资产评估师2026年《评估实务》专项训练试卷(附答案)

资产评估师2026年《评估实务》专项训练试卷(附答案)一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.下列关于资产评估目的的表述中，正确的是（）。A.评估目的仅用于资产交易B.评估目的不影响评估方法的选择C.评估目的决定价值类型和评估方法D.评估目的与评估基准日无关【答案】C2.在采用收益法评估企业价值时，折现率的选择应遵循的原则是（）。A.折现率应低于无风险利率B.折现率应等于企业历史平均净资产收益率C.折现率应反映投资风险和资金时间价值D.折现率应等于企业贷款利率【答案】C3.下列关于市场法评估的表述中，错误的是（）。A.市场法适用于有活跃市场的资产B.市场法需对可比交易案例进行修正C.市场法不适用于无形资产评估D.市场法评估结果具有较强的市场接受度【答案】C4.在成本法中，功能性贬值是指（）。A.资产因物理磨损导致的价值下降B.资产因技术落后导致的价值下降C.资产因外部经济环境变化导致的价值下降D.资产因使用年限到期导致的价值下降【答案】B5.下列关于评估基准日的说法中，正确的是（）。A.评估基准日必须与评估报告出具日一致B.评估基准日可以根据委托人要求随意更改C.评估基准日是评估结论对应的时点D.评估基准日不影响评估结论的有效性【答案】C6.在收益法中，若企业未来收益预测期为5年，后续为永续增长阶段，则企业价值计算公式为（）。A.V=B.V=C.V=D.V=【答案】A7.下列关于无形资产评估的说法中，正确的是（）。A.无形资产无法采用收益法评估B.商标权的评估只能采用成本法C.专利技术的评估可采用收益法D.商誉属于可确指无形资产【答案】C8.在评估某企业股权价值时，若采用股权自由现金流模型（FCFE），则折现率应选用（）。A.加权平均资本成本（WACC）B.无风险利率C.股权资本成本（Re）D.债务资本成本（Rd）【答案】C9.下列关于评估假设的说法中，错误的是（）。A.评估假设是评估结论成立的前提B.评估假设应在评估报告中披露C.评估假设可以随意设定，无需合理性D.评估假设影响评估方法的选择【答案】C10.在采用市场法评估房地产时，需对交易情况进行修正，下列不属于交易情况修正因素的是（）。A.交易税费负担方式B.交易双方关系C.交易日期D.交易动机【答案】C11.下列关于企业价值评估中控制权溢价的表述中，正确的是（）。A.控制权溢价仅适用于上市公司B.控制权溢价反映少数股权的折价C.控制权溢价是指控股权交易价格高于少数股权交易价格的幅度D.控制权溢价与流动性无关【答案】C12.在评估某设备时，若其重置全价为100万元，实体性贬值为20万元，功能性贬值为10万元，经济性贬值为5万元，则该设备的评估值为（）。A.65万元B.70万元C.75万元D.80万元【答案】A13.下列关于评估报告的说法中，错误的是（）。A.评估报告应包括评估目的、评估对象、评估方法等内容B.评估报告应由两名评估师签字C.评估报告一经出具不得修改D.评估报告应明确价值类型和评估结论【答案】C14.在收益法中，若企业未来现金流为负增长，则永续价值计算应采用（）。A.戈登模型B.退出倍数法C.清算价值法D.收缩模型【答案】D15.下列关于流动性折扣的说法中，正确的是（）。A.流动性折扣仅适用于上市公司B.流动性折扣是指非流动性资产相对于流动性资产的价值折扣C.流动性折扣与控制权溢价无关D.流动性折扣通常为负值【答案】B16.在评估某企业时，若其β系数为1.2，无风险利率为3%，市场风险溢价为6%，则其股权资本成本为（）。A.9.2%B.10.2%C.11.2%D.12.2%【答案】B【解析】Re=Rf+β×(RmRf)=3%+1.2×6%=10.2%17.下列关于评估工作底稿的说法中，正确的是（）。A.工作底稿无需保存B.工作底稿只需保存电子版C.工作底稿应保存至少10年D.工作底稿无需归档【答案】C18.在采用市场法评估股权价值时，若可比公司P/E为15，被评估公司净利润为1000万元，则其股权价值为（）。A.1500万元B.15000万元C.150万元D.1.5亿元【答案】B19.下列关于评估机构的说法中，错误的是（）。A.评估机构应具备法定资质B.评估机构可接受任何委托C.评估机构应独立客观D.评估机构应签署评估报告【答案】B20.在评估某无形资产时，若其剩余经济寿命为8年，年超额收益为200万元，折现率为10%，则其评估值为（）。A.1067万元B.1200万元C.1600万元D.800万元【答案】A【解析】V=200×1-(1+10二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填入括号内，漏选、错选均不得分）21.