三方标前联营体协议书

三方标前联营体协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、经营及物业管理。甲方在XX市拥有丰富的项目开发经验，并具备相应的资金实力和法律合规资质。为拓展XX市某商业综合体的租赁业务，甲方拟与乙方及丙方共同组建三方标前联营体，以充分发挥各方优势，共同参与该商业综合体的招商租赁项目。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供项目资源、资金支持及整体战略规划，并监督联营体的运营管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家具有国家一级物业管理资质的企业，业务范围涵盖商业地产运营、物业管理及市场推广。乙方在XX市商业地产租赁市场拥有丰富的实操经验，并与多家知名品牌及商户建立了长期合作关系。为提升联营体在本次商业综合体租赁项目中的竞争力，乙方将负责提供专业的招商方案、商户资源及市场推广服务，并协助联营体与目标承租方达成租赁协议。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责执行具体的招商租赁业务，并承担相应的市场风险。

3.丙方（卖方/承租方/服务提供方）：

丙方名称：XX投资控股有限公司，

地址：中国深圳市南山区科技园科苑路1号XX科技大厦15层，

法定代表人/负责人：王伟，

联系方式

丙方是一家专注于商业地产投资与运营的综合性企业，具备雄厚的资金实力和多元化的产业资源。丙方在XX市商业地产市场拥有较高的行业影响力，并与多家金融机构及大型企业建立了战略合作关系。为增强联营体的资金实力及资源整合能力，丙方将负责提供项目所需的融资支持，并协助联营体进行商户资源对接及品牌合作洽谈。丙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责提供资金支持及资源保障，并参与联营体的重大决策。

**协议简介：**

本三方标前联营体协议书（以下简称“协议”）由甲方、乙方及丙方（以下简称“三方”）依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的有关规定，本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商共同订立。协议背景如下：

XX市某商业综合体项目由甲方负责开发建设，项目总建筑面积约XX万平方米，包含零售、餐饮、办公及酒店等多种业态。为确保项目顺利招商并实现预期收益，甲方计划通过组建三方标前联营体的方式，整合各方优势资源，共同参与该商业综合体的租赁业务。乙方凭借其在商业地产租赁市场的专业能力及商户资源，丙方凭借其资金实力及产业资源，三方经协商一致，决定成立联营体，以联合身份参与该商业综合体的招商租赁工作。

本次合作的前提条件包括：

（1）三方均具备履行本协议所需的合法资质及能力，并承诺遵守相关法律法规及行业规范；

（2）甲方负责提供项目招商租赁的具体需求及政策支持，并确保项目符合相关审批要求；

（3）乙方负责制定招商方案、拓展商户资源，并协助联营体与承租方签订租赁协议；

（4）丙方负责提供项目所需的资金支持，并协助联营体进行品牌合作及市场推广；

（5）三方共同成立联营体项目管理小组，负责协调日常运营及重大决策事项。

基于上述背景及前提条件，三方经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了促进甲方所开发建设的XX市某商业综合体项目（以下简称“项目”）的顺利招商与租赁，通过整合甲方、乙方及丙方各自的资源优势，成立三方标前联营体（以下简称“联营体”），以联合身份参与项目的租赁业务，最终实现项目的商业价值最大化及各方的投资回报。本协议涉及的特定内容包括但不限于：联营体的组建方式、成员构成及分工；项目租赁范围及目标；各方在租赁业务中的权利与义务；收益分配机制；项目管理及决策流程；以及争议解决方式等。具体而言，联营体将负责制定并执行针对项目零售、餐饮、办公及酒店等不同业态的招商租赁方案，拓展目标商户资源，与承租方进行商务谈判并签订租赁合同，同时负责项目租赁后的初步运营管理协调，确保项目招商目标的达成及租赁市场的顺利运作。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“项目”指由甲方负责开发建设的XX市某商业综合体项目。

