房屋中介合同样本及签订注意事项

房屋中介合同样本及签订注意事项在房屋租赁或买卖过程中，中介合同扮演着至关重要的角色，它不仅规范了交易各方的权利与义务，更是日后解决纠纷的重要依据。一份严谨的中介合同，能够有效降低交易风险，保障当事人的合法权益。本文将结合实践经验，提供房屋中介合同的主要条款示例，并详细阐述签订过程中需要特别注意的事项，希望能为您的房屋交易提供有益参考。一、房屋中介合同主要条款示例以下为一份房屋中介合同（以房屋租赁合同为例，房屋买卖合同条款类似，但核心为买卖标的、价款等）的主要条款示例，具体条款需根据实际交易类型（租赁或买卖）及双方协商确定：房屋中介服务合同合同编号：（可自行约定简单编号）甲方（委托人/承租方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（受托人/中介方）：公司名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________经营地址：________________________联系电话：________________________经纪执业人员姓名：________________________执业资格证书编号：________________________丙方（出租方/出售方）：（如为租赁或买卖直接撮合，丙方为交易相对方）姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（若丙方为出租方，还需提供房屋权属证明文件编号：________________________）第一条委托事项1.甲方委托乙方提供以下第______项中介服务：（1）房屋租赁中介服务（甲方为承租方）（2）房屋买卖中介服务（甲方为买方）（其他：________________________）2.乙方应积极为甲方寻找合适的交易对象（丙方），并促成甲丙双方签订《房屋租赁合同》/《房屋买卖合同》（以下统称“交易合同”）。第二条房屋基本情况（若为租赁/买卖）房屋坐落于：________________________市______区______路______号______单元______室。房屋建筑面积约为：______平方米。房屋户型为：______室______厅______卫。房屋权属状况：□自有□共有□转租（需提供原出租人同意转租证明）□其他______。（其他重要情况：如装修程度、家具家电配备等，可另附清单作为本合同附件。）第三条服务期限自本合同签订之日起至______年______月______日止，或至乙方促成甲丙双方签订交易合同之日止（以先到者为准）。第四条中介服务费1.经甲乙双方协商一致，甲方应向乙方支付的中介服务费为人民币____________元（大写：________________________元整）。2.支付方式：□现金□银行转账（乙方收款账户信息：户名______，开户行______，账号________________________）。3.支付时间：□本合同签订之日起______日内支付□在甲丙双方签订交易合同之日支付□其他约定：________________________。4.本条约定的中介服务费为乙方提供本合同第一条约定服务的全部报酬。除本合同明确约定外，乙方不得再以任何名义向甲方收取其他费用。第五条各方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务，并如实告知房屋交易相关信息。2.应向乙方提供真实、合法的身份信息及与交易相关的证明文件。3.应配合乙方的中介服务工作，及时对乙方推荐的房源/客户进行确认和反馈。4.不得绕过乙方（“跳单”）与乙方已介绍的交易对象直接进行交易，除非能证明该交易与乙方的中介服务无关。5.按照本合同约定支付中介服务费。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按照本合同约定支付中介服务费。2.应勤勉尽责地为甲方提供中介服务，积极寻找合适的交易对象。3.应如实向甲方告知所掌握的房屋信息、交易对象信息及市场行情等。4.应对甲方及交易对象提供的资料予以保密（法律法规另有规定的除外）。5.应协助甲丙双方签订交易合同，并在交易过程中提供必要的咨询和协助。6.不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方利益。（三）丙方权利与义务（如涉及）1.应向乙方及甲方提供真实、合法的身份信息及房屋权属证明等文件。2.应如实告知房屋的权利状况、已知瑕疵等重要信息。3.按照与甲方签订的交易合同履行相应义务。第六条违约责任1.甲方违反本合同约定，逾期支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同第五条第（一）款第4项约定，绕过乙方与乙方介绍的交易对象直接交易的，仍应向乙方支付本合同约定的中介服务费，并承担相应的违约责任。3.