月子中心整栋房屋租赁合同

月子中心整栋房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：[甲方全称/姓名]统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]地址：[甲方注册地址/居住地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：[乙方全称]统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方注册地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于乙方拟租赁甲方房屋用于合法经营月子中心，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：[XX市XX区XX路XX号整栋房屋]（以下简称“该房屋”）2.房屋权属：甲方保证该房屋系其合法所有，无产权纠纷、抵押、查封、租赁备案冲突等限制出租情形，能提供完整不动产权证（证号：[不动产权证号]）及产权人身份证明3.房屋参数：建筑面积[XX㎡]，结构为[钢筋混凝土/砖混]，共[X层]，附属设施包括：[电梯（含年检合格证明）、消防主管道及设施、停车位X个、独立水电表、通风系统]（双方交接时需确认设施完好状态）4.房屋用途：乙方仅用于经营母婴月子照护服务（以下简称“月子中心”），不得擅自改变为住宅、工业或其他与母婴服务无关的用途二、租赁期限1.租赁期限：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X年X个月]2.免租期：给予乙方[X个月]免租期（自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、燃气费等实际发生的费用3.续租：租赁期满前[3个月]，乙方如需续租应书面通知甲方，双方协商一致后签订新合同；未提前通知的，租赁期满乙方需无条件搬迁三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币[XX元]（大写：[XX元整]），租金不含物业费、水电费等其他费用2.租金递增：自租赁第[3]年起，每年租金在上一年基础上递增[X%]（或按双方书面确认的市场评估价调整）3.支付方式：-押金：乙方需支付押金人民币[XX元]（大写：[XX元整]），于合同签订后[3]日内支付；租赁期满乙方无违约、结清所有费用后[10]日内，甲方无息退还押金-租金支付：押[X]付[X]，每月[X日]前乙方将当月租金支付至甲方指定账户（开户行：[XX银行XX支行]，账号：[XXXXX]）4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按欠付金额的[0.5‰]支付违约金；逾期超过[15]日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需额外支付相当于[2个月]租金的违约金四、房屋装修与改造1.装修方案：乙方装修需符合月子中心经营需求（含母婴室、婴儿游泳馆、康复室、消毒间等功能区），需提前[15]日向甲方提交装修设计方案（含消防设计）、施工资质证明，经甲方书面同意并报当地消防、住建部门备案/审批后方可施工2.装修要求：-不得破坏房屋主体结构（承重墙、梁柱、地基等），不得改变房屋承重能力-装修材料需符合环保、消防规范，母婴功能区需符合《母婴保健服务场所通用要求》（GB/T37189-2018）-施工期间需采取降噪、防尘措施，避免影响周边环境；因施工造成第三方损失的，由乙方承担全部责任3.装修归属：租赁期满后，固定装修（如墙面、地面、固定柜体）归甲方所有，乙方不得拆除；可移动设施（如母婴设备、家具）归乙方所有，乙方需在[7]日内搬离，逾期未搬离的视为放弃，甲方有权自行处置五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.保证房屋交付时：①主体结构完好；②消防主设施（烟感、喷淋、消防栓）符合现行规范；③电梯年检合格；④水电燃气线路安全无隐患2.配合乙方办理月子中心经营所需手续：提供房屋产权证明、租赁备案证明等材料，协助乙方对接工商、卫健、消防等部门（相关费用由乙方承担）3.租赁期间，房屋主体结构维修（如承重墙开裂、地基沉降）由甲方负责，接到乙方通知后[3]日内到场维修；逾期未修的，乙方可代修，费用凭票据从当月租金中抵扣4.不得干涉乙方合法经营，但有权定期（每月不超过[1]次）检查房屋使用情况（需提前[24]小时通知乙方）5.因甲方原因（如产权纠纷、抵押查封）导致乙方无法正常经营的，甲方需赔偿乙方全部损失（包括装修损失、停业损失、客户违约金等）（二）乙方权利义务1.合法经营：需在开业前取得营业执照、母婴保健服务机构执业许可证、卫生许可证、消防验收合格证明等全部许可，不得无照经营或超范围经营2.房屋维护：租赁期间，房屋日常维护（如室内水电、门窗、母婴设备）由乙方负责，费用自担；因乙方使用不当造成房屋损坏的，需在[7]日内修复或赔偿3.安全责任：-遵守消防法规，定期检查消防设施（每月至少[1]次），确保消防通道畅通；因乙方消防管理不当导致事故的，承担全部责任-经营期间发生母婴安全事故、客户投诉等纠纷，由乙方自行处理并承担全部法律及经济责任，与甲方无关4.不得擅自转租、转借房屋，不得将房屋用于违法活动；不得在房屋内存放易燃易爆、有毒有害物品5.按时缴纳物业费、水电费、燃气费、网络费、垃圾处理费等所有费用，不得拖欠六、合同解除1.协商解除：双方书面协商一致可解除合同，互不承担违约责任2.违约解除：-甲方违约（如未按时交房、产权纠纷）：乙方有权解除合同，甲方退还押金及剩余租金，并支付相当于[3个月]租金的违约金-乙方违约（如逾期付租超15日、擅自改用途）：甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付相当于[2个月]租金的违约金，并赔偿甲方损失3.不可抗力解除：因地震、政府征收、疫情管控等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；甲方退还押金及剩余租金，乙方装修补偿按政府征收政策执行（归乙方所有）七、争议解决因本合同发生争议，双方协商不成的，提交该房屋所在地人民法院诉讼解决八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力2.房屋交接时，双方签订《房屋交接清单》（含设施状态、水电表读数），作为本合