三方协议书可以扣个税

三方协议书可以扣个税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方作为房地产开发企业，拟通过乙方提供的专业物业管理服务，对甲方名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心的部分商业及办公物业进行租赁管理。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验及完善的配套设施，能够为甲方提供包括但不限于物业租赁、市场推广、客户服务、设施维护等全方位服务。双方基于平等互利、协商一致的原则，就物业租赁管理合作事宜达成以下协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保物业租赁管理工作的顺利进行，并最终实现甲方物业资产的保值增值及乙方的合理收益。双方同意，本协议的履行将基于中国相关法律法规及行业规范，并严格遵守政府监管部门的要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对指定物业进行租赁管理，以实现物业资产的合理利用与价值提升。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方根据甲方要求，负责XX中心指定商业及办公区域的租赁市场推广、潜在租户筛选与谈判；2.乙方负责租赁合同的签订、履行监督及租金收取；3.乙方提供日常物业管理服务，包括但不限于公共区域维护、安全保障、客户关系维护等；4.乙方定期向甲方汇报租赁管理情况及财务报告。双方同意，乙方应在本协议框架内，全面、高效地履行租赁管理职责，确保甲方物业租赁目标的实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：“物业管理”是指乙方为甲方提供包括但不限于物业租赁管理、市场推广、客户服务、设施维护、安全监控等全方位服务的总称；“租赁合同”是指甲方与承租方签订的关于物业租赁关系的法律文件；“租金”是指承租方根据租赁合同约定应支付给甲方的租赁费用；“物业管理费”是指乙方提供物业管理服务而向甲方收取的费用；“报告”是指乙方按照本协议约定定期提交给甲方的关于物业租赁管理情况及财务状况的书面文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并要求乙方按照本协议约定及行业规范提供服务；

(2)甲方有权审核乙方提交的租赁合同、租金收取报告及其他相关文件，并确保其符合法律法规及本协议约定；

(3)甲方应向乙方提供必要的物业管理所需资料，包括但不限于物业产权证明、租赁市场信息及客户需求分析等；

(4)甲方应按照本协议约定向乙方支付物业管理费，并确保支付及时、足额；

(5)甲方有权根据市场变化调整租赁策略，并要求乙方配合执行；

(6)甲方应负责处理租赁管理过程中涉及的重大法律纠纷，并承担相应责任；

(7)甲方应保证所提供物业的合法合规性，并配合乙方进行租赁管理工作。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**核心权力：租赁管理主导权**

乙方作为专业的物业管理公司，在本协议框架内享有对甲方指定物业的租赁管理主导权。乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定租赁方案、确定租金标准、筛选潜在租户，并独立开展租赁谈判。在租赁合同签订前，乙方有权要求甲方提供必要的物业背景信息及市场分析，以确保租赁方案的合理性与可行性。甲方应在本协议约定范围内，尊重并配合乙方的租赁管理决策，不得无故干预乙方的正常工作。乙方有权要求甲方授权其作为租赁合同的一方签署主体，以方便租赁事务的处理。

(2)**核心义务：专业租赁服务**

乙方应组建专业的租赁管理团队，配备经验丰富的市场分析师、租赁谈判专家及合同管理人员，确保租赁服务的专业性。乙方需定期（至少每月一次）向甲方提交详细的租赁管理报告，内容包括但不限于：市场租赁动态分析、潜在租户评估报告、租赁合同谈判进展、已签约租户情况及租金收取情况。乙方应建立完善的租赁档案管理制度，确保租赁合同、租金收据、维修记录等文件完整存档，并随时接受甲方查阅。乙方需负责租赁广告的发布、潜在租户的筛选与接待工作，并应积极拓展优质租户资源，努力提升物业出租率及租金水平。在租赁合同履行期间，乙方应负责处理租户的日常咨询、投诉及投诉，并协调解决租赁纠纷。乙方应定期对物业设施进行巡检，确保其处于良好状态，并根据租户需求提供必要的维修服务。乙方需配备专业的客户服务团队，负责维护良好的租户关系，并定期收集租户反馈以优化服务。乙方应建立应急处理机制，及时应对突发事件（如设施故障、租户纠纷等），并确保对甲方及租户造成的影响最小化。乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁管理活动合法合规。乙方需向甲方提供租赁管理相关的保险证明，并承担因自身过失导致的法律责任。乙方应配合甲方进行税务申报工作，并确保租赁收入及时入账。乙方有权根据市场变化及实际运营成本，向甲方提出调整物业管理费的合理建议，经甲方书面同意后方可执行。

(3)**财务与报告义务**

乙方应建立透明的财务管理制度，确保租金收取、支出及利润分配的公开透明。乙方需定期向甲方提供财务报表，包括但不限于：租金收入表、物业管理费支出表、利润分配表等，并接受甲方的审计监督。乙方应设立独立的租赁管理账户，确保租金收入及时入账并专款专用。乙方需提供租金收取的合法凭证（如银行转账记录、发票等），并确保租金支付给甲方的方式符合协议约定。乙方应建立租户信用评估体系，对潜在租户的支付能力、租赁历史等进行综合评估，以降低租赁风险。乙方需定期向甲方汇报重大租赁项目的进展情况，并应提前通知甲方可能影响租赁收益的重大事项（如市场政策变化、物业产权纠纷等）。

(4)**保密义务**

乙方应对甲方提供的商业秘密及租赁信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保其员工及合作伙伴遵守保密义务，并承担因违反保密规定而产生的法律责任。

(5)**持续改进义务**

乙方应定期对租赁管理服务进行评估，并根据市场反馈及行业发展趋势持续改进服务内容。乙方应积极引入新技术、新方法以提升租赁管理效率，并定期向甲方汇报服务改进计划及成果。

