2025年房地产经纪协理考试题库含答案

2025年房地产经纪协理考试题库含答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15  B.20  C.30  D.45答案：C2.下列关于房地产经纪服务合同的说法，正确的是（）。A.可以采用口头形式  B.必须采用书面形式  C.可以采用电子邮件形式  D.必须公证答案：B3.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须标明的内容不包括（）。A.房屋用途  B.房屋朝向  C.挂牌价格  D.房屋权属证号答案：B4.根据《民法典》，房屋买卖合同中，买方的主要义务是（）。A.交付房屋  B.支付价款  C.办理过户  D.缴纳税费答案：B5.房地产经纪人员执业时，必须佩戴的证件是（）。A.身份证  B.房地产经纪人协理证  C.工作证  D.营业执照副本答案：B6.下列关于房地产经纪服务收费的说法，错误的是（）。A.可以收取佣金  B.可以收取代办服务费  C.可以收取看房费  D.可以收取咨询费答案：C7.房地产经纪机构未在经营场所公示服务内容的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以（）罚款。A.5000元以下  B.5000元以上1万元以下  C.1万元以上3万元以下  D.3万元以上答案：C8.房地产经纪人员泄露委托人个人隐私的，属于（）行为。A.违约  B.违法  C.违规  D.侵权答案：D9.下列房屋中，依法不得转让的是（）。A.已设定抵押的房屋  B.共有房屋未经共有人同意  C.已出租的房屋  D.已办理预告登记的房屋答案：B10.房地产经纪机构接受委托出售房屋，应当查验的最核心文件是（）。A.房屋买卖合同  B.不动产权证书  C.房屋租赁合同  D.物业交割单答案：B11.房地产经纪服务合同中，未约定佣金支付时间的，佣金应当在（）支付。A.签订买卖合同时  B.办理过户时  C.交易完成时  D.看房成功后答案：C12.房地产经纪人员同时在两个机构执业的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，并处以（）罚款。A.1000元以下  B.1000元以上5000元以下  C.5000元以上1万元以下  D.1万元以上答案：C13.下列关于房屋抵押的说法，正确的是（）。A.抵押期间，抵押人不得转让房屋  B.抵押期间，抵押人可以转让房屋，但需通知抵押权人  C.抵押期间，抵押人转让房屋需经抵押权人同意  D.抵押期间，抵押人转让房屋无效答案：B14.房地产经纪机构发布虚假房源信息，造成他人损失的，应当依法承担（）责任。A.刑事  B.行政  C.民事赔偿  D.纪律答案：C15.下列关于房屋面积误差处理的说法，正确的是（）。A.面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算  B.面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房  C.面积误差比绝对值超过5%的，开发商双倍返还  D.面积误差比绝对值超过10%的，合同自动解除答案：A16.房地产经纪人员不得从事的行为是（）。A.协助办理贷款  B.代收代付房款  C.提供市场咨询  D.协助办理过户答案：B17.下列关于房地产经纪机构分支机构的表述，正确的是（）。A.可以独立承担民事责任  B.不需要备案  C.必须以母公司名义开展业务  D.可以独立收取佣金答案：C18.房地产经纪机构未建立业务记录制度的，由主管部门责令改正，逾期不改正的，处以（）罚款。A.5000元以下  B.5000元以上1万元以下  C.1万元以上3万元以下  D.3万元以上答案：C19.房地产经纪服务合同终止后，机构应当保存档案资料不少于（）年。A.1  B.3  C.5  D.10答案：C20.下列关于“独家代理”的说法，正确的是（）。A.卖方可以同时委托多家机构  B.代理期内卖方不得自行出售  C.代理期最长不得超过30天  D.代理期内机构可转委托答案：B21.房地产经纪人员协助买卖双方签订阴阳合同，将承担（）责任。A.民事  B.