房屋租赁三方解除协议书

房屋租赁三方解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房产，该房产建筑面积为XX平方米，产权证号为XX，甲方现因XX原因（如：项目调整、资金周转、经营策略变更等）需将该房产租赁给乙方使用。乙方为XX租赁有限公司，具备合法的租赁经营资质，现有意向承租该房产用于XX目的（如：办公、商业运营、仓储等）。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就解除原签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XX）事宜达成一致，特制定本三方解除协议书。本协议的签订及履行，旨在明确三方在解除原租赁关系过程中的权利与义务，确保协议解除的合法性与有效性，并妥善处理后续相关事宜，避免产生法律纠纷。本协议的签订背景为原《房屋租赁合同》的履行期限届满或双方协商一致提前解除，且双方均同意通过本协议完成租赁关系的终止与清算。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确解除原《房屋租赁合同》（合同编号：XX）所涉及的各方权利义务，确保房屋租赁关系的合法、平稳终止，并就解除后的相关事宜达成一致处理方案。本协议的范围包括但不限于：确认解除原租赁合同的意愿；明确原租赁合同中未完成或未了结事项的承担方；处理租赁保证金、押金、租金、水电等费用的结算；明确房屋设施设备的返还标准及责任划分；约定违约责任及争议解决方式；以及其他与原租赁合同解除相关的附属事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原租赁合同"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XX），该合同项下甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房产出租给乙方使用。

（2）"房屋"：指甲方合法拥有产权、并依据原租赁合同向乙方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房产。

（3）"租赁保证金"：指甲方在原租赁合同签订时向乙方收取的金额为人民币XX元（大写：XX元整）的保证金。

（4）"押金"：指甲方要求乙方在原租赁合同终止时支付用于抵扣可能产生的费用（如：维修费、清洁费、水电费欠款等）的金额，若不足抵扣则乙方需另行支付，若多余则应予退还。

（5）"租金"：指甲方依据原租赁合同约定向乙方收取的用于房屋使用的对价，原租赁合同约定租金标准为人民币XX元/月（大写：XX元整），按（月/季/年）支付。

（6）"水电等费用"：指房屋在租赁期间产生的除租金以外的物业费、水电费、网络费、燃气费等实际发生并应由乙方承担的费用。

（7）"设施设备"：指房屋内部及附属区域内的固定装修、家具、电器、设备等（具体清单见附件一：房屋设施设备清单）。

（8）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定或原租赁合同约定时，应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（9）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**3.1甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及原租赁合同约定，全面履行其在解除原租赁合同项下的义务，直至所有相关事宜处理完毕。

（2）甲方有权监督乙方按照本协议第二条定义中“设施设备”清单的标准返还房屋，确保房屋状态符合约定。

（3）甲方有义务在本协议生效后XX日内，配合乙方办理房屋腾退手续，包括但不限于提供必要的钥匙、配合乙方进行房屋检查验收。

（4）甲方有义务在房屋租赁关系正式解除、房屋完全腾退并经双方确认合格后XX日内，将原租赁合同项下尚未到期的租金、按照原租赁合同约定应退还的押金或保证金（扣除应抵扣费用后的余额）、以及其他根据原租赁合同或本协议约定甲方应退还给乙方的款项，支付至乙方指定的银行账户（账户名称：XX，账号：XX，开户行：XX）。甲方支付上述款项前，有权依据原租赁合同及相关凭证，先行从乙方应付甲方或应退还乙方的款项中抵扣相关费用。

（5）甲方有义务确保其提供的关于房屋产权及原租赁合同状态的文件真实有效，并对因文件不实导致乙方遭受的损失承担赔偿责任。

（6）甲方有义务在本协议生效后，按照原租赁合同约定或本协议约定，将房屋内属于甲方所有的设施设备交还给乙方，确保设施设备的完好状态，但自然损耗除外。

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，就本协议项下的争议解决方式，与乙方保持积极沟通，并按照本协议约定或争议解决条款处理相关事宜。

