房屋买卖合同解约协议书

房屋买卖合同解约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别男，1958年1月1日出生，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方于2023年5月10日与乙方签订《房屋买卖合同》（合同编号：XYZ20230510），约定购买乙方名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX办公楼20层2001室（以下简称“标的物”）的房屋，总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。根据双方约定，甲方应于2023年12月31日前支付全部购房款，并于2024年6月30日前完成房屋交付及产权过户手续。然而，因甲方遭遇重大经营风险，导致资金链断裂，无法按原合同约定履行购房义务。为避免合同继续履行可能产生的法律纠纷，经双方友好协商，同意解除原《房屋买卖合同》，并就相关事宜达成如下协议。

甲方在原《房屋买卖合同》中系买方身份，同时根据合同补充条款，甲方亦为标的物的出租方，原承租人李四已与甲方签订《房屋租赁合同》，租期至2024年12月31日。现甲方需将标的物出售给乙方，并解除原租赁关系，故乙方同时作为卖方和承租方，与甲方形成新的合作关系。甲方作为委托方，授权乙方协助办理房屋解约及过户手续，并配合完成相关法律事务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五先生，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX公寓5层501室。法定代表人：王五，性别男，1960年2月2日出生，身份证号码联系电话电子邮箱：wangwu@。乙方系完全民事行为能力人，有权签署并履行本协议。

乙方于2023年5月10日与甲方签订《房屋买卖合同》，约定出售其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX办公楼20层2001室的房屋，总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。根据原合同约定，乙方应于2023年12月31日前配合甲方完成房屋交付及产权过户手续。现因甲方无法履行购房义务，乙方同意解除原合同，并就房屋解约及补偿事宜与甲方协商。同时，乙方在原《房屋租赁合同》中系承租方，租期至2024年12月31日，现需配合甲方解除租赁关系，故甲方委托乙方协助处理相关法律事务。

协议简介：

本协议系基于甲乙双方于2023年5月10日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：XYZ20230510）而产生。原合同约定甲方购买乙方名下标的物，总价款为人民币1500万元，原定履行期限至2024年6月30日。因甲方资金链断裂，无法按原合同履行购房义务，经双方协商一致，同意解除原合同，并就房屋解约、补偿款项、租赁关系解除及后续手续办理等事项达成一致。甲方作为委托方，授权乙方协助完成房屋解约及过户手续，并配合处理相关法律事务；乙方作为卖方及承租方，同意配合甲方解除原租赁关系，并就房屋补偿事宜提供合理解决方案。双方基于平等、自愿、公平的原则，就上述事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在房屋买卖合同解约过程中的权利义务，避免因合同解除产生的法律风险，确保标的物的顺利处置及租赁关系的妥善调整。协议内容涉及补偿款项的支付、房屋过户手续的办理、租赁合同的解除方式等核心条款，均以双方真实意思表示为基础，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿签署本协议，以终止原《房屋买卖合同》的效力，并就后续事宜作出明确安排。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解除甲乙双方于2023年5月10日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：XYZ20230510），终止该合同项下甲方购买标的物及乙方出售标的物的合同关系，并就房屋买卖合同的解除、补偿款项的支付、标的物的后续处置以及原租赁关系的解除等事宜达成一致安排。本协议的具体范围包括但不限于：1）确认解除原《房屋买卖合同》的效力；2）明确甲乙双方就房屋买卖合同解除所产生的补偿款项的计算方式及支付条件；3）约定标的物的交付及保管方式；4）办理房屋产权过户手续的相关事宜；5）解除原《房屋租赁合同》的具体流程及责任承担；6）双方在协议履行过程中应遵守的违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过明确双方的权利义务，确保房屋买卖合同的顺利解除，避免后续可能产生的法律纠纷，并保护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX办公楼20层2001室的房屋；“原合同”指甲乙双方于2023年5月10日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：XYZ20230510）；“补偿款项”指因解除原合同而产生的经济补偿，包括但不限于差价补偿、违约金等；“租赁合同”指甲方与原承租人李四签订的《房屋租赁合同》，租期至2024年12月31日；“过户手续”指办理标的物产权转移登记手续；“交付”指甲方将标的物实际转移给乙方或其指定第三方；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“实际履行期限”指双方重新约定的标的物处置或租赁关系解除的完成时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，协助办理原《房屋买卖合同》的解除手续，并配合提供必要的文件以支持合同解除的申请。

（2）甲方有义务按照本协议第五条的约定，向乙方支付补偿款项，并确保支付款项的真实性和合法性。

（3）甲方有义务在本协议生效后10日内，将原《房屋买卖合同》项下的购房款差额或违约金支付至乙方指定银行账户。

（4）甲方有义务配合乙方进行标的物的交付，确保交付时房屋状况符合双方原合同约定的交付标准，并无权留置标的物。

（5）甲方有义务协助乙方办理租赁合同的解除手续，包括但不限于向原承租人李四提供必要的文件支持，并配合解决因租赁合同解除可能产生的争议。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，向乙方提供真实、完整的文件和信息，确保乙方能够顺利办理相关手续。

（7）甲方有义务遵守本协议的约定，如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付补偿款项，并有权监督款项的用途。

（2）乙方有权要求甲方配合办理原《房屋买卖合同》的解除手续，并有权要求甲方提供必要的文件以支持合同解除的申请。

（3）乙方有权要求甲方在本协议生效后10日内，将补偿款项支付至乙方指定银行账户，并有权要求甲方提供支付凭证。

（4）乙方有义务在本协议生效后，积极配合甲方进行标的物的交付，并确保交付过程符合法律规定，同时保留对标的物的追索权。

（5）乙方有义务协助甲方办理租赁合同的解除手续，包括但不限于向原承租人李四提供必要的文件支持，并配合解决因租赁合同解除可能产生的争议。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，向甲方提供真实、完整的文件和信息，确保甲方能够顺利办理相关手续。

