蚌埠拆迁安置房协议书

蚌埠拆迁安置房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：蚌埠市XX房地产开发有限公司

甲方地址：安徽省蚌埠市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：0552-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：蚌埠市XX置业有限公司

乙方地址：安徽省蚌埠市XX区XX街XX号

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：0552-XXXXXXX

**协议简介**

本协议由甲方（蚌埠市XX房地产开发有限公司）与乙方（蚌埠市XX置业有限公司）就蚌埠市XX区XX项目拆迁安置房购销事宜签订。甲方作为拆迁安置房的出售方，乙方作为拆迁安置房的购买方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，就拆迁安置房的购买、交付、使用及相关权利义务达成如下协议。

协议背景如下：

1.**拆迁安置房来源**：甲方因实施蚌埠市XX区XX项目，依法对拆迁范围内的被征收人进行安置房分配。乙方作为符合安置条件的购房人，通过合法途径获得购买本协议项下安置房的权利。

2.**安置房基本情况**：本协议项下的安置房位于蚌埠市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋类型为XX（如：高层住宅、普通住宅等），房屋结构为XX（如：框架结构、砖混结构等），土地使用权性质为XX（如：划拨、出让等）。

3.**合作前提**：乙方已根据拆迁安置政策及甲方公示的购房方案，确定购买本协议项下安置房，并已按照本协议约定支付首付款及后续款项。甲方确认乙方具备购房资格，并承诺按照本协议约定履行交付义务。

4.**法律依据**：双方均遵循国家及地方关于拆迁安置房买卖的相关规定，确保本协议的签订及履行符合法律法规要求，包括但不限于房屋所有权转移登记、税费缴纳、安置房质量标准等。

本协议的签订基于双方对安置房市场价值、安置政策及房屋交付条件的充分了解，双方确认本协议内容真实有效，并愿意严格遵守。协议的履行将直接影响双方的经济利益及合法权益，故双方特此明确各自身份信息及合作背景，为本协议后续条款的约定奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（蚌埠市XX房地产开发有限公司）作为拆迁安置房出售方与乙方（蚌埠市XX置业有限公司）作为拆迁安置房购买方之间的权利义务关系，确保安置房的买卖交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于安置房的基本情况（如位置、面积、结构、土地使用权性质等）、购房价格与支付方式、房屋交付标准与时间、产权办理流程、双方责任划分以及违约处理等。具体涉及内容包括：安置房的初步验收、首付款及尾款的支付节点、过户手续的办理协调、房屋交付后的质量保证、物业管理承接以及双方在交易过程中应遵守的法律法规及政策要求。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的法律框架，以保障交易安全，避免纠纷。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）**“安置房”**：指由甲方基于蚌埠市XX区XX项目拆迁安置政策建造，并依法出售给乙方的房屋，包括其附属土地使用权益。

（2）**“建筑面积”**：指房屋地面以上各层建筑面积的总和，按国家现行建筑面积计算规则确定。

（3）**“首付款”**：指乙方按本协议约定在签订协议时或之前支付的第一笔购房款。

（4）**“尾款”**：指乙方除首付款外，需按本协议约定支付剩余的购房款项。

（5）**“交付”**：指甲方按照本协议约定将符合条件的安置房及相关手续交付给乙方占有、使用。

（6）**“过户”**：指安置房所有权登记至乙方名下的法定程序。

（7）**“拆迁安置政策”**：指蚌埠市及XX区关于本次拆迁安置的相关法律法规、规范性文件及政策性规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取购房款，并有权要求乙方按期支付。

（2）甲方有权在符合法律法规及政策的前提下，组织安置房的建造、装修及配套设施建设，确保房屋质量满足国家及地方标准。

（3）甲方义务按照本协议附件或补充协议中载明的房屋交付标准，在约定时间内完成安置房的建造、竣工验收及交付工作。

（4）甲方义务配合乙方办理房屋所有权初始登记及后续转移登记手续，提供必需的文件资料，并确保相关手续依法办理完毕。

（5）甲方义务就安置房的质量问题承担保修责任，保修范围及期限遵循国家《建设工程质量管理条例》及地方相关规定，并在保修期内负责维修或更换不合格部分。

（6）甲方义务向乙方提供房屋交付时的相关资料，包括但不限于房屋质量检测报告、物业承接协议等，并保证资料的真实性、完整性。

（7）甲方义务按照本协议约定，在收到乙方支付的购房款后，及时进行账务处理，并配合乙方进行过户登记。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定购买安置房，并有权要求甲方按期、按质交付房屋。

（2）乙方有权要求甲方提供符合本协议约定的安置房，包括房屋面积、结构、外观、设备配置等均与约定一致，并有权对房屋进行初步验收，提出合理异议。

（3）乙方有权要求甲方在约定期限内协助完成房屋所有权的转移登记，并有权获得合法的房屋所有权证书。

（4）乙方义务按照本协议约定，按时足额支付首付款及尾款，逾期支付的，应按本协议违约责任条款承担违约责任。

（5）乙方义务在签订本协议时，向甲方提供真实、有效的身份证明及购房资格证明文件，并对信息的真实性负责。

（6）乙方义务在房屋交付前，配合甲方或相关单位完成房屋的交接准备工作，包括但不限于对房屋进行清场、移交钥匙等。

（7）乙方义务按照国家及地方相关规定，承担房屋交付后的物业费、水电费及其他应缴费用。

（8）乙方义务在使用过程中，爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，除非获得甲方书面同意。

（9）乙方义务在房屋交付及过户完成后，及时将房屋交付给甲方或其指定的物业管理单位，并配合办理相关手续。

（10）乙方义务遵守小区管理规定，配合物业管理公司的日常工作，并对因乙方原因造成的房屋损坏承担修复责任或赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下安置房的价格及支付条件如下：

