2月2龙抬头能签协议书

2月2龙抬头能签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华宇房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的投资、开发、销售及租赁。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展市场布局，甲方拟通过本次合作购买乙方的商业地产项目，用于公司自有物业运营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“诚达商业管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路99号诚达广场12层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，拥有丰富的行业经验和管理团队。乙方旗下管理的诚达广场地处上海核心商业区，汇集了多家知名品牌及高端服务业态，年租金收入稳定且持续增长。为优化资产配置并实现长期收益最大化，乙方拟将诚达广场部分商业楼层以租赁形式转让给甲方，用于甲方公司的品牌展示及业务拓展。双方基于对市场前景的共识及对合作机会的认可，按照相关法律法规及商业惯例，经充分协商达成本协议。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的战略协同需求。甲方作为房地产市场的参与者，具备较强的资金实力和项目开发能力，但当前自有物业储备尚未覆盖全部业务需求；乙方作为商业地产的专业运营商，拥有优质资产但面临融资压力。双方通过本次合作，旨在实现资源共享与优势互补。甲方通过租赁乙方的商业物业，可快速获得符合运营标准的办公及展示空间，降低前期投资成本，提升市场响应速度；乙方则通过租金收入稳定现金流，同时借助甲方的品牌资源提升物业价值。协议的履行将依托双方的专业能力与市场信誉，确保合作项目的顺利推进。本协议不仅明确了双方的权利义务，更体现了长期共赢的合作愿景，为后续的资产交接、租赁管理及纠纷预防提供了法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁合作中的权利义务关系，确保租赁物业的顺利交接、有效管理和稳定运营。具体范围包括：1.乙方将其合法拥有的位于上海市静安区南京西路99号诚达广场的部分商业楼层租赁给甲方使用；2.双方就租赁物业的权属确认、租赁条件（包括租金、期限、支付方式等）、物业交付标准、使用规范、维修责任、物业管理合作等事项达成一致；3.约定履行过程中的监督机制、违约责任及争议解决方式。本协议旨在为租赁关系的建立提供完整法律框架，并为后续的物业运营提供行为准则，保障双方合法权益。

第二条定义

1.**“租赁物业”**：指乙方合法拥有的诚达广场内用于商业用途的办公及展示空间，具体位置以附件一《租赁物业清单》为准；

2.**“租赁期限”**：指本协议约定的甲方承租租赁物业的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止；

3.**“租金”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的物业使用对价，按月/季/年支付；

4.**“物业管理”**：指乙方委托第三方或自行提供的包括但不限于安保、保洁、设备维护等服务；

5.**“交付标准”**：指租赁物业在移交甲方时需满足的装修、设施、权属等要求，以附件二《交付清单》为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①对租赁物业的合理使用权，包括但不限于用于公司品牌展示、业务洽谈、员工办公等商业目的；

②要求乙方按照约定履行交付义务，如交付标准不符合约定，有权要求乙方整改或赔偿损失；

③对租赁物业进行必要的合理装修或改造，但需事先征得乙方书面同意，并承担费用；

④在租赁期满或提前终止时，依据协议约定收回租赁物业或支付相应补偿。

（2）**义务**：

①按时足额向乙方支付租金及其他约定费用（如物业管理费、水电费等），逾期支付需承担违约责任；

②确保租赁物业使用符合消防、安全等法律法规，因甲方原因导致乙方或第三方损失的，甲方承担赔偿责任；

③未经乙方书面同意，不得擅自转租、分租或改变租赁物业用途；

④配合乙方进行物业检查及管理工作，不得干扰正常物业管理活动；

⑤租赁期满或提前终止时，应将租赁物业恢复至约定状态并按时移交。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①有权要求甲方按照协议约定支付租金及其他费用，逾期未支付的，有权采取法律手段追讨并要求赔偿；

②对租赁物业享有占有、使用和收益权，有权监督甲方是否合规使用；

③在租赁期内保留对租赁物业的维修、改造及管理权，甲方需配合提供必要便利；

④依据协议约定，在租赁期满时收回租赁物业，或要求甲方支付提前终止补偿金。

（2）**义务**：

①按照约定时间向甲方交付租赁物业，并保证其权属清晰、无纠纷，提供权属证明文件；

②保证租赁物业符合国家及地方关于商业用途的法律法规，并承担交付前的维修责任；

③提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于公共区域维护、安保服务及水电供应保障，费用由双方另行约定；

④租赁期间，如需调整租金或变更租赁条件，应提前____个月书面通知甲方协商，达成一致后方可执行；

⑤协助甲方办理租赁相关手续（如营业执照、消防审批等），但甲方需承担相应费用；

⑥不得擅自增设障碍或限制甲方合理使用租赁物业，因乙方原因导致甲方无法正常使用的，乙方承担赔偿责任。

（重点详细条款）

**双方权利义务的衔接机制**：

①**维修责任划分**：租赁物业主体结构及公共设施的维修由乙方负责，甲方使用的独立空间内部设施由甲方负责；

②**不可抗力条款的触发条件**：如遇地震、战争等不可抗力事件，双方均需暂停履行协议，乙方需及时通知甲方并提供证明，双方互不承担违约责任；

③**争议优先协商**：双方在履行协议过程中如发生分歧，应首先通过书面形式沟通解决，协商不成的，按本协议争议条款处理。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租赁物业的租金，每月每平方米建筑面积为人民币____元（大写：____元整），租赁物业总面积按附件一《租赁物业清单》计算，总月租金为人民币____元（大写：____元整）。本协议约定租金为固定价格，租赁期内不变，除非双方另行书面约定。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。甲方应在每月____日之前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供具有合规税务信息的收款发票。

