停车场承包经营合同

停车场承包经营合同引言停车场承包经营是现代城市管理中一项常见的商业活动，涉及发包方与承包方之间的权利义务划分、经营收益分配、设施维护责任等诸多核心问题。一份严谨、周全的承包经营合同，是保障双方合法权益、确保停车场有序运营的基石。本合同范本旨在为相关方提供一个专业、规范的参考框架，具体条款需由双方根据实际情况进行细致磋商和调整。一、合同双方（一）发包方：法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[代码/号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]（二）承包方：法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[代码/号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]（以下简称“双方”，单独称为“一方”）二、承包标的（一）停车场位置及范围：发包方将其拥有合法经营权/管理权的位于[具体地点，例如：XX市XX区XX路XX号XX大厦地下一层及地面广场]的停车场（以下简称“本停车场”）承包给承包方经营。（二）停车场概况：1.总规划车位数量：[具体数量]个（其中：小型车位[数量]个，大型车位[数量]个，无障碍车位[数量]个，其他[说明]）。2.停车场现有设施设备：包括但不限于[列举主要设施，如：道闸系统、监控系统、照明系统、消防设施、收费系统、岗亭等]。（可另附清单作为合同附件一）3.停车场权属证明文件：[例如：产权证明复印件、租赁合同复印件等，可作为合同附件二]。三、承包期限（一）承包经营期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[具体年限]年。（二）合同延展：1.承包期满前[具体月份数]个月，如承包方有意继续承包，应书面通知发包方，双方应在同等条件下优先考虑与承包方续签合同。2.若双方决定续签，应另行签订书面合同。若未能达成续签协议，承包方应在本合同期满后[具体天数]日内，按照本合同约定完成场地及设施设备的移交工作。四、承包费用及支付方式（一）承包费用标准：双方约定，本合同期内，承包方向发包方支付的承包费用为：1.第一年：人民币[具体金额]元/月（大写：[中文大写金额]元整/月）。2.后续年度承包费用调整方式：[例如：每年在上一年度基础上递增X%，或双方协商确定，或维持不变等]。（二）支付周期及方式：1.承包费用按月/季度/半年支付（请选择其一或约定其他方式）。2.首期承包费用应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给发包方。3.后续每期承包费用应于本期到期前[具体天数]日内支付至发包方指定的以下银行账户：开户名：[发包方银行账户名称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]4.发包方收到承包费用后，应在[具体天数]日内向承包方开具符合税务规定的发票。五、双方的权利与义务（一）发包方的权利与义务：1.权利：*有权按照本合同约定收取承包费用。*有权对承包方的经营行为、停车场的管理状况、设施设备的维护情况进行必要的指导和监督检查，承包方应予以配合。*有权要求承包方遵守国家及地方有关停车场管理的法律法规及相关规定。*在承包方严重违反本合同约定，经书面催告后[具体天数]日内仍未改正的，发包方有权单方解除合同并追究承包方的违约责任。2.义务：*保证其对本合同约定的停车场拥有合法的发包权或管理权，并向承包方提供相关证明文件复印件。*负责提供停车场的基本技术资料和图纸（如有）。*协助承包方办理停车场经营所需的相关手续（如需要，具体费用承担方式另行约定）。*不得非法干预承包方的正常经营管理活动，但本合同另有约定或法律法规另有规定的除外。*负责协调处理停车场产权或管理权方面引发的纠纷，确保承包方的正常经营不受此类问题的干扰。（二）承包方的权利与义务：1.权利：*在本合同约定的期限内，依照本合同约定对停车场享有独立的承包经营权，自主开展经营管理活动，自负盈亏。*有权按照政府相关规定或双方约定的标准向停放车辆收取停车费及其他相关服务费用。*在不改变停车场主体结构和主要功能的前提下，有权根据经营需要，经发包方书面同意后，对停车场进行必要的优化改造或增设经营设施（费用由承包方承担，合同终止时，可移动设施归承包方所有，不可移动或已与主体结构结合的设施归发包方所有，或按双方届时协商处理）。2.义务：*严格遵守国家及地方有关停车场管理、消防安全、治安管理、环境保护等方面的法律法规及政策规定，建立健全各项管理制度，并接受相关部门的监督检查。*负责停车场的日常运营管理，包括但不限于车辆引导、停放秩序维护、收费管理、环境卫生保洁、照明及监控系统的运行等。*负责停车场内设施设备的日常维护、保养和小修，确保其处于良好运行状态。如遇重大维修或设备更换，应事先书面通知发包方，费用承担方式：[例如：单次维修费用在X元以下由承包方承担，超出部分由双方协商承担或从专项维修基金中列支等具体约定]。*负责招聘、培训、管理停车场的工作人员，承担其工资、福利、社保等费用，并对其工作行为负责。工作人员应佩戴统一标识，文明服务。*负责购买停车场公众责任险等相关保险，保险费用由承包方承担，保险受益人为双方或根据保险条款确定。保险单复印件应提交发包方备案。*不得利用停车场从事任何违法违规活动，不得将停车场整体或部分转租、转包给第三方，或以任何形式变相转租、转包，除非事先获得发包方的书面同意。*经营期间，因承包方管理不善或工作人员过失给第三方（包括车主、访客等）造成人身或财产损失的，由承包方承担全部赔偿责任。