厂房租赁欠租金补充协议书

厂房租赁欠租金补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX机械制造有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X单元，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《厂房租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房（以下简称“租赁厂房”）出租给乙方使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，年租金为人民币XX万元。原合同生效后，双方已按照约定履行各自义务，租赁厂房亦由乙方实际占有和使用。然而，根据原合同约定及双方实际履行情况，乙方至今未支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金共计人民币XX万元。为明确双方权利义务，保障甲方合法权益，经双方友好协商，达成如下补充协议，以资共同遵守。本补充协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。双方确认，在原合同框架下，乙方存在欠付租金的情形，且该欠款已成为双方履行原合同的主要障碍。为解决该问题，双方在本协议中明确约定了欠租金的支付方式、违约责任及后续履行安排，以促进原合同的顺利履行。本协议的签订及履行，旨在完善双方在原合同项下的权利义务关系，避免因欠租金问题引发的法律纠纷，维护双方长期稳定的合作关系。双方均知悉并同意，本协议的条款内容与原合同相关条款存在关联性，且本协议的履行是确保原合同其他条款得以顺利实现的前提条件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在原《厂房租赁合同》项下存在的欠付租金问题，约定乙方支付拖欠甲方的租金的具体方式、时间节点及违约责任，并进一步明确双方在履行原合同其他条款时的权利与义务，以确保租赁厂房能够持续、稳定地按照原合同约定由乙方使用，维护甲方的合法权益，避免因欠款问题导致原合同无法继续履行或产生其他纠纷。本协议涉及的具體內容包括但不限于：乙方确认并承认其拖欠甲方的租金金额及计算方式；约定乙方分期或一次性支付欠租金的具体计划；明确逾期支付欠租金的违约金计算标准及承担方式；重申双方在原合同项下的其他权利义务，并明确本协议履行对原合同的影响；约定因履行本协议所产生争议的解决方式等。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“原合同”系指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《厂房租赁合同》。

“租赁厂房”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房。

“欠租金”系指乙方根据原合同约定应支付但未支付的在XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金，具体金额以双方确认的结算为准。

“支付期限”系指本协议约定乙方应支付欠租金的具体时间节点。

“违约金”系指乙方未按照本协议约定按时足额支付欠租金时，应依据本协议约定向甲方支付的经济赔偿金。

“履行期限”系指本协议约定的各项条款应予完成的期限，包括欠租金的支付期限等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付拖欠的租金及相应的违约金。

（2）甲方有权监督乙方按照原合同约定及本协议约定履行支付义务。

（3）在乙方按照本协议约定足额支付全部欠租金及违约金后，甲方应配合乙方完成原合同项下相关手续的恢复或确认，例如，若因欠租金导致甲方已暂停供水、供电等，甲方应在乙方付清欠款后及时恢复相关服务。

（4）甲方应根据本协议约定向乙方提供必要的证明文件，以支持其主张的欠租金金额及计算方式。

（5）甲方应保证其对租赁厂房拥有合法出租权，且租赁厂房符合原合同约定的使用条件。在本协议履行期间，甲方非经乙方书面同意，不得擅自变更租赁厂房的结构或用途，不得设置抵押、查封等权利负担影响乙方使用。

（6）甲方应按照原合同约定履行其提供的其他义务，包括但不限于保证租赁厂房的权属清晰，配合乙方办理相关使用许可或报告等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方承认并确认截至本协议签订之日，乙方尚欠甲方租金共计人民币XX万元（大写：XXXX元整），该欠款具体明细以双方另行确认的结算单据为准。乙方保证其提供的欠租金金额及计算依据真实、准确、完整。

（2）乙方应按照本协议附件一（如有）或本协议正文约定的支付计划，于指定支付期限内足额支付全部欠租金及相应违约金。支付方式包括但不限于银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX实业发展有限公司