行政  C.刑事  D.纪律答案：C22.下列关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.必须备案，否则合同无效  B.备案是合同生效要件  C.备案不是合同生效要件，但可对抗第三人  D.备案由承租人单方办理答案：C23.房地产经纪机构通过“ABC单”模式炒房，属于（）行为。A.正常经营  B.违规  C.违约  D.合法答案：B24.下列关于“诚意金”的说法，正确的是（）。A.具有定金性质  B.必须退还  C.可约定转为定金  D.不得超过房款的20%答案：C25.房地产经纪人员发布房源信息前，必须取得（）的书面同意。A.买受人  B.出卖人  C.承租人  D.物业公司答案：B26.下列关于“带押过户”的说法，正确的是（）。A.必须提前还贷  B.必须经抵押权人同意  C.无需抵押权人同意  D.仅适用于全款房答案：B27.房地产经纪机构未在经营场所公示收费标准的，消费者有权（）。A.拒付佣金  B.要求双倍返还  C.向协会投诉  D.解除合同答案：A28.下列关于“房屋限售”政策的说法，正确的是（）。A.限售期内可以赠与  B.限售期内可以继承  C.限售期内可以转让  D.限售期内可以抵押答案：B29.房地产经纪人员考试作弊的，考试成绩作废，并禁考（）年。A.1  B.2  C.3  D.5答案：B30.下列关于“绿色建筑”的说法，正确的是（）。A.仅指绿化率高  B.必须获得LEED认证  C.强调节能、节水、节材  D.仅适用于住宅答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.房地产经纪机构应当公示的信息包括（）。A.营业执照  B.服务项目  C.收费标准  D.投诉电话  E.员工身份证号答案：ABCD32.下列属于房地产经纪人员禁止行为的有（）。A.赚取差价  B.代收房款  C.泄露客户隐私  D.协助办理贷款  E.发布虚假广告答案：ABCE33.房屋买卖合同中，买方可以解除合同的情形包括（）。A.房屋被查封  B.卖方迟延交房超过约定期限  C.面积误差比超过3%  D.房屋质量严重不合格  E.卖方未提供物业费发票答案：ABCD34.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）。A.当事人信息  B.服务内容  C.佣金标准  D.争议解决方式  E.房屋装修标准答案：ABCD35.下列关于“定金”的说法，正确的有（）。A.不得超过主合同标的额的20%  B.买方违约不得要求返还  C.卖方违约应双倍返还  D.可替代佣金  E.必须以书面形式约定答案：ABCE36.房地产经纪机构备案应当提交的材料包括（）。A.营业执照副本  B.法定代表人身份证明  C.经纪人员名册及证书  D.公司章程  E.税务登记证答案：ABCD37.下列属于房地产经纪业务记录内容的有（）。A.委托人信息  B.房源信息  C.带看记录  D.成交价格  E.佣金收取情况答案：ABCDE38.下列关于“个人住房贷款利率”的说法，正确的有（）。A.采用LPR定价  B.可固定利率  C.可浮动利率  D.首套房利率低于二套房  E.公积金贷款利率低于商业贷款答案：ABCDE39.下列房屋中，依法不得出租的有（）。A.违法建筑  B.共有房屋未经共有人同意  C.已抵押房屋  D.不符合安全标准房屋  E.被查封房屋答案：ABDE40.房地产经纪机构发布房源信息时，必须标明的内容有（）。A.房屋坐落  B.面积  C.挂牌价格  D.权属证号  E.房屋朝向答案：ABCD三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪机构备案的有效期为________年，期满需重新备案。答案：342.房地产经纪服务合同应当采用________形式。答案：书面43.房地产经纪人员泄露客户隐私，造成损失的，应当依法承担________责任。答案：民事赔偿44.房屋买卖合同中，定金数额不得超过主合同标的额的________%。答案：2045.房地产经纪机构未建立业务记录制度的，逾期不改正的，处以________万元以上________万元以下罚款。答案：1；346.