2026年土地登记代理人之土地登记相关法律知识通关试题库(有答案)

2026年土地登记代理人之土地登记相关法律知识通关试题库(有答案)1.甲将其享有的一宗国有建设用地使用权先抵押给乙银行，双方签订抵押合同后未办理抵押登记，后甲又将该建设用地使用权抵押给丙银行，双方办理了抵押登记。因甲到期无力清偿债务，乙、丙银行均主张行使抵押权，下列关于抵押权优先顺序的说法正确的是（）A.乙银行优先受偿，因其抵押合同成立在先B.丙银行优先受偿，因其抵押权已登记设立C.乙、丙银行按债权比例受偿D.由法院自由裁量优先顺序答案：B解析：根据《中华人民共和国民法典》第402条规定，以建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物等不动产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中乙银行的抵押权未办理登记，未有效设立，丙银行的抵押权已登记设立，因此丙银行有权就建设用地使用权的处置价款优先受偿。2.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记，异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。A.7日B.15日C.30日D.60日答案：B解析：《中华人民共和国民法典》第220条规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。3.土地登记行为在行政行为分类中属于（）A.行政许可B.行政确认C.行政奖励D.行政处罚答案：B解析：行政确认是指行政主体依法对行政相对人的法律地位、法律关系或有关法律事实进行甄别，给予确定、认可、证明并予以宣告的具体行政行为。土地登记是不动产登记机构依法将土地权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，属于对土地权利归属的确认，性质为行政确认。4.个体工商户王某以家庭共有财产出资经营土地登记代理中介机构，经营期间欠付办公场地租金12万元，该债务的承担主体为（）A.王某个人财产B.王某家庭共有财产C.王某和其配偶按份承担D.代理机构的财产独立承担答案：B解析：《中华人民共和国民法典》第56条规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。本案中王某以家庭共有财产出资经营，属于家庭经营范畴，因此债务应当以家庭共有财产承担。5.某登记代理机构的离职员工李某持未收回的空白授权委托书，以该机构名义与王某签订土地登记代理合同，王某对李某离职的事实不知情，该代理合同的效力为（）A.无效B.效力待定C.有效D.可撤销答案：C解析：《中华人民共和国民法典》第172条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。该条规定的是表见代理制度，本案中李某持有未收回的空白授权委托书，王某有合理理由相信李某具有代理权，因此代理行为有效，合同对代理机构产生约束力。6.集体经营性建设用地使用权抵押的，抵押权的设立时间为（）A.抵押合同签订时B.抵押合同公证时C.办理抵押登记时D.交付土地权利证书时答案：C解析：《中华人民共和国民法典》第402条规定，以不动产及不动产权利设定抵押的，抵押权自登记时设立。集体经营性建设用地使用权属于不动产权利，因此抵押权自办理抵押登记时设立。7.农民李某欲对其合法取得的宅基地使用权申请登记，应当向（）提出申请。A.李某户籍所在地的乡镇人民政府B.宅基地所在地的县级人民政府不动产登记机构C.李某户籍所在地的县级人民政府农业农村部门D.宅基地所在地的乡镇自然资源所答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第7条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。宅基地使用权属于不动产权利，因此应当向宅基地所在地的县级不动产登记机构申请登记。8.不动产权利人因登记机构错误登记遭受财产损失，向人民法院提起诉讼主张赔偿的诉讼时效期间为（）A.1年B.2年C.3年D.20年答案：C解析：《中华人民共和国民法典》第188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。登记错误赔偿请求权属于普通债权请求权，适用三年普通诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。9.甲在其依法取得的承包地上自行建造了一处仓储用房，已竣工验收合格，甲取得该仓储用房所有权的时间为（）A.仓储用房竣工验收合格时B.办理房屋所有权首次登记时C.申请房屋所有权登记时D.承包地使用权取得时答案：A解析：《中华人民共和国民法典》第231条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。甲合法建造仓储用房的行为属于事实行为，因此自竣工验收合格即事实行为成就时取得房屋所有权。10.甲农业公司与乙村集体经济组织签订地役权合同，约定甲公司可使用乙村所有的集体道路运输农产品，期限10年，每年支付费用2万元，该地役权的设立时间为（）A.地役权合同生效时B.地役权合同登记时C.甲公司支付第一笔费用时D.乙村交付道路通行权时答案：A解析：《中华人民共和国民法典》第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。因此地役权的设立采登记对抗主义，合同生效即设立。11.下列财产中，能够用于设定抵押权的有（）A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权（无法律特别规定）C.集体经营性建设用地使用权D.海域使用权E.公立学校的教育设施答案：ACD解析：《中华人民共和国民法典》第395条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第399条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此选项BE属于不得抵押的财产范围。12.下列不动产登记情形中，登记机构可依职权办理的有（）A.注销逾期未起诉的异议登记B.对不涉及不动产权属争议的登记簿记载错误办理更正登记C.