（7）乙方有义务遵守本协议的约定，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中，对标的物采取合理的保管措施，以防止标的物因甲方原因遭受损失。

（9）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中，对原租赁合同项下的违约责任进行合理分担，并有权要求甲方赔偿因租赁合同解除给乙方造成的损失。

（10）乙方有权在本协议履行过程中，对甲方的履约行为进行监督，如发现甲方存在违约行为，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权要求甲方承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，就解除原《房屋买卖合同》（合同编号：XYZ20230510）所产生的补偿事宜，达成如下价格与支付条件：

1.补偿款项金额：甲方同意向乙方支付补偿款项人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。该款项作为甲方解除原合同的对价，乙方同意据此解除原合同项下的卖方义务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：王五

账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起5个工作日内完成补偿款项的支付。甲方应将支付凭证以书面形式（或电子邮件）发送给乙方确认。

4.税费承担：与本协议项下补偿款项支付相关的税费，除双方另有书面约定外，按国家税法规定由支付方承担。即甲方承担支付环节产生的税费，乙方承担收款环节产生的税费。

5.支付前提：甲方支付补偿款项的前提条件是乙方应配合甲方完成原《房屋买卖合同》的解除手续，并出具书面证明文件。甲方支付补偿款项后，乙方应向甲方提供必要的协助以完成原合同的解除流程。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.补偿款项支付：甲方应于本协议生效之日起5个工作日内完成补偿款项人民币300万元整的支付。

3.原合同解除手续办理：乙方应于收到甲方支付补偿款项的凭证之日起3个工作日内，向原合同项下的登记机构提交合同解除申请，并配合甲方完成原《房屋买卖合同》的解除手续。甲方应在本协议生效之日起10日内提供必要的文件支持乙方办理相关手续。

4.标的物交付：甲方应于补偿款项支付完毕且原合同解除手续办理完毕之日起10日内，将标的物实际交付给乙方或乙方指定的第三方。交付时房屋状况应符合原合同约定的交付标准，无权留置。

5.租赁合同解除：双方应于原合同解除手续办理完毕之日起15日内，共同向原承租人李四发出租赁合同解除通知，并配合处理租赁关系解除可能产生的后续事宜。如因甲方原因导致租赁合同解除产生额外费用，由甲方承担。

6.协议终止：本协议项下的主要义务履行完毕后，本协议自动终止。双方应在本协议终止之日起30日内，确认彼此权利义务已完全履行，并签署书面确认文件。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定，在规定期限内支付补偿款项，每逾期一日，应向乙方支付补偿款项总额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿款项总额20%的违约金，同时保留向甲方追究由此产生的全部损失的权利。

(2)若甲方未按本协议第五条约定，在规定期限内配合提供办理原合同解除手续所需的文件，导致乙方无法按时完成解除手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付补偿款项总额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿款项总额20%的违约金，同时保留向甲方追究由此产生的全部损失的权利。

(3)若甲方未按本协议第五条约定，在规定期限内完成标的物交付，或交付时房屋状况不符合约定标准，甲方应负责在10日内完成整改，并承担由此产生的全部费用。若甲方逾期未整改，每逾期一日，应向乙方支付补偿款项总额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿款项总额20%的违约金，同时保留向甲方追究由此产生的全部损失的权利。

(4)若甲方未按本协议第五条约定，在规定期限内配合解除租赁合同，导致租赁关系无法解除，每逾期一日，应向乙方支付补偿款项总额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿款项总额20%的违约金，同时保留向甲方追究由此产生的全部损失的权利。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定，在规定期限内配合甲方完成原合同解除手续，或未向甲方提供必要的协助文件，导致甲方无法按时履行支付义务，每逾期一日，应向甲方支付补偿款项总额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿款项总额20%的违约金，同时保留向乙方追究由此产生的全部损失的权利。

(2)若乙方未按本协议第五条约定，在规定期限内完成标的物接收，或接收时房屋状况不符合约定标准，乙方应负责在10日内完成整改，并承担由此产生的全部费用。若乙方逾期未整改，每逾期一日，应向甲方支付补偿款项总额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿款项总额20%的违约金，同时保留向甲方追究由此产生的全部损失的权利。

(3)若乙方未按本协议第五条约定，在规定期限内完成租赁合同解除手续，导致租赁关系无法解除，每逾期一日，应向甲方支付补偿款项总额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿款项总额20%的违约金，同时保留向乙方追究由此产生的全部损失的权利。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后5日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.赔偿责任：任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不应超过违约方在本协议项下应付未付的款项总额。

5.合同解除权：若任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除本协议后，双方应返还已取得的财产，并协商处理未履行完毕的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、事故记录等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补正并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取措施减少或避免损失扩大。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商处理。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担。

4.不可抗力证明：双方均应保证所提供的不可抗力证明文件的真实性、准确性和完整性。若一方无法提供有效证明，则不享有不可抗力免责的权利。

5.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除后，双方应在本协议解除之日起30日内，签署书面文件确认解除事宜，并结清所有已发生的费用及款项。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在平等自愿的基础上达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订之日起30日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在本协议签订之日起60日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。若双方均为中国境内法人，则选择上海市浦东新区人民法院作为管辖法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的裁判。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律强制性规定的行为。

6.争议解决的可分割性：本协议项下的争议解决条款独立于本协议其他条款。任何一方就本协议某一部分提出争议，不影响另一方就本协议其他部分提出争议的权利。仲裁或法院对某一部分的裁决，不影响对其他部分的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后10日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以最接近原意的有效条款替代。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均