全国酒店资源合作协议书

全国酒店资源合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国环球酒店管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号，国贸商城东楼，18层1801-1808室。

甲方法定代表人/负责人：张明，中国国籍，董事长。

甲方联系方式办公电话）负责人手机）。

甲方是一家在中国境内及海外拥有丰富酒店资源的综合性酒店管理集团，业务范围涵盖酒店投资、开发、运营及管理。为拓展国内市场，优化资产配置，甲方拟通过本协议与乙方建立长期稳定的酒店资源合作网络，共同开发高价值酒店项目，实现资源共享与互利共赢。甲方在酒店行业具备超过十年的市场运作经验，旗下管理酒店覆盖商务、度假、经济型等多元化业态，年营业额超过50亿元人民币。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳创新酒店管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省深圳市南山区高新南一道9号，软件大厦西座12层1201-1205室。

乙方法定代表人/负责人：李强，中国国籍，总经理。

乙方联系方式办公电话）负责人手机）。

乙方是一家专注于中高端酒店运营及管理的企业，成立于2010年，总部位于深圳。乙方旗下酒店分布于国内多个核心城市，以精品设计酒店和商务酒店为主，年均入住率达75%以上，客户满意度持续位居行业前列。为响应市场需求，乙方拟通过本协议向甲方提供优质酒店资源，包括租赁、托管或服务外包等多种合作模式，并依托自身管理团队提供专业化运营支持。乙方在酒店行业拥有成熟的品牌体系和管理经验，曾与多家国际知名酒店集团达成战略合作。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲方对酒店资源的市场需求及乙方在酒店运营管理方面的专业能力。甲方作为国内领先的酒店投资与管理机构，需持续拓展优质酒店项目以支持业务增长；乙方作为行业内有影响力的运营服务商，具备丰富的酒店管理经验和稳定的客户资源。双方基于长期合作、优势互补的原则，通过本协议建立酒店资源共享机制，具体合作内容涵盖酒店资产租赁、委托管理、品牌合作及市场推广等。协议的履行将有助于甲方优化资产结构，提升运营效率，同时为乙方拓展业务渠道，增强市场竞争力。双方将通过平等协商，明确合作范围、权利义务及风险分配，确保合作项目的顺利推进。本协议的达成，标志着双方在酒店行业深度整合迈出实质性步伐，为后续拓展更多合作领域奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲方利用其资本实力和管理网络，联合乙方的专业运营能力及酒店资源，共同开拓国内酒店市场，实现酒店资产的高效利用与价值最大化。具体合作范围包括但不限于：1）甲方委托乙方租赁或管理符合甲方标准的酒店物业；2）双方共同开发新的酒店项目，由乙方负责运营管理；3）乙方为甲方现有酒店提供品牌授权、市场营销及客户服务支持；4）双方共享市场信息、客户资源及管理经验，定期召开联席会议评估合作效果。通过上述合作，双方旨在构建覆盖全国主要城市的酒店资源网络，提升市场竞争力，并探索酒店业多元化发展模式。

第二条定义

1.**酒店资源**：指本协议项下涉及的酒店物业、品牌标识、客户数据库、管理团队及运营设备等有形及无形资产。

2.**委托管理**：指甲方将酒店物业的日常运营及管理权委托给乙方执行，甲方保留最终决策权及收益分配权。

3.**租赁合作**：指甲方以承租方身份使用乙方提供的酒店物业，并按照约定支付租金及相关费用。

4.**品牌授权**：指乙方将其品牌使用权授予甲方，用于合作项目中的酒店运营。

5.**市场推广**：指双方共同投入资源进行酒店品牌及产品的市场宣传与推广活动。

6.**运营报告**：指乙方定期向甲方提交的酒店财务及运营数据报告。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

**权力**：

甲方有权根据合作需求选择乙方提供的酒店资源，并对合作项目的最终运营策略拥有决策权。甲方有权要求乙方定期提交运营报告，并有权对乙方的管理行为进行监督和评估。甲方有权根据市场变化调整合作范围或终止协议。对于乙方管理酒店所产生的收益，甲方有权按照协议约定获取分成或固定回报。

**义务**：

甲方应按照协议约定向乙方支付租赁费用、管理费或品牌使用费。甲方需为合作项目提供必要的资金支持，确保酒店运营的顺利开展。甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供其品牌影响力及客户资源支持。甲方需及时审核并批准乙方提交的运营计划和财务报告，但需在收到报告后15个工作日内提出书面意见。甲方应遵守国家相关法律法规，确保合作项目的合规性。

**2.乙方的权力与义务**

**权力**：

乙方有权按照协议约定获得甲方支付的报酬，包括租金、管理费或品牌授权费。乙方有权根据自身管理经验制定酒店运营方案，并独立执行日常管理工作。乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，如客户资源对接、品牌宣传配合等。乙方在甲方未按时支付报酬的情况下，有权暂停部分或全部合作服务，直至款项结清。