房地产经纪人员同时在两个机构执业的，处以________元以上________元以下罚款。答案：5000；1000047.房屋面积误差比绝对值在________%以内的，据实结算房价款。答案：348.房地产经纪机构发布虚假房源信息，造成他人损失的，应当依法承担________责任。答案：民事赔偿49.房地产经纪服务合同终止后，档案资料应当保存不少于________年。答案：550.房地产经纪机构未公示收费标准的，消费者有权________佣金。答案：拒付51.房地产经纪人员考试作弊的，禁考________年。答案：252.房屋限售期内，因________取得房屋的，不受限售政策限制。答案：继承53.房地产经纪机构通过“ABC单”模式炒房，属于________行为。答案：违规54.房屋抵押期间，抵押人转让房屋需________抵押权人。答案：通知55.房地产经纪机构备案的主管部门是________人民政府建设（房地产）主管部门。答案：县级以上地方56.房地产经纪人员必须佩戴________证件执业。答案：房地产经纪人协理证57.房屋买卖合同中，买方的主要义务是________价款。答案：支付58.房地产经纪机构收取佣金应当开具________发票。答案：正规59.房地产经纪服务合同中未约定佣金支付时间的，佣金应当在________完成时支付。答案：交易60.房地产经纪机构的分支机构必须以________名义开展业务。答案：母公司四、简答题（每题6分，共30分）61.简述房地产经纪机构备案应当提交的主要材料。答案：（1）营业执照副本复印件；（2）法定代表人身份证明；（3）房地产经纪人员名册及资格证书复印件；（4）公司章程；（5）经营场所证明；（6）备案申请表。62.简述房地产经纪人员不得从事的禁止行为。答案：（1）赚取差价；（2）代收代付房款；（3）发布虚假房源信息；（4）泄露委托人隐私；（5）协助签订阴阳合同；（6）同时在两个机构执业。63.简述房屋买卖合同中买方可以依法解除合同的几种情形。答案：（1）房屋被查封或设定抵押未告知；（2）卖方迟延交房超过约定期限；（3）房屋面积误差比超过3%；（4）房屋质量严重不合格影响居住安全；（5）卖方隐瞒房屋为共有财产。64.简述房地产经纪服务合同应当包括的主要内容。答案：（1）当事人基本信息；（2）服务内容与标准；（3）佣金标准与支付方式；（4）合同履行期限；（5）违约责任和争议解决方式；（6）双方签字盖章。65.简述“带押过户”业务的操作流程及注意事项。答案：流程：（1）买卖双方及银行达成带押过户协议；（2）买方申请贷款审批；（3）银行出具同意带押过户函；（4）办理过户手续；（5）银行放款结清原贷款；（6）原抵押权注销，新抵押权设立。注意事项：（1）必须经抵押权人书面同意；（2）买方贷款额度需覆盖原贷款余额；（3）资金监管确保交易安全；（4）明确各方违约责任。五、应用题（共50分）66.计算题（10分）某套住宅建筑面积为120㎡，套内面积为100㎡，公摊面积为20㎡。合同约定按建筑面积计价，单价为15000元/㎡。若产权登记面积与合同约定面积误差比为+2.5%，请计算：（1）产权登记面积；（2）买方应补交或退还的房价款；（3）实际总房价款。答案：（1）产权登记面积=120×(1+2.5%)=123㎡（2）面积增加3㎡，误差比在3%以内，据实结算，应补交=3×15000=45000元（3）实际总房价款=123×15000=1845000元67.案例分析题（20分）甲通过A房地产经纪机构出售名下一套住房，与买方乙签订买卖合同，房价300万元，乙支付定金20万元。过户前，甲因房价上涨拒绝履行合同，并将房屋另行出售给丙且完成过户。乙遂起诉甲和A机构，要求双倍返还定金并赔偿损失。问题：（1）甲的行为构成何种违约？（2）乙是否有权要求双倍返还定金？（3）A机构是否需承担连带责任？（4）乙可主张的损失范围包括哪些？答案：（1）甲构成根本违约，一房二卖。（2）有权，卖方违约应双倍返还定金，即40万元。（3）若A机构未尽审核义务（如未查查封、未提示风险），需在过错范围内承担补充赔偿责任。（4）包括房价上涨差价、交易费用、律师费、诉讼费等直接损失。68.综合操作题（20分）客户张某欲通过B机构出售一套位于限购区域的住宅，该房于2023年3月取得不动产权证，现计划2025年6月出售。张某