人生第一次写的离婚协议书

人生第一次写的离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，地址：北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址：北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

协议简介：

甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋买卖事宜达成一致协议。甲方系房屋所有权人，拥有合法的房屋出售权利；乙方系意向购房人，具备完全民事行为能力及购房资格。双方经充分协商，确认房屋基本信息、交易价格、支付方式、过户手续等条款，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。协议的履行以双方共同签署为前提，任何一方不得擅自变更或解除。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，为后续合同条款的签订及履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖交易中的权利义务，确保交易过程合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于房屋基本信息确认、交易价格协商与支付、过户手续办理、税费承担、户口迁移、房屋交付及验收等环节。具体内容涉及房屋所有权转移、资金安全、违约责任及争议解决机制等，旨在为双方提供全面的法律保障，促进房屋买卖交易的圆满完成。

第二条定义

1.房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米的住宅，不动产权证书号为京不动产权第XXXXXXX号。

2.交易价格：指房屋的总价款，人民币肆佰伍拾万元整（450万元）。

3.过户手续：指房屋所有权转移所需办理的登记、缴税等行政手续。

4.税费：指房屋买卖过程中产生的契税、增值税、个人所得税等税费。

5.验收：指乙方对房屋实物状况、权属证明等进行确认的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其为房屋的唯一合法所有权人，房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，有权出售该房屋。甲方应向乙方提供完整的房屋权属证明文件，并配合乙方办理过户手续。

（2）甲方应确保房屋交付时状况符合约定，包括但不限于结构安全、设施齐全、无漏水、无安全隐患等。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应责任。

（3）甲方应如实告知乙方房屋的相关情况，包括但不限于户口状况、邻里关系、物业费用等，不得隐瞒或虚假陈述。若因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方应配合乙方办理过户手续，并按时缴纳税费。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此产生的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权对房屋进行实地查验，确认房屋状况符合约定后方可签订本协议。乙方应按时支付购房款，甲方收款后应提供收款凭证。

（2）乙方应按照协议约定支付购房款，首付款人民币壹佰贰拾伍万元整（125万元）应于本协议签订之日起5个工作日内支付至甲方指定账户；余款人民币叁佰贰拾伍万元整（325万元）应于房屋过户手续办理完毕之日起3个工作日内支付。甲方应向乙方开具相应金额的收款发票。

（3）乙方有权要求甲方提供完整的房屋权属证明文件，并监督过户手续的办理。如甲方提供文件不完整或过户手续存在瑕疵，乙方有权拒绝支付相应款项，并要求甲方限期整改。

（4）乙方应按时缴纳税费，除协议另有约定外，所有与购房相关的税费均由乙方承担。如因乙方原因导致税费缴纳延迟，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应配合甲方办理房屋交付手续，并签署相关交接文件。如房屋存在交付前未发现的质量问题，乙方有权要求甲方修复或减少购房款。

（6）乙方应确保自身具备购房资格，如因乙方原因导致无法办理过户，乙方应承担所有责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

（7）房屋交付后，乙方应按时缴纳物业费、水电费等日常费用，并遵守小区管理规定。如因乙方原因导致物业或相关部门产生索赔，乙方应自行承担责任。

第四条价格与支付条件

1.房屋总成交价格为人民币肆佰伍拾万元整（450万元）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定银行账户。

3.首付款：乙方应在本协议签订之日起5个工作日内支付首付款人民币壹佰贰拾伍万元整（125万元），甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

4.余款支付：房屋过户手续办理完毕之日起3个工作日内，乙方应支付剩余购房款人民币叁佰贰拾伍万元整（325万元）。甲方收到余款后，应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

5.税费承担：除协议另有约定外，与房屋买卖相关的税费均由乙方承担。甲方应提供相关税费的发票给乙方。

6.支付条件：甲方应保证房屋交付时状况符合协议约定，无权利限制。乙方支付首付款前，有权对房屋进行查验，确认无误后方可支付。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

2.首付款支付期限：本协议签订之日起5个工作日内。

3.房屋查验期限：首付款支付后3日内，乙方有权对房屋进行查验。

4.过户手续办理期限：房屋查验合格后，双方应在30日内共同办理房屋所有权转移登记手续。逾期未办理的，每逾期一日，违约方应向对方支付人民币1万元违约金。

5.房屋交付期限：房屋过户手续办理完毕之日起7个工作日内，甲方应将房屋交付给乙方。逾期交付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币1万元违约金。

6.税费缴纳期限：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起10日内缴纳税费，逾期缴纳的，每逾期一日，乙方应向税务机关支付千分之五的滞纳金，并承担甲方因此产生的全部费用。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时支付首付款或余款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。

（2）甲方提供虚假信息或隐瞒房屋权利限制的，应赔偿乙方因此产生的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（3）甲方未按时交付房屋或交付的房屋状况与协议约定不符的，应负责修复或减少购房款。逾期交付超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付房屋总价20%的违约金。

（4）甲方未配合乙方办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付人民币1万元违约金。逾期超过60日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时支付首付款或余款的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项千分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

（2）乙方未按时支付税费的，每逾期一日，应向税务机关支付千分之五的滞纳金，并承担甲方因此产生的全部费用。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

（3）乙方未按时办理房屋接收手续的，每逾期一日，应向甲方支付人民币1万元违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）因乙方原因导致无法办理过户手续的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此产生的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此产生的直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、评估费等。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

6.争议解决：如因违约产生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，导致协议无法履行或延迟履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议时，应在不可抗力发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，或根据实际情况协商变更或解除协议。

4.不可抗力证明：双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并应积极配合对方提供不可抗力证明文件。如因不可抗力导致协议解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应予以结算。

5.不可抗力期限：不可抗力事件持续超过60日的，双方应协商解除协议，或根据不可抗力影响调整协议条款。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.不可抗力不可预见性：双方应尽到合理注意义务，对不可抗力的发生具有不可预见性，且已采取必要措施防范。如因一方过错导致不可抗力事件扩大，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据协议约定向仲裁委员会申请仲裁。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式，双方应选择房屋所在地人民法院作为管辖法院，并遵守法院的审判程序。诉讼期间，双方应停止争议行为，并积极配合法院查明事实、分清责任。

3.仲裁选择：如选择仲裁方式，双方应共同选择中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）作为仲裁机构，并按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决顺序：双方选择争议解决方式时，应明确优先顺序。如协商不成，应首先选择仲裁或诉讼中的一种方式，并在协议中明确约定。

5.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），除协议另有约定外，由败诉方承担。双方均有过错的，应按责任比例分担。

6.争议解决范围：争议解决范围包括本协议的所有条款，以及因履行协议产生的任何纠纷。双方应通过争议解决方式解决所有争议，直至协议履行完毕或解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。送达后3日视为对方收到通知。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在房屋所有权转移登记手续办理完毕，且所有款项支付完毕后自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应责任，并赔偿守约方损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年内。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家法律法规，任何违反法律法规的行为均由行为方自行承担责任。

6.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如某条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

7.通知送达：所有与本协议相关的通知、文件等均应送达至本协议首部列明的地址。如一方变更地址，应提前7日书面通知对方，否则送达至原地址视为有效送达。

8.协议完整性：本协议构成双方关于房屋买卖的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于房屋权属证明文件、房屋查验报告、付款凭证、税费缴纳证明等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充材料：本协议项下的补充材料、协议书、确认书等均构成本协议的一部分，与协议正文