古建筑商业出租协议书

古建筑商业出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX古建筑运营管理有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化创意发展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方合法拥有并有权处置位于XX省XX市XX区XX路XX号的古建筑，该古建筑具有历史、文化及商业价值，符合乙方用于文化创意产业运营的需求；

鉴于乙方具备合法的经营资质及商业运营能力，并有意向承租该古建筑用于商业经营活动；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在通过合法、规范的租赁方式，实现甲方古建筑资产的保值增值，同时为乙方提供符合其商业运营需求的经营场所，促进文化产业与古建筑保护的良性互动。协议的履行将严格遵循国家相关法律法规，确保双方合法权益得到充分保障，并促进古建筑资源的可持续利用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的古建筑出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，确保租赁过程的合法合规性，保障双方的合法权益。本协议范围包括但不限于古建筑租赁的租赁期限、租金支付、使用范围、维护责任、违约处理及争议解决等。具体涉及古建筑的使用许可、租赁条件、双方责任划分、商业运营规范、设施设备维护、保险责任以及合同解除和争议解决机制等内容，旨在通过规范化的合同条款，促进双方合作的顺利进行，实现古建筑资源的有效利用和商业价值的最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）古建筑：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的具有历史、文化价值的建筑及其附属设施，包括但不限于主体结构、门窗、内部装修、基础设备等。

（2）租赁期限：指本协议约定的乙方承租古建筑的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的古建筑使用费用。

（4）商业经营活动：指乙方在古建筑内进行的符合法律法规及本协议约定的商业活动，包括但不限于文化创意展示、产品销售、文化交流活动等。

（5）维护责任：指双方对古建筑及其附属设施在租赁期间的责任划分，包括日常保养、维修及重大修缮等。

（6）保险责任：指双方根据本协议约定购买的与古建筑相关的保险，包括但不限于财产险、公众责任险等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对古建筑的使用是否符合本协议约定的用途。

（2）甲方应保证其对本协议项下的古建筑拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权出租该建筑。

（3）甲方应在本协议生效后向乙方提供古建筑的合法使用许可证明文件，并确保乙方能够合法使用该建筑进行商业经营活动。

（4）甲方应按照本协议约定在租赁期限内向乙方交付古建筑，并保证建筑及其附属设施处于能够正常使用的状态。

（5）甲方有权在本协议约定的范围内对古建筑进行必要的修缮和维护，但重大修缮需提前通知乙方并经乙方同意。

（6）甲方应配合乙方办理古建筑相关的经营许可或备案手续，并承担由此产生的费用。

（7）甲方应确保古建筑及其附属设施符合国家安全生产标准，并承担相应的安全责任。

（8）甲方有权在本协议约定的范围内对古建筑进行改建或扩建，但需提前通知乙方并经乙方书面同意。

（9）甲方应在本协议约定的租赁期限内向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁等。

（10）甲方应在本协议约定的范围内对古建筑的保险责任进行安排，并确保保险覆盖期间内古建筑的财产安全。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用古建筑进行商业经营活动，并在租赁期限内享有对该建筑的占有权和使用权。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担由此产生的税费。

（3）乙方应在本协议约定的范围内合理使用古建筑及其附属设施，不得擅自改变建筑结构或用途。

（4）乙方应负责古建筑的日常保养和维修，包括但不限于门窗、水电、内部装修等，日常维护费用由乙方承担。

（5）乙方应自行购买与古建筑相关的保险，包括但不限于财产险、公众责任险等，并确保保险覆盖期间内古建筑的财产安全。

（6）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行安全防范，包括但不限于安装监控设备、加强防火措施等，并承担相应的安全责任。

（7）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行清洁卫生管理，保持建筑及其附属设施的整洁。

（8）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行节能管理，采取有效措施降低能源消耗。

（9）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行绿化管理，保持建筑周边环境的绿化。

（10）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行文化保护，不得损坏建筑的历史风貌和文化内涵。

（11）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行旅游管理，确保游客的安全和秩序。

（12）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行商业管理，确保商业活动的合法合规。

（13）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行广告管理，确保广告内容符合法律法规和社会主义核心价值观。

（14）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行宣传管理，提升古建筑的知名度和影响力。

（15）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行品牌管理，塑造古建筑的品牌形象。

（16）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行市场管理，开拓古建筑的市场份额。

（17）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行客户管理，提升客户的满意度和忠诚度。

（18）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行服务管理，提供优质的服务体验。

（19）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行创新管理，不断推出新的产品和服务。

（20）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行管理创新，提升古建筑的管理水平。

（21）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行文化创新，传承和弘扬古建筑的文化内涵。

（22）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行科技创新，提升古建筑的科学化水平。

（23）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行管理创新，提升古建筑的管理效率。

（24）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行服务创新，提升古建筑的服务质量。

（25）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行营销创新，提升古建筑的市场竞争力。

（26）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行品牌创新，提升古建筑的品牌价值。

（27）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行文化创新，提升古建筑的文化影响力。

（28）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行科技创新，提升古建筑的科学水平。

（29）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行管理创新，提升古建筑的管理效能。

（30）乙方应在本协议约定的范围内对古建筑进行服务创新，提升古建筑的服务水平。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将古建筑出租给乙方用于商业经营活动，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），包含但不限于古建筑本身的租赁费用及相关税费（如需由乙方承担的税费，以实际发生额为依据，并在乙方应支付的租金中扣除）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期支付：本协议生效后X日内，乙方应支付第一个租赁周期的租金；其余租金按照约定时间节点分期支付。

