沈阳铁西区租房协议书

沈阳铁西区租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：沈阳铁西区房地产发展有限公司，注册地址位于辽宁省沈阳市铁西区北一中路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资、开发与租赁，拥有合法的房地产经营资质，并长期致力于铁西区区域的商业地产租赁业务。甲方的经营范围涵盖商业地产的策划、招商、租赁及物业管理，具备丰富的市场资源和专业的运营能力。在本次协议中，甲方作为出租方，将其合法拥有的位于沈阳市铁西区某商业综合体的办公用房出租给乙方使用，并依据本协议约定享有相关权利、承担相应义务。

甲方在日常经营中，通过专业的租赁团队和市场分析，持续优化铁西区区域的租赁服务，与多家知名企业建立了长期合作关系。其租赁业务严格遵守国家法律法规，并设有完善的合同管理体系，确保租赁交易的合法性和安全性。甲方在本协议签订前已对该租赁标的进行充分评估，确认其产权清晰、符合出租条件，并已取得必要的房地产权属证明文件。此外，甲方承诺在本协议履行期间，将积极配合乙方办理相关租赁登记手续，并保证租赁标的的持续可用性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：沈阳现代科技服务有限公司，注册地址位于辽宁省沈阳市铁西区兴工北街18号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，主营业务为信息技术研发、软件开发及技术服务，拥有多项自主知识产权和专利技术。乙方的核心业务依托于铁西区新兴的科技创新产业园区，与多家科研机构及企业建立了紧密的合作关系。在本次协议中，乙方作为承租方，因业务发展需要，拟租赁甲方拥有的位于沈阳市铁西区某商业综合体的办公用房，并依据本协议约定享有相关权利、承担相应义务。

乙方在成立之初即注重企业合规运营，其租赁需求符合国家产业政策导向，旨在通过优化办公环境提升研发效率。在签订本协议前，乙方已对铁西区区域的办公租赁市场进行深入研究，并经过多方比选最终确定租赁甲方的房产。乙方承诺在本协议履行期间，将严格遵守租赁合同的各项条款，按时足额支付租金，并积极配合甲方的物业管理工作。同时，乙方将根据自身业务需求，合理使用租赁标的，并采取必要的措施保障办公环境的安全与整洁。

3.协议简介：

本协议的签订基于双方对市场需求的共同认知及对合作机会的积极把握。甲方作为铁西区区域的商业地产专业运营方，拥有优质的租赁资源；乙方作为科技服务业的代表性企业，具备明确的租赁需求。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，通过友好协商达成本协议，明确租赁标的、权利义务及违约责任等内容。本协议的履行将有助于甲方优化资产配置、提升租赁收益，同时为乙方提供符合业务需求的办公空间，促进双方在铁西区区域的长期合作。协议背景包括但不限于以下方面：

（1）甲方租赁房产的合法性与合规性：甲方提供的租赁标的已取得完整的权属证明文件，并符合国家及地方关于商业地产租赁的相关法律法规，不存在产权纠纷或其他法律障碍。

（2）乙方的租赁需求与资质：乙方作为依法注册的企业法人，具备稳定的经营能力和良好的商业信誉，其租赁需求真实、合理，且已获得内部决策机构的批准。

（3）铁西区区域的租赁市场环境：铁西区作为沈阳市重点发展的产业区域，商业地产租赁市场活跃，供需关系平衡，为双方合作提供了良好的市场基础。甲方依托区域优势，可向乙方提供具有竞争力的租赁条件；乙方则可借助甲方的专业服务，降低租赁风险、提升运营效率。

（4）双方合作的前期沟通：在协议签订前，双方已就租赁标的的细节、租金标准、租赁期限等核心内容进行充分沟通，并达成初步共识。甲方已向乙方出示租赁标的的实地考察报告，乙方亦向甲方提交了企业资质证明及租赁需求说明，双方确认租赁条件符合各自预期。

