2026年房地产估价师考试制度与政策历年真题及答案

2026年房地产估价师考试制度与政策历年真题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），房地产估价报告的有效期自估价报告出具之日起计算，最长不得超过（）。A.6个月  B.1年  C.2年  D.3年【答案】B2.下列关于房地产估价机构备案管理的说法，正确的是（）。A.一级资质估价机构可以在全国范围内从事房地产估价业务B.二级资质估价机构可以在全国范围内从事房地产估价业务C.三级资质估价机构可以在全国范围内从事房地产估价业务D.所有资质等级估价机构均可在全国范围内从事房地产估价业务【答案】A3.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易的基本形式（）。A.房地产转让  B.房地产抵押  C.房地产赠与  D.房地产租赁【答案】C4.房地产估价师注册证书的有效期为（）。A.1年  B.2年  C.3年  D.5年【答案】C5.下列关于房地产估价师执业行为的说法，错误的是（）。A.估价师不得以个人名义承接估价业务B.估价师可以在未取得注册证书前从事估价业务C.估价师应当对其签字的估价报告负责D.估价师不得同时在两个估价机构执业【答案】B6.根据《资产评估法》，房地产估价属于（）。A.法定评估业务  B.自愿评估业务  C.咨询业务  D.审计业务【答案】A7.下列关于房地产估价机构设立条件的说法，正确的是（）。A.设立一级资质估价机构需至少有15名注册房地产估价师B.设立二级资质估价机构需至少有10名注册房地产估价师C.设立三级资质估价机构需至少有5名注册房地产估价师D.设立一级资质估价机构需至少有20名注册房地产估价师【答案】A8.房地产估价师注册申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请注册的，住房城乡建设主管部门不予受理，并给予警告，申请人在（）年内不得再次申请注册。A.1  B.2  C.3  D.5【答案】C9.下列关于房地产估价报告签字制度的说法，正确的是（）。A.估价报告应由至少一名注册房地产估价师签字B.估价报告应由至少两名注册房地产估价师签字C.估价报告应由法定代表人签字即可D.估价报告无需签字，只需盖章【答案】B10.房地产估价机构未按照《房地产估价规范》出具估价报告的，由县级以上住房城乡建设主管部门给予警告，并处（）罚款。A.1万元以上3万元以下B.3万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上20万元以下【答案】A11.下列关于房地产估价师继续教育要求的说法，正确的是（）。A.每三年累计不少于60学时B.每两年累计不少于60学时C.每年累计不少于30学时D.每年累计不少于60学时【答案】A12.房地产估价机构跨省设立分支机构的，应当向（）备案。A.住房城乡建设部  B.分支机构所在地省级住房城乡建设主管部门C.原注册地省级住房城乡建设主管部门  D.市场监管总局【答案】B13.下列关于房地产估价师注册条件的说法，错误的是（）。A.具有完全民事行为能力B.取得房地产估价师职业资格证书C.受聘于一个房地产估价机构D.具有高级职称【答案】D14.房地产估价师变更注册机构的，应当自变更之日起（）日内申请办理变更注册。A.15  B.30  C.45  D.60【答案】B15.下列关于房地产估价机构信用档案管理的说法，正确的是（）。A.信用档案由市场监管部门建立B.信用档案由估价机构自行建立C.信用档案由住房城乡建设主管部门建立D.信用档案由行业协会建立【答案】C16.房地产估价师在执业过程中泄露委托人商业秘密的，由住房城乡建设主管部门给予警告，情节严重的，（）。A.吊销注册证书  B.暂停执业一年  C.罚款1万元  D.通报批评【答案】A17.下列关于房地产估价机构资质等级的说法，正确的是（）。A.一级资质由省级住房城乡建设主管部门审批B.二级资质由住房城乡建设部审批C.三级资质由市级住房城乡建设主管部门审批D.一级资质由住房城乡建设部审批【答案】D18.房地产估价师注册证书遗失的，应当（）。A.在媒体上声明作废后申请补发B.直接向住房城乡建设部申请补发C.无需声明，直接申请补发D.向行业协会申请补发【答案】A19.下列关于房地产估价机构年度检查的说法，正确的是（）。A.一级资质机构由住房城乡建设部负责年度检查B.二级资质机构由省级住房城乡建设主管部门负责年度检查C.三级资质机构由市级住房城乡建设主管部门负责年度检查D.所有资质等级机构均由住房城乡建设部负责年度检查【答案】B20.房地产估价师在估价报告中虚假记载、误导性陈述的，由住房城乡建设主管部门给予警告，并处（）罚款。A.1万元以上3万元以下B.3万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上20万元以下【答案】A21.下列关于房地产估价机构备案材料的说法，错误的是（）。A.需提交营业执照复印件B.需提交法定代表人身份证明C.需提交注册房地产估价师名单及注册证书复印件D.需提交机构财务报表【答案】D22.房地产估价师注册被撤销的，自撤销之日起（）年内不得重新申请注册。A.1  B.2  C.3  D.5【答案】C23.下列关于房地产估价机构分支机构的说法，正确的是（）。A.分支机构可以独立出具估价报告B.分支机构可以以自身名义承接业务C.分支机构需有至少两名注册房地产估价师D.分支机构无需备案【答案】C24.房地产估价师在执业过程中，应当遵循的基本准则不包括（）。A.独立  B.客观  C.