北京民宿合作经营协议书

北京民宿合作经营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产发展有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路15号盛世大厦A座15层。法定代表人：李明，性别：男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京雅居乐民宿管理服务有限公司，住所地：北京市海淀区中关村南大街2号科技广场B座8层。法定代表人：王静，性别：女，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区东坝乡某地块的房地产项目，该地块规划用途为商业及居住混合用地，甲方拟将其中的部分房产改造为高端民宿并对外经营。为提升民宿运营的专业性和市场竞争力，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供全面的合作经营服务，包括但不限于民宿设计、装修、设备采购、运营管理、市场推广及客户服务等方面。乙方凭借其在民宿行业丰富的运营经验和专业团队，能够为甲方提供高效的增值服务，确保民宿项目顺利开业并实现长期稳定收益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作经营协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在民宿合作经营过程中的权利义务，保障合作项目的顺利推进，并最终实现甲方资产价值最大化及乙方专业服务收益最大化的双赢目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京朝阳区东坝乡某地块民宿项目的合作经营事宜，约定双方在项目策划、投资、建设、装修、设备采购、运营管理、市场推广及收益分配等方面的权利与义务，确保民宿项目按照既定目标顺利实施并实现预期经济效益。协议范围包括但不限于以下内容：民宿的设计方案审核、改造装修工程监督、家具及配套设备采购与配置、日常运营管理（含人员招聘与培训、客户服务、保洁维护）、市场营销策略制定与执行、财务核算与审计监督、税务处理以及项目收益的结算与分配等全过程合作经营事项。

第二条定义

1.**民宿项目**：指甲方提供的位于北京市朝阳区东坝乡某地块的房产，经改造后用于经营高端民宿的业务运营整体。

2.**合作经营**：指甲乙双方共同投入资源，由乙方负责具体运营管理，甲方享有投资收益并承担相应风险的商业模式。

3.**运营管理费**：指甲方按照协议约定向乙方支付的用于民宿日常运营及维护的费用，具体标准以协议附件为准。

4.**收益分配**：指甲方根据民宿经营利润，按照协议约定比例与乙方进行分配的行为。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策重大调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对乙方提交的民宿设计方案、装修预算、设备采购清单及运营计划进行审核，并有权提出修改意见。甲方有权随时查阅民宿经营相关的财务账目及客户评价，监督乙方是否按照协议约定履行义务。

（2）甲方应按照协议约定按时足额向乙方支付合作经营所需的启动资金及后续运营管理费，资金支付方式以银行转账为主，具体账户信息由乙方提供并经甲方确认。甲方需协助乙方办理民宿经营所需的工商注册、消防审批等政府审批手续，并承担相关行政费用。

（3）甲方有权按照协议约定比例获取民宿经营利润，并有权在合作期满后收回民宿项目所有权或按照市场评估价出售权益。如因甲方原因导致项目无法继续经营，甲方应承担相应损失并赔偿乙方已投入成本。

（4）甲方需保证提供用于民宿经营的房产符合国家质量安全标准，并承担因房产本身缺陷导致的维修责任。甲方不得擅自改变民宿用途或设置抵押、查封等权利限制，否则乙方可单方面解除协议并要求赔偿。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据自身专业经验制定民宿设计方案及运营方案，方案需提交甲方审核，经双方书面确认后方可实施。乙方需组建专业团队负责民宿装修、设备采购及日常运营，确保服务品质达到行业高端标准。乙方有权选聘符合资质的第三方供应商，但采购价格需经甲方书面确认。

（2）乙方需按照协议约定向甲方提交季度及年度财务报表，包括收入明细、成本支出、利润核算等，并接受甲方或第三方审计机构的核查。乙方应建立完善的客户服务体系，包括预订管理、投诉处理、增值服务开发等，客户满意度应不低于85%。如因乙方运营不当导致重大安全事故或客户投诉，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方有权按照协议约定比例获取运营管理费及利润分成，运营管理费标准为月营业额的8%，利润分配比例为甲方60%、乙方40%。乙方需设立独立账户专款用于民宿运营资金，并定期向甲方汇报资金使用情况。如乙方需对外借款用于项目投资，须事先获得甲方书面同意。

（4）乙方需配备专业设计师、项目经理及客服团队，核心管理人员需具备3年以上高端民宿运营经验，人员成本纳入运营管理费范畴。乙方需定期组织员工培训，提升服务技能，并建立客户数据库用于市场分析及会员管理。如合作期间因乙方原因导致民宿产生重大法律纠纷，乙方需承担全部法律责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方需遵守国家法律法规及行业规范，配合甲方完成税务申报及缴纳义务，如因乙方原因导致税务风险，由乙方承担全部责任。乙方需确保民宿设施设备符合消防、卫生等标准，定期进行安全检查，如发生事故需立即启动应急预案并通知甲方。

第四条价格与支付条件

1.投资总额及分配：民宿项目总投资额暂定为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），其中甲方以房产作价出资人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00），乙方以运营管理及专业服务作价出资人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00）。双方股权比例及收益分配详见本协议第三条约定。

