商品房销售临时协议书范本

商品房销售临时协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定商品房的销售、租赁或委托服务事宜达成，基于双方对市场行情、交易条件及法律规定的充分了解，并遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。甲方作为买方/出租方/委托方，因业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的商品房。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意根据本协议约定向甲方提供标的物业的销售/租赁/服务。双方经友好协商，就标的物业的交易/租赁/委托事项达成以下协议，以兹共同遵守。

标的物业的物理属性、权属状态及交易/租赁/委托条件均以本协议附件及双方后续补充文件为准。甲方购买/租赁/委托标的物业的主要目的是满足其经营或居住需求，乙方则基于合法合规的原则履行交易/租赁/委托义务。双方确认，在本协议签署前，已就标的物业的市场价值、交易风险及法律效力进行了必要的尽职调查，并充分知悉相关税费、手续及责任划分。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有相关事宜均须严格依照本协议约定执行。

本协议的背景基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全民事行为能力及购买/租赁/委托标的物业的经济实力，并已获得必要的内部批准；

（2）乙方合法持有标的物业的所有权/使用权，且标的物业不存在权属争议、查封或其他限制性瑕疵；

（3）双方对标的物业的交付标准、价格、支付方式及违约责任等核心条款已达成一致；

（4）本协议的履行需符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，并受双方所在地司法管辖。

双方确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，所有权利义务均以本协议正文及附件为准。如未来出现任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物业所在地人民法院提起诉讼。本协议的附件及补充文件与本协议具有同等法律效力，共同构成完整的协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业所达成的销售/租赁/委托意向，规范双方在交易/租赁/委托过程中的权利与义务，确保标的物业按照约定顺利交付、使用或服务。协议范围涵盖但不限于标的物业的查验、价格确认、支付条件、交付标准、权利转移/使用权限、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：甲方根据约定支付购房款/租金/服务费，乙方按照约定提供标的物业并保证其权属清晰、交付合格，双方就相关手续办理、税费承担及风险分担达成共识，并共同遵守国家及地方关于商品房销售/租赁/委托的法律法规。本协议旨在为后续正式合同的签订奠定基础，并为双方履行相关义务提供明确指引。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米（或使用面积XX平方米）的商品房，具体信息以附件一《标的物业情况说明》为准。

“购房款/租金/服务费”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的对价，具体金额及支付方式见本协议第五条。

“交付标准”指标的物业在交付时应符合的质量、安全、功能及权属要求，具体标准以附件二《交付标准细则》为准。

“内部批准”指甲方根据其公司章程或相关管理制度，就购买/租赁/委托标的物业所需要履行的内部决策程序及获得的批准文件。

“尽职调查”指甲乙双方在签订本协议前，对标的物业的市场状况、法律风险、财务状况等进行的审慎调查和评估。

“补充文件”指本协议签署后，经双方书面确认的附件、备忘录、修改意见或其他书面材料，其效力与本协议正文同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并有权对标的物业进行必要的查验，以确认其符合约定条件。如乙方提供的标的物业存在瑕疵或不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应责任。在支付全部购房款/租金/服务费后，甲方有权获得标的物业的合法权利（或使用权），并要求乙方按照约定完成交付手续。

（2）**义务**

甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付购房款/租金/服务费。甲方应提供真实、合法的身份证件或营业执照等证明文件，并确保其具备签订本协议的主体资格。甲方应配合乙方办理相关手续，包括但不限于房屋交接、权属登记等。甲方应合理使用标的物业，不得擅自改变其结构或用途，除非获得乙方书面同意。如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和支付能力证明，以确保交易/租赁/委托的安全进行。乙方有权在甲方违反本协议约定时，采取相应的补救措施，包括但不限于解除协议、收回标的物业或要求赔偿损失。

（2）**义务**

乙方应按照本协议约定，保证标的物业的合法权利，并确保其符合交付标准。乙方应向甲方提供标的物业的完整权属证明文件，并配合甲方办理相关手续。乙方应按照约定完成标的物业的交付，并保证其处于可使用/可销售状态。乙方应保证标的物业在交付时不存在权属争议、查封或其他限制性瑕疵，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行必要的查验，并如实告知标的物业的状况。乙方应按照本协议约定承担相关税费，除非另有约定。乙方应确保甲方能够顺利使用标的物业，并对其使用过程中发生的正常损耗承担维修责任。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

**重点详细说明**

**关于标的物业的权属保证**：乙方承诺其合法拥有标的物业的所有权/使用权，并保证标的物业不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等。如因乙方原因导致标的物业权属存在瑕疵，甲方有权要求乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。乙方应向甲方提供标的物业的权属证明文件，并保证其真实性、合法性。双方应对标的物业的权属状况进行充分的尽职调查，并书面确认调查结果。

**关于交付标准**：乙方承诺标的物业在交付时应符合国家及行业相关标准，并满足双方约定的交付标准。交付标准应包括但不限于房屋质量、安全性能、配套设施、装修情况等。乙方应提供标的物业的质量保证书等相关文件，并承担交付后的正常使用维修责任。如标的物业在交付后出现质量问题，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应责任。