账号：XXXXXX

乙方应保留支付凭证，并在甲方要求时及时提供。

（3）乙方保证按时足额支付欠租金及违约金是其在原合同项下继续使用租赁厂房并履行其他义务的前提条件。若乙方未按本协议约定支付欠租金及违约金，甲方有权立即中止本协议项下关于恢复租赁服务的承诺，并有权根据原合同及本协议约定行使一切违约权利，包括但不限于：暂停供水、供电、供暖等，直至乙方付清全部欠款及违约金；解除原合同，收回租赁厂房，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于拖欠租金XX%的违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

（4）乙方在支付欠租金前，不得以任何理由（包括但不限于已部分支付、正在协商等）拒绝或拖延支付，亦不得要求甲方对租赁厂房进行任何不合理的维修或改造。乙方的支付义务是独立的，与乙方对租赁厂房的任何使用争议或原合同项下的其他诉求应予以区分处理，不影响甲方就欠租金问题行使权利。

（5）乙方应继续按照原合同约定，全面履行其在租赁关系中的其他义务，包括但不限于：按照租赁厂房用途使用，不得擅自改变结构或用途；遵守甲方及当地政府关于租赁厂房使用的各项管理规定；爱护租赁厂房及其附属设施，保持其良好状态；按时缴纳水电、物业等费用（若原合同有约定由乙方承担）；在租赁期满或合同解除时，按照约定返还租赁厂房等。

（6）乙方应在收到甲方关于支付欠租金的通知后，积极与甲方沟通，确认欠款金额，并按照约定履行支付义务。如乙方对欠租金金额有异议，应在收到通知后XX日内向甲方提出，并提供相应证据。双方应在收到异议后XX日内进行核实确认。在核实期间，乙方的支付义务不因异议的提出而中止，但甲方应暂停行使违约责任，直至核实结果确定。

（7）乙方应保证其支付能力，并承诺将本协议项下的支付义务优先处理，确保在约定期限内完成支付。若乙方自身经营状况发生变化可能影响其支付能力，应提前XX日书面通知甲方，并积极寻求解决方案，同时应保证在协商期间仍按约定履行部分或全部支付义务。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下之“价格”系指乙方应向甲方支付的拖欠租金及违约金，具体金额及构成如下：

（1）欠租金本金：人民币XX万元（大写：XXXX元整），计算期间为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（2）违约金：按照乙方未支付欠租金金额的XX%按日计算，自本协议约定的首个支付期限届满之次日起至实际付清之日止。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX实业发展有限公司

账号：XXXXXX

3.支付条件：乙方支付上述款项的前提是甲方未依据原合同约定中止租赁服务（除因乙方违约行为导致的中止外），且甲方未依据原合同约定启动解除程序。乙方应确保其支付行为符合本协议约定，任何附加条件或异议均不得作为延迟支付或拒绝支付的正当理由，除非双方事先书面明确约定。

4.首次支付安排：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首期欠租金及相应违约金，具体金额为人民币XX万元（大写：XXXX元整），支付至上述指定账户。

5.逐期支付安排：乙方应按照以下计划分期支付剩余欠租金及违约金：

（a）第二期：在本协议签订后XX日内支付人民币XX万元（大写：XXXX元整）；

（b）第三期：在本协议签订后XX日内支付人民币XX万元（大写：XXXX元整）；

（c）最后一期：在本协议签订后XX日内支付剩余全部欠租金及违约金，具体金额以届时结算为准，但最低不低于人民币XX万元（大写：XXXX元整）。

6.支付通知：乙方应在每次支付前XX日向甲方发出书面付款通知，载明支付金额、支付日期及付款方式，以便甲方及时准备收款。

7.账户信息变更：任何一方变更收款或付款账户信息，应至少提前XX日书面通知对方，并提供新的账户信息。否则，因未及时通知导致款项错误支付或延迟到账的，责任由未通知方承担。

