离婚协议书能申请撤销

离婚协议书能申请撤销1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置XX房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目，用于出租及投资经营；乙方作为该项目的合法业主，现愿意按照相关法律法规及市场惯例，与甲方就项目转让事宜进行协商并达成一致。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分沟通与协商，就项目转让相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保项目转让交易安全、合规、高效完成。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以双方真实意思表示为基础，不受任何欺诈、胁迫等不当影响，且双方均有完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX房地产开发有限公司（甲方）与XX物业管理集团有限公司（乙方）之间就位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体项目转让事宜的条款与条件，确保项目转让交易符合相关法律法规，并保障双方的合法权益。本协议的适用范围包括但不限于项目转让的谈判、协商、协议签订、款项支付、权证转移、交接以及后续的配合与支持等全部相关活动。具体内容涉及项目转让的价格、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与交易相关的附属事项，双方均应在本协议框架内全面履行各自承诺。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商业综合体项目”系指位于XX市XX区XX路XX号，由XX房地产开发有限公司开发并拥有的XX商业综合体，包括但不限于其主体建筑、附属设施、土地使用权及所有相关权益。

“转让价款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的项目转让总价款。

“权证转移”系指项目相关权证依照法律规定完成从甲方名下转移至乙方名下的过程。

“履行期限”系指本协议约定的各项义务应予完成的期间。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、完整的项目资料，包括但不限于项目权属证明、财务报表、租赁合同等，并确保资料的合法性与有效性。

甲方有权在本协议约定的期限内，按照约定方式向乙方支付转让价款，并要求乙方配合完成权证转移手续。

甲方有权监督乙方在本协议履行过程中遵守相关法律法规，并对乙方的履约行为进行核查。

甲方应按照本协议约定履行支付义务，确保转让价款按时足额支付至乙方指定账户，否则应承担相应的违约责任。

甲方应配合乙方完成项目交接手续，包括但不限于人员、设备、文件等的移交，并确保交接过程顺利进行。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在甲方未履行支付义务时，要求甲方承担违约责任。

乙方有权要求甲方提供与本协议履行相关的必要协助，包括但不限于提供项目资料、配合权证转移等。

乙方应保证其提供的项目资料真实、完整、合法，并对因资料虚假或不完整导致的一切后果承担全部责任。

乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部转让价款后，配合完成权证转移手续，并确保权证顺利转移至甲方名下。

乙方应确保项目在交接前的状态符合本协议约定，并应配合甲方进行项目验收，如存在质量问题或瑕疵，应承担相应的修复责任或赔偿责任。

乙方应配合甲方完成项目交接手续，包括但不限于人员、设备、文件等的移交，并应确保交接过程顺利进行。

乙方应保证其在本协议履行过程中遵守相关法律法规，并对因违反法律法规导致的一切后果承担全部责任。

乙方有权要求甲方在本协议约定的期限内履行支付义务，如甲方未按期支付，乙方有权采取法律手段维护自身权益。

乙方应确保项目在交接前的债权债务处理完毕，如存在未了结的债权债务，应提前告知甲方并承担相应责任。

乙方应配合甲方进行项目交接前的各项准备工作，包括但不限于财务审计、租赁合同确认等，并确保所有工作顺利完成。

乙方应保证其在本协议履行过程中向甲方提供的所有信息真实、准确、完整，并对因信息虚假或不准确导致的一切后果承担全部责任。

乙方应配合甲方进行项目交接后的各项手续办理，包括但不限于税务登记、工商变更等，并确保所有手续顺利完成。

乙方应在本协议履行过程中，积极维护甲方的合法权益，并对因自身行为导致甲方权益受损承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，本协议项下的商业综合体项目转让价款总额为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00元）。该价款已包含项目所有权证及相关权益，并已考虑项目现有债权债务、租赁状况等因素。

甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方指定银行账户支付全部转让价款。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX分行

银行账号：XX0102030405060708

甲方支付的首期款项应占转让价款总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟柒佰捌拾万元整（¥1,780,000.00元）；剩余的百分之五十（50%）即人民币壹仟柒佰陆拾贰万元整（¥1,778,000.00元），甲方应于本项目权证正式转移至甲方名下之日起十（10）日内支付。

甲方应确保支付款项的合法来源，并按照国家相关规定履行税务义务。乙方应在收到甲方支付的全部转让价款后，按照本协议约定及时配合完成权证转移手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至项目权证正式转移至甲方名下之日止。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议。如需变更本协议内容，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

本协议的关键时间节点包括：

签订本协议之日起十（10）日内，甲方应支付首期转让价款；

项目验收合格之日起十（10）日内，甲方应支付剩余转让价款；

甲方支付全部转让价款后三十（30）日内，乙方应配合完成项目权证转移手续；

项目权证正式转移至甲方名下之日起，本协议项下的主要义务履行完毕。

任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的百分之三十（30%）。

6.2若因甲方原因导致项目权证转移手续延迟完成，每逾期一日，甲方应按本协议第四条约定应支付而未支付转让价款的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的百分之三十（30%）。

6.3若甲方未按本协议约定履行其他义务，如提供必要的协助、配合等，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的一切损失。

6.4若甲方支付转让价款的行为违反相关法律法规或造成乙方承担任何法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方违约责任：

6.5若乙方未按本协议约定配合完成项目权证转移手续，每逾期一日，应按本协议第四条约定应支付而未支付转让价款的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的百分之三十（30%）。

6.6若乙方提供的项目资料虚假或隐瞒重要信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

6.7若乙方未按本协议约定履行其他义务，如配合项目验收、移交项目资料等，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。

6.8若乙方因自身原因导致项目权证无法转移至甲方名下，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.通用违约责任条款：

6.9除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

6.10若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的一切损失。

6.11双方同意，任何一方违约时，守约方有权要求违约方采取补救措施，如补足款项、完成手续等，违约方应在合理期限内完成补救措施，否则守约方有权采取进一步措施维护自身权益。

6.12本协议项下的违约金、赔偿等责任条款，不影响双方根据本协议约定及法律规定享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似的事件或情况。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的详细证明材料。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取一切必要措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.不可抗力事件的持续：若不可抗力事件的影响持续存在，双方应本着诚实信用原则，协商解决本协议的后续履行问题。若经协商无法达成一致，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构鉴定报告等，由发生不可抗力事件的一方负责提供。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并应在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若双方通过协商无法解决争议，可共同委托双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定仲裁解决争议，则应优先通过仲裁解决。若双方未约定仲裁解决，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于本协议的签订、履行、变更、解除、终止等所有相关问题。

6.争议解决规则：争议解决适用中华人民共和国法律，并应遵循公平、合理的原则。争议解决过程中，双方应遵守法律程序，并应配合履行法院或仲裁机构的各项决议。

7.专属管辖：除本协议另有约定外，本协议项下的争议应提交本协议签订地有管辖权的人民法院或仲裁委员会解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁委员会提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五（15）日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方无权单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因任何原因导致本协议提前终止，双方应结清所有款项，并按照本协议约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方同意对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到原条款目的。

8.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互独立的，任何一方行使权利或履行义务，不影响另一方行使权利或履行义务。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)项目权属证明文件复印件；

(2)项目财务报表；

(3)项目租赁合同清单；

(4)项目设施设备清单；

(5)其他双方认为必要的文