张家港仓库出租协议书范本

张家港仓库出租协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张家港市XX物流有限公司，

地址：江苏省张家港市杨舍镇沙钢路1888号，

法定代表人/负责人：王XX，

联系方式：138XXXX8899。

甲方是一家依法注册成立的物流企业，主要从事仓储服务、货物配送及供应链管理业务。基于业务拓展和市场需求，甲方现需租赁一处符合仓储物流运营标准的仓库，以满足货物存储、分拣及配送需求。为保障双方合法权益，促进合作顺利进行，甲方经审慎考虑后，决定与乙方协商租赁仓库事宜，并达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张家港市XX仓储管理有限公司，

地址：江苏省张家港市港口开发区长江路666号，

法定代表人/负责人：李XX，

联系方式：139XXXX6666。

乙方是一家专业从事仓储服务的有限责任公司，拥有现代化的仓储设施、专业的管理团队及完善的服务体系。乙方在张家港地区拥有多个标准化仓库，具备满足各类货物存储需求的能力。基于乙方的业务范围及资源优势，乙方同意将位于张家港市XX物流有限公司附近的仓库租赁给甲方使用，以支持甲方物流业务的顺利开展。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

双方合作背景：

甲方作为区域性物流企业，为提升仓储运营效率及服务质量，需租赁一处设施完善、交通便利的仓库。乙方作为专业的仓储服务提供商，具备满足甲方需求的仓储资源。双方在充分了解彼此业务需求及合作意向的基础上，经多次沟通协商，确定乙方提供的仓库符合甲方使用标准，且双方在租赁条件、权利义务等方面达成一致。为确保合作合法合规，双方特订立本协议，明确各自的权利与义务，保障租赁关系的稳定与顺畅。

本协议的订立，基于双方对市场环境、行业需求及仓储资源状况的充分认知，旨在通过规范化的租赁管理，实现资源共享与业务协同。协议内容涉及仓库交付标准、使用期限、费用结算等核心条款，均以双方真实意思表示为基础，具有法律约束力。双方均应严格履行本协议约定，任何一方违约均需承担相应责任。本协议的签订，是双方建立长期稳定合作关系的重要前提，也是保障各自合法权益的必要措施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方仓库用于仓储物流服务的相关事宜，确保租赁活动的顺利进行。协议范围包括但不限于仓库的交付标准、租赁期限、租金支付方式、甲方使用仓库的具体要求、乙方的管理责任、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及仓库的地理位置、面积、结构、配套设施、使用用途、维护保养、安全责任、费用结算、合同解除条件等，旨在为双方的仓储合作提供全面的法律保障和操作规范。通过本协议，双方旨在建立稳定、高效的仓储合作关系，满足甲方业务发展需求，并共同维护市场秩序和行业标准。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“仓库”指乙方提供给甲方使用的、用于存储货物的建筑物及其附属设施，包括但不限于库房、货架、集装箱区、办公区及相关的装卸设备。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁仓库的起止时间，自交付之日起至合同终止之日止。

“租金”指甲方为使用乙方仓库而应向乙方支付的费用，包括但不限于仓库使用费、物业管理费、水电费等。

“保证金”指甲方为保障履行本协议而向乙方支付的一定金额的货币，合同终止且无违约情形时予以返还。

“货物”指甲方委托乙方存储的各类物品，包括但不限于原材料、半成品、成品及包装材料。

“维护保养”指乙方对仓库及其附属设施进行的日常检查、维修和保养，以保持其正常使用状态。

“安全责任”指双方根据法律法规及本协议约定，对仓库内人员、货物及设施安全各自承担的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的仓库，并享有以下权利：