8.税费承担：乙方支付的本协议项下款项，除另有约定外，均视为已包含所有税费，乙方无需另行支付任何税费给甲方。甲方收取款项后应依法履行纳税义务。

第五条履行期限

1.本补充协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方按照本协议第四条约定全部支付完毕欠租金及违约金之日止，此时本协议自动终止。

2.欠租金的支付期限：

（1）首个支付期限：本协议签订后XX日内。

（2）第二个支付期限：本协议签订后XX日内。

（3）第三个支付期限：本协议签订后XX日内。

（4）最终支付期限：在上述各期支付期限届满后，乙方应依据届时双方确认的最终欠款余额，在本协议签订后XX日内付清全部剩余款项。

3.原合同履行期限的衔接：本协议的履行不影响原《厂房租赁合同》中约定的其他履行期限的效力，除非本协议另有明确约定或双方另有书面协议。乙方在本协议项下履行支付义务是其在原合同项下继续使用租赁厂房并享受原合同约定的各项权利的前提条件。甲方在原合同项下的各项权利（如收取租金、行使监督权等）在本协议履行期间继续有效，且在乙方违反本协议支付义务时，甲方有权立即行使原合同约定的相应违约权利。

4.时间计算：本协议中约定之“日内”指自然日，不包括节假日和周末；“月”指日历月；“年”指日历年。所有期限自约定之日起算，至最后一日止。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）**逾期支付**：若乙方未按照本协议第四条约定的时间节点足额支付任何一期欠租金或违约金，则自该期应支付之日起，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期违约金的起算日为各期约定的支付期限届满之次日，直至乙方将所有应付欠款（包括本金、已发生及未发生的违约金、可能存在的利息等）全部付清之日止。乙方支付的违约金总额不得低于应付未付金额的XX%，但甲方有权要求乙方支付超过该比例的违约金以弥补其损失。

（2）**拒绝或拖延支付**：若乙方以任何理由拒绝、拖延支付本协议项下的任何一期款项，甲方除有权按照上述约定收取违约金外，还有权单方面立即中止依据原合同向乙方提供的供水、供电、供暖等服务（如有约定），并视为乙方严重违约。甲方中止服务的具体范围应以原合同相关约定为准。乙方欲恢复相关服务，必须首先向甲方支付全部拖欠的租金、本协议项下的全部未付违约金以及甲方因此支出的合理费用（如有），并经甲方书面同意。在此期间，乙方仍需继续履行原合同项下的其他义务，但甲方有权暂停行使原合同项下的维修、保养等权利。

（3）**虚假陈述或隐瞒**：若乙方在签订本协议或履行过程中，就其欠租金金额、支付能力等事项进行虚假陈述或故意隐瞒重要事实，一经查实，甲方有权要求乙方立即补足全部欠款及本协议项下所有未付违约金，并有权解除本协议及原合同，收回租赁厂房，同时乙方应向甲方支付相当于欠租金总额XX%的违约金作为赔偿。若虚假陈述或隐瞒行为给甲方造成其他损失（包括但不限于甲方为核实情况而支出的费用、律师费、诉讼费等），乙方亦应承担赔偿责任。

（4）**整体违约**：若乙方在本协议签订后XX日内未支付首期款项，或累计未支付的款项达到本协议项下应付总金额的XX%（以各期应付款项累加计算），则视为乙方整体违约。发生整体违约时，甲方有权立即单方面解除本协议及原合同，收回租赁厂房，并要求乙方支付截至解除之日所有拖欠的租金、本协议项下全部已发生及未发生的违约金、以及甲方因解除合同而遭受的直接损失（包括但不限于甲方为实现债权而支出的催收费用、诉讼费、律师费、租赁厂房空置期损失等），并支付相当于总欠款金额XX%的违约金。

2.甲方违约责任：

（1）**不当阻碍支付**：若甲方无正当理由拒绝接收乙方按照本协议约定支付的款项，或无故拖延处理乙方支付事宜，乙方有权拒绝支付该期款项，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。甲方应对其接收款项的行为负责，并保证其收款账户信息准确无误。

