出资合作工程合同协议书

出资合作工程合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX建筑工程有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承接XX市XX区XX商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）的工程总承包事宜，经友好协商一致达成如下协议。

甲方作为本项目的投资方和委托方，拥有本项目合法的土地使用权及开发权，并已按照相关规划要求完成项目的前期报批手续。为实现本项目的顺利建设，甲方特委托乙方作为工程总承包方，负责本项目的勘察、设计、施工、设备采购及工程管理等工作。乙方作为具有相应资质的专业工程公司，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，全面履行工程总承包义务。双方基于对本项目市场前景和经济效益的共同认可，以及双方在工程建设领域的专业优势互补，决定通过本协议明确双方的权利与义务，共同推进本项目的建设与运营。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在本项目合作中的法律地位和责任划分，确保项目建设的顺利进行。甲方将按照协议约定提供必要的资金支持和资源保障，乙方将严格按照协议约定的标准和时限完成工程任务。双方将共同遵守国家及地方的相关法律法规，通过有效的沟通与协作，实现本项目的预期目标。本协议的履行将为本项目的后续合作奠定坚实的基础，并为双方未来的长期合作创造良好的条件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）中的权利与义务，确保项目按照预定目标顺利实施。协议范围涵盖本项目的工程总承包，具体包括但不限于：前期的工程勘察与设计、施工图绘制、工程招标与采购、施工现场管理、质量监督、安全控制、进度管理、竣工验收以及后期维护等相关工作。甲方负责提供项目所需的基本条件和资金支持，乙方则负责按照国家及行业相关标准，全面负责工程建设的具体实施，确保项目质量、安全及进度符合协议约定。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指XX市XX区XX商业综合体建设项目，包括但不限于土地开发、工程建设及相关配套设施的构建。

2.“工程总承包”指乙方负责本项目的全过程管理，包括设计、施工、设备采购等，直至项目竣工验收。

3.“协议价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的总工程费用。

4.“竣工验收”指项目完成后，经相关部门及甲方验收合格，达到使用条件的过程。

5.“变更”指在项目实施过程中，由于甲方要求或实际情况变化导致的工程内容、标准或范围的调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的工程实施进行监督和检查，确保工程符合协议约定及相关法律法规的要求。

(2)甲方有权要求乙方按照协议约定的标准和时限完成工程任务，并对乙方的工程质量、安全及进度进行考核。

(3)甲方应按照协议约定及时向乙方支付工程款项，确保乙方的资金需求得到满足。

(4)甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于土地使用许可、规划审批等相关手续的办理，并确保施工场地具备施工条件。

(5)甲方应配合乙方解决施工过程中遇到的问题，包括但不限于与当地政府、周边居民及相关单位的协调工作。

(6)甲方应提供必要的工程资料和技术支持，包括但不限于项目的设计图纸、技术规范等相关文件。

(7)甲方应承担因自身原因导致的工程变更所产生的费用，并应及时通知乙方进行相应的调整。

(8)甲方应确保乙方的知识产权得到保护，未经甲方同意，乙方不得将项目相关的技术资料或成果用于其他项目。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照协议约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的资金支持。

(2)乙方应严格按照协议约定的标准和时限完成工程任务，确保工程质量、安全及进度符合要求。

(3)乙方应建立完善的工程管理制度，包括质量管理体系、安全管理体系及进度管理体系，并确保制度的有效执行。

(4)乙方应配备专业的工程管理团队，负责项目的具体实施，并对项目进行全面的管理和控制。

(5)乙方应按照协议约定进行工程变更，并及时通知甲方进行确认和调整。

(6)乙方应保护甲方的知识产权，未经甲方同意，不得将项目相关的技术资料或成果用于其他项目。

(7)乙方应承担因自身原因导致的工程延误所产生的责任，并应及时采取补救措施，确保项目进度不受影响。

(8)乙方应配合甲方的监督和检查，并及时提供相关工程资料和报告，确保甲方的知情权和监督权得到保障。

(9)乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保工程建设的合法性和合规性。

(10)乙方应建立完善的售后服务体系，并在项目竣工验收后，按照协议约定提供相应的售后服务和保障。

(11)乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题所产生的责任，并应及时进行修复和整改，确保工程质量符合要求。

(12)乙方应建立完善的风险管理体系，对项目实施过程中可能出现的风险进行识别、评估和控制，确保项目的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.协议价款：经双方协商一致，本项目工程总承包的协议价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万元整（¥12,340,000.00元）（以下简称“协议价款”）。该价格包含乙方为完成本协议项下全部工程内容所发生的一切费用，包括但不限于设计费、材料费、设备费、施工费、管理费、利润及税金等。

