业主与施工单位协议书范本

业主与施工单位协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟开发XX项目，现需委托乙方提供建筑工程服务，以完成XX项目的建设任务。甲方根据项目建设需求，选择乙方作为工程总承包单位，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就XX项目的建筑工程施工事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订基于双方对项目建设目标、技术标准、质量要求、工期安排及费用结算等事宜的充分了解和认可，旨在明确双方的权利与义务，确保项目顺利实施。双方均确认，本协议的履行以甲方支付工程款及乙方按合同约定提供服务为基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行，双方均应遵守国家相关法律法规，并符合行业规范及标准，确保项目建设符合法律及合同要求。双方同意，本协议作为双方合作的基础，任何变更或补充均需另行书面确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX项目建筑工程施工的具体事宜，确保项目按照合同约定的质量、工期和预算完成。协议范围包括但不限于项目的设计方案、施工图纸、工程量清单、技术标准、质量要求、工期安排、费用结算、安全生产及环境保护等方面的内容。具体涉及事项包括：土建工程、安装工程、装饰工程等全部施工内容，以及与工程相关的技术咨询、材料供应、设备安装、调试运行等环节。双方同意，本协议范围内的所有工作均需符合国家及行业相关法律法规和标准，确保项目建设达到合同约定的目标。

第二条定义

1.“工程”指本协议约定的XX项目建筑工程施工的全部内容。

2.“施工图纸”指甲方提供的符合国家及行业标准的施工图纸及技术文件。

3.“工程量清单”指甲方根据施工图纸编制的工程量清单及预算文件。

4.“质量标准”指国家及行业相关工程质量验收标准。

5.“工期”指本协议约定的工程开工及竣工日期。

6.“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的工程费用。

7.“安全生产”指工程实施过程中必须遵守的安全生产规范及措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全生产进行监督和管理，并要求乙方按照合同约定履行义务。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、工程量清单及相关技术文件，并确保其准确性。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付工程款，并负责协调工程实施过程中涉及的相关政府部门及第三方关系。

（4）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或延期责任，并承担相应费用。

（5）甲方应配合乙方进行工程验收，并确保验收过程符合国家及行业相关标准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取工程款，并要求甲方及时支付。

（2）乙方应严格按照施工图纸及技术文件进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。

（3）乙方应自行承担施工过程中的安全生产责任，并采取必要的安全措施，确保施工安全。

（4）乙方应合理安排施工进度，确保工程按期完成，如因非甲方原因导致延期，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应自行采购工程所需材料及设备，并确保其质量符合合同约定。

（6）乙方应配合甲方进行工程验收，并提供完整的竣工资料及验收所需文件。

（7）乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题或安全事故责任，并承担相应损失。

（8）乙方应保护甲方的知识产权及商业秘密，不得泄露任何项目相关信息。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保施工过程符合环保要求。

（10）乙方应配合甲方进行工程结算，并提供详细的费用清单及发票。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：本协议项下的XX项目建筑工程施工总价款为人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元（含税）。该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部工程施工内容所需的一切费用，包括但不限于材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。

2.支付方式：甲方应按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元；

（2）主体结构工程验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元；

（4）剩余XX%的尾款，即人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元，在工程竣工验收合格并完成结算确认后XX日内支付。

3.支付条件：每次支付工程款前，乙方应向甲方提交相应的支付申请及发票，甲方审核确认后按约定时间支付。甲方支付工程款应以银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，乙方应提供合规的收款账户信息。

4.调价机制：本协议约定的价格为固定总价，除合同另有约定或发生不可抗力、法律政策变化等非乙方原因导致的重大事项外，任何一方不得要求调整工程价格。若因乙方原因导致工程量增加或变更，超出合同约定范围，双方应就增加的费用另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，至工程竣工验收合格且结算完成后自动终止。

2.工程工期：本协议项下的XX项目建筑工程施工工期为XX天，自乙方收到甲方书面开工通知之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内正式开工；

（2）主体结构验收：主体结构工程完工后XX日内，乙方应书面通知甲方进行验收；

（3）竣工验收：工程全部完工后XX日内，乙方应组织自检，并书面通知甲方进行竣工验收；

（4）结算确认：竣工验收合格后XX日内，双方应完成工程结算的核对与确认。

4.工期顺延：如遇不可抗力、甲方原因导致的工程变更、政府部门要求停工等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工程工期可相应顺延。乙方因自身原因导致的工期延误，应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付工程款：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍无法支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工期延误损失、乙方已投入成本及预期利润损失。

（2）提供资料错误：甲方未能按时提供或提供错误、不完整的施工图纸及技术文件，导致乙方无法正常施工或工程出现质量问题，甲方应承担由此产生的全部责任及损失，并赔偿乙方因此遭受的工期延误及额外费用。

（3）协调不力：甲方未能及时协调解决施工过程中涉及的第三方关系或政府部门审批问题，导致工程延误，甲方应承担相应的工期延误责任及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：乙方施工的工程质量不符合本协议约定或国家及行业验收标准，甲方有权要求乙方无条件返工、修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于返工费用、甲方直接损失及预期收益损失。乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。

（2）工期延误：乙方未能按本协议第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方违约金、第三方索赔、预期收益损失等。

（3）安全生产责任：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）材料设备违约：乙方使用不合格的材料或设备，导致工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任及赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权要求乙方更换材料、设备，并赔偿由此产生的全部损失。

（5）保密义务违约：乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分不予支持。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同后果：任何一方违反本协议约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权书面通知违约方解除合同。解除合同后，违约方应立即停止施工，并返还甲方已支付但未提供相应服务的款项，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除不可抗力期间造成的损失）应予以返还。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，视为非不可抗力事件。

5.后续处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并协商调整合同相关条款。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同并分配损失。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同申请第三方调解，调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。

3.仲裁：调解不成的，或双方协商一致选择仲裁的，应提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为工程所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，此保密义务不因本协议终止而解除。

8.利益冲突：双方应避免从事与本协议存在利益冲突的业务，若发现对方存在利益冲突，应立即书面通知对方并采取必要措施消除冲突。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或遗漏不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）施工图纸；（2）工程量清单；（3）技术规范；（4）预算文件；（5）双方资质证明文件。附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.技术标准：工程实施应严格遵守本协议约定及附件中列明的国家、行业及地方技术标准和规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）等。

3.竣工资料：乙方应负责整理、编制完整的竣工图纸及验收资料，并在工程竣工验收后XX日内提交给甲方，包括但不限于竣工