解除一致行动协议书的诉讼

解除一致行动协议书的诉讼1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京创恒房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号创恒大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备从事房地产开发和经营活动的完全民事行为能力。自2010年成立以来，甲方在商业地产开发与租赁领域积累了丰富的经验，并成功运营多个商业综合体项目。2020年，甲方与乙方签订《一致行动协议书》（以下简称“原协议”），约定由乙方作为甲方的唯一合作方共同开发位于上海市浦东新区的一处商业地产项目，双方在原协议项下权利义务履行过程中，因市场环境变化及合作目标调整，现经友好协商，决定解除原协议项下部分合作内容，特依据相关法律法规及原协议约定，就解除合作事宜达成本协议。

甲方作为原协议项下的买方/出租方/委托方，在原协议履行期间，主要负责项目资金投入、开发进度管理及后续租赁运营等工作。根据市场反馈及公司战略调整，甲方现需优化资源配置，集中精力推进其他重点业务，故需与乙方协商解除原协议中关于商业地产项目的合作部分，以避免后续潜在的法律风险及经济损失。甲方在解除合作过程中，将严格遵循法律法规及原协议约定，确保乙方合法权益得到保障，并积极配合完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海联盛商业管理股份有限公司，住所地位于上海市静安区南京西路188号银泰中心B座25层，法定代表人为王磊，联系电话乙方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的商业管理企业，具备从事商业租赁及物业管理活动的完全民事行为能力。自2015年成立以来，乙方在商业地产租赁及运营管理领域建立了良好的市场口碑，与多家知名品牌及房地产企业建立了长期稳定的合作关系。2020年，乙方与甲方签订原协议，约定作为甲方的唯一合作方共同开发并运营上海市浦东新区商业地产项目，双方在原协议项下权利义务履行过程中，因市场政策调整及合作模式变化，现经友好协商，决定解除原协议项下部分合作内容，特依据相关法律法规及原协议约定，就解除合作事宜达成本协议。

乙方作为原协议项下的卖方/承租方/服务提供方，在原协议履行期间，主要负责项目招商、租赁管理及日常运营等工作。根据市场变化及双方合作需求调整，乙方现需优化业务布局，聚焦核心区域市场，故需与甲方协商解除原协议中关于商业地产项目的合作部分，以实现资源的高效利用。乙方在解除合作过程中，将严格遵循法律法规及原协议约定，确保甲方合法权益得到保障，并积极配合完成相关手续的办理。双方均同意，解除合作不影响原协议项下已产生的债权债务关系及保密条款的效力，并应在协议解除后继续履行相关义务。

双方基于原协议的合作背景，在上海市浦东新区商业地产项目上形成了初步的战略合作关系。原协议的签订基于双方对市场前景的共同判断及对项目开发运营的初步规划，双方在原协议项下权利义务的履行过程中，虽未出现重大违约行为，但鉴于市场环境及合作目标的变化，双方均认为有必要对原协议部分合作内容进行解除，以适应新的市场形势及各自业务发展方向。本协议的签订，旨在明确双方解除合作的具体事宜，确保合作关系的平稳过渡，并避免后续可能产生的法律纠纷。双方均同意，解除合作不影响原协议项下已产生的债权债务关系及保密条款的效力，并应在协议解除后继续履行相关义务。双方均同意，解除合作不影响原协议项下已产生的债权债务关系及保密条款的效力，并应在协议解除后继续履行相关义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确解除原协议项下双方在上海市浦东新区商业地产项目合作部分的具体事宜，确保双方权利义务的顺利终止，并就解除合作后的后续事宜达成一致安排。本协议涉及的具體内容包括：双方同意解除原协议中关于上海市浦东新区商业地产项目合作内容的条款；明确解除合作的具体生效时间及过渡期安排；约定解除合作后相关资产的处置方式及债权债务的处理方案；确认双方在解除合作后继续履行原协议中保密条款及争议解决条款的效力；以及双方就解除合作事宜达成的其他必要约定。通过本协议的签订，双方旨在实现合作的平稳过渡，避免因合作解除引发不必要的法律纠纷，并为后续可能产生的合作保留一定的可能性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“原协议”系指甲乙双方于2020年签署的《一致行动协议书》；

“合作项目”系指原协议项下约定的位于上海市浦东新区商业地产项目；

“生效日”系指本协议经双方授权代表签字盖章之日起的次日；

“过渡期”系指自本协议生效日起至双方完成所有解除合作相关手续之日止的期间；

“保密信息”系指根据原协议约定或双方在日常合作中知悉的、未经公开的商业信息及经营数据；

“争议”系指本协议履行过程中双方发生的任何争议或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内，依据本协议约定解除原协议项下关于合作项目的部分条款，并要求乙方配合完成相关手续的办理。

（2）甲方应按照本协议约定，在过渡期内继续履行原协议项下关于保密条款及争议解决条款的义务，确保双方合作信息的机密性及争议的公正处理。

（3）甲方应在本协议生效后十日内，向乙方提供解除合作所需的相关文件及资料，包括但不限于解除合作的书面通知、项目现状报告等，并确保所提供资料的真实性、准确性及完整性。

