2025年房地产经纪人考试(交易制度政策)专题题库附答案

2025年房地产经纪人考试(交易制度政策)专题题库附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本制度（）A.房地产登记制度B.房地产价格评估制度C.房地产税收制度D.房地产限购制度答案：D2.某市实行限购政策，本市户籍居民家庭已拥有2套住房，再次购买新建商品住房的资格为（）A.可以购买1套B.可以购买2套C.禁止购买D.需缴纳额外契税后可购买答案：C3.根据《民法典》规定，房屋买卖合同自何时成立（）A.双方签字盖章之日B.买方支付定金之日C.卖方交付房屋之日D.合同备案之日答案：A4.下列关于商品房预售条件的说法，正确的是（）A.已交付全部土地出让金即可预售B.持有建设工程规划许可证即可预售C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上即可预售D.取得《商品房预售许可证》后方可预售答案：D5.房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示的内容不包括（）A.房屋权属证号B.房屋抵押情况C.房屋成交历史价格D.房屋坐落位置答案：C6.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当采用（）A.口头形式B.书面形式C.电子数据形式D.录音形式答案：B7.下列关于住房公积金贷款的说法，错误的是（）A.贷款利率低于商业贷款B.贷款额度与缴存余额挂钩C.可以用于购买商业用房D.需连续缴存满6个月以上答案：C8.根据《契税法》，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，契税税率为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：A9.某房地产开发企业将已设定抵押的商品房出售，未告知买受人，该行为属于（）A.正常交易行为B.可撤销民事行为C.有效民事行为D.行政处罚行为答案：B10.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结（）A.3日B.7日C.15日D.30日答案：D11.下列关于“满五唯一”住房税收优惠的说法，正确的是（）A.免征增值税B.免征个人所得税C.免征契税D.免征土地增值税答案：B12.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由住建部门责令改正，可处以罚款（）A.1000元以上5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下答案：C13.根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押权设立的时间为（）A.抵押合同签订之日B.抵押登记完成之日C.贷款发放之日D.房屋交付之日答案：B14.下列关于“限房价、竞地价”出让方式的说法，正确的是（）A.地价无上限B.房价无上限C.房价由政府限定，地价由市场竞拍D.房价由开发商自主定价答案：C15.根据《商品房销售明码标价规定，商品房销售价格公示内容不包括（）A.每套房屋总价B.每套房屋建筑面积C.每套房屋公摊面积D.每套房屋装修标准答案：D16.房地产经纪人员泄露委托人个人信息，造成损失的，应当依法承担（）A.行政责任B.刑事责任C.民事责任D.以上均可答案：D17.下列关于“带押过户”的说法，正确的是（）A.需先结清原贷款B.需原抵押权人同意C.无需办理转移登记D.仅适用于全款房答案：B18.根据《土地增值税暂行条例》，土地增值税的纳税义务人为（）A.购房人B.房地产开发商C.房屋中介D.政府答案：B19.下列关于“共有产权房”的说法，错误的是（）A.政府与购房人按比例共有产权B.购房人可购买政府产权份额C.可自由上市交易D.限定使用用途答案：C20.根据《住房租赁条例》，住房租赁企业单次收取租金不得超过（）A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月答案：B21.下列关于“学区房”政策的说法，正确的是（）A.购房即可入学B.以户籍为主，房产为辅C.以房产为主，户籍为辅D.与房产无关答案：B22.根据《民法典》，房屋买卖合同中约定的定金不得超过主合同标的额的（）A.10%B.20%C.30%D.50%答案：B23.下列关于“二手房交易资金监管”的说法，正确的是（）A.强制监管B.自愿监管C.仅适用于贷款购房D.仅适用于全款购房答案：A24.根据《房产税暂行条例》，个人自住住房是否征收房产税（）A.征收B.免征C.减半征收D.按评估值征收答案：B25.下列关于“烂尾楼”处置的说法，正确的是（）A.政府一律回购B.购房人自行承担损失C.可引入续建方D.银行承担全部责任答案：C26.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业资质等级分为（）A.一级、二级B.一级、二级、三级C.一级、二级、三级、四级D.一级、二级、三级、四级、暂定级答案：D27.下列关于“房屋交易合同网签”的说法，正确的是（）A.可事后补签B.可私下签订C.必须通过交易系统网签D.仅适用于二手房答案：C28.根据《个人所得税法》，个人出售自有住房，持有满5年且为家庭唯一住房的，个人所得税（）A.按20%征收B.按1%征收C.免征D.按差额20%征收答案：C29.下列关于“房屋赠与”的说法，正确的是（）A.无需缴纳税费B.需缴纳契税C.需缴纳增值税D.需缴纳土地增值税答案：B30.根据《城市房地产管理法》，房地产转让应当办理（）A.合同备案B.权属登记C.税务登记D.工商登记答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.下列哪些情形属于商品房现售条件（）A.已通过竣工验收B.取得房屋所有权证书C.拆迁安置已落实D.物业管理方案已落实E.取得预售许可证答案：A、B、C、D32.房地产经纪机构不得从事的行为包括（）A.吃差价B.发布虚假房源C.代收房款D.提供贷款服务E.