（2）**违反恢复服务承诺**：若甲方在本协议第四条第（3）款约定条件下，无正当理由不履行恢复供水、供电、供暖等服务的承诺，乙方有权向甲方发出书面催告，要求其在收到催告后XX日内履行。若甲方仍不履行，乙方除可继续要求甲方支付违约金外，还有权寻求法律途径解决，甲方亦应承担相应的法律责任。

（3）**擅自变更或解除协议**：除非因乙方严重违约或不可抗力导致本协议无法继续履行，否则甲方不得擅自变更本协议内容或单方面解除本协议。若甲方违反此约定，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金与实际损失的关系：无论甲方或乙方发生违约，守约方除有权要求违约方支付本协议约定的违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际遭受的损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿差额部分。双方应就实际损失的发生及范围承担举证责任。对于因违约行为导致的连锁反应或间接损失，除非违约方有故意或重大过失，否则一般不予支持。

4.赔偿责任的承担方式：双方应将通过诉讼、仲裁或调解等方式解决违约纠纷所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公告费、差旅费等）由败诉方或违约方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.不可抗力导致的违约：根据第五条关于不可抗力的约定，若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力的影响。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，不视为违约。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、武装冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）或其他类似社会事件；瘟疫、流行病疫情及其防控措施；火灾、爆炸等意外事故；以及网络攻击、系统故障导致的服务中断等无法预见或虽可预见但无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取一切合理的措施努力减轻不可抗力对其履行义务的影响，并在不可抗力发生后XX日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险单据、损失评估报告等）。若不可抗力事件持续超过XX日，通知方应定期（如每月）更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务的，该方不承担违约责任，但其应在合理范围内尽到通知义务并采取减损措施。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止履行本协议。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且该事件在合理预期内无法消除，则本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应就各自因履行本协议而取得的利益或产生的损失进行结算。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担，除非不可抗力是因对方过错造成的。

4.不可抗力证明：主张享有不可抗力免责的一方，应承担就其主张提供不可抗力证明文件的举证责任。若一方无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

5.不可抗力与违约责任的衔接：本协议关于不可抗力的约定不影响守约方在不可抗力消除后要求违约方继续履行义务的权利，也不影响守约方就违约方在不可抗力期间内因过错造成的损失主张赔偿的权利。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在合理期限内达成和解协议。

2.协商不成后的选择：若双方在XX日内（自一方提出协商要求之日起计算）未能通过协商解决争议，或一方在协商过程中单方面表示不协商，则应将争议提交至以下第（一）种方式解决：

（一）**仲裁**：提交XX仲裁委员会（或约定具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应各自承担其提交仲裁的费用，但仲裁机构为解决本案而实际发生的、经双方确认的合理费用（如仲裁员费用、仲裁费、律师费等）由败诉方承担（或约定具体的费用承担方式，例如：按照仲裁规则由败诉方承担）。

（二）**诉讼**：向租赁厂房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等一切问题。

4.争议解决的语言：所有与本协议有关的争议解决文件（包括但不限于提交仲裁的申请、答辩、证据、裁决书，或提起诉讼的起诉状、答辩状、证据等）均应以中文书就。

5.专属管辖与仲裁地的不可分割性：若选择仲裁方式，本协议仲裁条款具有独立性，合同的无效、未成立、未生效或可撤销不影响仲裁条款的效力。对于因履行本协议发生的争议，仲裁委员会（或约定具体仲裁机构）对与本协议有关的争议行使管辖权，即使合同其他部分或部分条款无效，仲裁庭仍应继续处理争议。仲裁裁决应视为对与本协议有关的争议事项的最终解决。

6.保密：双方同意，就本协议项下的争议所进行的协商、调解、仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他不宜公开的信息，均应予以保密，除非法律强制要求披露或对方书面同意披露。此保密义务不因争议解决方式的最终选择而终止。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、系统消息等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事实或理由主张权利或提出抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