（4）甲方应配合乙方完成合作项目的资产清算工作，包括但不限于租赁合同的处理、物业价值的评估等，并确保清算过程的合法合规。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方支付解除合作相关的补偿款项，并确保款项支付及时、足额。

（6）甲方应在本协议生效后，协助乙方办理与解除合作相关的税务、工商等手续，并承担由此产生的合理费用。

（7）甲方应确保解除合作后，原协议项下已产生的债权债务关系得到妥善处理，避免对乙方造成不必要的法律风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架内，依据本协议约定解除原协议项下关于合作项目的部分条款，并要求甲方配合完成相关手续的办理。

（2）乙方应按照本协议约定，在过渡期内继续履行原协议项下关于保密条款及争议解决条款的义务，确保双方合作信息的机密性及争议的公正处理。

（3）乙方应在本协议生效后十日内，向甲方提供解除合作所需的相关文件及资料，包括但不限于解除合作的书面通知、项目运营报告等，并确保所提供资料的真实性、准确性及完整性。

（4）乙方应积极配合甲方完成合作项目的资产清算工作，包括但不限于租赁合同的处理、物业价值的评估等，并确保清算过程的合法合规。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定，向其支付解除合作相关的补偿款项，并监督款项支付及时、足额。

（6）乙方应在本协议生效后，协助甲方办理与解除合作相关的税务、工商等手续，并承担由此产生的合理费用。

（7）乙方应确保解除合作后，原协议项下已产生的债权债务关系得到妥善处理，避免对甲方造成不必要的法律风险。

（8）乙方应在本协议生效后，继续履行原协议项下关于项目招商、租赁管理及日常运营的义务，直至过渡期结束。

（9）乙方应在本协议生效后，对合作项目进行妥善的管理和维护，确保项目资产不受损失，并在过渡期结束后，按照双方约定或法律规定，完成项目的移交手续。

（10）乙方应在本协议生效后，积极配合甲方完成与解除合作相关的法律手续，包括但不限于协议的签署、文件的提交等，并确保手续的合法合规。

（11）乙方应在本协议生效后，对解除合作后的市场环境进行持续关注，并及时向甲方提供相关市场信息及建议，以帮助甲方更好地调整业务策略。

（12）乙方应在本协议生效后，对解除合作后的业务布局进行合理规划，确保自身业务的持续发展，并积极寻求新的合作机会。

（13）乙方应在本协议生效后，对解除合作后的员工安置问题进行妥善处理，确保员工的合法权益得到保障，并尽量减少因解除合作对员工造成的影响。

（14）乙方应在本协议生效后，对解除合作后的客户关系进行维护，确保客户的利益得到保障，并尽量减少因解除合作对客户造成的影响。

（15）乙方应在本协议生效后，对解除合作后的供应商关系进行维护，确保供应商的利益得到保障，并尽量减少因解除合作对供应商造成的影响。

（16）乙方应在本协议生效后，对解除合作后的合作伙伴关系进行维护，确保合作伙伴的利益得到保障，并尽量减少因解除合作对合作伙伴造成的影响。

（17）乙方应在本协议生效后，对解除合作后的社会责任进行履行，确保企业在社会上的良好形象，并尽量减少因解除合作对社会造成的影响。

（18）乙方应在本协议生效后，对解除合作后的环境保护进行关注，确保企业在环境保护方面的责任得到履行，并尽量减少因解除合作对环境造成的影响。

（19）乙方应在本协议生效后，对解除合作后的安全生产进行关注，确保企业在安全生产方面的责任得到履行，并尽量减少因解除合作对安全生产造成的影响。

（20）乙方应在本协议生效后，对解除合作后的知识产权进行保护，确保企业的知识产权得到有效保护，并尽量减少因解除合作对知识产权造成的影响。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就解除原协议项下关于合作项目的部分合作事宜，约定以下价格与支付条件：

1.甲方同意向乙方支付解除合作补偿款人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），该款项作为甲方因解除合作而放弃部分权益的对价，并涵盖甲方在合作项目上已投入的成本及预期收益的合理补偿。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司陆家嘴支行

户名：上海联盛商业管理股份有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起三十日内完成补偿款的支付，并将支付凭证发送至乙方指定邮箱。

4.税费承担：补偿款支付过程中产生的相关税费，由双方根据税法规定各自承担。

5.支付前提：甲方支付补偿款的前提是乙方已配合甲方完成合作项目的资产清算工作，并提交相关清算报告供甲方审核确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自生效日起至双方完成所有解除合作相关手续之日止。

2.过渡期：自本协议生效日起至双方完成所有解除合作相关手续之日止，为过渡期。在过渡期内，双方应继续履行原协议项下关于保密条款及争议解决条款的义务。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效后十日内，甲方应向乙方提供解除合作所需的相关文件及资料。