（1）**价格**：乙方购买甲方安置房的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备等全部费用。具体价格构成及明细以双方签订的《购房合同补充协议》为准，若有。

（2）**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付购房款。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：蚌埠市XX银行XX支行

户名：蚌埠市XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）**支付时间**：

a.**首付款**：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付总价款XX%的首付款，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

b.**尾款**：乙方应在甲方完成房屋交付、乙方办理完房屋初始登记手续后XX日内，向甲方支付剩余的尾款，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

乙方未按本协议约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约补偿，甲方已为该房屋支付的费用由乙方承担。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至安置房所有权正式转移至乙方名下且相关款项全部结清之日止。

（2）**关键时间节点**：

a.**房屋交付**：甲方应于XXXX年XX月XX日前，按照本协议约定将符合交付条件的安置房交付给乙方。如遇不可抗力或政策原因导致延期，交付时间相应顺延，但延期不得超过XX日。甲方逾期交付的，每逾期一日，应按总房价的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总房价的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房价的XX%支付违约金。

b.**过户登记**：甲方应自房屋交付之日起XX日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在收到甲方通知后XX日内，携带全部必要资料前往办理。双方应相互配合，确保在本协议约定的最晚办理期限（例如：房屋交付后XX日内）前完成过户登记。如因甲方原因导致逾期过户，每逾期一日，甲方应按总房价的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房价的XX%支付违约金；如因乙方原因导致逾期过户，每逾期一日，乙方应按总房价的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约补偿。

c.**协议履行完毕**：本协议项下的主要义务（包括付款、交付、过户）应在XXXX年XX月XX日前完成。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**交付义务违约**：若甲方未按本协议第五条第（2）款a项约定的期限交付房屋，除承担该条款约定的逾期交付违约责任外，还应承担以下责任：

a.因甲方原因导致房屋交付延迟，乙方在此期间产生的合理费用（如临时住宿费等）由甲方承担。

b.若房屋交付时存在质量问题，甲方应负责在保修期内修复，并承担修复期间乙方的合理临时安置费用。若房屋质量问题严重影响乙方使用，乙方有权要求降低房价或解除协议，甲方应退还相应款项并承担违约责任。

（2）**过户义务违约**：若甲方未按本协议第五条第（2）款b项约定的期限配合完成过户登记，除承担该条款约定的逾期过户违约责任外，还应承担以下责任：

a.甲方应承担因自身原因导致过户延迟所产生的全部行政费用及乙方为此支付的合理律师费、评估费等。

b.若因甲方提供的资料不实或延误导致过户登记无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）**房屋质量根本性缺陷**：若交付的房屋存在严重影响安全或使用的主致命缺陷（经法定鉴定机构确认），乙方有权解除本协议，甲方应在收到解除通知后XX日内退还乙方全部已付款项，并按总房价的XX%支付违约金。此违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

**2.乙方违约责任**

（1）**付款义务违约**：若乙方未按本协议第四条第（3）款约定的期限支付首付款或尾款，除承担该条款约定的逾期支付违约责任外，还应承担以下责任：

a.乙方应按每日XX%的利率向甲方支付逾期款项的违约金。

b.若首付款未付或不足，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的甲方损失（包括但不限于甲方为该房屋融资产生的利息、营销费用等）。

c.若尾款逾期支付超过XX日，甲方有权拒绝交付房屋及办理过户手续，并要求乙方承担总房价XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方已付款项不予退还，并按总房价的XX%支付违约金。

（2）**解除协议赔偿责任**：若因乙方原因（如资质不符、虚假信息等）导致本协议解除，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应按总房价的XX%向甲方支付违约金。此违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（3）**擅自改变房屋用途或结构**：若乙方未按本协议约定使用房屋，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币XXXX元（大写：XXXX元整）以下的罚款。造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

**3.违约金与损失赔偿的关系**：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

**4.协商解决**：发生违约行为时，违约方应积极采取措施纠正，并应守约方要求在XX日内与守约方协商解决违约事宜，达成书面补充协议。若协商不成，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

（1）**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、瘟疫疫情以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

（2）**影响**：发生不可抗力事件时，导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。

（3）**通知与证明**：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能影响本协议履行的程度，并应在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定等）。

（4）**责任免除**：

a.因不可抗力导致协议无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，已履行部分的费用按实际贡献比例结算，未履行部分的费用互不承担。

b.因不可抗力导致房屋交付延迟的，交付期限相应顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续天数。

c.因不可抗力导致过户登记延迟的，过户期限相应顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续天数。

d.若不可抗力事件导致房屋毁损或灭失，双方应根据事件发生时房屋的价值及损失情况协商处理。若不可抗力是导致乙方无法履约的唯一原因，乙方可部分或全部免除责任。

（5）**不可免除的责任**：若不可抗力事件系因一方过错造成或可预见、可避免，则该方仍应承担违约责任。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交蚌埠市XX区人民法院通过诉讼解决。

（2）提交蚌埠市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决前，任何一方均不得单方面解除本协议或停止履行本协议义务，但有权采取必要的保全措施。选择诉讼方式的，应向协议签订地或房屋所在地人民法院提起诉讼。选择仲裁方式的，仲裁地点为蚌埠市。双方应积极配合争议解决机构的工作，并承担各自因争议解决所产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，除非本协议另有约定或仲裁/法院判决另有规定）。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日视为送达。送达地址为本协议首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本协议。

（3）**协议终止**：本协议在以下情况下终止：

a.双方权利义务履行完毕，即房屋所有权正式转移至乙方名下且相关款项全部结清。

b.双方协商一致解除。

c.一方严重违约，守约方依据本协议约定解除。

d.因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方协商解除或依法解除