（1）要求乙方按照约定交付符合使用标准的仓库，并确保仓库在租赁期内能够满足甲方仓储需求。

（2）在租赁期内，对仓库进行合理使用，包括但不限于货物存放、装卸作业、内部管理及设施维护等。

（3）根据业务需要，在不影响仓库整体功能和安全的前提下，对仓库内部进行必要的改造或调整，但需事先征得乙方同意并承担相应费用。

甲方的义务包括：

（1）按照本协议约定支付租金及其他应付款项，不得拖欠。如遇租金调整，应依照协议条款执行。

（2）保证所存货物符合国家法律法规及行业标准，不得存放危险品、违禁品或易损品，如因此造成乙方损失，应予以赔偿。

（3）负责仓库内货物的保管、装卸及运输，并对货物安全承担最终责任。如发生货物丢失、损坏或污染，应由甲方自行处理或承担相应责任。

（4）遵守乙方制定的管理制度，包括但不限于出入库管理、安全规定、消防要求等，不得擅自违反。

（5）在租赁期内，不得擅自改变仓库用途，不得将仓库转租或转借第三方使用，如需转租应经乙方书面同意并重新签订协议。

（6）负责仓库内人员的日常管理，确保其行为符合安全规范，并对因人员不当操作造成的损失承担责任。

（7）在合同终止时，按照约定返还仓库，并保证其状态良好，不得留有个人物品或造成设施损坏。如因甲方原因导致损坏，应予以修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力包括：

（1）按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）对仓库进行统一管理，制定并执行仓库管理制度，包括但不限于安全规定、消防措施、货物堆放标准等。

（3）在甲方违反本协议约定时，有权采取必要措施，包括但不限于暂停服务、解除合同及要求赔偿损失。

（4）对仓库进行日常维护和保养，确保其处于良好使用状态，并对因设施故障造成的损失承担相应责任。

乙方的义务包括：

（1）按照本协议约定按时交付仓库，并保证其符合使用标准，包括但不限于结构安全、设施完善、通风干燥、消防达标等。

（2）提供必要的仓储配套设施，如货架、叉车、装卸设备等，并确保其正常运行。如设施损坏或不足，应及时维修或补充。

（3）保障仓库内人员及货物的安全，建立健全安全管理体系，包括但不限于监控系统、消防系统、应急预案等。如发生安全事故，应立即采取救助措施并承担相应责任。

（4）配合甲方进行货物出入库作业，提供必要的便利条件，并确保作业过程高效有序。如因乙方原因导致延误或损坏，应予以赔偿。

（5）在租赁期内，不得擅自收回仓库或改变其用途，不得将仓库出租给第三方使用。如遇不可抗力导致无法继续履行协议，应提前通知甲方并承担相应责任。

（6）提供仓库使用相关的必要服务，包括但不限于水电供应、物业管理、维修支持等，并确保服务质量和及时性。

（7）在合同终止时，配合甲方进行仓库返还手续，并确保仓库状态符合约定，不得留有甲方物品或造成设施损坏。如因乙方原因导致问题，应予以修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方仓库的价格根据仓库面积、设施标准、租赁期限等因素综合确定。具体租金标准如下：乙方仓库每平方米每月租金为人民币XX元，租赁总面积为XX平方米，总租金为人民币XX元（大写：XXXX元整）。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，将款项汇入乙方指定账户。乙方应向甲方提供合规的收款账户信息。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金于本协议生效之日次日起支付，后续租金于每个自然月的前五日支付当月租金。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过十日的，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担仓库使用期间的水电费、物业管理费等费用，具体标准及支付方式由双方另行协商并在附件中明确。甲方应在收到乙方账单后十日内支付相关费用。

5.保证金：本协议签订时，甲方应向乙方支付保证金人民币XX元（大写：XXXX元整），用于担保甲方履行本协议义务。协议终止且甲方无违约行为时，乙方应在十五日内无息返还保证金。如甲方存在违约行为导致乙方损失，乙方可从保证金中直接扣除相应赔偿金，不足部分甲方仍需补足。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需延长租赁期限，双方应在租赁期满前六个月协商签订续租协议。

2.交付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内，完成仓库的交付工作，并确保仓库符合本协议约定的使用标准。甲方应在收到交付通知后三日内进行验收，无异议则视为交付合格。