下列属于资产评估基本要素的有（）。A.评估目的B.评估对象C.评估假设D.评估方法E.评估报告格式【答案】ABCD22.下列属于无形资产的有（）。A.专利权B.商标权C.商誉D.土地使用权E.著作权【答案】ABCE23.下列关于收益法的说法中，正确的有（）。A.收益法适用于有稳定现金流的资产B.收益法需预测未来收益C.收益法不需考虑折现率D.收益法可评估企业整体价值E.收益法适用于无形资产评估【答案】ABDE24.下列属于市场法评估步骤的有（）。A.选择可比对象B.分析交易情况C.进行因素修正D.计算评估值E.预测未来收益【答案】ABCD25.下列关于折现率的说法中，正确的有（）。A.折现率应反映资金时间价值B.折现率应反映投资风险C.折现率越高，评估值越高D.折现率可采用CAPM模型计算E.折现率与收益口径应匹配【答案】ABDE26.下列属于控制权溢价影响因素的有（）。A.股权比例B.董事会席位C.行业特性D.公司规模E.流动性【答案】ABCD27.下列关于评估报告使用的说法中，正确的有（）。A.评估报告仅限委托人使用B.评估报告可作为交易定价参考C.评估报告可作为审计依据D.评估报告可作为法律诉讼证据E.评估报告可公开披露【答案】BCDE28.下列属于经济性贬值原因的有（）。A.市场需求下降B.政策限制C.技术落后D.原材料价格上涨E.竞争加剧【答案】ABDE29.下列关于商誉的说法中，正确的有（）。A.商誉属于无形资产B.商誉可单独交易C.商誉需每年进行减值测试D.商誉不能采用成本法评估E.商誉反映企业超额盈利能力【答案】ACDE30.下列关于评估职业道德的说法中，正确的有（）。A.评估师应独立客观B.评估师可接受委托人礼品C.评估师应保密D.评估师应持续学习E.评估师应回避利益冲突【答案】ACDE三、填空题（每空1分，共20分）31.资产评估的基本方法包括________、________和________。【答案】市场法、收益法、成本法32.在收益法中，未来现金流的预测应遵循________、________和________原则。【答案】合理性、一致性、可持续性33.评估报告的有效期通常为________年，自________起算。【答案】1，评估基准日34.在采用CAPM模型计算股权资本成本时，β系数反映的是________风险。【答案】系统35.若某设备已使用5年，总经济寿命为10年，则其实体性贬值率为________%。【答案】5036.在市场法中，交易情况修正系数为0.95，表示该交易价格________市场正常价格。【答案】低于37.商誉的评估值等于________减去________的差额。【答案】企业整体价值，可确指净资产公允价值38.在收益法中，若永续增长率为3%，折现率为10%，则资本化率为________%。【答案】739.评估师在执业中应遵循________、________和________原则。【答案】独立、客观、公正40.在评估某专利权时，若其年超额收益为500万元，折现率为10%，剩余寿命为5年，则其评估值为________万元。【答案】1895.39四、简答题（每题10分，共30分）41.简述收益法评估企业价值的基本步骤。【答案】（1）明确评估目的和价值类型；（2）分析企业历史财务数据；（3）预测未来自由现金流；（4）确定折现率（WACC或Re）；（5）计算预测期现值；（6）计算永续价值并折现；（7）汇总得出企业整体价值；（8）扣除债务价值得出股权价值；（9）进行敏感性分析和结论验证。42.简述市场法评估房地产的主要修正因素。【答案】（1）交易情况修正：包括交易税费、交易动机、交易双方关系等；（2）交易日期修正：反映市场价格变动；（3）区域因素修正：如交通、配套、环境等；（4）个别因素修正：如面积、朝向、楼层、装修等；（5）权益状况修正：如产权完整性、抵押情况、租赁限制等。43.简述功能性贬值的估算方法。【答案】（1）复原重置成本法：比较复原成本与更新成本差额；（2）超额运营成本法：计算技术落后导致的额外成本现值；（3）收益损失法：估算因功能落后导致的收益减少现值；（4）市场比较法：通过市场案例比较功能差异对价格的影响。五、计算与分析题（共60分）44.（本题15分）某企业未来5年自由现金流预测如下（单位：万元）：年份：12345现金流：12001400160018002000永续增长率为3%，WACC为10%，债务价值为3000万元，总股本为1000万股。要求：（1）计算企业整体价值；（2）计算股权价值；（3）计算每股股权价值。