（2）本协议生效后十日内，乙方应向甲方提供解除合作所需的相关文件及资料。

（3）本协议生效后三十日内，甲方应完成补偿款的支付。

（4）本协议生效后六十日内，双方应完成合作项目的资产清算工作。

（5）本协议生效后九十日内，双方应完成所有解除合作相关手续的办理。

4.任何一方如需延长履行期限，应提前十日书面通知对方，经对方书面同意后方可延长。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付补偿款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至全部款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总补偿款金额百分之二十的违约金。

（2）若乙方未按照本协议第四条约定的期限和条件配合甲方完成补偿款的收款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至全部款项收到之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总补偿款金额百分之二十的违约金。

2.赔偿损失：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）若因甲方的违约行为导致乙方无法按照原协议约定继续履行合作项目的招商、租赁管理及日常运营义务，甲方应赔偿乙方因此遭受的合同解除损失。

（3）若因乙方的违约行为导致甲方无法按照原协议约定继续履行合作项目的资金投入、开发进度管理及后续租赁运营等义务，乙方应赔偿甲方因此遭受的合同解除损失。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议约定义务。

4.协议解除后果：若任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

5.争议解决优先：本协议项下的任何违约行为，均应优先通过本协议第五条约定的争议解决方式进行处理。

6.紧急止付：若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付补偿款，乙方有权冻结甲方在本协议项下应得的任何款项，直至甲方支付完毕补偿款及违约金之日止。

7.资产保全：若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付补偿款，乙方有权申请人民法院对甲方的相关资产采取保全措施，保全费用由甲方承担。

8.程序性违约：若任何一方未按照本协议约定的期限提交相关文件或资料，视为程序性违约，应按照本协议第四条约定的违约金标准支付违约金，并承担对方因此产生的合理费用。

9.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定，任何一方均应遵守相关法律规定，并承担相应的法律责任。

10.不可分性：本协议项下的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效，任何一方均应按照违约责任条款的约定承担相应的法律责任。

11.紧急补救措施：若任何一方违反本协议约定，守约方有权采取紧急补救措施，包括但不限于调整经营策略、寻求替代合作伙伴、增加市场推广投入等，由此产生的费用由违约方承担。

12.限制性违约：本协议项下的违约责任条款旨在限制违约方的责任范围，违约方仅需承担因其违约行为直接导致的损失，不包括间接损失、预期利益损失及惩罚性损失。

13.合规性违约：若任何一方违反本协议约定，同时违反了相关法律法规的规定，应按照相关法律法规的规定承担相应的法律责任，并按照本协议约定承担违约责任。

14.违约通知：若任何一方发生违约行为，守约方有权向违约方发出书面违约通知，要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并承担相应的违约责任。

15.违约调查：若任何一方对另一方的违约行为有异议，双方应进行友好协商，或通过本协议第五条约定的争议解决方式进行调查和处理。

16.违约记录：本协议项下的任何违约行为，均应记录在案，并作为双方后续合作的重要参考依据。

17.违约披露：若任何一方发生违约行为，应向对方披露违约事实及原因，并积极配合对方采取补救措施。

18.违约修正：若任何一方发生违约行为，应积极采取措施修正违约行为，并避免违约行为的再次发生。

19.违约预防：双方应加强沟通与协作，建立有效的违约预防机制，避免违约行为的发生。

20.违约处理：本协议项下的违约责任条款旨在为双方提供明确的违约处理方案，任何一方均应遵守本协议的约定，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后五日内送达对方，如无法在五日内送达，应在合理期限内送达。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商调整本协议的履行期限或部分或全部免除责任。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后恢复履行本协议。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的债权债务关系。

6.不可抗力证明：双方在协商或解除本协议时，应提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

7.不可抗力期间的保密义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应继续履行本协议项下的保密义务，确保双方合作信息的机密性。

8.不可抗力期间的争议解决：如不可抗力事件导致争议发生，双方应暂缓争议解决，待不可抗力事件消除后，再按照本协议第八条的约定处理争议。

9.不可抗力期间的协议效力：本协议项下的不可抗力条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，不可抗力条款仍然有效，任何一方均应按照不可抗力条款的约定处理不可抗力事件。

10.不可抗力的不可预见性：任何一方对于不可抗力事件的不可预见性不应承担举证责任，但应尽到合理的注意义务，避免不可抗力事件的发生或减少不可抗力事件的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方应共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地人民法院。

5.争议解决期间协议效力：在争议解决期间，除双方另有约定外，本协议项下的其他条款仍然有效，双方应继续履行协议项下的义务，不应因争议的发生而中断协议的履行。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。

7.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

8.争议解决唯一性：本协议项下的争议解决条款具有唯一性，任何一方不得就同一争议再通过其他方式解决，否则该方应承担相应的法律责任。

9.争议解决保密：双方在争议解决过程中应遵守保密义务，不得泄露争议内容及相关信息，除非法律规定或仲裁规则另有规定。

10.争议解决通知：双方在争议解决过程中应通过书面方式通知对方，通知内容应明确、具体，并送达至本协议约定的地址或双方另行书面约定的地址。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面通知的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在协商一致的情况下，可以书面形式终止本协议。协议终止后，双方应按照本协议约定处理善后事宜，包括但不限于财产清算、债权债务处理等。

4.法律适用：本协议的订