购买车位开发商不签协议书

购买车位开发商不签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：XXX。

甲方联系方式：XXX-XXXXXXXX。

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发和销售的法律主体资格。甲方拟开发建设XX项目（以下简称“本项目”），本项目包含若干地下及地上停车位，甲方现通过公开销售或租赁方式向符合资格的买方或承租方出售或出租车位。甲方在履行其开发、销售或租赁车位相关义务时，需与符合条件的买方或承租方签订本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：XXX（如适用）。

乙方联系方式：XXX-XXXXXXXX。

乙方系完全民事行为能力人，具备合法的购买、租赁或委托资格，现根据自身需求，拟向甲方购买、租赁或委托管理车位及相关权利。乙方在签订本协议前已充分了解甲方的车位产品信息、价格政策及本协议的全部条款，并自愿与甲方达成交易或合作意向。乙方承诺以合法、真实的身份参与本协议项下的权利义务履行，并确保其提供的所有信息真实有效。

协议简介：

甲方作为XX项目的合法开发主体，拥有本项目内所有车位的合法处分权，包括但不限于销售、租赁或委托管理。乙方作为潜在的车位购买方、承租方或委托方，基于对甲方开发资质、车位位置、价格及其他相关条件的认可，拟通过本协议与甲方建立交易或合作关系。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就车位购买、租赁或委托管理事宜达成初步合作意向，具体权利义务以本协议正文为准。本协议的签订及后续履行，是双方实现车位交易或合作的基础前提，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。本协议的背景包括但不限于甲方的开发计划、车位的规划用途、市场价格行情以及乙方的实际需求，双方均在本协议框架内明确各自的目标与责任。甲方承诺按照本协议约定履行交付车位、提供相关文件或服务的义务，乙方承诺按照本协议约定支付款项、办理相关手续或遵守管理规则。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步确立，后续的具体细节将根据本协议各条款进一步细化。双方均确认，本协议是双方后续签订正式《车位买卖合同》《车位租赁合同》或《车位委托管理协议》的必要前提，任何一方违反本协议约定，均可能影响后续协议的效力及履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为XX项目车位开发主体与乙方作为潜在购买方、承租方或委托方之间在车位交易或合作意向项下的权利与义务，为双方后续签订正式的《车位买卖合同》、《车位租赁合同》或《车位委托管理协议》奠定基础。本协议涉及的特定内容包括但不限于：甲方向乙方提供车位产品信息、价格政策及交付条件；乙方确认购买、租赁或委托意向并履行相应支付义务；双方就车位具体权利的转移、使用、管理及违约责任等事项达成初步共识。通过本协议，双方旨在确立合作框架，确保后续正式协议的顺利签订与履行，并保障各自在本协议项下的合法权益。本协议范围限定于意向确认和基本权利义务约定，不包含正式交易的所有细节，具体条款以后续正式协议为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"车位"：指位于甲方开发建设的XX项目内，由甲方合法拥有或有权处分，并规划用于停放机动车辆的固定或非固定车位，包括但不限于地下停车场车位、地面停车场车位及附随相关权利（如使用权、收益权等）。

（2）"本项目"：指甲方正在开发或已开发的XX项目，具体地址、范围及项目信息以甲方提供的官方资料为准。

（3）"正式协议"：指本协议双方后续根据本协议意向签订的《车位买卖合同》、《车位租赁合同》或《车位委托管理协议》，用以详细约定具体交易或合作条款。

（4）"交付"：在买卖或委托管理情境下，指甲方按照约定将车位实体及相关文件（如权属证明、使用说明书等）转移给乙方；在租赁情境下，指甲方使乙方获得车位在一定期限内的使用权。

（5）"支付"：指乙方按照本协议及后续正式协议约定，向甲方支付购买款、租赁费或委托管理费的行为。

（6）"开发资质"：指甲方作为房地产开发企业依法取得的从事房地产开发活动的资格证明文件。

（7）"有效存续"：指协议相关主体具备合法的法人资格或民事行为能力，并持续经营或活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要包括但不限于：

（1）权力：甲方有权按照本协议及后续正式协议的约定，要求乙方履行支付义务；有权在乙方违约时追究其违约责任；有权根据项目开发进度和规定，设定车位的最终销售、租赁或委托条件；有权拒绝向不符合资格或未履行本协议约定义务的乙方交付车位。