**3.2乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及原租赁合同约定，全面履行其在解除原租赁合同项下的义务，包括但不限于按时腾退房屋、结清相关费用、返还保证金等。

（2）乙方有权在本协议约定的期限内，依据附件一《房屋设施设备清单》对房屋进行最后检查，并就房屋返还状态、设施设备状况与甲方进行确认。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议第二条定义中“押金”或“租赁保证金”的相关约定，在房屋租赁关系正式解除、房屋完全腾退并经双方确认合格后XX日内，足额退还（扣除应抵扣费用后的余额）。

（4）乙方有义务在本协议生效后，按照原租赁合同约定或本协议约定，结清其在租赁期间实际使用的水电等费用，并将相关缴费凭证提交给甲方核对。该等费用应在甲方应退还乙方的款项中优先抵扣。

（5）乙方有义务在约定的腾退期限内，自行或委托第三方完成房屋的清理、清洁工作，确保房屋达到可交付状态，并配合甲方进行房屋交接。

（6）乙方有义务在房屋租赁关系正式解除前，确保持续、合法使用房屋，并妥善保管房屋内的所有设施设备，不得擅自损坏、拆除或更换。因乙方使用不当或故意损坏造成的设施设备损失，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方有义务在本协议生效后，向甲方提供其在本租赁期间产生的相关费用的原始发票或凭证，以便甲方核对并执行费用抵扣。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，就本协议项下的争议解决方式，与甲方保持积极沟通，并按照本协议约定或争议解决条款处理相关事宜。

（9）乙方有权在本协议生效后，要求甲方提供办理房屋产权过户（如涉及）或相关手续所需的必要协助（若本协议解除与过户相关）。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议主要目的在于解除原租赁合同，故不涉及新的价款支付。本协议项下的支付主要围绕原租赁合同项下未了结的款项结算展开，具体包括：

（1）租金结算：乙方应结清其在原租赁合同项下尚未支付至甲方或甲方有权要求其支付的全部租金。若原租赁合同约定租金按（月/季/年）支付，且本协议解除使乙方某期租金尚未到期，则该期租金（或按比例计算的租金）应视为乙方在本协议项下对甲方的未付款项，乙方应在房屋租赁关系正式解除、房屋完全腾退并经双方确认合格后XX日内支付给甲方。

（2）押金/保证金结算：甲方应在房屋租赁关系正式解除、房屋完全腾退并经双方确认合格后XX日内，将原租赁合同项下收取的押金或保证金（扣除依据原租赁合同约定或本协议约定应由乙方承担并经双方确认的维修费、清洁费、水电等费用、以及符合原租赁合同约定的违约金后的余额）支付给乙方。甲方支付前有权依据相关凭证优先抵扣。

（3）其他费用结算：本协议解除前产生的其他应付款项（如提前解约违约金等，若适用），按照原租赁合同约定处理，由相应责任方在上述款项支付时一并结算。

支付方式：甲方应将上述应支付款项支付至乙方在本协议签署时书面确认的银行账户，账户名称：XX，账号：XX，开户行：XX。乙方应将上述应支付款项（如租金）支付至甲方在本协议签署时书面确认的银行账户。

逾期支付：任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期金额万分之五的违约金。逾期超过XX日，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应损失。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

（2）房屋租赁关系的正式解除日：双方确认房屋已完全腾退、设施设备状况经检查合格、所有应结清费用（包括但不限于租金、水电等费用、押金/保证金结算后的差额）均已完成支付或抵扣后，视为原租赁合同关系正式解除。

（3）款项支付期限：甲方应在本协议第五条第（2）款所述的正式解除日之后XX日内，将应付给乙方的款项（即押金/保证金结算后的余额等）支付至乙方指定账户。乙方应在本协议生效后XX日内，结清所有应付给甲方的款项（即尚未到期的租金等）。

（4）文件返还与确认：在本协议生效后XX日内，甲乙双方应相互返还本协议项下应返还的文件。双方应在房屋实际腾退时进行现场检查确认，并签署《房屋返还确认书》（可作为本协议附件）。

（5）本协议项下的争议解决期限：自本协议生效之日起XX日内，双方应就本协议履行过程中产生的争议进行协商解决。若协商不成，应按本协议第六条第（X）款约定处理。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

（1）关于甲方义务的违约责任：

①若甲方未按本协议第四条第（2）款约定，在规定期限内将押金/保证金结算后的余额支付给乙方，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方除有权要求甲方继续支付款项外，还有权要求甲方支付相当于应付未付金额XX%的违约金，并有权解除本协议，甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失。

