房地产-行业月度报告：5月百城二手房价格跌幅收窄重点城市成交保持活跃

摘要：2026年5月百城二手住宅均价环比下跌0.32%，跌幅收窄0.14个百分点为12692元/平方米，环比下跌0二手房价格已连续3个月上涨。新房方面，5月百3.17%，北京、上海、深圳租金环比保持上涨。持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。百城新建住宅均价（左）环比（右）百城新建住宅均价（左）环比（右）0.16%1800016000140001200018000160001400012000100008000元\平方米0.8%0.6%0.4%0.2%0.0%-0.2%-0.4%21-021-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-0723-0923-1124-0124-0324-0524-0724-0924-1125-0125-0325-0525-0725-0925-1126-0126-0326-0518000160001400018000160001400012000100008000百城二手住宅均价（左）环比（右）.0.32%0.5%0.5%0.2%-0.1%-0.4%-0.7%-1.0%元\平方米元\平方米21-021-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-0723-0923-1124-0124-0324-0524-0724-0924-1125-0125-0325-0525-0725-0925-1126-0126-0326-0550城住宅平均租金（左）环比（右）40.038.050城住宅平均租金（左）环比（右）40.038.036.034.032.0元\平方米\月.0.11%2.0%1.0%0.0%元\平方米\月.0.11%2.0%1.0%0.0%-1.0%30.0-2.0%22-022-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-0723-0923-1124-0124-0324-0524-0724-0924-1125-0125-0325-0525-0725-0925-1126-0126-0326-050.19%，新房价格上涨主要来自于新入市高价项目名称开发商开盘时间项目报价(元/m2)北京城建·龍樾海序北京城建5.1650000上海中海·环宇玖章5.22115000保利·江上印保利地产5.23110000广州中海广府萬宸5.2376000保利海韵保利地产5.1055000深圳深圳观潮招商蛇口&华润置地4.26首开5.23加推142000杭州招商蛇口杭序府招商蛇口5.13580005.19117000绿城·紫金宸庐绿城集团5.2457000成都中粮·青雲府大悦城控股5月下旬38000起数据来源：中指研究院综合整理会议指出“当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度”。广州推进收购二手房开展“以旧换新”，其中上海将收购试点扩大至全部将“好房子”标准融入城市更新、老旧小区改造，要求新建商品房全面按“好房子”标准建设，并推动智慧社区、绿色低碳技术应用。天津等地推进建筑工程质量安全数字化监管，强化施工全流程闭环管控。在此背景下，中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的习和借鉴的标杆。所在城市所在城市君一君一所在城市城市成都贵阳杭州呼和浩特西安深圳上海武汉盐城天津环比涨跌样本平均价格(元/样本价格中位数(元/城市环比涨跌样本平均价格(元/样本价格中位数(元/1.27%↑0.83%↑0.73%↑0.58%↑0.58%↑0.48%↑0.44%↑0.40%↑0.37%↑0.34%↑15242691033865862513472533646382713427825915523180008217300001150015500470006000013500865016800惠州绍兴北京漳州威海宁波海口湖州赣州重庆-0.06%↓-0.06%↓-0.08%↓-0.08%↓-0.09%↓-0.10%↓-0.11%↓-0.11%↓-0.11%↓-0.11%↓10688156884716610679867821099152201097181631136382001700054000100008500180031680012500820012000合肥0.32%↑1590518000保定-0.12%↓85269500株洲0.29%↑59235600淄博-0.13%↓77578000阜阳0.26%↑73657200济宁-0.13%↓77167700江门0.21%↑79828000厦门-0.13%↓2837326000长沙0.21%↑967211000镇江-0.13%↓93129500石家庄0.21%↑1220013000嘉兴-0.13%↓1351917000广州0.19%↑2516426000马鞍山-0.14%↓72467837菏泽0.19%↑54045300珠海-0.14%↓2013021500兰州0.15%↑87328250连云港-0.14%↓76198500昆明0.14%↑1103011500大连-0.14%↓1313413000福州0.12%↑1680716000台州-0.15%↓1368816000衡水0.11%↑63936600长春-0.16%↓85009000淮安0.10%↑61428029唐山-0.17%↓83619000潍坊0.09%↑66457700南宁-0.18%↓107109500太原0.08%↑1014612000芜湖-0.19%↓81989250郑州0.06%↑1231712250北海-0.19%↓72726300苏州0.04%↑1935825000秦皇岛-0.21%↓92149500南昌0.01%↑1206610000银川-0.21%↓66918000无锡0.01%↑1450223000湘潭-0.21%↓51975450张家港0.00%→1102511500德州-0.21%↓65267288聊城0.00%→67247300金华-0.22%↓1316716000温州0.00%→1828615500肇庆-0.22%↓68436800泰州0.00%→811010150济南-0.22%↓1207315000宿迁0.00%→56418900佛山-0.22%↓1334915000西宁0.00%→73009600湛江-0.23%↓97339300南京-0.01%↓2597827900扬州-0.23%↓1280012500沈阳-0.02%↓965411000乌鲁木齐-0.23%↓81359000青岛-0.02%↓1403513000桂林-0.24%↓62945500哈尔滨-0.02%↓88519000汕头-0.25%↓101619000烟台-0.03%↓89578200江阴-0.25%↓1021710500东莞-0.03%↓1785118500东营-0.25%↓59687500柳州-0.03%↓87058350绵阳-0.26%↓68368500宜昌-0.04%↓75738500张家口-0.29%↓81797000邯郸-0.04%↓69358850三亚-0.32%↓2348318000廊坊-0.04%↓112218850临沂-0.37%↓92507900包头-0.05%↓63006800常熟-0.38%↓1502516000南通-0.05%↓1403116800洛阳-0.39%↓76956700徐州-0.05%↓965510900昆山-0.39%↓1549516500新乡-0.05%↓57497000常州-0.39%↓1259216000泉州-0.06%↓901410150中山-0.43%↓972410000城市衡水柳州徐州环比涨跌样本平均价格(元/样本价格中位数(元/城市环比涨跌样本平均价格(元/样本价格中位数(元/镇江保定杭州厦门石家庄株洲乌鲁木齐呼和浩特潍坊重庆银川烟台秦皇岛泰州连云港城市上海乌鲁木齐银川天津深圳苏州北京西宁环比涨跌0.51%↑0.26%↑0.23%↑0.13%↑0.13%↑0.09%↑0.07%↑0.05%↑样本平均价格(元/㎡/月)82.4923.2629.0882.4733.7081.4122.06样本价格中位数(元/城市环比涨跌-0.23%↓-0.23%↓-0.25%↓-0.25%↓-0.25%↓-0.25%↓-0.28%↓-0.29%↓样本平均价格(元/㎡/月)样本价格中位数(元/74.2622.4726.6761.6831.4377.78南京兰州南昌广州泉州杭州石家庄徐州35.9222.4220.6447.6922.3648.2937.7521.6139.4420.6146.30大连0.05%↑28.9525.71济南-0.29%↓23.4321.59福州0.04%↑32.1328.64重庆(主城区)-0.32%↓23.65呼和浩特0.03%↑成都-0.37%↓31.8627.90惠州-0.03%↓西安-0.39%↓24.2120.97沈阳-0.07%↓22.50-0.40%↓20.7520.35无锡-0.12%↓25.0623.13宁波-0.40%↓30.8128.09东莞-0.14%↓25.9621.79海口-0.42%↓26.0123.45哈尔滨-0.14%↓22.7121.37贵阳-0.45%↓太原-0.17%↓南通-0.48%↓常州-0.17%↓22.8020.39绍兴-0.53%↓佛山-0.1