2.支付方式：甲方应于协议签署后30日内向乙方支付首期运营管理费人民币伍拾万元整（¥500,000.00），用于启动阶段人员招聘及市场预热；剩余人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）作为装修及设备采购启动资金，需乙方提供详细预算方案经甲方审核后支付。后续运营管理费按月支付，每季度首月10日前结清上季度费用。

3.利润分配：民宿开业后，每月结束后10日内双方共同核对财务报表，次月15日前完成当月利润分配。甲方需将应得利润直接划转至双方共同指定的监管账户，由乙方负责具体分配执行。

4.付款条件：所有款项支付均以银行转账方式完成，甲方指定收款账户为：开户行-中国工商银行北京朝阳支行，账号-0200001XXXXXX，乙方指定收款账户为：开户行-中国建设银行北京海淀支行，账号-622202XXXXXX。任何一方变更账户信息需提前30日书面通知对方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议合作期限暂定为伍年，自民宿正式开业之日起计算，至合作终止日止。期满前六个月，如双方无书面异议，协议自动续延一年。

2.关键节点：

（1）项目筹备期：自协议签署之日起至民宿正式开业日止，最长期限不超过18个月。

（2）开业验收：民宿正式开业后30日内，双方共同组织验收，确认符合设计标准及运营条件。

（3）年度评估：每年12月31日前，双方需完成上一年度经营状况评估，并据此调整下一年度运营方案。

（4）终止清算：协议终止时，双方应在30日内完成资产盘点、财务结算及客户关系交接，清算报告需经双方签字确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金延迟支付：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需支付已投入成本的1.5倍补偿金。

（2）产权限制：如甲方擅自抵押、查封或改变民宿经营用途，导致乙方无法正常运营，甲方需立即恢复原状并赔偿乙方直接经济损失人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（3）资质瑕疵：若甲方提供的房产存在未披露的重大瑕疵（如产权纠纷、安全隐患等），导致乙方无法合规经营，甲方需承担全部赔偿责任并承担由此产生的行政处罚风险。

2.乙方违约责任：

（1）运营管理失职：因乙方管理不善导致客户重大投诉（如安全事故、服务严重缺陷），客户索赔金额超过人民币拾万元整（¥100,000.00）的，乙方需承担全额赔偿责任，并扣除当月管理费的50%。

（2）财务违规：乙方未按约定提供财务报表或存在账目造假行为，经审计发现后，乙方需立即纠正并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），甲方有权解除协议并追偿全部损失。

（3）竞争冲突：乙方在合作期间从事与本项目直接竞争的业务，或泄露甲方商业秘密，需支付违约金人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），并承担由此产生的全部法律费用。

3.共同违约：如因双方共同过错导致协议无法履行，责任比例按投资比例划分，甲方承担60%、乙方承担40%。

4.违约金上限：本协议累计违约金总额不超过总投资额的30%，超出部分由违约方另行赔偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，双方互不承担赔偿责任，但需在10日内书面通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情、网络攻击、法律政策重大调整等导致协议无法履行或延迟履行的情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内向对方提供书面通知及证明材料（如政府公告、保险理赔文件等），说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。双方应在收到通知后10日内协商是否暂停履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，已产生的损失各自承担。

4.协商解除：如不可抗力持续超过3个月，双方经友好协商可解除协议，已产生的收益按实际经营天数比例分配，投资成本各自承担。协议解除后30日内，双方应完成资产清算及费用结算。

5.不可免除责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍需承担相应责任，但可从应承担责任中扣除不可抗力造成的部分。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面函件或会谈协商解决争议，协商期限不少于30日。如协商达成一致，双方需签署书面和解协议。

2.调解程序：协商不成的，应提交北京市商务委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的视为未解决。

3.仲裁优先：调解失败的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如一方反对仲裁，可在仲裁申请之日起6个月内向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，但需书面通知对方放弃仲裁权利。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，对方可申请法院或仲裁庭调取证据。因隐瞒或伪造证据导致不利后果的，责任方需赔偿对方损失。

6.专属管辖：本协议所有争议均适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼期间，除争议解决事项外，双方应继续履行协议其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，需提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或投递日（以较晚者为准）视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更不产生法律效力。

3.分项履行：本协议各条款为独立履行义务，任何条款的违约不影响其他条款的效力。一方违约导致协议部分无法履行时，未受影响部分仍需继续履行。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、运营方案等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本协议目的之外。保密期限为协议终止后5年。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均由本协议第八条约定解决。

6.不可分性：如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.协议份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：（1）《民宿设计方案及预算清单》；（2）《运营管理费标准及支付明细表》；（3）《核心管理人员资质证明》；（4）《合作期间需共同遵守的运营规范》；（5）《不可抗力事件证明材料样本》。所有附件经双方签字盖章后为本协议不可分割组成部分。

2.预期效益：双方确认已充分评估合作预期，预计项目运营3年内实