授权团购协议书范本

授权团购协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，身份证号码联系电话

协议简介：

本授权团购协议书由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业管理有限公司签订，旨在通过乙方的专业团购服务，为甲方提供的XX品牌高端住宅项目（以下简称“本项目”）实现高效的市场推广与销售。甲方作为本项目的开发与销售主体，拥有合法的房地产开发资质和完整的项目销售权，现委托乙方利用其市场资源、客户渠道及专业团队，针对特定目标客户群体开展团购活动，以促进项目销售目标的达成。乙方在严格遵守国家相关法律法规及本协议约定的情况下，为甲方提供团购组织、客户接待、销售促进等综合性服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订与履行，是双方深化合作、实现互利共赢的重要基础，也是乙方为甲方提供团购服务的前提条件。双方均确认已充分了解本协议内容，并承诺严格履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过乙方的专业团购服务，协助甲方有效推广和销售其指定的XX品牌高端住宅项目（以下简称“本项目”），提升项目市场知名度，达成既定的销售目标。具体范围包括：乙方利用其市场资源和客户渠道，针对甲方指定的目标客户群体组织团购活动，包括但不限于发布团购信息、组织客户参观项目现场、提供咨询服务、协助客户办理认购及购房相关手续等。同时，乙方负责维护良好的市场关系，收集客户反馈，并向甲方提供市场动态分析。甲方则负责提供项目相关资料、确认团购政策、配合乙方开展市场推广活动，并根据协议约定支付乙方服务费用。本协议旨在明确双方在团购活动中的权利与义务，确保合作顺利进行，最终实现项目销售与乙方服务价值的双赢。

第二条定义

1.本项目：指由甲方开发并拥有合法销售权的XX品牌高端住宅项目，具体项目名称、地点及详情以甲方提供的资料为准。

2.团购活动：指乙方根据本协议约定，面向特定目标客户群体组织的集中购房活动，包括信息发布、客户组织、现场接待、咨询洽谈等环节。

3.服务费用：指乙方为甲方提供团购服务而收取的报酬，具体标准和支付方式以本协议第五条约定为准。

4.目标客户群体：指甲方根据项目定位确定的潜在购房客户范围，具体名单或标准由甲方提供或在合作过程中明确。

5.市场推广：指乙方为宣传本项目而采取的各种市场活动，包括线上广告、线下推广、客户邀约等。

6.认购协议：指客户与甲方签订的关于购买本项目的初步协议，作为最终购房合同的预约文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据市场情况调整团购政策，但应提前通知乙方，并确保调整内容符合相关法律法规。

（3）甲方有义务向乙方提供本项目真实、完整、准确的项目资料，包括但不限于项目规划、建设进度、户型图、价格体系、团购优惠政策等，并保证所提供资料的法律效力。

（4）甲方有义务配合乙方开展市场推广活动，包括但不限于提供项目宣传素材、参与乙方组织的市场推介会等，并确保项目现场的开放和接待工作顺利进行。

（5）甲方有义务按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方服务费用，任何延迟支付均视为违约。

（6）甲方有义务保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得将乙方在合作过程中获取的客户信息用于其他用途。

（7）甲方有权在团购活动结束后，对乙方的服务进行评估和验收，并依据评估结果支付最终服务费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的项目资料和支持，以保障团购活动的顺利开展。

（2）乙方有权按照本协议第二条定义中的“团购活动”范围，独立组织和管理团购活动，包括制定活动方案、发布宣传信息、邀请客户参与等。

（3）乙方有权获取本协议约定的服务费用，作为其提供团购服务的对价。

（4）乙方应具备专业的市场推广能力和客户服务经验，合理利用其市场资源和客户渠道，积极组织和吸引目标客户参与团购活动，努力促进项目销售。

（5）乙方应确保其发布的团购信息真实、准确，不得进行虚假或误导性宣传，并应遵守国家关于房地产广告的法律法规。

（6）乙方应妥善保管客户信息，严格遵守保密义务，不得泄露客户信息给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得客户授权。

（7）乙方应配备专业的服务团队，负责团购活动的现场接待、咨询解答、客户关系维护等工作，确保为客户提供优质的服务体验。

（8）乙方应积极配合甲方处理客户认购及购房过程中遇到的问题，并及时向甲方反馈市场动态和客户需求，协助甲方优化销售策略。

（9）乙方应在本协议约定的期限内完成团购活动，并定期向甲方汇报活动进展情况，接受甲方的监督和指导。

（10）乙方应承担团购活动相关的宣传推广费用，除非本协议另有约定，否则不得要求甲方承担。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费用标准：乙方提供本协议约定的团购服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用基于甲方本项目预计总销售额的固定比例计算，具体比例及计算方式由双方在附件中详细列明，本协议主体部分予以确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间与节点：

(1)预付款：本协议签订生效后十日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方开展服务的预付款。

(2)进度款：团购活动启动后，且累计有效认购金额达到本项目总销售额百分之五十（50%）时，甲方应支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

(3)尾款：本项目所有认购客户均与甲方签订正式购房合同，且乙方完成所有约定服务事项后三十日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为最终尾款。甲方支付尾款的前提条件是乙方已提供完整的服务，并经甲方确认无遗留问题。