3.使用时间：甲方应在租赁期内合理使用仓库，不得超出约定范围。如需改变仓库用途或进行改造，应提前XX日书面通知乙方，并取得乙方书面同意后方可实施。

4.终止时间：协议期满后，如双方未续签协议，本协议自动终止。乙方应在协议终止后XX日内完成仓库的返还工作，甲方应配合乙方进行验收。

5.关键节点：双方应按本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方未按时履行均视为违约。关键时间节点包括但不限于租金支付日、保证金支付日、维修通知日、协议终止日等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过十日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金，同时甲方仍需承担未付租金及违约金。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变仓库用途或进行非法活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）损坏仓库设施：如甲方使用不当导致仓库设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，乙方有权向甲方收取全额赔偿金。

（4）拖欠其他费用：如甲方拖欠水电费、物业管理费等费用，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日的，乙方有权暂停仓库使用，直至费用结清。

（5）未按时返还仓库：协议终止后，甲方未按约定时间返还仓库的，每逾期一日，应按仓库月租金的千分之五向乙方支付违约金，同时乙方有权采取必要措施收回仓库，并要求甲方承担仓储及管理费用。

2.乙方违约责任：

（1）未按时交付仓库：如乙方未按本协议第五条约定交付仓库，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）交付仓库不符合标准：如乙方交付的仓库存在结构缺陷、设施故障等问题，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方在XX日内完成整改。逾期未整改的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）擅自提高费用：如乙方未按本协议约定收取费用或擅自提高收费标准，甲方有权拒绝支付超出约定标准的部分，并有权向乙方提出书面异议。

（4）违反安全责任：如因乙方管理疏忽导致仓库发生安全事故（如火灾、盗窃等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿等。

（5）提前收回仓库：如乙方未按约定理由提前收回仓库，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补实际损失，守约方仍有权要求赔偿损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致一方无法履行协议（如地震、洪水等），受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商解决方案，包括但不限于延期履行、部分免责或解除协议。

5.争议解决：如因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务发生实质性困难或不可能。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（通常不超过XX日）通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、第三方机构证明等。若未能及时通知，可能导致对方主张不可抗力抗辩权受限。

3.责任免除：如因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议全部或部分义务，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行协议或采取替代方案。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议目的无法实现，任何一方均有权单方面解除协议，并通知对方。解除协议后，双方应互相返还财产，并已支付的费用按实际履行比例抵扣，无需承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方均应对不可抗力事件的发生及影响承担举证责任。如一方主张不可抗力抗辩，应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其与违约行为之间的因果关系。若无证据支持，将视为违约。

6.不可抗力不适用：本协议关于保密条款、争议解决条款及法律适用条款不因不可抗力而免除效力。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决，指定专门联系人（如王XX，联系方式：138XXXX8899）负责沟通协调，力争在XX日内达成书面解决方案。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如张家港市XX调解中心）进行调解。调解协议达成后，可签订调解书并具有法律约束力，或根据调解协议内容签订补充协议。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁选择：双方同意，如协商或调解无法解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或江苏省张家港市XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请方提出并证明其合理性。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或请求其他机构变更仲裁裁决。

4.法院诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方均有权在协议履行地（江苏省张家港市）或被告住所地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院指示，暂停可能影响协议履行的行为，并积极配合案件处理。

5.争议管辖顺序：本协议约定优先适用仲裁解决争议，协商和调解为仲裁的前置程序。如选择诉讼，双方应遵守民事诉讼法关于管辖权的规定，但本协议明确约定管辖法院的条款优先适用。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律，与仲裁或诉讼程序相关的法律适用问题由审理机构决定。双方均应遵守争议解决地的法律程序及判决执行要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且其条款应优先于本协议相关条款。若补充协议内容与本协议冲突，以补充协议为准。

3.分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守乙方的合理商业考量，乙方有权拒绝非恶意、不损害其核心利益的转让请求。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方应遵守相关法律，确保协议内容合法合规。

6.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、运营数据等）承担保密义务，未经对方书面同意不得向任何第三方披露。保密期限不因协议终止而终止，直至信息进入公共领域。

7.独立合同：本协议构成双方之间关于仓库租赁的完整协议，取代双方此前就此事项的所有口头或书面约定、谅解或承诺。任何不一致之处，以本协议为准。

8.合规性：双方均应确保本协议的履行符合所有适用法律法规，并承担因自身违法行为导致的全部责任。若一方行为导致