公司不愿意解除租赁协议书

公司不愿意解除租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准注册成立的房地产开发企业，主营业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场洞察力，在行业内建立了良好的声誉。甲方目前持有多个商业地产项目，其中包括位于北京市核心地段的XX购物中心，该购物中心占地面积约XX平方米，建筑面积约XX万平方米，集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体，日均客流量巨大，是周边区域重要的商业中心。

甲方与乙方之间的租赁协议签订于XXXX年XX月XX日，租赁期限为XX年，租金为XX元/平方米/年。根据协议约定，乙方承租甲方位于XX市XX区XX路XX号的XX商业广场XX层XX单元，用于经营XX业务。协议签订以来，双方均按照约定履行各自义务，合作较为顺利。然而，随着市场环境的变化，乙方经营状况出现困难，无法继续履行租赁协议，因此希望甲方能够同意解除双方签订的租赁协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：中国上海市黄浦区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关核准注册成立的商贸企业，主营业务包括服装批发、零售及电子商务。自成立以来，乙方依托其完善的供应链体系和品牌优势，在行业内取得了良好的业绩。乙方目前在全国设有多个分销网点，并运营着多个知名服装品牌，市场覆盖范围广泛。

乙方与甲方之间的租赁协议签订于XXXX年XX月XX日，租赁期限为XX年，租金为XX元/平方米/年。根据协议约定，乙方承租甲方位于XX市XX区XX路XX号的XX商业广场XX层XX单元，用于经营服装批发及零售业务。协议签订以来，乙方按照约定支付租金，并保持租赁物业的良好状态。然而，近年来，由于市场环境的变化及疫情影响，乙方经营面临较大压力，销售额大幅下滑，已无法继续维持租赁物业的运营成本。因此，乙方希望与甲方协商解除租赁协议，以减轻经营负担。

双方合作的背景及前提条件如下：

双方于XXXX年XX月XX日签订《租赁协议》，约定乙方承租甲方位于XX市XX区XX路XX号的XX商业广场XX层XX单元，租赁期限为XX年，租金为XX元/平方米/年，支付方式为按年支付。协议签订时，乙方承诺将租赁物业用于经营服装批发及零售业务，并保证租赁物业的合理使用和维护。甲方则承诺按照协议约定提供租赁物业，并保障乙方的正常经营。协议签订以来，双方均按照约定履行各自义务，未发生重大纠纷。

然而，随着市场环境的变化及疫情影响，乙方经营面临较大压力，已无法继续维持租赁物业的运营成本。为避免双方进一步损失，乙方希望与甲方协商解除租赁协议，并就解除协议的相关事宜达成一致意见。甲方经审慎考虑，认为在当前市场环境下，乙方提出的解除协议请求具有一定的合理性，且符合协议约定的解除条件。因此，双方同意就解除租赁协议的具体事宜进行协商，并签订本协议以明确双方的权利义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商贸有限公司）就解除双方于XXXX年XX月XX日签订的《租赁协议》（以下简称“原协议”）相关事宜达成的一致意见。本协议范围包括但不限于：原协议的解除条件、解除程序、租金及押金的退还、租赁物业的返还、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在友好协商，依法、合理地解决原协议的解除问题，并就后续相关事宜作出明确安排，以最大程度减少双方的损失，维护各自的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“原协议”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《租赁协议》。

2.“租赁物业”指甲方位于XX市XX区XX路XX号的XX商业广场XX层XX单元。

3.“租金”指乙方根据原协议约定应支付给甲方的租赁费用。

4.“押金”指乙方根据原协议约定支付给甲方的保证金。

5.“解除协议”指双方根据本协议约定终止原协议的法律效力。

6.“返还”指乙方将租赁物业完好地交还给甲方，并恢复原状。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定解除原协议，并要求乙方配合办理相关解除手续。

（2）甲方有权要求乙方按照原协议约定支付至解除协议生效前的租金及押金。

（3）甲方有义务在本协议生效后，按照约定退还乙方已支付的租金及押金。

（4）甲方有义务在本协议约定的期限内，配合乙方办理租赁物业的返还手续，并确保乙方能够顺利取回租赁物业。

（5）甲方有义务在本协议生效后，协助乙方处理与原协议相关的其他事宜，如但不限于通知相关部门、公告等。

（6）甲方有权要求乙方在本协议生效前，对租赁物业进行必要的维护和保养，确保租赁物业在返还时处于良好状态。

（7）甲方有权要求乙方在本协议生效前，将租赁物业内的所有物品清空，并确保租赁物业的整洁和完好。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定解除原协议，并要求甲方配合办理相关解除手续。

（2）乙方有权要求甲方按照原协议约定退还已支付的租金及押金。

（3）乙方有义务在本协议生效后，按照约定将租赁物业完好地返还给甲方，并恢复原状。

（4）乙方有义务在本协议约定的期限内，配合甲方办理租赁物业的返还手续，并确保租赁物业能够顺利交还给甲方。

（5）乙方有义务在本协议生效后，协助甲方处理与原协议相关的其他事宜，如但不限于通知相关部门、公告等。

（6）乙方有权要求甲方在本协议生效前，对租赁物业进行必要的检查和评估，以确定租赁物业的状况。

（7）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有物品清空，并确保租赁物业的整洁和完好。乙方应自行负责处理租赁物业内的所有物品，包括但不限于家具、设备、存货等，不得将任何物品遗留在租赁物业内。