(6)**合规与责任义务**

乙方应严格遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁管理活动合法合规。乙方需承担因自身违法行为导致的全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应购买必要的责任保险，以覆盖租赁管理过程中可能产生的风险。

(7)**合作与沟通义务**

乙方应指定专门的联络人负责与甲方的沟通协调，并确保及时响应甲方的合理需求。乙方应定期参加甲方组织的会议，并就租赁管理事宜提出专业建议。乙方应建立畅通的沟通渠道，确保与甲方保持良好的合作关系。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理费，具体标准及支付方式如下：

(1)物业管理费标准：乙方提供物业管理服务的收费采用基本服务费加租赁奖励金的方式。基本服务费为年租金总额的5%，若年租金总额低于人民币500万元，则基本服务费按人民币50万元的固定标准收取。租赁奖励金按实际成功签约并履行的租赁合同金额的2%计算，单笔奖励金不超过人民币50万元。

(2)支付时间：基本服务费于本协议生效后30日内支付首期，金额为人民币25万元；剩余部分及后续年度的基本服务费应于每年1月31日前支付。租赁奖励金于租赁合同生效后60日内支付。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：户名：XX物业管理公司，开户行：中国工商银行XX支行，账号：622202********1234。

(3)支付方式：甲方应通过银行转账方式支付物业管理费，并保留付款凭证。乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方开具等额发票。

(4)费用调整：若因政策变化或市场因素导致乙方运营成本显著增加，经双方协商一致，可调整物业管理费标准。

第五条履行期限

(1)本协议有效期为三年，自2023年10月26日起至2026年10月25日止。协议期满前三个月，经双方协商一致，可续签本协议。

(2)乙方应自本协议生效之日起立即开始履行租赁管理义务，并持续至协议终止或提前解除。

(3)关键时间节点：

-每年3月31日前，乙方需向甲方提交上一年度的租赁管理报告及财务报表。

-每年6月30日前，乙方需向甲方提交半年度市场分析报告及租赁工作总结。

-每年12月31日前，乙方需向甲方提交本年度租赁管理报告及财务报表，并配合完成下一年度的租赁计划制定。

-若出现重大租赁机会或市场风险，乙方应在24小时内向甲方汇报并提出应对方案。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付费用**：若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付物业管理费或租赁奖励金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停相关物业服务，直至甲方付清欠款及违约金。若逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人力物力成本、市场机会损失等。

(2)**提供虚假信息**：若甲方提供虚假物业信息或市场数据，导致乙方决策失误并产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)**非法干预**：若甲方无正当理由干预乙方的正常租赁管理工作，造成乙方工作延误或损失，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币10万元违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)**未达租赁目标**：若乙方未按本协议约定完成租赁目标（如指定区域出租率低于85%），每低1个百分点，应按年租金总额的千分之一向甲方支付违约金。违约金上限为人民币200万元。

(2)**泄露商业秘密**：若乙方及其员工、合作伙伴泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币500万元违约金，并承担相应的法律责任。若泄露行为导致甲方直接经济损失，违约金以实际损失金额为限。

(3)**服务质量不达标**：若乙方提供的服务不符合本协议第二条第2款约定，经甲方书面指出后未在15日内整改到位，甲方有权要求乙方立即纠正，并按服务缺陷的严重程度，要求乙方支付人民币5万元至50万元的违约金。若服务缺陷导致租户投诉或纠纷，违约金上限提升至人民币100万元。

(4)**财务违规**：若乙方未按本协议第四条约定提供财务报表或发票，或存在账目造假行为，应向甲方支付人民币200万元违约金，并承担全部法律责任。

(5)**擅自转包业务**：若乙方将本协议项下的核心租赁管理业务转包给第三方，应向甲方支付人民币300万元违约金，并立即纠正违约行为。

(6)**不可抗力未及时通知**：若发生不可抗力事件，乙方应在事件发生后24小时内向甲方书面通报，并采取积极措施减少损失。若因乙方迟延通报或处置不当导致甲方损失扩大，乙方应承担扩大部分的赔偿责任。

**3.赔偿责任**

(1)任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括直接损失与间接损失。

(2)若违约行为涉及第三方责任（如税务罚款、行政处罚等），违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

**4.解除协议权**

(1)若一方严重违约，另一方有权书面通知其解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

(2)协议解除后，乙方应立即停止相关服务，并配合甲方完成工作交接。甲方应支付乙方已完成工作的相应费用（按实际服务时长比例计算）。

（注：本条款内容为示例性条款，具体违约金数额及责任承担方式可根据实际情况调整。）

第七条不可抗力

(1)**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。

(2)**举证责任**：主张发生不可抗力的一方应承担举证责任，并在不可抗力发生后及时向对方提供书面证明文件（如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等）。

(3)**责任免除**：若因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，受影响一方不应承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并通知对方不可抗力的影响。

(4)**协议变更或解除**：不可抗力持续时间超过30日，双方可协商变更或解除本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

(5)**费用承担**：因不可抗力产生的额外费用（如紧急修复费、保险费等）由双方按实际发生额分担，除非该费用已包含在协议费用中。

第八条争议解决

(1)**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本协议项下或履行过程中发生的任何争议，协商应本着诚实信用原则，争取达成书面和解协议。

(2)**调解**：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力。

(3)**仲裁**：若调解仍无法解决争议，任何一方可向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(4)**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方也可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则不得再通过仲裁或调解解决相同争议。

(5)**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律。

(6)**费用承担**：仲裁或诉讼产生的仲裁费、诉讼费及其他相关费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)**保密条款**：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁策略等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

(4)**完整协议**：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何与此矛盾的文件均无效。

(5)**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效