房地产经纪业务操作《存量房房源管理测试题》考试题（含答案）

房地产经纪业务操作《存量房房源管理测试题》考试题（含答案）1.房地产经纪人获取存量房房源后，首先需要完成的核心操作是（）A.房源推荐B.房源核验C.房源广告发布D.房源带看[参考答案：B]2.下列不属于存量房房源物理属性的是（）A.房屋建筑面积B.房屋区位C.房屋规划用途D.房屋产权抵押情况[参考答案：D]3.按照我国现行监管要求，房地产经纪机构留存存量房房源相关业务档案的保存期限不得少于（）A.1年B.2年C.3年D.5年[参考答案：D]4.房源核心属性中，决定房源使用价值，进而构成房源市场价格基础的是（）A.心理属性B.法律属性C.物理属性D.区位属性[参考答案：C]5.房源业主给房地产经纪人约定的房屋出售最低价格为180万元，双方约定最终成交价超出最低价格的部分由经纪机构和业主平分，若经纪人预期成交价可达到192万元，则该房源对外报价至少应当定为（）A.180万元B.186万元C.192万元D.198万元[参考答案：B]6.在存量房房源营销推广中，针对城市核心区的高端稀缺独栋别墅房源，最合适的营销渠道是（）A.社区户外广告牌B.主流公共房地产门户网站挂牌C.高端客群私域圈层定向推送D.都市报纸整版广告[参考答案：C]7.房地产经纪行业中所称的房源“笋盘”指的是（）A.产权清晰无任何交易纠纷的房源B.价格明显低于市场平均水平、性价比极高的房源C.装修完好可以拎包入住的房源D.位于核心好学区的学区房源[参考答案：B]8.房地产经纪人开展存量房房源核验的核心内容不包括下列哪项（）A.房屋登记面积与实际使用面积是否一致B.房屋是否存在查封、冻结等限制交易情形C.业主心理报价是否符合当前市场行情D.房屋所有权人身份信息与不动产权证登记信息是否一致[参考答案：C]9.下列不属于存量房房源基本特点的是（）A.可替代性B.独家性C.动态性D.开放性[参考答案：D]10.房地产经纪机构与业主签订独家委托出售协议后，下列做法错误的是（）A.第一时间在合规平台公示房源，按要求标注独家委托标识B.明确约定委托期限，约定到期未售出则委托关系自动解除C.为了吸引更多客源，低于业主要求的最低价格对外报价D.定期向业主反馈客源对接、带看及营销推广进展[参考答案：C]11.存量房房源的法律属性主要包括下列哪些内容（）A.房屋的规划用途B.房屋所有权归属情况C.房屋占用土地的使用权性质D.房屋的建成年代E.抵押、查封等权利限制情况[参考答案：ABCE]12.下列属于存量房房源开拓线上渠道的有（）A.入驻公共互联网房产平台获取房源委托B.通过机构自有官方公众号接收业主委托C.住宅小区驻点摆摊收集业主信息D.发动老客户转介绍获取房源E.通过短视频账号运营接收业主委托[参考答案：ABE]13.对存量房房源进行分类分级管理的作用主要有（）A.方便针对不同等级房源分配不同的营销推广力度B.便于经纪人快速查询调取符合客源需求的房源C.可以区分业主出售/出租意向的强烈程度，优先跟进意向强的房源D.直接规避房源产权交易风险E.提升客源和房源的匹配效率，提高成交转化率[参考答案：ABCE]14.下列属于存量房房源业主心理属性范畴的有（）A.业主的出售/出租动机B.业主能接受的最低心理价位C.业主对买方付款方式的要求D.业主对交易完成时限的要求E.业主对买方装修风格的偏好[参考答案：ABCD]15.房地产经纪机构发布存量房房源信息应当遵守的监管要求有（）A.完成房源产权核验后才可对外发布B.不得发布户型、面积、价格与实际不符的虚假房源C.发布房源时应当标明提供服务的经纪机构名称及经纪人信息D.独家委托房源不得同时在任何其他平台发布E.已经成交售出的房源应当及时从所有发布渠道下架[参考答案：ABCE]16.存量房房源的动态性主要体现在两个方面，一是房源价格会随市场变化、业主心态调整发生变动，二是房源的交易状态会从可售转为已售，因此需要动态更新。（）A.正确B.错误[参考答案：A]17.根据现行监管要求，房地产经纪机构发布存量房房源信息前，必须完成房源核验，核验通过后才可对外发布。（）A.正确B.错误[参考答案：A]18.门店接待法开拓存量房房源的核心优势是单次获客数量大、覆盖范围广，适合大批量开发新增房源。（）A.正确B.错误[参考答案：B]19.业主同时委托多家房地产经纪机构出售房屋的委托方式，属于开放式多家委托，经纪人通过该委托获得佣金的概率通常低于独家委托。（）A.正确B.错误[参考答案：A]20.房源内部推荐指经纪机构内部不同门店、不同经纪人之间，将房源推荐给匹配的客源，推荐成功后推荐人可获得约定的推荐佣金。（）A.正确B.错误[参考答案：A]案例：张某因工作调动急需出售名下一套位于杭州市余杭区的三室一厅住房，该房屋不动产权证登记面积为112㎡，建成年代为2008年，产权登记为张某和妻子刘某共同所有，房屋目前剩余48万元商业贷款未结清，张某报价198万元，同小区同户型均价约210万元，张某要求两个月内完成交易拿到全部房款，委托给家合房地产经纪公司出售。根据上述材料，回答下列问题：21.该房源的下列信息中，属于房源物理属性的有（）A.建筑面积112㎡B.建成年代2008年C.位于余杭区D.商业贷款未结清E.挂牌总价198万元[参考答案：ABC]22.家合经纪公司承接该房源时，必须完成的核验内容有（）A.张某、刘某的身份信息与产权登记信息是否一致B.房屋是否存在司法查封等限制交易情形C.登记面积与实际面积是否相符D.198万元报价是否符合市场行情E.抵押登记信息是否真实有效[参考答案：ABCE]23.针对该房源的特点，经纪人适合采取的营销策略有（）A.将该房源标注为笋盘优先推广B.重点突出“低价急售”的核心卖点C.加大线上推广投放，快速匹配意向客源D.针对改善型刚需客群定向推送E.仅在门店展示不做线上推广节约成本[参考答案：ABCD]24.如果张某同意与家合经纪公司签订独家委托出售协议，独家委托协议应当包含的核心内容有（）A.委托房屋的基本信息B.委托售价与佣金标准