“联营体”指由甲方、乙方及丙方根据本协议约定组成的临时性合作组织。

“租赁业务”指与项目相关的商业租赁活动，包括但不限于租赁方案制定、商户资源拓展、承租方洽谈、租赁合同签订及租赁后管理协调等。

“招商方案”指为达成项目租赁目标而制定的系统性计划，包括市场分析、目标商户定位、租赁条件设定等。

“商户资源”指能够满足项目租赁需求的各类商业品牌及经营者资源。

“租赁合同”指联营体与承租方就项目特定区域或铺位签订的具有法律约束力的书面协议。

“项目管理小组”指由三方代表组成的，负责联营体日常运营及重大事项决策的内部机构。

“收益”指联营体在租赁业务中获取的全部收入，包括但不限于租金收入、物业费收入及其他与租赁相关的收益。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

甲方有权对联营体的整体经营策略、招商方案及重大决策进行监督和指导；甲方有权按照联营体协议约定获取相应的项目资源及收益分成；甲方有权对乙方、丙方在项目租赁业务中的工作成果进行评估，并对其履行情况进行监督。

（2）**义务：**

甲方应向联营体提供项目相关的详细资料，包括但不限于项目规划文件、建设进度、产权证明、招商政策及市场推广预算等，确保联营体在开展租赁业务时有充分的信息支持；甲方应按照本协议约定，向联营体提供必要的资金支持或资源协调，保障项目租赁业务的顺利开展；甲方应负责确保项目符合所有相关的法律法规及审批要求，避免因甲方原因导致项目无法正常招商或租赁；甲方应配合联营体进行市场推广活动，利用甲方品牌影响力协助提升项目知名度和吸引力；甲方应按照本协议约定的收益分配比例，及时向乙方、丙方支付应得的收益分成；甲方应参与联营体项目管理小组的会议，就项目重大事项进行协商并达成一致。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

乙方有权在项目租赁业务中主导招商方案的制定与执行，并根据市场情况提出具体的租赁条件建议；乙方有权利用其在商业地产租赁市场的资源和经验，负责拓展和筛选目标商户资源，并主导与承租方的商务谈判；乙方有权按照本协议约定获取相应的项目收益分成；乙方有权组建并管理具体的招商团队，负责租赁业务的日常执行工作。

（2）**义务：**

乙方应基于市场调研和项目定位，制定科学合理的招商方案，并报甲方及丙方审核确认后执行；乙方应充分利用其行业资源和人脉关系，积极拓展各类优质商户资源，确保项目招商目标的达成；乙方应负责与承租方进行有效的商务谈判，就租赁合同的关键条款进行协商，并确保最终签订的租赁合同符合联营体的利益；乙方应负责租赁合同的起草、审核及签署工作，并确保合同内容的合法性与有效性；乙方应建立完善的商户关系管理体系，负责与已签约承租方的日常沟通与协调，维护良好的租赁市场秩序；乙方应配合甲方及丙方进行项目市场推广活动，提供专业的招商支持；乙方应按照本协议约定的收益分配比例，及时向甲方、丙方支付应得的收益分成；乙方应定期向甲方、丙方汇报租赁业务进展情况，并提供详细的工作报告及数据分析；乙方应指定专门联系人负责与甲方、丙方就租赁业务相关事宜进行沟通，确保信息传递的及时性与准确性；乙方应遵守本协议约定的保密义务，对在租赁业务中获悉的甲方、丙方及承租方的商业秘密予以严格保护，未经授权不得向任何第三方泄露；乙方应配合甲方、丙方处理租赁业务过程中可能出现的承租方投诉或纠纷，维护项目的良好形象；乙方应确保其提供的招商方案、商户资源及谈判成果符合行业规范及职业道德要求，如有因乙方原因导致的违约或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

**3.丙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

丙方有权对项目租赁业务的资金需求及融资方案提出建议，并监督资金使用的合规性；丙方有权参与联营体重大投资决策及品牌合作洽谈，维护联营体的整体利益；丙方有权按照本协议约定获取相应的项目收益分成。

