购买房产能个人写协议书

购买房产能个人写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，身份证号码地址：北京市朝阳区建国路88号院3号楼1单元501室，联系电话甲方为自然人，系本次房产购买交易的买方，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，自愿与乙方签订本协议，购买乙方名下位于北京市海淀区西二旗大街10号院2号楼1单元1001室的房产。甲方通过合法途径获取本协议项下房产的购买资格，并保证其具备独立的购房资格及资金来源，所有购房款项均由甲方自行承担，且不存在任何非法资金来源或潜在法律风险。甲方在签署本协议前已充分了解并确认本协议项下房产的现状、权属状况及潜在风险，并自愿接受本协议所有条款的约束。

甲方作为买方，在本协议项下享有按约定支付购房款项、办理房产过户手续及获得房产所有权的权利，同时承担按时足额支付购房款项、配合乙方完成房产交接及履行相关税费义务的义务。甲方承诺在本协议签订后，将严格按照本协议约定履行相关手续，如有违反，愿意承担相应的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，身份证号码地址：北京市西城区复兴门外大街15号院1号楼2单元902室，联系电话乙方为自然人，系本次房产购买交易的卖方，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，自愿与甲方签订本协议，出售其名下位于北京市海淀区西二旗大街10号院2号楼1单元1001室的房产。乙方保证其对本协议项下房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形，所有房产交付手续均由乙方负责办理。乙方在签署本协议前已如实向甲方披露房产的全部情况，并保证所提供信息的真实性、准确性及完整性。

乙方作为卖方，在本协议项下享有按约定收取购房款项、配合甲方办理房产过户手续及完成房产交接的权利，同时承担保证房产权属清晰、及时办理过户手续、配合甲方完成相关税费缴纳的义务。乙方承诺在本协议签订后，将严格按照本协议约定履行相关手续，如有违反，愿意承担相应的违约责任。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就北京市海淀区西二旗大街10号院2号楼1单元1001室的房产购买事宜达成一致。该房产建筑面积为120平方米，房屋类型为普通住宅，房产证号为京房权证海海字第12345678号，登记日期为2015年6月1日，登记权利人为乙方。甲方经实地考察及专业机构评估，确认该房产符合其购房需求，乙方亦同意以人民币叁佰壹拾万元整（￥3,100,000.00）的价格出售该房产。双方经协商一致，同意在本协议框架内明确各自的权利与义务，并按照本协议约定履行相关手续。本协议的签订及履行，旨在通过合法合规的方式完成房产交易，保障双方的合法权益。

双方均确认，在签署本协议前，已充分了解并确认本协议项下房产的所有权来源、交易流程、税费承担及违约责任等全部内容，并自愿接受本协议所有条款的约束。本协议的签订，标志着双方房产交易合作的正式开始，双方将严格按照本协议约定履行相关义务，确保交易顺利完成。如双方在履行过程中出现任何争议，将依据本协议及相关法律法规协商解决。本协议的签订及履行，不违反任何法律法规的强制性规定，亦不存在任何无效情形。双方均保证在本协议项下所作出的一切承诺及履行均为真实、合法、有效，并愿意承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区西二旗大街10号院2号楼1单元1001室房产（以下简称“该房产”）的购买交易相关事宜，约定双方的权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效地完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的买卖价款、支付方式与支付期限；房产权属的确认与转移；相关税费的承担与缴纳；房屋交付的条件与程序；双方在交易过程中的配合义务；违约责任的承担；争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在完成该房产的所有权转移，使甲方成为该房产的合法所有权人，并保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于北京市海淀区西二旗大街10号院2号楼1单元1001室，建筑面积为120平方米的房产，房产证号为京房权证海海字第12345678号；

（2）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买该房产的款项，总额为人民币叁佰壹拾万元整（￥3,100,000.00）；

（3）“过户手续”指办理该房产所有权转移登记所需履行的法定程序；

（4）“税费”指与该房产交易相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等，具体税种及承担方依据相关法律法规及本协议约定执行；

（5）“房屋交付”指乙方按照本协议约定将该房产的实际占有、使用权及相关权属文件转移给甲方；

（6）“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括付款期限、过户期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该房产的合法权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性；

②甲方有权要求乙方配合完成该房产的过户手续，并有权监督过户手续的办理过程；

③甲方有权在按本协议约定支付全部购房款后，获得该房产的完全所有权及相应使用权；

④甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间与方式交付该房产，并保证交付时房屋状态符合本协议约定或双方另有约定的情形。

（2）义务：

①甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付全部购房款至乙方指定账户；

②甲方应积极配合乙方办理该房产的过户手续，并提供甲方名下必要的身份证明文件及银行账户信息；

③甲方应承担该房产交易过程中与其购房资格相关的税费，具体税种及金额依据国家及北京市相关规定执行；

④甲方应保证其支付购房款的资金来源合法合规，并承担因资金来源问题导致的全部法律责任；

⑤甲方应遵守本协议约定，不得提前处分该房产所有权或设置任何权利负担，直至本协议项下所有义务履行完毕；

⑥甲方应配合乙方完成房屋交付手续，并在接收房屋时应仔细检查房屋状况，如有异议应在交付时及时提出，否则视为房屋符合交付条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付全部购房款，并有权在甲方逾期付款时要求甲方承担违约责任；