【答案】（1）预测期现值：PPPPP预测期现值合计=5921.29万元永续价值=2000×1.0310永续价值现值=29428.571.1企业整体价值=5921.29+18270.47=24191.76万元（2）股权价值=24191.763000=21191.76万元（3）每股价值=21191.76/1000=21.19元/股45.（本题15分）某设备重置全价为200万元，已使用6年，总经济寿命为10年，因技术落后导致年超额运营成本为20万元，剩余寿命为4年，折现率为10%。要求：（1）计算实体性贬值；（2）计算功能性贬值；（3）计算评估值。【答案】（1）实体性贬值=200×6/10=120万元（2）功能性贬值=20×(P/A,10%,4)=20×3.1699=63.40万元（3）评估值=20012063.40=16.60万元46.（本题15分）某房地产近期有三宗可比交易案例：案例A：单价8000元/m²，交易日期为6个月前，每月上涨1%，交易情况正常；案例B：单价8500元/m²，交易日期为3个月前，每月上涨1%，交易税费由买方承担（修正+2%）；案例C：单价8200元/m²，交易日期为1个月前，每月上涨1%，楼层较差（修正-3%）。被评估房地产面积为500m²，交易情况正常，楼层良好，交易日期为当前。要求：（1）对各案例进行交易日期、交易情况、个别因素修正；（2）计算比准单价；（3）计算总评估值。【答案】（1）修正后单价：案例A：8000×(1+1%)^6=8000×1.0615=8492元/m²案例B：8500×(1+1%)^3×(1-2%)=8500×1.0303×0.98=8575元/m²案例C：8200×(1+1%)^1×(1+3%)=8200×1.01×1.03=8533元/m²（2）比准单价=(8492+8575+8533)/3=8533元/m²（3）总评估值=8533×500=426.65万元47.（本题15分）某企业拟评估一项专利技术，剩余法律保护期为8年，预计年超额收益为300万元，行业折现率为12%，技术淘汰风险调整为2%，即折现率为14%。要求：（1）计算该专利技术的评估值；（2）若该技术可在第5年末以1000万元转让，重新计算评估值；（3）比较两种情形，说明差异原因。【答案】（1）评估值=300×1-(1+14（2）前5年收益现值=300×1-(1+14转让收入现值=1000(1+14评估值=1029.93+519.37=1549.30万元（3）差异原因：第二种情形因存在转让选择权，降低了后期技术淘汰风险，提升了评估值。六、综合题（共50分）48.（本题25分）某评估机构接受委托，对A公司进行整体价值评估，评估基准日为2026年6月30日。A公司为一非上市制造业企业，近三年净利润分别为1800万元、2000万元、2200万元，预计2026年下半年净利润为1200万元，2027年至2031年净利润年增长率为8%，2032年起进入永续增长阶段，增长率为3%。公司资产负债率为40%，债务资本成本为6%，β系数为1.15，无风险利率为3%，市场风险溢价为7%，所得税率为25%。公司债务公允价值为8000万元，非经营性资产为2000万元，非经营性负债为1000万元，非控股权益为500万元。要求：（1）计算股权资本成本；（2）计算WACC；（3）预测未来自由现金流（假设净利润=自由现金流）；（4）计算企业整体价值；（5）计算归属于母公司的股权价值；（6）计算100%股权价值；（7）若考虑30%控制权溢价，计算控股权交易价值。【答案】（1）Re=3%+1.15×7%=11.05%（2）WACC=11.05%×60%+6%×40%×(1-25%)=6.63%+1.8%=8.43%（3）预测净利润（万元）：2027：2200×1.08=23762028：2376×1.08=25662029：2566×1.08=27712030：2771×1.08=29932031：2993×1.08=3232（4）预测期现值：PV==2191.6+2183.7+2176.1+2168.8+2161.7=10881.9万元永续价值=3232×1.038.43永续价值现值=612301.0843企业整体价值=10881.9+40800+20001000=52681.9万元（5）归属于母公司股权价值=52681.98000500=44181.9万元（6）100%股权价值=44181.9万元（7）控股权交易价值=44181.9×(1+30%)=57436.47万元49.（本题25分）某评估机构对B公司持有的“XX”商标权进行评估，该商标于2016年注册，有效期10年，已续展一次，现剩余法