基于上述背景，本协议的签订既是双方商业合作的起点，也是长期合作关系的基石。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保双方权益得到充分保障。双方均表示将严格履行本协议约定的各项条款，共同维护租赁市场的秩序与稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在沈阳市铁西区某商业综合体办公用房租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的合法合规与顺利进行。协议范围涵盖租赁标的的确认、租赁期限的约定、租金及支付方式的确定、租赁标的的交付与使用、维修责任划分、违约行为的处理以及争议解决机制等内容。具体而言，本协议详细规定了甲方作为出租方应履行的交付、维护及保障义务，以及乙方作为承租方应承担的支付租金、合理使用及爱护租赁标的等责任。同时，协议对不可抗力事件的影响、争议的解决方式等特殊情形也作出了明确约定，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进双方在协议框架内实现长期稳定的合作。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“租赁标的”指甲方合法拥有并出租给乙方的位于沈阳市铁西区某商业综合体的特定办公用房，包括其附属设施及权益；“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁标的的起止时间；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用；“物业管理”指甲方对租赁标的及其附属区域提供的日常维护、清洁、安保等服务；“合理使用”指乙方依照本协议约定及租赁标的的性质用途使用租赁标的，不得损害其结构安全及影响他人正常使用；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并享有租赁标的的所有权及处置权，但不得违反本协议约定擅自变更租赁标的的结构或用途。

（2）甲方应确保租赁标的在协议签订时具备合法的权属证明，并已清除所有可能影响乙方使用的权利负担或限制，如抵押、查封等。

（3）甲方有义务在本协议生效后指定日期前，将租赁标的及其附属设施按照约定状态交付给乙方使用，并配合乙方完成租赁登记等手续。

（4）甲方应承担租赁标的的正常维修责任，包括但不限于屋面防水、墙体粉刷、水电系统维护等，确保租赁标的处于可正常使用的状态。

（5）甲方应保证租赁标的及其附属区域的物业管理符合行业标准，提供必要的清洁、安保及绿化服务，并应及时处理物业管理过程中出现的问题。

（6）甲方有权在本协议约定或法律法规允许的范围内，对租赁标的进行必要的改造或装修，但应事先征得乙方同意，并承担相应费用。

（7）甲方应保护乙方的合法权益，不得擅自设置租赁标的的抵押、查封等权利负担，如发生此类情况应及时通知乙方并采取补救措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁标的，并享有在租赁期限内对该标的占有、使用的权利，但不得擅自改变租赁标的的结构或用途。

（2）乙方有权要求甲方提供租赁标的的权属证明文件，并有权监督甲方履行维修、物业管理等义务，如发现不符合约定应及时提出异议。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并应提前向甲方提供支付凭证，如因故不能按时支付应提前书面说明理由并征得甲方同意。

（4）乙方应合理使用租赁标的，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施，如因乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，不得利用租赁标的从事非法活动，并应配合甲方及相关部门的检查与管理。

