相关费用的合理发票并经其审核确认。

2.费用支付时间：甲方应在收到乙方提供的符合要求的费用发票后XX日内，将相应款项支付至乙方指定银行账户。如需乙方垫付且甲方未及时支付，每逾期一日，甲方应按垫付款项XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。

3.主合同对价支付：本协议的履行并不影响标的物业买卖合同（如有）中约定的对价支付安排。甲方应按照该主合同约定按时足额支付标的物业的购买价款，该对价支付义务独立于本协议项下的费用支付义务。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的物业相关抵押权依法消灭或解除之日止，但最短不少于XX个月。

2.抵押物执行期限：乙方应在收到甲方或抵押权人启动执行程序的书面通知后XX日内，开始积极配合执行工作。双方应共同努力，在XX个月内完成抵押物的初步处置工作（如评估、拍卖公告等）。如因不可抗力或第三方原因导致延期，执行期限相应顺延。

3.关键时间节点：乙方应在本协议生效后XX日内提供首次所需的全套抵押物资料；甲方应在收到乙方资料后XX日内审核完毕；如需评估，乙方应在甲方确认后XX日内完成委托；拍卖/变卖程序应严格按照相关法律规定的时间节点推进。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

a.**不配合义务**：如乙方未按本协议第二条定义及第三条第2款约定，在合理期限内提供必要文件、资料，或拒绝、阻碍执行机构依法执行抵押物，导致甲方或第三方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、甲方为实现债权支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供有效配合的对价（如适用）。

b.**提供虚假信息**：如乙方故意或因重大过失提供虚假文件、资料或承诺，导致甲方基于该错误信息做出决策并遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，且甲方有权要求乙方承担等同于损失金额X倍的违约金，但最高不超过人民币XX万元。

c.**延迟履行义务**：如乙方未按本协议约定时间提供必要协助，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，金额为合同总标的额（或本协议项下应付费用总额）的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付合同总标的额X%的违约金。

2.甲方的违约责任：

a.**费用支付延迟**：如甲方未按第四条第2款约定及时支付乙方垫付的合理费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停履行本协议项下的配合义务，直至甲方付清款项及违约金。

b.**阻碍执行**：如甲方无正当理由阻挠、干涉抵押物的合法执行程序，或因甲方原因导致执行程序延误，甲方应承担由此给乙方或第三方造成的损失，并应向乙方支付违约金，金额为合同总标的额的X%，且乙方有权要求甲方继续履行配合义务。

c.**违反保密义务**：如甲方违反本协议第三条第1款（6）项关于保密的约定，泄露乙方商业秘密或个人隐私，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并支付违约金，金额不低于人民币XX万元。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款为独立责任，与赔偿请求权并存。任何一方违约时，守约方有权根据违约事实选择要求违约方承担违约金或赔偿损失，或同时要求违约金与赔偿损失。但若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权就不足部分另行主张赔偿。双方应在违约发生后XX日内就损失赔偿事宜进行协商，协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

4.解除协议后果：任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除本协议。协议解除后，已产生的费用结算按实际发生情况处理，但乙方因配合执行产生的必要费用，甲方应在结算时优先支付。任何一方解除协议，均应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力影响程度，受影响一方可部分或全部免除因不可抗力事件导致的违约责任。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款；若不可抗力导致本协议全部目的无法实现，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。

4.持续履行：不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，并应就不可抗力期间已产生的费用及后果进行协商处理。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议或调整履行期限。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致免责的一方，仍需承担因其迟延履行（非因不可抗力本身）而可能产生的责任，但可扣除不可抗力影响期间的责任。双方应积极采取措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应在不可抗力消除后XX日内，向对方提交不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

a.向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国法律，并按照法院的相关诉讼规则进行。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。

b.提交XX（具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市；仲裁语言为中文；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。

3.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采取协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方（包括但不限于客户、供应商、媒体、司法或仲裁机构人员等，但为寻求法律咨询或执行法律程序所必需者除外）泄露与争议相关的商业秘密、技术信息或其他敏感信息，除非法律或监管机构要求披露。

4.专属管辖与法律适用：若选择诉讼方式，双方同意以本协议签订地（或约定其他地点）有管辖权的人民法院为第一审法院。若选择仲裁方式，则严格按照所选仲裁机构的规则确定管辖。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他电子通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。以电子邮件方式发送的，应确认对方收到；如未收到，应改用其他方式发送。本协议项下的所有地址和联系方式均应有效，任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。变更后的协议部分应成为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议任何条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容或解释。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，双方应继续遵守。双方应尽最大努力达成替代条款，以实现原条款的基本目的。

5.附件效力：本协议可能包含附件，附件构成本协议不可分割的一部分，与本