②乙方有权要求甲方配合完成该房产的过户手续，并有权在甲方不配合时采取合法措施推进过户；

③乙方有权在甲方支付全部购房款后，配合甲方办理该房产的过户手续，并将相关权属文件移交甲方；

④乙方有权按照本协议约定的时间与方式交付该房产，并有权要求甲方在接收房屋时签署确认文件。

（2）义务：

①乙方应按照本协议约定，保证对该房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形；

②乙方应按照本协议约定的时间与方式将该房产交付给甲方，并保证交付时房屋状态符合本协议约定或双方另有约定的情形；

③乙方应积极配合甲方办理该房产的过户手续，并在甲方提供必要文件后及时配合相关部门完成过户登记；

④乙方应承担该房产交易过程中与其出售行为相关的税费，具体税种及金额依据国家及北京市相关规定执行；

⑤乙方应向甲方如实披露该房产的全部情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、存在瑕疵、权利限制等，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部赔偿责任；

⑥乙方应保证在交付房屋前，将该房产内的所有个人物品清空，并确保房屋处于可交付状态，如有家具、家电等附属设施，双方应另行约定其归属及状态；

⑦乙方应配合甲方完成房屋交付手续，并在甲方接收房屋时应签署确认文件，确认房屋符合交付条件且无异议。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的买卖价款为人民币叁佰壹拾万元整（￥3,100,000.00）（以下简称“购房款”）。该购房款包含该房产的全部权利及相应义务，且为一次性支付。

甲方应在本协议签订之日起10日内，将全部购房款支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李四先生

账号：6222020100123456789

甲方应确保支付款项的资金来源合法合规，并承担因资金来源问题导致的全部法律责任。乙方应在收到全部购房款后，向甲方开具收款凭证，并配合甲方办理该房产的过户手续。

如因国家政策调整或不可抗力因素导致税费发生变化，双方应依据届时有效的法律法规及政策规定，协商调整税费承担方案，但总税费负担不得由单方单方面转嫁。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产所有权转移登记完成之日止。

1.付款期限：甲方应在本协议签订之日起10日内，将全部购房款支付至乙方指定银行账户。

2.过户期限：乙方应在甲方支付全部购房款后5日内，向相关部门申请办理该房产的过户手续。双方应积极配合相关部门完成过户登记，最迟不超过自甲方支付全部购房款之日起30日完成过户登记，并将房产证原件交付甲方。

3.房屋交付期限：该房产的过户手续办理完毕后，乙方应在3日内将该房产交付给甲方。交付时，房屋应处于可正常居住状态，且内部不存在乙方保管或遗留的个人物品。双方应在房屋交付时签署《房屋交接确认书》，确认房屋状况及钥匙、门禁卡等交付事宜。

4.协议终止：本协议项下所有义务履行完毕后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未能在本协议第四条约定的付款期限内支付全部购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部购房款及相应违约金；

b.赔偿因甲方违约给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等；

c.若该房产在甲方违约时已被乙方先行出售给第三方，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。

（2）虚假陈述：如甲方未能提供本协议约定的购房资格证明，或支付购房款的资金来源不合法，导致乙方无法完成过户或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按本协议约定解除交易，甲方已支付款项不予退还。

（3）拒绝配合：如甲方无正当理由拒绝配合乙方办理过户手续或房屋交付手续，每逾期一日，应按该房产总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部购房款及相应违约金；

b.赔偿因甲方违约给乙方造成的全部损失；

c.若乙方已将该房产另行出售，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但限于差价损失、违约金等。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未能在本协议第五条约定的房屋交付期限内交付该房产，每逾期一日，应按该房产总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.返还已支付的全部购房款，并按逾期交付天数累计支付违约金；

b.赔偿因乙方违约给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为购买该房产而支出的其他费用、机会成本等；

c.若该房产在乙方违约时已被乙方另行出租或出售给第三方，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，并有权优先购买该房产或要求乙方承担相应的赔偿责任。

（2）权属瑕疵：如乙方未能保证对该房产拥有合法、完整的所有权，或该房产存在抵押、查封、租赁或其他权利限制情形，导致甲方无法获得该房产的所有权或遭受损失的，乙方应承担以下责任：

a.双方协商解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部购房款，并按购房款总额的20%向甲方支付违约金；

b.赔偿因乙方权属瑕疵给甲方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等；

c.若乙方已将该房产另行出售或出租，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，并有权向乙方主张相应的违约责任。

（3）拒绝配合：如乙方无正当理由拒绝配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应按该房产总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.返还已支付的全部购房款，并按逾期办理天数累计支付违约金；

b.赔偿因乙方违约给甲方造成的全部损失；

c.若乙方已将该房产另行出售，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，并有权优先购买该房产或要求乙方承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下所有违约金的上限不超过该房产总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，还应承担相应的行政责任和刑事责任，包括但不限于被相关部门处罚、被追究刑事责任等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、瘟疫、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除或变更本协议。

3.免责条件：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。如因不可抗力导致本协议目的无法实现，或双方无法达成一致意见，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应退还已收取的、因不可抗力无法履行的部分款项，并已发生的费用由双方根据实际损失情况协商分担。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响。如无法提供有效证据，则不能免除相应责任。

5.不可抗力期间：在不可抗力影响期间，双方应暂停履行本协议项下的义务，直至不可抗力消除。但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求达成和解协议的方案。协商应自争议发生之日起30日内进行，如双方在30日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订时未能就争议解决方式达成一致，或协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，或选择仲裁后仲裁机构裁决无效或无法执行，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等一切与本协议有关或由此产生的问题。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更