**关于税费承担**：双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。具体税费承担方式应在本协议中明确约定，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。如双方另有约定，应以书面形式确认。

**关于违约责任**：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任应包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除协议等。违约金的计算方式应在本协议中明确约定，并应具有合理性。如违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。

**关于争议解决**：双方应就本协议的履行过程中发生的争议，首先通过友好协商解决。如协商不成的，应提交至标的物业所在地人民法院提起诉讼。双方应遵守人民法院的判决或裁定，并履行相关义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的交易/租赁/委托价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“价格”）。该价格包含但不限于标的物业本身的价款/租金/服务费，以及双方约定的其他费用（如税费、装修费等，具体以附件为准）。

甲方的支付方式为银行转账。甲方应指定以下银行账户接收款项：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照本协议约定履行其义务。支付时间安排如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签署之日起XX日内，向乙方支付价格为XX%的首付款，即人民币XX元整（大写：XX元整）。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款/后续款项：甲方应在本协议签署之日起XX日内/或满足XX条件后，向乙方支付剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）/或根据XX标准支付XX元整。具体支付节点和条件以附件为准。

如甲方需要分期支付，具体的分期时间和金额应另行书面约定。所有款项的支付均以甲方实际到达乙方指定账户为准。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，并确保标的物业按照约定顺利交付、使用或服务。

以下为协议履行过程中的关键时间节点：

（1）协议生效日：即本协议双方签字盖章之日。

（2）首付款支付日：甲方应在本协议签署之日起XX日内支付首付款。

（3）标的物业交付日：乙方应在甲方支付全部款项后XX日内/或满足XX条件后，将标的物业交付给甲方。具体交付时间和条件以附件为准。

（4）权利转移/使用开始日：自标的物业正式交付给甲方之日起，甲方获得相应权利/使用权。

（5）协议终止日：本协议有效期届满，或双方协商一致终止协议，或因不可抗力导致协议无法履行。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方不得无故拖延。如遇特殊情况需要变更时间节点，应经双方书面同意。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付款项**：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。甲方已支付的款项不予退还，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

2.**提供虚假信息**：如甲方在本协议签署过程中提供虚假身份信息、支付能力证明或其他重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.**违反使用规定**：如甲方违反本协议约定，擅自改变标的物业的结构、用途或进行损坏，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议。

4.**拖欠相关费用**：如甲方在标的物业使用过程中拖欠应由其承担的水电费、物业费等相关费用，影响乙方或其他相关方利益的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

1.**交付延迟**：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付标的物业，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金，并赔偿甲方的损失。

2.**权属瑕疵**：如乙方交付的标的物业存在权属争议、查封或其他限制性瑕疵，导致甲方无法获得或顺利使用标的物业，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部款项、支付违约金，并赔偿甲方的损失。违约金计算方式为总价款的XX%，但最高不超过XX元整。

3.**交付标准不符**：如乙方交付的标的物业不符合本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方进行整改，并承担整改期间的相关费用。如整改后仍不符合标准，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部款项、支付违约金，并赔偿甲方的损失。

4.**税费承担违约**：如乙方未按照本协议约定承担其应缴纳的税费，导致甲方承担或支付该部分税费的，乙方应退还甲方该部分税费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.**违反保密义务**：如乙方违反本协议的保密条款，泄露甲方商业秘密或个人信息，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金与赔偿**

双方的违约金应视为对守约方损失的预定赔偿，实际损失超过违约金数额的，守约方有权进一步要求赔偿。如任何一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

**四、不可抗力免责**

本协议双方均不应就因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致的部分或全部违约责任承担赔偿责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。双方应尽力采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、暴乱、火灾、爆炸、网络攻击、电力或通讯中断以及其他类似事件。

2.**影响及后果**

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围以及预计持续时间，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分双方互不返还；如存在已支付款项，受影响方应将款项退还给另一方，双方另有约定的除外。

因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，双方应积极采取合理措施减少损失，包括但不限于寻找替代方案、协商调整履行方式等。双方应尽最大努力恢复协议履行，直至不可抗力事件消除。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务，并应视为其在不可抗力事件期间未履行义务的行为是合理的。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在相互理解的基础上达成一致意见。如协商不成，双方可请求第三方进行调解，调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**

如协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或根据具体情况填写具体的仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

3.**诉讼**

如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。

4.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分知悉并理解相关法律规定。

5.**专属管辖**

本协议约定，凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，均应适用本争议解决条款。任何一方在本协议履行过程中就同一争议事项向其他管辖机构提出诉讼或仲裁的，该机构无权受理，且由此产生的一切费用由提出不当诉讼或仲裁请求的一方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过邮局挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以书面形式发出的通知，自发送之日起生效。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

4.**可分割性**

如果本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意图，如果无法就替换条款达成一致，则无效条款应被视为不存在。

5.**转让限制**

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的所有条款和条件。

6.**独立履