（2）义务：甲方应向乙方真实、全面地披露车位的相关信息，包括但不限于车位位置图、面积、朝向、附属设施、价格、交付时间、权属状态（如预售、现售、已抵押等）以及可能存在的限制（如人防车位使用规定等）；甲方应确保其具备合法的开发和处分车位的权利，并配合乙方办理必要的权属转移或使用手续；甲方应按照本协议及后续正式协议约定的交付标准、时间和地点完成车位交付；甲方应保证交付的车位符合国家及地方关于建筑、消防、安全等标准要求；甲方有权在正式协议中设定并要求乙方遵守车位使用规则及管理费缴纳义务。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要包括但不限于：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议及后续正式协议的约定，提供真实的车位信息、明确的价格政策及合理的交付条件；乙方有权在签订正式协议前，对车位进行考察或要求甲方提供相关证明文件；乙方在履行本协议及后续正式协议约定的支付义务后，有权获得相应的车位购买、租赁或委托管理权利；乙方有权要求甲方为已购或已租车位办理相应的登记、备案或使用许可手续（如适用）；乙方在租赁或委托管理期间，如正式协议无明确禁止，有权在符合规定的前提下使用车位，但不得损害车位本身及他人合法权益。

（2）义务：乙方应向甲方提供真实、有效的身份证明文件及联系方式，并保证其具备合法的购买、租赁或委托资格；乙方应仔细阅读本协议及后续正式协议的全部条款，如有疑问应及时提出，确认理解后签署；乙方有义务按照本协议及后续正式协议约定的价格、币种、支付方式和时间节点，足额支付相关款项；乙方应配合甲方完成车位的验收、登记或备案等手续；乙方在租赁或委托管理期间，应遵守甲方及本项目的各项管理规定，合理使用车位，不得擅自改变车位用途或结构，不得存放危险品、易燃易爆物或超过规定限重的物品；乙方应按时足额缴纳车位使用费、管理费及其他应由乙方承担的费用；乙方应保证其行为不侵犯甲方或其他第三方的合法权益，因乙方原因导致车位无法正常使用或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任；乙方应确保其提供的购买、租赁或委托需求是真实有效的，如因乙方原因导致合作无法达成或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方承诺，本项目内符合乙方意向的车位（具体车位的编号、位置及类型以双方后续正式协议约定为准），其销售价格/租赁价格/委托管理费为人民币XXXX元/个（以下简称“单价”）。该价格已包含甲方应履行的相关税费及本协议约定的其他费用（具体税费承担方式以后续正式协议为准）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XXX银行XX支行

户名：XXX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方变更收款账户应提前X日书面通知乙方，否则按原账户支付。

3.支付时间：乙方应在以下时间节点前完成款项支付：

（1）意向确认后X日内，支付定金人民币XXXX元/个，用于锁定车位；甲方收到定金后应向乙方出具收据。

（2）正式协议签订后X日内，支付首付款人民币XXXX元/个。

（3）剩余款项（尾款）应在车位正式交付给乙方前X日内付清。

（4）如为租赁或委托管理，租金/管理费应按以下方式支付：/按月/季/年支付，首期款项在正式协议签订后X日内支付，后续款项在每个支付周期开始前X日内支付。

4.付款凭证：乙方完成每次支付后，有权要求甲方提供相应的收款凭证。甲方收款后应及时确认并通知乙方。

5.价格调整：本协议约定的单价为初步确定的价格。如项目政策、税费标准或市场价格发生重大变化，导致甲方成本显著增加或减少，经甲方书面通知并提供相关证明文件，双方可协商调整最终成交价格，调整幅度不超过X%，双方应友好协商达成一致。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为X个月。在有效期内，双方应积极协商并努力达成后续正式协议。若有效期内未能达成正式协议，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如定金处理）按约定执行。

2.意向确认期限：乙方应在收到甲方提供的有效车位信息及价格说明后X日内，以书面形式（包括但不限于邮件回复、确认函或当面签字）向甲方确认购买/租赁/委托意向。

3.正式协议签订期限：双方确认意向后，应在X日内签署正式的《车位买卖合同》、《车位租赁合同》或《车位委托管理协议》。如需第三方（如贷款机构、审批部门）介入，相关审批或备案时间不计入本期限，但甲方应积极协助乙方办理。

4.车位交付期限：车位正式交付给乙方的最迟时间为双方正式协议约定的交付日期，该日期不应晚于XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力或政府政策原因导致延期，交付期限相应顺延。