依据人民法院的协助执行通知书办理查封登记D.建设用地使用权期限届满未续期的，依职权办理注销登记E.为房地产开发企业办理商品房所有权首次登记答案：ABD解析：依职权登记是指登记机构无需当事人申请，直接依据法定职权办理的登记。选项ABD均属于法定依职权登记的情形；选项C属于依嘱托登记，是登记机构依据有权机关的嘱托文件办理的登记，不属于依职权登记；选项E属于依申请登记，需由房地产开发企业主动提出申请方可办理。13.下列情形中，会导致委托土地登记代理关系终止的有（）A.代理期限届满B.代理人丧失民事行为能力C.被代理人死亡且代理事项无需继续履行D.被代理人暂时拖欠代理费用E.代理人辞去委托答案：ABCE解析：《中华人民共和国民法典》第173条规定，有下列情形之一的，委托代理终止：（一）代理期限届满或者代理事务完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（三）代理人丧失民事行为能力；（四）代理人或者被代理人死亡；（五）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。选项D属于合同违约情形，不直接导致委托代理关系终止。14.下列情形中，当事人可以向行政复议机关申请行政复议的有（）A.对登记机构作出的不予登记决定不服B.对登记机构作出的吊销登记代理机构资质的决定不服C.对登记机构就土地权属民事纠纷作出的调解不服D.认为登记机构违法超额收取登记费E.对登记机构作出的内部人事任免决定不服答案：ABD解析：《中华人民共和国行政复议法》第6条规定了行政复议的受案范围，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以申请行政复议。选项ABD均属于针对行政相对人作出的具体行政行为，属于复议受案范围；选项C行政调解行为不具有强制约束力，不属于复议受案范围；选项E属于内部行政行为，不属于复议受案范围。15.我国物权法律制度的基本原则包括（）A.物权法定原则B.公示公信原则C.一物一权原则D.意思自治原则E.平等保护原则答案：ABCE解析：物权法律制度的专属基本原则包括：物权法定原则（物权的种类和内容由法律规定）、公示公信原则（不动产物权变动以登记为公示方式，动产物权变动以交付为公示方式，公示产生公信力）、一物一权原则（一个物上只能设立一个所有权，不得设立两个相互冲突的物权）、平等保护原则（国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护）。选项D意思自治原则是民法的一般基本原则，不属于物权法律制度的专属基本原则。16.下列土地登记申请情形中，需要当事人双方共同申请的有（）A.国有建设用地使用权转让登记B.土地抵押权登记C.因继承取得宅基地使用权的登记D.权利人姓名变更的变更登记E.地役权登记答案：ABE解析：《不动产登记暂行条例》第14条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。选项CD属于可以单方申请的情形。17.某登记机构错误将甲享有的建设用地使用权登记到乙名下，甲有权要求乙及登记机构承担的民事责任方式有（）A.办理更正登记B.返还建设用地使用权C.赔偿损失D.赔礼道歉E.支付违约金答案：ABC解析：《中华人民共和国民法典》第238条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本题中乙及登记机构的行为侵害了甲的建设用地使用权，甲有权要求更正登记、返还财产、赔偿损失；选项D赔礼道歉一般适用于人身权侵权情形，不适用于物权侵权；选项E违约金责任需以存在合同约定为前提，本案无合同关系，因此不适用。2024年3月，A市甲房地产开发公司通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权，用途为普通商品住宅，使用期限70年，已足额缴纳土地出让金并办理了建设用地使用权首次登记。2024年5月，甲公司为筹集开发资金，将该建设用地使用权抵押给B银行，贷款2亿元，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。2024年10月，甲公司又将该建设用地使用权抵押给C小额贷款公司，贷款8000万元，双方于10月15日签订抵押合同并于当日办理了抵押登记。2025年8月，该住宅项目竣工并完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，甲公司将其中一套建筑面积90平方米的住宅出售给张某，双方签订了合法有效的商品房买卖合同，张某支付了全部购房款，甲公司于2025年9月将房屋交付给张某装修入住，张某名下无其他用于居住的房屋，但甲公司一直未配合张某办理不动产转移登记。2025年12月，甲公司因资金链断裂无法偿还B银行和C小额贷款公司的到期债务，两家机构均主张对该建设用地使用权及地上建筑物行使抵押权，张某得知后提出执行异议，认为自己已经购买房屋并实际入住，抵押权不应及于自己所购房屋。请根据上述材料，回答下列问题：1.B银行的抵押权是否设立？请说明理由。答案：B银行的抵押权未设立。理由：根据《中华人民共和国民法典》第402条规定，以建设用地使用权、建筑物和其他土地附着物等不动产设定抵押的，抵押权自登记时设立。本案中B银行与甲公司仅签订了书面抵押合同，未依法办理抵押登记，因此抵押权未有效设立，B银行仅享有对甲公司的普通债权，不享有优先受偿权。2.C小额贷款公司的抵押权是否设立？其抵押权的效力范围如何？答案：C小额贷款公司的抵押权已设立。效力范围为案涉国有建设用地使用权的处置价款，地上新增的住宅建筑物可一并处分，但C小额贷款公司无权就住宅建筑物的处置价款优先受偿。理由：C小额贷款公司与甲公司签订的抵押合同合法有效，且已依法办理抵押登记，抵押权自登记时有效设立。根据《中华人民共和国民法典》第417条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。本案中抵押设立时地上住宅尚未建成，属于抵押后新增的建筑物，因此C小额贷款公司仅有权就建设用地使用权的处置价款优先受偿。3.张某的执行异议是否成立？请说明理由。答案：张某的执行异议成立。理由：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中张某作为商品房消费者，在案涉房屋被查封前已签订合法有效的买卖