拆房协议书协议书

拆房协议书协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处房屋进行拆除，并委托乙方提供专业的拆房服务。乙方具备相应的资质和能力，能够按照国家相关法律法规及本协议约定，完成房屋拆除工作。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，基于双方对房屋现状的充分了解，且房屋拆除行为符合当地政府相关规定，不存在法律或政策障碍。双方确认，本协议的订立及后续履行，以双方真实意思表示为基础，且不违反任何法律法规的强制性规定。房屋拆除前，甲方已对房屋内部设施、周边环境等进行充分评估，并已采取必要的安全措施，以避免拆除过程中可能产生的意外风险。双方同意，本协议的履行将严格遵循国家及地方关于房屋拆除的相关政策要求，确保拆除工作合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就房屋拆除事宜的权利与义务，确保位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“标的物”）能够按照国家相关法律法规及本协议约定的内容、标准和时限完成拆除工作。本协议范围包括但不限于标的物的拆除施工、拆除后的场地清理、以及拆除过程中涉及的安全、环保等管理事项。具体工作内容包括：对标的物内部设施、结构进行拆除；清除拆除产生的建筑垃圾；确保拆除活动符合环保要求，控制扬尘、噪音等污染；办理相关拆除作业的报批手续（若需）；将拆除后的场地清理至协议约定的标准。双方同意，所有相关工作均须在协议框架内完成，并严格遵守相关法律法规。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方拥有或有权处置的房屋及其附属设施。

（2）"拆除工程"：指对本协议标的物进行的包括但不限于内部结构、设施拆除，以及后续场地清理等全部工作。

（3）"拆除范围"：指本协议第一条所述需要拆除的具体内容和工作范围。

（4）"安全责任"：指在拆除工程施工过程中，双方应承担的保障人员、财产安全和遵守安全生产法规的责任。

（5）"环保要求"：指国家及XX省、XX市、XX区关于建筑拆除过程中环境保护的相关标准和规定。

（6）"垃圾清运"：指将拆除产生的建筑垃圾按照相关规定进行分类、收集并运至政府指定或协议约定的地点。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定及拆除工程规范、安全、环保地完成标的物的拆除工程。

2.甲方有权对乙方的拆除作业进行监督，确保其符合协议约定及法律法规要求。甲方有权要求乙方在发现不安全或不符合要求的行为时立即整改。

3.甲方应确保乙方有权进入标的物现场进行拆除作业，并应提前向乙方提供标的物的相关图纸、结构说明等必要资料（若甲方持有）。

4.甲方应负责办理或配合乙方办理拆除作业所需的前置手续（如施工许可、环保许可等，根据实际情况明确），并确保乙方能够顺利开展施工。

5.甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付拆除工程款。

6.甲方应保证标的物在拆除前不存在未披露的重大安全隐患或权属争议，否则由此产生的责任由甲方承担。

7.拆除过程中及拆除后，甲方应配合乙方及相关部门处理可能出现的与甲方相关的事务，如与周边物业的协调等。

8.甲方应确保其提供的关于标的物现状的信息真实、准确，并已充分评估拆除风险。

乙方的权力与义务：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件（包括场地准入、资料支持等）。

2.乙方有权按照本协议附件（若有）或本协议第一条约定的拆除范围、技术标准和安全规范，独立组织并实施拆除工程。乙方应制定详细的拆除方案和安全专项方案，并报甲方及相关部门审核（若需）。

3.乙方应确保拆除工程符合国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规要求，配备必要的安全防护设施和设备，设置明显安全警示标志，并落实专人负责现场安全管理。乙方应对其施工人员进行安全教育和培训。

4.乙方应采取有效措施控制拆除过程中的扬尘、噪音、粉尘等污染，符合环保要求，并承担由此产生的相关费用（若协议另有约定除外）。

5.乙方应负责拆除过程中所有人员的安全，对因乙方管理不善造成的人员伤亡事故，由乙方承担全部责任。

6.乙方应负责拆除标的物的所有结构及内部设施，并按照协议约定或当地规定，将拆除产生的建筑垃圾进行分类、收集、临时堆放，并负责或配合甲方将垃圾清运至指定地点。乙方应遵守垃圾清运的相关规定，承担垃圾清运费用。

7.乙方应保证拆除施工质量，确保拆除工作彻底完成，直至达到协议约定的场地清理标准。乙方应承担因拆除不彻底或质量问题造成的返工费用。

8.乙方应在拆除工程开始前，向甲方提交详细的施工组织计划和安全保障措施，并在施工过程中接受甲方的监督。乙方应指派项目负责人全程驻守现场，处理拆除过程中的各项事务。