5.支付节点：乙方应严格按照第四条约定的时间节点履行支付义务。每个支付节点届满后，乙方仍未按约定支付款项的，视为乙方违约。

6.时间计算：本协议中约定的时间（如“X日内”）均指自然日，除非特别说明以工作日计算。时间起算点为约定事件发生之日或本协议生效之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致乙方在本协议有效期内未能签订后续正式协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金），并按定金金额的X%向乙方支付违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方未能按双方正式协议约定的交付标准、时间或地点交付车位，每逾期一日，甲方应按应付未付车款（或租金/管理费总额）的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除正式协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并承担由此给乙方造成的损失。

（3）如交付的车位存在权属瑕疵（如未取得预售许可即销售、存在未披露的抵押、查封等限制），导致乙方无法获得或顺利使用车位，甲方应承担全部责任。甲方应在收到乙方书面通知后X日内采取措施消除瑕疵或赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等），乙方有权解除正式协议并要求甲方退还全部款项。

（4）甲方未按约定提供必要文件或配合乙方办理权属转移/使用手续，每逾期一日，应按应付未付车款（或租金/管理费总额）的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权要求甲方继续履行或解除正式协议，并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方在收到甲方提供的有效车位信息及价格说明后，未在约定期限内（本协议第五条第3款）确认购买/租赁/委托意向，视为乙方放弃该车位意向，甲方有权将车位另行出售/租赁/委托管理，乙方不得要求任何补偿或追究甲方责任。

（2）乙方未按第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项（包括定金、首付款、尾款、租金、管理费等）：

a.逾期支付定金：如乙方未能按约定支付定金，甲方有权解除本协议及后续正式协议的签订义务，定金不予退还。

b.逾期支付首付款或尾款：每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除正式协议，已支付款项不予退还，甲方有权将车位另行出售/租赁/委托管理。如乙方补足款项及违约金后，甲方仍应履行交付义务，但乙方可能需承担额外的逾期交付风险。

c.逾期支付租金/管理费（租赁/委托管理情境）：每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金/管理费的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权采取以下措施：要求乙方立即补足欠款及违约金；单方面暂停乙方对车位的正常使用；解除租赁/委托合同，乙方应承担违约责任。

（3）乙方提供虚假身份信息或资质文件，导致本协议或后续正式协议无效或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失赔偿、律师费、诉讼费等。

（4）乙方在租赁或委托管理期间，违反车位使用规定或管理规定，造成车位损坏或给甲方、其他业主或第三方造成损失的，乙方应负责修复或赔偿全部损失，甲方有权单方面解除租赁/委托合同，已收取的租金/管理费不予退还。

（5）乙方无正当理由单方面解除正式协议（除甲方明确违约外），应向甲方支付相当于定金金额X倍的违约金（或约定具体金额），并承担甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额不应超过本协议标的额（指最终应付的车款/租金总额）的X倍。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.费用承担：因违约行为产生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费等所有相关费用，由违约方承担。

5.紧急处理：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的措施（如暂停支付、寻求保全）以防止损失扩大，由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、极端恶劣天气、网络系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或后续正式协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应违约责任。免除责任的期限顺延，即自不可抗力事件妨碍履行之日起，至其影响消除之日止。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否解除本协议或后续正式协议，或根据实际情况变更履行期限、方式等。协商不成的，按争议解决条款处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议部分不能履行，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因不可抗力解除协议的，已经产生的费用（如定金、已付款项）按实际情况处理。若不可抗力系因一方过错引起或一方应采取合理措施防范而未采取，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议或相关履行产生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择向XX（具体调解机构名称，如XX市合同调解委员会）申请调解。调解协议达成后，具有合同效力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：凡本协议中未约定争议解决方式的，或双方明确约定通过仲裁解决且已达成仲裁协议的，任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会或XX省/市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：凡本协议中明确约定通过诉讼解决争议，或双方达成仲裁协议后反悔选择诉讼，或调解协议生效后一方不履行且另一方申请强制执行的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地点和标的额，管辖法院确定为XX（具体法院名称，如XX市XX区人民法院或XX市中级人民法院）。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决承担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

6.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方不得单方面变更争议解决方式或管辖法院。选择仲裁的，仲裁条款具有独立性，不影响协议其他部分的效力。选择诉讼的，管辖权优先适用本协议约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发出的通知，在发出后X日即视为送达。以电子邮件方式发送的，以邮件进入对方指定邮箱之日视为送达。通知内容应明确、具体。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式作出的任何口头承诺或变动均不具约束力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议是双方就车位意向达成一致的初步证明，其最终法律效力以双方签订的正式协议为准。

4.协