4.银行账户信息：甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX古建筑运营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

6.其他费用：租赁期间，乙方使用古建筑所产生的水电费、物业管理费、网络费等杂费由乙方自行承担，并应按时支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的古建筑租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本协议期满前X个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可续签租赁协议。

2.入场时间：甲方应在本协议生效后X日内，完成古建筑的交接手续，并确保乙方能够按时进入古建筑进行商业经营活动。

3.重大事件通知：双方均应就可能影响本协议履行的重要事项（如甲方需对古建筑进行重大修缮、政府规划调整等）提前X日书面通知对方，以便对方作出相应安排。

4.关键时间节点：本协议项下的关键时间节点包括但不限于租金支付日、续租通知日、维修通知日等，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定交付古建筑，或交付的古建筑存在严重影响乙方商业经营的问题，应承担相应的违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按每日千分之X的标准向乙方支付违约金，直至古建筑符合本协议约定条件为止。若甲方逾期交付超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿乙方的全部损失。

（2）若甲方在租赁期间对古建筑进行重大修缮或改建，影响乙方正常经营，应提前X日通知乙方，并承担由此给乙方造成的合理损失。若未经乙方同意擅自进行修缮或改建，应按乙方实际损失的两倍支付赔偿金，并赔偿乙方因此遭受的间接经济损失。

（3）若甲方未能提供必要的物业管理服务，或未能确保古建筑的安全性能，应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方立即整改，并按每日千分之X的标准向乙方支付违约金。若因此导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，并赔偿甲方的全部损失。

（2）若乙方擅自改变古建筑的结构或用途，或对古建筑造成损坏，应承担全部修复费用，并按损坏价值的X倍支付赔偿金。甲方有权要求乙方立即恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）若乙方在租赁期间进行商业经营活动违反国家法律法规，或损害古建筑的历史风貌和文化内涵，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即停止违规行为，并赔偿甲方的全部损失。

（4）若乙方未能按时支付水电费、物业管理费等杂费，应承担相应的违约责任。每逾期一日，应按当期应付杂费的千分之X向相关服务提供方支付违约金。若因此导致甲方或相关服务提供方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方在租赁期间擅自将古建筑转租、出借或分租给第三方，应承担相应的违约责任。甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

（6）若乙方在租赁期间发生火灾、盗窃等安全事故，导致古建筑或第三方遭受损失，应承担全部赔偿责任。乙方应自行购买与古建筑相关的保险，并确保保险覆盖期间内古建筑的财产安全。

（7）若乙方在租赁期间未能履行本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方立即纠正，并按每日千分之X的标准向乙方支付违约金。若因此导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：本协议项下的违约金不得超过本协议项下应付总租金的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿守约方的全部损失。解除协议后，乙方应在本协议解除后X日内撤离古建筑，并恢复原状。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，寻求合理的解决方案。协商期间，不因不可抗力事件的发生而影响本协议其他条款的效力。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致本协议无法继续履行的，双方均有权单方面解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于租金退还、财产返还等。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、消防部门证明、气象部门证明、公证文书等。提供方应在本协议约定的时间内提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生及其影响。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件导致的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。若不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方应协商确定合理的补偿方案。

8.不可抗力的持续性：若不可抗力事件在短期内无法消除，双方应持续关注事件的发展，并根据实际情况调整本协议的履行方式。双方应本着公平合理的原则，协商解决因不可抗力事件带来的问题。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的效力。

2.调解解决：若双方协商无法达成一致意见，可请求双方均认可的调解机构进行调解。调解应在自愿、平等、公正的原则基础上进行，调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。

3.仲裁解决：若双方协商或调解无法达成一致意见，或一方在收到协商或调解请求后X日内未予回应的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决方式，且在本协议签订后X年内未能通过协商或调解解决争议的，任何一方均有权将争议提交至古建筑所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应根据相关法律法规及行业惯例，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：本协议项下的争议解决应遵循公平、合理、高效的原则，双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，并遵守争议解决机构的最终决定。争议解决期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的效力。

6.争议解决费用：本协议项下的争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据实际情况协商分担。双方应本着节约的原则，合理控制争议解决费用，避免不必要的支出。

7.争议解决期限：本协议项下的争议解决期限为X年，自争议发生之日起计算。若双方未在争议解决期限内解决争议，则争议解决机构或法院有权根据相关法律法规及行业惯例，对争议进行审理并作出裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议内容存在冲突的，以补充协议为准。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方擅自解除本协议，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

5.可分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以实现本协议的原意。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，双方均不得提出与本协议内容相冲突或不同的主张。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

8.不可转让性：本协议仅限于双方内部使用，任何一方不得将本协议项下的权利或义务转让给任何第三方，除非得到对方的书面同意。

9.通知送达地址：本协议项下的所有通知、文件等均应送达至本协议首页载明的地址。若一方变更地址，