4.费用调整：如因甲方单方面变更团购政策或项目关键参数（如价格、户型等）对乙方服务效果产生重大不利影响，经乙方书面提出，双方可协商调整服务费用，但调整幅度不应低于原标准的10%。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起十二（12）个月，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若未达成续期协议，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

(1)预付款支付期限：本协议签订之日起十日内。

(2)进度款支付条件触发时间：团购活动正式开始后，且甲方确认本项目累计有效认购金额达到总销售额50%之日。

(3)进度款支付期限：满足上述条件后三十日内。

(4)尾款支付条件触发时间：所有团购客户完成认购协议签署，且乙方已向甲方提交所有最终服务报告及客户资料之日。

(5)尾款支付期限：满足上述条件后三十日内。

6.协议的提前终止：在任何一方严重违约导致协议目的无法实现时，守约方有权书面通知违约方提前终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费用及累计违约金，甲方还应承担给乙方造成的一切损失。

(2)甲方未能按时提供本协议第二条定义中“甲方义务”项下必需的项目资料或支持，导致乙方团购活动严重受阻或无法按计划进行，甲方应承担由此给乙方造成的一切直接经济损失，并应在问题解决后十日内向乙方支付相当于当期应付未付服务费用20%的违约金。若因甲方原因导致乙方错过最佳销售时机，乙方有权要求甲方赔偿额外损失。

(3)甲方单方面擅自变更团购优惠政策或项目关键条款，且该变更对乙方服务效果产生实质性不利影响，甲方应承担由此导致乙方预期收益减少的赔偿责任。具体赔偿金额由双方根据实际影响程度协商确定，但不应低于乙方已提供服务部分的费用标准的30%。

(4)甲方违反保密义务，泄露乙方在合作中获悉的客户信息，给乙方造成声誉或经济损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接经济损失、调查费用、律师费等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第二条定义中“乙方义务”项下要求，提供专业、有效的团购服务，导致甲方项目销售未达预期（以双方约定的销售目标为基准，例如低于约定目标的15%），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿方式为按实际未达目标销售额的一定比例返还服务费用，该比例具体约定为未达目标部分的10%，但乙方已实际发生的必要成本（经甲方确认）应予扣除。

(2)乙方在团购活动中进行虚假宣传或误导性承诺，给甲方项目声誉或销售造成不良影响的，乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的所有额外损失。

(3)乙方违反保密义务，泄露甲方提供的商业秘密或项目未公开信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方双倍的直接经济损失金额。若损失难以计算，则乙方应支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。同时，甲方有权单方面解除本协议。

(4)乙方未按本协议第四条约定的时间节点支付服务费用（如自身作为第三方需向甲方支付佣金等），每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付佣金及累计违约金，乙方还应承担给甲方造成的一切损失。

(5)乙方在服务过程中因重大过失（如提供错误的项目信息、未能妥善处理关键客户投诉等）给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿该直接损失，包括但不限于客户索赔、诉讼费、律师费等。乙方赔偿后，有权向有过错的第三方追偿。

3.不可抗力导致的违约：任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等）无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的特殊情形外（如违反保密义务、造成甲方声誉损失、重大过失导致的直接经济损失等），任何一方的赔偿责任以其因对方违约所遭受的直接损失为限，且最高不超过本协议约定的服务费用总额。双方均应赔偿对方的直接损失，不应包含间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿（除非法律明确规定）。

5.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方依据本协议规定解除本协议后，违约方除应承担相应的违约责任外，还应返还已收取但未提供相应服务的费用，并支付由此产生的所有相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、罢工等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后十五日内，向对方提供由有关部门出具或具有法律效力的机构证明文件，以证实不可抗力的存在及其影响范围。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除其相应的违约责任。但遭遇不可抗力一方仍应采取合理措施，力求减少不可抗力造成的损失。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用（扣除不可抗力期间发生的必要支出）应予以返还或根据实际情况处理。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，努力寻求解决方案，尽量减少因不可抗力给对方带来的不利影响。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或破坏协议履行。

5.不可抗力消除：当不可抗力因素消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并就因不可抗力期间已产生的费用及后续履行事宜，与对方进行协商，达成一致意见。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可在协商不成后三十日内，共同委托中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或其他双方认可的调解组织进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或双方另行书面约定的其他地点。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.诉讼选择：双方确认，除上述仲裁条款外，均同意以仲裁方式解决本协议项下的所有争议，并自愿放弃任何其他解决争议方式的权利，包括任何法院的诉讼管辖权。任何一方在任何争议发生前，单方面寻求司法救济所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），在不影响仲裁进行的前提下，由该方自行承担，除非该方违反了本协议的明确义务或存在恶意行为。

5.争议的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于其他争议进行审理和解决，不影响其他条款的效力及履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，并作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非正式协议均不产生约束力。

3.法律适用与合规性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应确保其履行本协议的行为符合所有适用的法律、法规和政策要求。若任何一方违反法律法规，由此产生的一切责任和后果由该方自行承担，并可能导致本协议的解除。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确规定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商一致，以有效且合法的条款替代原无效条款，以达到原条款的基本目的。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在完成服务并收到全部服务费用后，有权将其在项目销售方面的权利转让给新的合作方，乙方应予以配合。

7.分立性：本协议各条款是相互独立