（2）**义务：**

丙方应根据项目租赁业务的需求及预算，提供必要的资金支持，资金使用应遵循联营体项目管理小组的决议及甲方的监督；丙方应利用其在产业资源和金融机构方面的优势，协助联营体拓展品牌合作机会，提升项目的商业价值；丙方应积极参与联营体项目管理小组的会议，就项目融资、投资及品牌合作等重大事项提出专业意见；丙方应配合乙方进行市场推广及商户洽谈工作，提供资源支持；丙方应按照本协议约定的收益分配比例，及时向甲方、乙方支付应得的收益分成；丙方应遵守本协议约定的保密义务，对在合作过程中获悉的甲方、乙方及项目的商业秘密予以严格保护，未经授权不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本协议项下的“价格”并非指针对特定承租方收取的租金单价，而是指联营体在租赁业务中实现的总收益，即项目租赁收入扣除相关成本后的净收益。该总收益的具体构成包括但不限于各租赁单元的租金收入、物业运营管理费、停车费分成、公共区域使用费及其他与租赁业务直接相关的经济利益。

联营体总收益的结算周期设定为每半年结算一次，自每个财年结束后的三个月内完成上一财年的收益结算。结算时，联营体应首先根据各租赁单元的实际租赁情况及合同约定，计算出当期的总租金收入；其次，扣除由甲方承担的项目基础运营成本（包括但不限于物业基础维护费、水电公摊费、基础物业管理费等）、乙方为拓展商户资源所发生且经甲方、丙方事先书面批准的市场推广费用、以及丙方提供的融资成本（如有）等经联营体项目管理小组确认的必要支出；最后，剩余金额即为联营体的当期净收益。

净收益的分配按照以下比例执行：甲方享有40%的比例，乙方享有35%的比例，丙方享有25%的比例。收益分配支付方式采用银行转账，每半年结算周期结束后三十日内，由负责财务核算的一方（初期由乙方负责，后期根据联营体决议调整）将各方可分得的收益金额直接划转至各方指定的银行账户。支付以人民币结算，若涉及汇率转换，按支付当日中国银行公布的中间价计算。

各方均有义务确保其指定的银行账户信息准确无误，并保证在收款指令发出后及时完成银行内部的转账程序。任何一方如需变更收款账户信息，应至少提前十五日以书面形式通知其他方，并附有新的银行账户证明文件，否则由此造成的支付延迟或错误，责任由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起三十二个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议有效期内，若项目招商租赁工作已全面完成或基本结束，联营体可提前终止，但需经三方一致书面同意。

在协议有效期内，若任何一方根据本协议约定或相关法律法规要求需要更换法定代表人或负责人，应提前三十日书面通知其他方，并确保继任者的身份和权限得到原法定代表人或负责人的有效授权，继任者自授权之日起自动承接原法定代表人或负责人在本协议项下的权利与义务，不需重新办理协议变更手续。

协议有效期届满前六个月，如三方均有意继续合作，应另行协商签订新的联营体协议或续签本协议。若逾期未达成续签协议，则本协议自动终止，联营体解散，各方应按照本协议约定处理后续事宜，包括但不限于收益清算、资料返还及未了结业务的处理。在协议有效期内或终止后，关于收益分配、保密义务及争议解决的条款继续有效，直至相关义务履行完毕或另有约定。

第六条违约责任

**1.违约情形及认定：**

（1）任何一方未按照本协议约定及时足额支付应得收益分成，或提供约定的资金、资源、技术支持等，构成迟延履行或部分履行义务，应视为违约。具体表现为：甲方未按时提供项目资料或资金支持，乙方未完成招商指标或泄露商业秘密，丙方未按约定提供融资或资源支持。

（2）任何一方违反本协议项下的保密义务，未经其他方书面同意，向任何第三方泄露本协议内容、项目信息、商户信息或承租方信息等商业秘密，给其他方造成损失的，构成严重违约。