强制提供代办服务答案：A、B、C、E33.下列哪些属于房地产交易税费（）A.契税B.增值税C.土地增值税D.房产税E.个人所得税答案：A、B、C、E34.下列关于“房屋抵押”的说法，正确的有（）A.抵押期间可转让房屋B.需经抵押权人同意方可转让C.抵押登记是生效要件D.抵押合同必须书面E.抵押期间不得出租答案：B、C、D35.下列哪些属于限购政策常见内容（）A.户籍限制B.套数限制C.面积限制D.贷款限制E.价格限制答案：A、B、D36.下列关于“房屋租赁”的说法，正确的有（）A.租期不得超过20年B.需办理租赁备案C.房东可随意涨租D.承租人享有优先购买权E.不得群租答案：A、B、D、E37.下列哪些属于房地产交易合同必备条款（）A.房屋坐落B.房屋面积C.房屋价格D.房屋装修标准E.交付时间答案：A、B、C、E38.下列哪些情形可导致房屋买卖合同无效（）A.一方以欺诈手段订立合同B.恶意串通损害他人利益C.合同未备案D.房屋为查封状态E.合同未公证答案：A、B、D39.下列关于“住房公积金”的说法，正确的有（）A.由单位和个人共同缴存B.可提取用于租房C.可异地贷款D.可继承E.可投资股票答案：A、B、C、D40.下列哪些属于房地产交易风险（）A.一房二卖B.房屋查封C.虚假广告D.贷款失败E.房屋漏水答案：A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产交易的基本制度包括房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产税收制度和________制度。答案：房地产交易合同管理42.商品房预售必须取得________证书。答案：商品房预售许可证43.房地产经纪服务合同应当采用________形式。答案：书面44.不动产登记由________部门负责。答案：自然资源45.个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，契税税率为________。答案：1%46.房屋买卖合同约定的定金不得超过主合同标的额的________。答案：20%47.房地产经纪机构未公示服务收费标准，可处________罚款。答案：1万元以上3万元以下48.住房公积金贷款利率________商业贷款利率。答案：低于49.房屋抵押登记完成之日，抵押权________设立。答案：正式50.土地增值税的纳税义务人为________。答案：房地产开发商51.房屋租赁企业单次收取租金不得超过________个月。答案：352.房屋交易合同必须通过________系统签订。答案：网签53.房屋现售需通过________验收。答案：竣工54.房屋赠与需缴纳________税。答案：契税55.房屋交易资金监管实行________制度。答案：强制56.房屋买卖合同自________之日起成立。答案：签字盖章57.房屋抵押期间转让需经________同意。答案：抵押权人58.房屋交易税费中，个人所得税由________承担。答案：卖方59.房屋交易合同备案应在签订后________日内完成。答案：3060.房屋交易合同无效的法律后果是________。答案：返还财产、赔偿损失四、简答题（每题5分，共30分）61.简述商品房预售的法定条件。答案：（1）已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；（4）已确定施工进度和竣工交付日期；（5）取得商品房预售许可证。62.简述房地产经纪机构不得从事的违规行为。答案：（1）发布虚假房源信息；（2）隐瞒房屋重要信息；（3）吃差价；（4）强制提供代办服务；（5）代收房款；（6）泄露委托人个人信息。63.简述“满五唯一”住房税收优惠政策内容。答案：个人出售自有住房，持有满5年且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；契税按1%征收（90平方米以下）；增值税免征。64.简述房屋买卖合同无效的法律后果。答案：（1）返还财产，恢复原状；（2）不能返还的，折价补偿；（3）有过错的一方赔偿对方损失；（4）双方都有过错的，各自承担相应责任；（5）恶意串通损害他人利益的，追缴财产。65.简述房屋租赁合同备案的法律意义。答案：（1）保障承租人享有公共服务权利；（2）作为承租人落户、子女入学等依据；（3）便于政府监管租赁市场；（4）发生纠纷时作为有效证据；（5）房东可依法享受税收优惠。66.简述“带押过户”的操作流程。答案：（1）买卖双方及抵押权人签订三方协议；（2）买受人申请新贷款；（3）银行出具同意带押过户函；（4）办理转移登记与抵押变更登记合并；（5）新贷款发放至资金监管账户；（6）原贷款结清，原抵押权注销。五、应用题（共50分）67.（计算题，10分）张先生出售一套位于北京市朝阳区的住房，建筑面积120平方米，原购入价400万元，现售价800万元，持有时间6年，为家庭唯一住房。请计算其应缴纳的个人所得税、增值税及契税（买方为首套）。答案：（1）个人所得税：满五唯一，免征；（2）增值税：持有满2年，免征；（3）契税：首套，90平方米以上，1.5%，800万×1.5%=12万元。合计：买方缴纳契税12万元，卖方无税。68.（分析题，10分）某房地产经纪机构在网站发布一套“学区房”房源，标注“购房即可入读重点小学”，但经核实该房屋并不在学区范围内。请分析该行为的法律性质及法律后果。答案：该行为构成虚假广告，违反《广告法》第4条、第28条，属于欺诈消费者。住建部门可责令改正，处以20万元以上100万元以下罚款；情节严重的，吊销经纪机构备案证书；消费者可要求退赔，并主张三倍赔偿。69.（综合题，15分）某市实行限购政策，户籍家庭限购2套，外地户籍需连续缴纳社保5年方可购买1套。王先生为外地户籍，已连续缴纳社保4年，欲通过补交社保方式取得购房资格，并与开发商签订认购书，缴纳定金10万元。后政策收紧，补交社保不予认可，导致无法网签。王先生要求退还定金，开发商拒绝。请分析：（1）认购书效力如何？（2）定金是否应退还？（3）开发商是否构成违约？答案：（1）认购书为预约合同，有效；（2）因限购政策导致无法履行，属于不可归责于双方事由，定金应退还；（3）开发商无违约行为，但应返还定金，不适用定金罚则。7