②若甲方未按本协议第四条第（1）款约定，收取乙方应付的租金，甲方除有权要求乙方支付该笔租金外，乙方还应在支付租金时，按日向甲方支付应付未付租金万分之五的违约金。

③若甲方未按本协议第三条第（3）款约定，配合乙方办理房屋腾退手续或未按时提供必要钥匙，导致乙方无法按期腾退房屋，每逾期一日，甲方应按合同总租金的万分之五向乙方支付违约金，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失。逾期超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于合同总租金XX%的违约金。

④若甲方未按本协议第三条第（6）款约定，未将属于甲方且应返还的设施设备交还给乙方，或交还时设备状况不符合约定，甲方应负责修复或赔偿损失，并每逾期一日向乙方支付合同总租金万分之五的违约金，直至设备符合约定或赔偿损失完成。

（2）关于乙方义务的违约责任：

①若乙方未按本协议第四条第（2）款约定，在规定期限内结清尚未到期的租金，每逾期一日，乙方应按应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方除有权要求乙方支付该笔租金及违约金外，还有权要求乙方支付相当于应付未付租金XX%的违约金，并有权解除本协议，乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

②若乙方未按本协议第四条第（3）款约定，在规定期限内结清水电等费用，每逾期一日，乙方应按应付未付费用金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方除有权要求乙方支付该笔费用及违约金外，还有权要求乙方支付相当于应付未付费用XX%的违约金，并有权从押金/保证金中直接扣除，不足部分有权继续追偿。

③若乙方未按本协议第三条第（3）款约定，未在规定腾退期限内完成房屋清理、清洁并配合交接，导致甲方无法按期收回房屋，每逾期一日，乙方应按合同总租金的万分之五向甲方支付违约金，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。逾期超过XX日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总租金XX%的违约金。

④若乙方未按本协议第三条第（5）款约定，擅自损坏、拆除或更换房屋设施设备，乙方应负责全额修复或赔偿，并每逾期一日向甲方支付合同总租金万分之五的违约金，直至修复或赔偿完成。

⑤若乙方未按本协议第五条第（3）款约定，在规定期限内将应付款项支付给甲方，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方除有权要求乙方支付该笔款项及违约金外，还有权要求乙方支付相当于应付未付金额XX%的违约金，并有权解除本协议，乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）关于争议解决的违约责任：若一方违反本协议第五条第（5）款约定，在协商解决期限内未能与对方达成一致，且未能按本协议第六条第（X）款约定启动争议解决程序，导致争议未能及时解决，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

（4）关于不可抗力的责任：本协议双方确认，因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

（5）关于保密责任的违约责任：任何一方违反本协议项下的保密义务（若有约定），应向对方支付合同总金额XX%的违约金，并承担对方的全部损失。

（6）关于连带责任：若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除承担上述违约责任外，守约方还有权要求违约方赔偿全部直接损失和合理间接损失。

（7）关于不可分割性：本协议各条款互为关联，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行条款达成替代性安排，以实现本协议的根本目的。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指在本协议生效后、本协议约定的履行期限内的发生。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险单据等）。

（3）后果：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。

（4）不可免除的责任：因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外；但是，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能造成的损失，非因不可抗力不能履行合同的，应当承担违约责任。

（5）持续不可抗力：若不可抗力事件消除后，本协议的履行仍存在障碍，双方应再次协商解决，直至恢复正常履行条件。若协商不成或恢复履行已无必要，双方可协商解除本协议。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

（2）调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解委员会应予以出具证明，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（3）仲裁：如本协议双方在本协议签署后XX日内未能就协商或调解达成一致，则任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

（4）诉讼：若本协议双方未选择仲裁，且在本协议签署后XX日内未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[请在此处明确约定具体的诉讼管辖法院，例如：被告住所地、合同履行地或协议签订地有管辖权的人民法院，或直接指定一家法院，如：XX省XX市XX区人民法院]。诉讼过程中，除提交诉讼的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。以挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。收到通知一方应书面确认收到。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或修改均不具法律约束力。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被视为对甲方权利的放弃，任何权利的行使均不视为对该权利的进一步行使。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认