3.首期租金支付：本协议生效后____日内，甲方向乙方支付第一个月租金；后续租金按月支付。如甲方需提前支付半年或一年的租金，双方可另行协商确定折扣比例及支付时间。

4.其他费用：租赁物业产生的物业管理费、水电费、网络费等日常使用费用由甲方承担，除协议另有约定外，乙方有权从每月租金中代扣代缴物业管理费，其余费用甲方需直接支付给相关供应商。

5.支付保障：甲方应确保支付能力，如发生资金困难影响租金支付，应提前____日书面通知乙方并协商解决方案，否则视为违约。

第五条履行期限

1.本协议有效期为____年，自____年____月____日（以下简称“起租日”）起至____年____月____日（以下简称“止租日”）止。协议期满前____个月，如双方无书面异议，本协议自动续期____年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。

2.交付时间：乙方应于起租日前____日内完成租赁物业的交付，包括但不限于完成主体结构验收、消防合规证明、权属转移手续等，并配合甲方进行初步的交接验收。如遇不可抗力或甲方原因导致延迟，交付时间相应顺延。

3.关键节点：甲方应在起租日后____日内完成首次租金支付；乙方应在每月____日前向甲方提供对账单及发票；协议终止或提前解除时，双方应在____日内完成物业清场、资产盘点及结算手续。

4.提前解除条件：任何一方需提前解除本协议，应提前____个月书面通知对方，并支付相当于____个月租金的违约金；若提前解除原因系对方违约导致，则违约金按实际损失计算，但最高不超过____个月租金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期支付租金**：甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还需承担乙方因此遭受的包括但不限于空置期租金损失、营销费用等全部损失。

（2）**擅自转租或改变用途**：如甲方未经乙方书面同意转租、分租或改变租赁物业用途，乙方有权立即解除协议，甲方需支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿乙方因此损失。

（3）**损坏物业**：甲方使用期间造成租赁物业主体结构或重要设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币____万元的，乙方有权要求甲方一次性支付等额赔偿金。

（4）**违规使用**：因甲方违反消防、安全等法规导致乙方或第三方损失的，甲方承担全部赔偿责任，并承担乙方为处理该事件产生的全部费用。

**2.乙方违约责任**

（1）**延迟交付物业**：如乙方未按本协议第五条约定时间交付物业，每延迟一日，应按当期应付租金的____‰向甲方支付违约金。延迟超过____日，甲方有权单方面解除协议，乙方除退还已收租金外，还需支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿甲方因此损失的____%。

（2）**交付不符合标准**：交付的物业存在权属瑕疵、消防不合规或设施严重损坏等问题，导致甲方无法正常使用的，乙方应负责在____日内整改达标。逾期未整改或整改后仍无法使用的，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部已付租金及违约金。

（3）**擅自提高费用**：乙方未经协商擅自提高租金或增加不合理费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收部分。

（4）**干扰甲方使用**：乙方工作人员无故阻挠甲方正常使用物业或违反约定进行不当管理，经甲方书面通知后____日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方赔偿人民币____万元，并有权更换物业管理方。

**3.违约金与赔偿的适用**：本协议约定的违约金与实际损失赔偿并不冲突。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担全部的协议履行费用及对方为处理违约事件产生的合理支出。

**4.紧急救济措施**：在发生重大违约行为时，非违约方有权采取以下措施：查封、扣押违约方相关资产；要求金融机构协助冻结违约方账户；直接进入租赁物业进行临时管理以减少损失。上述措施产生的必要费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经权威机构证明或双方书面确认。

2.**影响范围**：不可抗力事件导致本协议部分或全部条款无法履行的，双方互不承担违约责任。受影响方应在事件发生后____日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。

3.**责任免除**：在不可抗力影响期间，双方应暂停履行受影响条款，并采取措施减少损失。如不可抗力持续超过____日，双方均有权协商解除本协议，已支付但未履行期间的租金予以返还，已履行部分按实际使用比例折价补偿。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失（如机会损失）互不赔偿。

4.**后续履行**：不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行。如因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商修改协议或解除协议，无需承担违约责任。双方应就不可抗力期间的损失分担达成书面一致。

5.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍需履行通知义务、减少损失义务以及本协议关于保密、竞业限制等独立条款。若不可抗力同时影响双方履约能力，双方应公平分担责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信原则，在____日内就争议事项达成书面协议。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：本协议争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由双方书面指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款。

5.**证据与法律适用**：争议解决过程中，双方应提交书面证据支持自身主张。本协议适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律），并以中文为唯一语言文本。任何一方违反法律强制性规定的，该条款无效，不影响其他条款效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信），并送达本协议首部载明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或约定均不产生法律效力。

3.**独立条款**：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效、不可执行或被法院撤销，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后____年。

5.**可分割性**：若本协议任何部分因违反法律或无法执行而被认定为无效，不影响其他部分的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.