乙方违反本合同约定，未能提供符合约定的中介服务，或故意隐瞒、提供虚假信息，给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方退还已支付的中介服务费，并可要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向乙方所在地/房屋所在地（选择其一）人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方（如涉及）执______份，具有同等法律效力，自各方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：日期：______年______月______日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：经纪执业人员（签字）：日期：______年______月______日丙方（签字/盖章）：日期：______年______月______日---二、签订房屋中介合同注意事项在签订房屋中介合同时，务必保持审慎态度，仔细审查每一条款，以下是一些关键注意事项：（一）核实中介资质与身份信息1.查看营业执照与备案证明：确认中介公司是否具有合法的经营资格，查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等文件，注意核对名称、地址是否与实际相符。2.确认经纪人身份：要求中介服务人员出示有效的房地产经纪执业资格证书，并记录其姓名和编号，核实其是否在该中介公司备案。避免与“黑中介”或无资质的个人经纪人交易。3.核实交易对方身份：无论是出租人、承租人还是卖方、买方，均需核实其有效身份证件。对于房屋产权人，务必查看房屋所有权证（或不动产权证），核对产权人姓名/名称与身份证/营业执照是否一致，房屋地址、面积等信息是否与证件记载相符。如为共有产权，需确认其他共有人是否同意出售或出租。如为转租，需确认原租赁合同及原出租人同意转租的书面证明。（二）明确房屋基本信息与交易核心要素1.房屋信息务必准确：合同中关于房屋的坐落位置、建筑面积、户型、权属状况、装修及设施设备等描述必须清晰、准确，最好与房产证及实地查看情况一致。对于家具家电等易产生争议的物品，建议另行制作清单，详细列明品牌、型号、数量及使用状况，并作为合同附件，由各方签字确认。2.交易核心条款清晰化：*租赁：明确租金金额、支付方式（月付、季付、年付等）、支付周期、押金金额及退还条件、租赁期限、起租日期、交房标准、维修责任、物业费、水电费等杂费由谁承担、是否允许转租或合租等。*买卖：明确房屋总价、定金金额、首付款金额及支付时间、贷款方式及办理期限、尾款支付时间、房屋交付时间、税费承担方式、户口迁移问题、房屋内设施设备的归属等。这些核心要素直接关系到交易双方的根本利益，必须在合同中明确约定，避免模糊不清或口头承诺。（三）清晰界定中介服务范围与费用1.明确服务内容：合同中应清楚列明中介提供的具体服务项目，例如是仅提供信息咨询、房源匹配，还是包括协助看房、议价、拟定合同、协助办理过户/租赁备案、协助交接等。避免因服务范围约定不明导致后续纠纷。2.中介服务费明码标价：这是最容易产生纠纷的环节之一。务必在合同中明确中介服务费的具体金额（或计算方式）、支付方、支付时间、支付方式。要问清楚除了明确约定的中介费外，是否还有其他名目繁多的杂费（如“看房费”、“信息费”、“手续费”等），并坚决拒绝支付合同外的不合理费用。根据相关规定，中介服务费应明码标价。3.“跳单”条款的合理性：中介合同中常包含“跳单”违约条款，即若委托人利用中介提供的信息却绕过中介与对方交易，仍需支付中介费。对此，应判断中介是否已提供了实质性的中介服务。如果委托人通过多个中介了解到同一房源，或在中介服务未完成前，交易对方直接联系委托人，此时“跳单”条款的效力可能存在争议。签订时需审慎评估。（四）明确各方权利义务与违约责任1.权利义务对等：仔细阅读合同中关于甲、乙、丙（如涉及）各方权利与义务的条款，确保权利义务约定公平合理，避免出现一方权利过多、义务过少，或另一方义务过重、权利受限的情况。2.违约责任具体化：违约责任条款是保障合同履行的重要手段。对于每一方可能出现的违约情形（如甲方逾期付款、乙方提供虚假信息、丙方逾期交房/交房不符合约定等），都应明确约定相应的违约责任承担方式，例如支付违约金（违约金的计算方式或具体金额应明确）、赔偿损失、解除合同等。避免使用“相关法律规定”等模糊表述。3.定金条款要谨慎：如果涉及定金支付（无论是购房定金还是租房定金），要明确定金的性质（是立约定金、成约定金还是违约定金）、金额、支付对象（通常建议支付给交易相对方，并要求出具收据，避免直接支付给中介后中介卷款）、以及定金罚则的适用条件。（五）警惕格式条款与模糊表述中介合同多为格式合同，中介方可能会利用其优势地位设置一些对其有利而对委托人不利的条款。签约时要特别注意：1.仔细阅读所有条款：不要轻信中介的口头解释，务必逐条阅读合同文本，特别是那些以小字、加粗或其他方式提示的“特别约定”或“免责条款”。2.对模糊条款提出质疑：对于含义不清、模棱两可的条款，如“相关费用”、“按惯例处理”等，应要求中介作出明确解释，并将解释内容写入合同或作为补充条款。3.不合理条款要修改或拒绝：发现不公平、不合理或加重己方责任、排除己方主要权利的条款，应勇敢提出修改意见，或拒绝签署。必要时可咨询专业人士。（六）保留相关证据，谨慎支付款项1.所有承诺书面化：交易过程中，中介或交易对方的任何口头承诺（如维修、降价、赠送物品等），都应尽可能要求写入合同或签订补充协议，避免“口说无凭”。2.妥善保管合同及相关文件：签订的中介合同、交易合同、补充协议、付款凭证（收据、发票、银行转账记录）、对方身份及权属证明复印件、房屋交接清单、各项费用缴纳凭证等，都应妥善保管，直至交易全部完成且无任何争议。3.付款前务必核实：支付任何款项（尤其是大额款项如定金、首付款、中介费）前，务必再次核实交易的真实性、对方身份及合同约定，确认无误后再行支付。建议通过银行转账方式支付，并保留好转账凭证，注明款项用途。（七）其他注意事项1