（8）乙方有义务在本协议生效前，对租赁物业进行必要的维护和保养，确保租赁物业在返还时处于良好状态。

（9）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有水电费、物业管理费等费用结清，并确保不再产生任何欠费。

（10）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有租赁合同、协议等文件整理好，并交还给甲方。

（11）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有标识、广告等物品拆除，并恢复原状。

（12）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有安全设施检查一遍，并确保其正常运行。

（13）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有消防设施检查一遍，并确保其正常运行。

（14）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有安全出口保持畅通，不得堆放任何物品。

（15）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有消防通道保持畅通，不得堆放任何物品。

（16）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有安全标识保持完好，不得损坏或遮挡。

（17）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有消防标识保持完好，不得损坏或遮挡。

（18）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有安全出口标识保持完好，不得损坏或遮挡。

（19）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有消防通道标识保持完好，不得损坏或遮挡。

（20）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有安全标识和消防标识按照原状恢复，不得进行任何修改或更改。

（21）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有物品按照原状返还给甲方，不得进行任何改装或更改。

（22）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有设施设备按照原状返还给甲方，不得进行任何改装或更改。

（23）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有文件资料按照原状返还给甲方，不得进行任何修改或更改。

（24）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有标识标识按照原状返还给甲方，不得进行任何修改或更改。

（25）乙方有义务在本协议生效前，将租赁物业内的所有广告广告按照原状返还给甲方，不得进行任何修改或更改。

第四条价格与支付条件

1.租金结算：双方确认，根据原协议约定，乙方已支付至XXXX年XX月XX日的租金已全部结清。本协议生效后，甲方无需再向乙方收取任何租金。

2.押金退还：乙方在本协议生效后，应配合甲方完成租赁物业的返还手续，并确保租赁物业完好无损。经甲方检查确认租赁物业状况符合原协议约定，且乙方无任何违约行为（包括但不限于拖欠费用、损坏物业等）后，甲方应在XX个工作日内将乙方已支付的押金全额退还给乙方。退还方式为原支付方式，即通过银行转账至乙方原账户。

3.违约金：如乙方违反本协议约定，未能在规定期限内返还租赁物业，每逾期一日，乙方应向甲方支付原协议约定月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于原协议X个月租金的违约金，且甲方无需退还押金。

4.其他费用：乙方应自行承担与解除原协议相关的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等。如因甲方原因导致乙方无法顺利解除原协议，相关费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.租金支付期限：原协议约定的租金支付期限自本协议生效之日起终止。

3.押金退还期限：甲方应在XX个工作日内将押金退还给乙方。

4.租赁物业返还期限：乙方应在XXXX年XX月XX日前将租赁物业返还给甲方，并确保租赁物业处于可使用状态。如需延长返还期限，应经甲方书面同意，每延期一日，乙方应向甲方支付原协议约定月租金XX%的违约金。

5.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能在本协议约定的期限内退还押金，每逾期一日，甲方应向乙方支付押金总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于押金总额X倍的赔偿金。

（2）如甲方未能在本协议约定的期限内配合乙方办理租赁物业的返还手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付原协议约定月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于原协议X个月租金的赔偿金。

（3）如甲方因故意或重大过失导致乙方无法顺利解除原协议，甲方应承担乙方的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能在本协议约定的期限内返还租赁物业，每逾期一日，乙方应向甲方支付原协议约定月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于原协议X个月租金的违约金，且甲方无需退还押金。

（2）如乙方在返还租赁物业时，物业状况不符合原协议约定，或存在损坏、缺失等情况，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过押金总额的，甲方有权从押金中扣除，不足部分由乙方另行支付。如损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方支付相当于押金总额X倍的赔偿金。

（3）如乙方未能在本协议约定的期限内支付押金退还违约金，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金总额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于违约金总额X倍的赔偿金。

（4）如乙方因故意或重大过失导致甲方无法顺利解除原协议，乙方应承担甲方的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等。

（5）如乙方在租赁期内存在其他违约行为，如拖欠费用、非法转租等，应按照原协议约定承担违约责任，并赔偿甲方的全部损失。

3.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、公告费等。违约方应承担因其违约行为导致守约方产生的所有费用和损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及其防控措施等，这些因素导致或促成了本协议的无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或部分或全部解除协议。

4.持续影响：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件的影响程度，协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项或财产，并根据实际情况协商处理损失分摊问题。

5.不可免除的责任：尽管有本条规定的不可抗力条款，但任何一方因不可抗力事件而免除的责任不包括因其迟延履行义务而应承担的责任。如果一方因不可抗力事件而未能履行其在协议中的义务，且未能及时通知对方并采取补救措施，该方仍可能需要承担相应的违约责任。

6.不可抗力证明：任何一方在主张不可抗力条款时，应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等，以证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的双方在履行过程中如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用和公平合理的原则，积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：如果协商未能解决争议，双方可以共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果不具有强制约束力，但双方应自觉履行。调解过程中，调解机构不得泄露任何一方商业秘密或confidentialinformation。

3.仲裁解决：如果协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关法律法规和仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议发生地或双方约定的地点。

4.诉讼解决：如果双方在本协议中未约定仲裁条款，或者仲裁协议无效、被撤销或无法达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规进行，法院将依法作出判决。双方应积极配合法院审理工作，履行法院生效判决。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等。

6.争议解决语言：争议解决过程中使用的中英文名称具有同等法律效力。如发生争议，以中文为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息或其他confidentialinformat