*按合同约定按时足额支付承包费用。*接受发包方的合理监督与检查，并按要求提供相关经营数据和资料。六、停车场的使用与管理（一）经营范围：承包方仅可将停车场用于机动车停放服务及与停车场经营相关的配套服务（如：洗车、临时物品寄存等，需明确约定或另行报批）。（二）收费标准：1.承包方应按照政府物价部门核定的收费标准或双方协商确定的标准收取停车费，并在停车场入口处及收费处显著位置进行公示。2.如遇政府调整停车收费标准，承包方应按新规定执行，并及时通知发包方。（三）安全管理：1.承包方是停车场安全管理的第一责任人，应制定完善的安全管理制度和应急预案，配备必要的安全防范设施和人员。2.负责防范和制止停车场内发生的各类治安事件、交通事故，配合公安机关处理相关案件。3.定期进行消防安全检查，确保消防设施完好有效，组织消防演练，杜绝火灾隐患。（四）设施维护与更新：1.承包方应建立设施设备台账，定期进行检查、维护和保养，并做好记录，以备发包方查验。2.对于因正常使用而产生的设施设备损耗，承包方应负责维修或更换，费用承担方式按本合同第五条第（二）款第6项执行。3.承包方如需对停车场进行重大改造或增设重要设施，必须事先向发包方提交详细方案，经发包方书面同意后方可实施，相关费用由承包方承担或双方另行协商。七、保险条款承包方应在本合同生效后[具体天数]日内，为本停车场投保以下保险（或双方约定其他险种）：1.停车场公众责任险，每次事故赔偿限额不低于[具体金额]元，累计赔偿限额不低于[具体金额]元。2.财产一切险（针对停车场内承包方投入的设施设备及管理的发包方设施设备，具体投保范围双方协商）。保险期限应覆盖整个承包期，如保险到期，承包方应提前续保。保险单应注明发包方为共同被保险人或受益人之一（根据实际情况约定）。八、合同的变更、解除与终止（一）合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除：1.双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使合同目的不能实现的，双方可以解除合同。3.一方严重违约，经另一方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。4.法律规定或合同约定的其他解除情形。（三）合同终止：1.本合同期满且双方未续签的，合同自动终止。2.合同解除的，自解除通知生效之日起终止。3.合同终止后，承包方应在[具体天数]日内完成以下事项：*清空停车场内属于承包方的物品、设备（除本合同约定归发包方所有的）。*向发包方移交停车场及所有设施设备（确保其处于正常运行状态，自然损耗除外）、相关的经营档案、票据、钥匙等。*结清所有应缴费用及因经营产生的对外债务。*配合发包方办理交接手续，签署交接确认书。九、违约责任（一）发包方违约责任：1.发包方未能按时交付停车场给承包方使用，每逾期一日，应按月承包费的[X‰]向承包方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，承包方有权解除合同并要求发包方赔偿损失。2.发包方非法干预承包方正常经营活动，给承包方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.发包方违反其保证的发包权，导致承包方无法继续经营的，应退还已收取的承包费用（扣除实际经营期间），并赔偿承包方因此遭受的直接经济损失。（二）承包方违约责任：1.承包方未能按时支付承包费用，每逾期一日，应按逾期金额的[X‰]向发包方支付违约金。逾期支付超过[具体天数]日，发包方有权解除合同，收回停车场，并要求承包方支付拖欠费用及违约金。2.承包方擅自将停车场转租、转包给第三方，或改变停车场用途，发包方有权立即解除合同，没收履约保证金（如有），并要求承包方赔偿因此造成的损失。3.因承包方管理不善导致停车场设施设备严重损坏或发生重大安全责任事故的，发包方有权解除合同，承包方应承担全部维修费用或赔偿责任。4.承包方违反本合同其他约定，经发包方书面催告后[具体天数]日内仍未改正的，发包方有权根据违约情况要求承包方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失，直至解除合同。十、不可抗力1.任何一方因不可抗力（如地震、台风、战争、政府行为等）不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。十一、争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向停车场所在地人民法院提起诉讼。十二、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同的任何通知、函件等均应以书面形式按本合同首页所列地址通过专人递送、挂号信或双方认可的电子通讯方式送达。4.本合同自双方签字盖章之日起生效。5.本合同一式[肆]份，发包方执[贰]份，承包方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）发包方（盖章/签字）：**法定代表人/授权代表（签字）：**日期：年月日承包方（盖章/签字）：**法定代表人/授权代表（签字）：**日期：年月日---签订合同注意事项在正式签署本合同前，双方均应仔细阅读并充分理解所有条款。特别是以下几点，建议给予高度关注：1.发包方资质审查：承包方应仔细核实发包方对停车场的合法权属或管理权证明文件，确保其有权进行发包。2.停车场现状确认：双方应对停车场的实际状况、设施设备的完好程度进行详细检查和记录，并可作为合同附件，避免日后交接时产生争议。3.承包方经