签了定金协议书开发商不给

签了定金协议书开发商不给1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方拟通过购买乙方开发的房地产项目（以下简称“标的物业”）用于商业用途，并就标的物业的购买事宜与乙方达成初步合作意向。乙方作为标的物业的开发与销售方，同意按照本协议约定的条款与条件，向甲方提供标的物业的出售服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。本协议的签订标志着双方合作关系的初步确立，为后续的正式购房合同谈判奠定基础。甲方支付定金的行为系双方达成购房意向的证明，乙方亦承诺在协议约定的期限内完成相关手续的办理，确保标的物业顺利交付。双方均应严格遵守本协议约定，确保合作项目的顺利推进。本协议的履行与后续正式合同的签订紧密关联，任何一方违反本协议约定均可能影响后续合同的履行，双方均应谨慎对待，确保协议的有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业购买事宜达成初步意向，并约定甲方支付定金的行为作为双方后续签订正式购房合同的前置条件。协议范围包括但不限于：甲方支付定金的金额、支付方式及时间；乙方在收到定金后应履行的承诺，如提供标的物业的必要资料、确保标的物业符合基本交付条件、为双方后续签订正式合同提供便利等；以及双方在协议履行过程中应遵守的基本规则和违约责任。本协议旨在为后续正式合同的签订奠定基础，确保交易流程的顺畅进行。

第二条定义

1.标的物业：指乙方开发并销售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的特定房产，具体以乙方提供的《房产预售许可证》及相关资料为准。

2.定金：指甲方为表达购买标的物业的诚意，按照本协议约定向乙方支付的一定金额，该定金在后续合同签订及履行过程中具有担保性质。

3.正式购房合同：指甲乙双方就标的物业购买事宜签订的具有法律约束力的正式文件，其条款应与本协议精神一致，但具体内容可进一步协商确定。

4.交付条件：指标的物业达到可以合法交付使用的状态，包括但不限于取得完整的权属证明、符合国家及地方的竣工验收标准等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的相关资料，包括但不限于《房产预售许可证》、项目规划图、建筑图纸等；甲方有权要求乙方保证标的物业在后续正式合同签订时的交付条件符合约定；甲方在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还定金并支付违约金。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付定金，并保证支付方式的合法性和安全性；甲方应积极配合乙方进行后续正式合同的谈判和签订工作，并按照约定提供必要的身份证明和购房资料；甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应提前书面通知乙方，并与乙方协商达成一致意见后方可进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金，并有权要求甲方提供必要的购房资料和身份证明；乙方在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于没收定金并要求甲方支付违约金。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，在收到定金后向甲方提供标的物业的必要资料，并保证资料的真实性和完整性；乙方应保证标的物业在后续正式合同签订时的交付条件符合约定，如因乙方原因导致交付条件不符合约定，乙方应承担相应的违约责任；乙方应积极配合甲方进行后续正式合同的谈判和签订工作，并在甲方提供必要资料后，按照约定时间完成合同的起草和签署；乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应提前书面通知甲方，并与甲方协商达成一致意见后方可进行。特别地，乙方有义务确保标的物业的合法合规性，包括但不限于土地使用权合法、项目建设符合规划、竣工验收合格等，并应向甲方提供必要的法律文件以证明标的物业的合法合规性。此外，乙方还应协助甲方办理房屋登记手续，并在甲方完成购房款支付后，按照约定时间将房屋交付给甲方使用。乙方还应保证标的物业在交付给甲方使用前，已经完成了所有必要的维修和保养工作，确保房屋的质量和安全。

第四条价格与支付条件

1.价格：标的物业的单价为人民币XX元/平方米，总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于土地成本、建安成本、税费等所有与标的物业相关的费用。

2.支付条件：甲方同意在本协议签订后XX日内，向乙方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），该定金在后续正式合同签订及履行过程中具有担保性质；剩余购房款XX元（大写：XX元整），将在双方签订正式购房合同后XX日内支付完毕。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将定金支付至乙方指定的银行账户，账户名称：XX置业有限公司，账号：XX，开户行：XX银行XX支行；剩余购房款应按照正式购房合同的约定支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至双方签订正式购房合同之日止。

2.甲方应在本协议签订后XX日内支付定金。

3.乙方应在收到定金后XX日内，向甲方提供标的物业的必要资料，并开始为双方签订正式购房合同做准备。

4.双方应在本协议有效期内，积极协商并尽快签订正式购房合同，最晚不超过本协议签订后XX日。

5.乙方应确保标的物业在正式购房合同签订后，按照约定时间完成交付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议约定按时足额支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并没收定金，定金不予退还。

（2）若甲方未按照正式购房合同的约定支付剩余购房款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项总额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除正式购房合同，并要求甲方支付剩余购房款及违约金，同时乙方有权没收甲方已支付的定金。

（3）若甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定按时提供标的物业的必要资料，每逾期一日，应向甲方支付XX元人民币的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还定金，并支付定金总额XX%的违约金。

（2）若乙方未按照正式购房合同的约定保证标的物业的交付条件，应承担相应的违约责任，包括但不限于修理、更换、减少价款或返还购房款等，并应向甲方支付总价款XX%的违约金。

（3）若乙方未按照正式购房合同的约定按时交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除正式购房合同，并要求乙方退还购房款及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方提供的标的物业存在产权纠纷或其他法律问题，导致甲方无法正常使用或行使所有权，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付总价款XX倍的赔偿金，同时甲方有权解除正式购房合同，并要求乙方退还购房款及赔偿金。

（5）若乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应首先协商解决，协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力的发生情况、预计持续时间以及对履行本协议的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力持续影响超过XX日，双方可以协商解除本协议或部分解除本协议。协商不成的，可以依据本协议约定的争议解决方式处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可以共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和相关法律法规，对争议进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，双方自觉履行；调解不成的，调解委员会应告知双方可以采取的后续法律措施。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中及争议解决过程中所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），均由败诉方承担；双方均胜诉或部分胜诉的，应根据责任比例分担。

6.争议解决规则：双方在争议解决过程中，应遵守相关法律、法规和仲裁规则（如适用），并应配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和资料。任何一方恶意拖延或阻挠争议解决的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方收到对方的通知后，应及时确认收到，并按照约定履行相应义务。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方签订正式购房合同并完成相关手续；（2）本协议被一方依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）双方协商一致同意终止本协议。协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于款项结算、资料返还等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外的其他用途。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应按照本协议第八条的约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.未成年人限制：本协议的任何一方均应为具有完全民事行为能力的自然人。若一方为法人或其他组织，则其行为应由其法定代表人或授权代表作出。任何未成年人或限制民事行为能力人不得作为本协议的当事人。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）标的物业位置图；（2）乙方提供的《房产预售许可证》复印件；（3）标的物业初步设计方案或效果图；（4）双方协商一致的其他文件。

2.补充协议：与本协议相关的任何补充协议或备忘录，均须经双方书