**义务**：

乙方应按照协议约定提供符合甲方标准的酒店资源，确保物业状况良好且运营资质齐全。乙方需组建专业的管理团队，负责酒店的日常运营，包括但不限于客户服务、市场营销、人员管理及设备维护。乙方应建立完善的运营报告制度，每月向甲方提交详细的财务及运营数据，并接受甲方的定期审计。乙方需确保酒店服务符合行业规范及甲方要求，客户满意度应维持在85%以上。乙方应遵守保密义务，不得泄露甲方的商业信息或客户资料。乙方需为合作酒店购买必要的保险，并将保单副本提交甲方备案。在紧急情况下，乙方应立即启动应急预案，并向甲方通报处理情况。乙方应配合甲方进行市场推广活动，提供专业的市场分析和执行方案。乙方需持续优化酒店管理技术，提升运营效率，并定期向甲方分享行业动态及创新成果。

第四条价格与支付条件

双方合作酒店资源的价格及支付条件根据具体合作模式（租赁、委托管理、品牌授权等）另行协商确定，并作为本协议附件或补充协议附件一。如为租赁合作，甲方应按照约定支付租金，支付方式为银行转账，按季度支付；如为委托管理合作，甲方应向乙方支付管理费，支付方式为银行转账，按月支付；如为品牌授权合作，甲方应向乙方支付品牌使用费，支付方式为银行转账，首期支付50%，剩余50%于项目开业后六个月支付。所有支付均以人民币结算，乙方应在收到甲方付款后开具等额发票。若任何一方未按约定支付款项，应按未付金额的万分之五向对方支付违约金，逾期超过30日，违约方应承担全部应付金额20%的违约金，并视为根本违约，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议有效期为五年，自双方签署之日起生效。协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。协议期间，双方应按季度召开合作评估会议，乙方需每月向甲方提交运营报告。任何一方在协议期内可提前三个月书面通知对方终止协议，但应承担相应的违约责任。若合作涉及具体酒店项目，项目运营期限应符合项目开发周期及市场预期，具体期限由双方在项目协议中约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

若甲方未按本协议第四条约定支付租金、管理费或品牌使用费，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停合作服务，并要求甲方支付相当于应付金额30%的违约金。若甲方因未支付款项导致乙方产生额外费用（如催收费用、律师费等），应由甲方承担。若甲方无故单方面终止协议，应向乙方支付相当于协议总金额10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方在支付义务履行前，不得要求乙方提前履行其义务。

**2.乙方违约责任**

若乙方未按本协议约定提供符合标准的酒店资源或未能履行管理义务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。具体违约情形包括但不限于：酒店设施严重损坏、客户投诉率超过10%、运营成本超出预算20%且未及时报告、泄露甲方商业秘密等。对于上述违约行为，乙方应向甲方支付相当于违约项目金额5%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、客户流失成本等。若乙方因管理不善导致酒店被监管机构处罚，相关罚款及赔偿应由乙方承担。乙方在未获得甲方书面同意的情况下，不得将合作资源转租或委托给第三方管理。若乙方无故单方面终止协议，应向甲方支付相当于协议总金额8%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及寻找替代资源的费用。

**3.违约金上限**

本协议项下的违约金总额不应超过本协议总金额的50%，若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。双方应友好协商解决违约问题，避免采取法律诉讼等极端措施。若违约行为构成刑事犯罪，相关责任人应承担刑事责任。双方同意，对于因不可抗力导致的违约，可根据实际情况减免违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件无法履行或无法完全履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的直接经济损失由双方自行承担，不得相互追责。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务，并通知对方。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门或权威机构的认定文件为依据。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，提交协议约定的争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并争取在30日内达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在30日内解决争议，双方同意在协商失败后10日内，共同选择一家中立的第三方调解机构进行调解。调解规则应符合中国法律及行业惯例，调解结果形成书面协议后，对双方具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁程序：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院依法撤销。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有过错，则平均承担。

4.诉讼程序：除上述仲裁约定外，任何一方在任何争议解决阶段均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。但提起诉讼前，应穷尽协商、调解及仲裁等非诉讼解决途径。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止及违约责任等。双方同意，对于已提交仲裁或诉讼的争议，任何一方不得再以相同理由进行仲裁或诉讼，但可就未解决的争议部分提出新的主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面协议终止本协议。发生本协议约定的违约行为，守约方有权书面通知违约方终止协议，违约方应在收到通知后30日内纠正违约行为；若违约方未能在规定期限内纠正，守约方有权立即终止协议并要求赔偿。若协议因不可抗力终止，双方应在不可抗力消除后30日内办理结算手续。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规，并确保协议内容不违反任何强制性规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，达成新的有效条款替代之。

8.联系人：双方各指定一名项目联系人负责本协议的日常沟通与协调。如联系人变更，应及时通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议附有《合作酒店资源清单》、《价格与支付条件明细》、《品牌授权条款》等附件，均为本协议不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。

2.附件管理：所有附件应妥善保管，并根据本协议第九条