2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付协议价款：

（1）预付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付协议价款的XX%（即人民币XX万元），作为项目启动的预付款。

（2）进度款：乙方完成项目总工程量的XX%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付协议价款的XX%（即人民币XX万元）；乙方完成项目总工程量的XX%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付协议价款的XX%（即人民币XX万元）。

（3）尾款：项目竣工验收合格，并经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付协议价款的XX%（即人民币XX万元），作为尾款。

3.支付时间：甲方应在各自支付节点到期后的XX日内完成支付，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方逾期支付或拖延支付，应按日向对方支付逾期支付金额的XX%作为违约金。

4.调价机制：若在协议履行过程中，由于国家政策调整、材料价格波动等因素导致工程成本发生重大变化，双方应协商调整协议价款。如协商不成，可依据相关法律法规及行业惯例进行调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至本项目竣工验收合格、甲方支付完全部协议价款之日终止，共计有效期XX年。

2.项目工期：乙方应在收到甲方预付款后XX日内完成项目开工准备，并正式开始施工。本项目的总工期为XX个月，自开工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计阶段：乙方应在XX日内完成项目初步设计方案，并在XX日内完成施工图设计。

（2）材料采购：乙方应在开工前XX日向甲方提交主要材料采购计划，并按计划完成采购及进场。

（3）中期验收：项目完成XX%后，乙方应向甲方申请中期验收，甲方应在收到申请后XX日内组织验收。

（4）竣工验收：项目全部施工完成后，乙方应向甲方申请竣工验收，甲方应在收到申请后XX日内组织竣工验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过协议价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部预付款及违约金；若甲方仍未支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部应付未付款项及违约金；若甲方仍未支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、合同解除损失等。

（3）若甲方提供的施工条件或资料不符合协议约定，导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方的相关损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定工期完成项目，每逾期一日，应向甲方支付协议价款XX%的违约金，但累计违约金不超过协议价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方施工质量不符合国家及行业相关标准，或存在重大安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改，并承担整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于返工费用、工期延误损失、第三方索赔费用等。

（3）若乙方未按本协议第四条约定开具等额发票，或发票开具不符合相关规定，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方在XX日内补正。若乙方拒不补正，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若乙方将项目相关的技术资料或成果用于其他项目，未经甲方同意，应向甲方支付协议价款XX%的违约金，并承担由此造成的全部损失。

3.违约金的计算与支付：违约金应自违约之日起计算，至违约行为终止之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.协议解除：若一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。协议解除后，双方应妥善处理项目善后事宜，包括但不限于工程结算、材料清点、设备拆除等，并承担相应的费用。

5.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商处理，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的期间视为不可抗力期间。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，若因延迟通知导致对方损失的扩大，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议，或根据不可抗力的影响程度，修改协议相关条款。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，且双方经协商无法达成一致意见的，任何一方均有权解除协议，并书面通知对方。解除协议后，双方应协商处理项目善后事宜，包括但不限于工程结算、材料处理、设备保护等，并承担相应的费用。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集和保存相关证明材料，并在协议履行完毕后XX日内向对方提供。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、损失清单等。若一方无法提供充分证明，另一方有权要求其承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通和协商，争取在XX日内达成一致解决方案。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。

2.协商：若双方选择协商解决争议，应指定专门人员负责协商，并记录协商过程和结果。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，任何一方不得恶意拖延或阻碍协商进程。

3.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应遵循中立、公正、保密的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，调解机构应书面通知双方，并说明后续处理方式。

4.仲裁：若双方在本协议中未约定调解，或调解不成，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商一致的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼：若双方在本协议中未约定仲裁，或仲裁裁决不予执行，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

6.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式为优先顺序，即首先协商，协商不成再调解，调解不成再仲裁（或诉讼）。任何一方不得在优先顺序之前选择争议解决方式，但双方可书面约定优先选择仲裁或诉讼。

7.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不应因争议的存在而中断协议的正常履行。任何一方不得以争议的存在为由，拒绝履行协议义务，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以信函方式发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经理由双方签字盖章的补充协议、通知、声明、保证或其他文件均不构成对本协议的修改或补充。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满，且双方义务均已履行完毕；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行，且双方已根据不可抗力条款解除本协议；

（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除本协议。

协议终止后，双方应妥善处理项目善后事宜，包括但不限于工程结算、材料清点、设备移交等，并按照约定履行各自的权利和义务。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据中华人民共和国法律履行本协议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何一条款的无效或不可执行，不影