（3）乙方在招商过程中，与承租方恶意串通，损害联营体或其他方利益，或采取欺诈、胁迫等手段签订租赁合同，或泄露在谈判中获悉的承租方商业计划等敏感信息，情节严重的，构成违约。

（4）甲方未能确保项目符合法律法规要求，导致项目无法招商或已签订的租赁合同被认定为无效，给联营体造成损失的，甲方承担主要责任。

（5）丙方提供的资金违反约定用途，或未能按期到位影响联营体正常运营，构成违约。

（6）任何一方违反本协议关于决策程序或管理权限的约定，擅自做出重大决策或干预联营体正常管理，经其他方书面通知后仍不纠正的，构成违约。

（7）联营体解散后，任何一方未按照约定返还属于其他方的资料、财产或完成清算义务，构成违约。

**2.违约后果：**

（1）**轻微违约：**对于迟延履行等轻微违约行为，违约方应首先采取补救措施，在合理期限内完成履行。非违约方应给予违约方不超过三十日的宽限期。宽限期内，违约方仍未纠正的，非违约方有权要求其支付违约金，违约金标准为因违约行为给非违约方造成的直接损失的百分之五十。若轻微违约行为未对联营体造成实际损失或损失轻微，非违约方可选择仅要求违约方承担必要的补救措施，或免于支付违约金。

（2）**重大违约：**对于泄露商业秘密、恶意串通、提供不合格支持、违反决策程序、解散后未履行清算义务等重大违约行为，违约方应立即停止违约行为，并赔偿因其违约行为给其他方造成的一切直接损失和间接损失（包括但不限于利润损失、商誉损失、为挽回损失而支出的费用等）。损失难以计算的，违约金按本协议约定的收益分配比例中，违约方应得部分的二倍计算。发生重大违约时，非违约方有权单方解除本协议，宣布联营体提前解散，并立即要求违约方承担全部违约责任。非违约方还有权要求违约方承担相应的精神损害赔偿（如有）。

（3）**违约金的计算与支付：**违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，至实际履行完毕之日止。违约方应在非违约方提出要求后十日内，将违约金支付至非违约方指定的银行账户。支付违约金不影响非违约方要求违约方赔偿实际损失的权利。

（4）**责任竞合：**若一方违约行为同时触犯多项违约条款，应适用最有利于非违约方的条款处理，并可以合并要求违约方承担相应责任。

（5）**不可抗力免责：**因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知其他方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应恢复履行义务。因不可抗力造成的损失，由各方根据实际情况自行承担。

（6）**协议解除权：**发生严重违约，致使本协议目的无法实现，或一方严重违反本协议约定，经其他方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。协议解除后，联营体解散，各方应妥善处理善后事宜。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知其他方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应自不可抗力发生之日起，及时采取合理的措施减轻损失。

若不可抗力影响持续超过三十日，且经采取措施仍无法消除或难以克服的，联营体有权根据不可抗力的影响程度，协商一致后决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致本协议目的无法实现，联营体应予以解散，各方均应根据实际情况免除相应责任，但已产生的收益应按本协议约定进行清算分配。

因不可抗力造成的各项损失，由各方自行承担，不得相互追究责任。遭遇不可抗力一方提供的不可抗力证明文件应妥善保管，并应其他方要求在合理期限内提供。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在友好合作的基础上进行，力争在收到争议通知之日起三十日内达成一致解决方案。

若协商不成的，任何一方均有权将争议提交至项目所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。仲裁的选择不适用，且各方均应遵守通过协商达成的任何临时性或初步性协议。选择诉讼方式解决争议的，应根据诉讼请求的金额大小，按照诉讼费用交纳标准预交案件受理费。若争议涉及的具体金额在诉讼前未能确定，各方应各自预交预计可能承担的诉讼费用。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。各方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的裁判结果。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知其他方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改、补充或变更，均须经三方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经三方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（3）**保密义务：**除本协议另有约定或法律规定外，三方应对在本协议订立及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。保密期限不因本协议的终止而终止。未经泄密方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。违反保密义务的，应承担相