9.拆除工程完成后，乙方应负责将现场清理干净，达到协议约定的标准，并办理场地移交手续。乙方应在拆除及清理工作完成后，根据甲方要求或相关规定，配合完成相关验收手续。

10.乙方应确保其具备本协议项下拆除工程所需的资质、设备和技术能力，并保证使用的设备符合安全标准。如因乙方原因导致拆除工程延误或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

11.乙方应妥善处理拆除过程中发现的原标的物内物品（若有，通常需提前约定处理方式，如清运或甲方自行收回），并承担相关费用或后果（根据实际情况约定）。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下拆除工程的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格包含但不限于标的物的拆除、内部设施清除、场地初步清理、安全措施、环保措施、垃圾临时堆放及清运、相关许可办理配合费以及乙方为完成本协议约定的全部工作所需的一切费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为预付款。

（2）乙方完成标的物主体结构拆除，并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（3）拆除工程全部完成，场地清理至协议约定标准，并通过甲方最终验收后X日内，甲方向乙方支付合同总价款中剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不承担违约责任。支付条款的遵守是甲乙双方履行本协议的重要条件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议约定的各项拆除及清理工作应自乙方收到甲方首付款且具备施工条件之日起开始，预计在X日内完成。具体完工日期以实际完成并经甲方验收为准。乙方应在协议约定的期限内或经甲方同意的合理期限内完成全部拆除及清理工作。若因不可抗力或甲方原因（如未及时提供施工条件）导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行本协议义务，应承担相应违约责任。履行期限的明确是确保项目顺利推进的关键。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

甲方的违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方已投入的成本、设备闲置费等）。

2.甲方未按时提供必要的施工条件（如场地准入、前期资料等），导致乙方无法按时开工或工期延误的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。甲方应承担因其违约行为导致的乙方损失。

3.甲方在拆除工程进行中无正当理由要求乙方暂停施工或提前终止协议的，应向乙方支付已完成工作的价款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。具体赔偿范围包括但不限于已投入的人工、材料成本，设备租赁费等。

乙方的违约责任：

1.乙方未按本协议约定的范围、质量、安全、环保标准完成拆除工作的，甲方有权要求乙方在限期内无偿返工，直至符合约定标准。若乙方逾期未完成返工，或返工后仍不合格，甲方有权委托第三方完成，费用由乙方承担，并从应付乙方的工程款中直接扣除。若拆除工作存在严重缺陷，经整改后仍无法达到要求，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

2.乙方擅自变更拆除方案、扩大拆除范围或未取得必要许可而擅自施工，导致违法违规的，所有责任及由此产生的费用（包括罚款、赔偿等）由乙方承担，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并赔偿损失。

3.乙方在拆除过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，并应立即通知甲方，并接受甲方的监督处理。若事故原因在于甲方提供的信息失实或甲方其他过错，甲方应承担相应责任。乙方应承担因其原因导致甲方或第三方遭受的任何索赔和诉讼费用。

4.乙方未按约定时间完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。违约金的累计支付不应超过合同总价款的XX%。

5.乙方未按约定清运建筑垃圾，或未妥善处理拆除过程中发现的物品，导致产生罚款、滞纳金或引发纠纷的，由乙方承担全部责任，并从应付乙方的工程款中扣除相应款项。

6.乙方在收到甲方付款后，若出现破产、解散、被吊销执照等情形，无法继续履行协议的，视为根本违约。甲方有权立即解除协议，乙方应立即返还已收取的款项（不计利息或按协议约定计息），并赔偿甲方的全部损失。

双方均应遵守本协议的违约责任条款，以确保协议的严肃性和可执行性。违约责任的约定旨在保障守约方的合法权益。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变导致许可取消等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但在不可抗力发生后，该方应在合理期限内（不迟于X日）书面通知对方发生不可抗力及其可能影响履行的具体情况，并提供相关证明材料。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方应互相返还已接受的对方财产，已支付的款项（扣除不可抗力期间应发生的必要费用后）应予以退还。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。不可抗力的发生及处理，不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.除非双方另有书面约定，选择仲裁的，仲裁应使用中文进行。选择诉讼的，适用中华人民共和国法律。争议解决的方式的确定，旨在为协议履行提供明确的法律救济途径。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前X日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。通知送达后，该方即应承担保证对方收到通知的责任。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议的附件（若有，例如拆除范围图、标的物现状照片、乙方资质证明等）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律、法规和规章。

5.转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在