（6）乙方应爱护租赁标的及其附属设施，保持室内环境整洁，并应采取必要的措施防止租赁标的遭受盗窃、火灾等意外损失。

（7）乙方应配合甲方进行物业管理，如需临时占用公共区域或设施应事先征得甲方同意，并应在使用后恢复原状。

（8）乙方在租赁期限届满或提前终止协议时，应将租赁标的及其附属设施按照约定状态返还给甲方，并配合甲方进行验收手续。

（9）乙方如需在租赁标的内设置分租或转租，应事先征得甲方书面同意，并应确保分租或转租协议的内容与本协议一致，不得损害甲方的合法权益。

（10）乙方如需对租赁标的进行改造或装修，应事先向甲方提交方案并获得书面批准，并应承担相应费用，同时在协议终止时恢复原状或按甲方要求进行补偿。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁标的的月租金为人民币（大写）叁拾伍万元整（小写：¥350,000.00），该价格为含税价格，已包含物业管理费、水电费等乙方使用租赁标的应承担的费用。租金按月支付，自本协议生效之日起计算，首期租金于本协议生效后当日支付，后续每期租金应在上一期租金到期前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后十日内将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：沈阳银行铁西支行，账号：1234567890123456，户名：沈阳铁西区房地产发展有限公司。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过十日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如双方均有续租意向，可另行协商签订续租协议。租赁期限内的首期物业管理费、水电费等费用由乙方承担，并应于每月租金支付日一并支付给甲方。如遇国家政策调整或政府征收、征用租赁标的等情况，本协议可依据相关法律法规或政策规定进行相应调整，调整方案由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付租赁标的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方未履行维修义务，导致租赁标的出现安全隐患或无法正常使用，乙方有权要求甲方立即进行维修，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。若甲方拒绝维修或维修质量不符合要求，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并按每日相当于当期租金百分之五的标准向甲方支付违约金，违约金累计不超过两个月租金。

（3）甲方擅自提高租金或变更本协议约定内容，乙方有权拒绝支付超出部分，并有权要求甲方恢复原状。若甲方拒不改正，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过十日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方解除协议的，乙方应承担所有责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本协议约定使用租赁标的，擅自改变其结构或用途，或利用租赁标的从事非法活动，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自将租赁标的转租、分租或出借，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按本协议约定履行维修义务，导致租赁标的出现损坏或安全隐患，乙方应承担全部维修费用，并按每日相当于当期租金百分之五的标准向甲方支付违约金，违约金累计不超过两个月租金。

（5）乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方解除协议的，乙方应按实际使用期限支付租金，并按每日相当于当期租金千分之一的标准向甲方支付违约金。

3.双方共同违约责任：

若双方在本协议履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并应相互配合解决违约问题。若违约行为导致本协议无法继续履行，双方均有权单方解除本协议，并要求违约方赔偿相应的损失。

4.损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于维修费用、误工费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，双方应在违约行为发生后三十日内协商确定赔偿方案，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

5.法律责任：

任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。双方均应遵守国家法律法规，不得利用本协议从事任何违法活动，若因违法行为导致本协议无法继续履行或给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、现场照片等。通知应明确不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。但受影响方仍应采取必要的措施，防止不可抗力事件造成进一步的损失，并应积极配合对方处理因不可抗力事件引发的后续问题。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的问题，包括但不限于调整协议履行期限、部分或全部免除违约责任等。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，且双方无法通过协商达成一致意见，任何一方均有权单方解除本协议，并应退还对方已支付但未使用的租金，并相互赔偿因不可抗力事件造成的直接经济损失。解除协议的，双方均不承担违约责任，但应妥善处理因协议解除引发的后续问题，包括但不限于租赁标的的返还、财产的交接等。

6.不可抗力事件的持续：若不可抗力事件在解除协议后仍然持续存在，双方应继续履行本协议约定的其他义务，直至不可抗力事件消除为止。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责处理争议，并应本着诚实信用的原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。协商应在沈阳市铁西区进行，并应在合理期限内完成。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向沈阳市铁西区市场监督管理局申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据相关法律法规和公平合理原则提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的内容履行义务。调解不成的，双方可另行选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会沈阳分会（以下简称“仲裁委员会”），按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为沈阳市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定一名首席仲裁员，组成仲裁庭对争议进行审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定选择诉讼解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为租赁标的所在地或被告住所地的人民法院，即沈阳市铁西区人民法院。双方在诉讼过程中应遵守人民法院的审理程序，并应积极配合人民法院解决争议。人民法院作出的判决书对双方均有约束力，任何一方均应自觉履行判决书的内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知应在送达日的下一个工作日被视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在租赁期限届满或双方协商一致解除后终止。终止后，双方应按照本协议约定办理租赁标的的返还手续，并结清所有费用。如一方违反本协议约定导致协议提前终止，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。