公正  D.盈利最大化【答案】D25.下列关于房地产估价机构信息公示的说法，正确的是（）。A.仅需在机构内部公示B.需在住房城乡建设部网站公示C.需在省级住房城乡建设主管部门网站公示D.无需公示【答案】C26.房地产估价师在估价报告中未披露重大事实的，属于（）。A.轻微违规  B.一般违规  C.严重违规  D.不构成违规【答案】C27.下列关于房地产估价机构合并的说法，正确的是（）。A.合并后无需重新备案B.合并后需重新申请资质C.合并后需向原备案机关备案变更D.合并后自动获得更高资质等级【答案】C28.房地产估价师在执业过程中，接受委托人财物，影响估价结果的，属于（）。A.一般违规  B.严重违规  C.不构成违规  D.行业自律行为【答案】B29.下列关于房地产估价机构信用评价的说法，正确的是（）。A.信用评价由行业协会组织B.信用评价由市场监管部门组织C.信用评价由住房城乡建设主管部门组织D.信用评价由第三方机构组织【答案】C30.房地产估价师注册证书被吊销的，自吊销之日起（）年内不得重新申请注册。A.3  B.5  C.7  D.10【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些属于房地产估价机构一级资质的设立条件（）。A.注册资本不少于100万元B.注册房地产估价师不少于15人C.法定代表人具有注册房地产估价师资格D.有固定办公场所E.有健全的内部管理制度【答案】B、C、D、E32.房地产估价师在执业过程中应当遵守的职业道德包括（）。A.诚实守信  B.保守秘密  C.公平竞争  D.接受监管  E.追求利润最大化【答案】A、B、C、D33.下列哪些行为会导致房地产估价师注册证书被撤销（）。A.以欺骗手段取得注册证书B.受刑事处罚C.在执业中严重失职D.未按规定参加继续教育E.同时在两个估价机构执业【答案】A、B、C、E34.房地产估价报告应当包括的主要内容有（）。A.估价目的  B.估价对象  C.估价方法  D.估价结果  E.估价师签名【答案】A、B、C、D、E35.下列哪些属于房地产估价机构的法定义务（）。A.依法出具估价报告B.建立信用档案C.接受监督检查D.向委托人收取额外费用E.保守委托人商业秘密【答案】A、B、C、E36.房地产估价师注册申请需提交的材料包括（）。A.注册申请表B.职业资格证书复印件C.身份证明复印件D.劳动合同复印件E.学历证书复印件【答案】A、B、C、D37.下列哪些属于房地产估价机构不得从事的行为（）。A.出具虚假估价报告B.超越资质等级业务范围执业C.接受监督检查D.泄露委托人商业秘密E.聘用未取得注册证书的人员从事估价业务【答案】A、B、D、E38.房地产估价机构信用档案应当包括的内容有（）。A.机构基本信息B.注册房地产估价师信息C.行政处罚记录D.年度检查情况E.机构财务报表【答案】A、B、C、D39.下列哪些属于房地产估价师继续教育的形式（）。A.参加培训班B.参加学术会议C.发表论文D.参与课题研究E.观看网络课程【答案】A、B、C、D、E40.房地产估价机构在出具估价报告时，应当遵循的原则包括（）。A.独立  B.客观  C.公正  D.审慎  E.盈利优先【答案】A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产估价师注册证书的有效期为________年。【答案】342.一级资质房地产估价机构需至少有________名注册房地产估价师。【答案】1543.房地产估价报告应由至少________名注册房地产估价师签字。【答案】244.房地产估价师变更注册机构的，应在变更之日起________日内申请变更注册。【答案】3045.房地产估价师注册被撤销的，自撤销之日起________年内不得重新申请注册。【答案】346.房地产估价机构未按规范出具报告的，由主管部门给予警告，并处________元以上________元以下罚款。【答案】1万、3万47.房地产估价师继续教育每三年累计不少于________学时。【答案】6048.房地产估价机构跨省设立分支机构的，应向________备案。【答案】分支机构所在地省级住房城乡建设主管部门49.房地产估价师泄露委托人商业秘密的，情节严重的，可________注册证书。【答案】吊销50.房地产估价机构信用档案由________建立。【答案】住房城乡建设主管部门51.房地产估价师注册证书遗失的，应在媒体上声明作废后申请________。【答案】补发52.房地产估价机构合并后，应向________备案变更。【答案】原备案机关53.房地产估价师在估价报告中虚假记载的，由主管部门给予警告，并处________元以上________元以下罚款。【答案】1万、3万54.房地产估价机构年度检查由________负责。【答案】省级住房城乡建设主管部门55.房地产估价师注册申请需提交________合同复印件。【答案】劳动56.房地产估价机构不得聘用未取得________证书的人员从事估价业务。【答案】注册房地产估价师57.房地产估价师注册证书被吊销的，自吊销之日起________年内不得重新申请注册。【答案】558.房地产估价报告应包括估价目的、估价对象、估价方法、估价结果和________。【答案】估价师签名59.房地产估价机构出具虚假报告的，属于________行为。【答案】严重违规60.房地产估价师应遵循独立、客观、公正和________原则。【答案】审慎四、简答题（每题10分，共30分）61.简述房地产估价师注册的基本条件。【答案】（1）取得房地产估价师职业资格证书；（2）具有完全民事行为能力；（3）受聘于一个房地产估价机构；