当场调解协议书 未成年

当场调解协议书未成年1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，基于双方在前期协商中达成的共识，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的租赁事宜达成一致。甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有上述房产的所有权，并希望通过租赁方式将房产用于XX用途。乙方作为XX物业管理公司，具备专业的物业管理能力，同意受托代为出租该房产，并负责租赁过程中的相关事务。双方基于平等自愿的原则，通过友好协商，就租赁合作的具体条款达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，保障租赁交易的顺利进行，并为后续的履行提供法律依据。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并自愿接受协议内容及后续条款的约束，任何一方不得以未充分了解或自愿为理由拒绝履行协议义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方代为出租XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房产的具体事宜，并规范双方在租赁过程中的权利与义务，确保租赁交易的顺利达成及后续履行。协议范围包括但不限于：房产信息的发布、潜在承租人的筛选、租赁条件的协商、租赁合同的签订辅助、租赁款项的收取与保管、以及租赁期间的物业管理协调等。双方同意，本协议所约定内容将作为双方履行租赁合作的基础，任何超出本协议范围的请求或行为，需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“委托”是指甲方授权乙方代为处理房产租赁相关事务的行为；

（二）“租赁合同”是指甲方与最终承租人签订的关于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室租赁事宜的书面协议；

（三）“租赁款项”是指承租人按照租赁合同约定应支付给甲方的租金、押金及其他费用；

（四）“物业管理协调”是指乙方根据租赁合同的约定，协助甲方处理租赁期间的物业相关事务，包括但不限于维护、报修等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行委托事项，并对乙方的履约情况进行监督和指导。

（2）甲方有权决定最终的租赁条件，包括租金标准、租赁期限等，并有权在乙方推荐的承租人中选择合适的承租对象。

（3）甲方有义务向乙方提供委托房产的真实、准确信息，包括房产产权证明、房产状况说明等，并配合乙方开展租赁工作。

（4）甲方有义务按照租赁合同约定及时收取租赁款项，并负责处理租赁合同中的核心条款，如租金支付方式、违约责任等。

（5）甲方有义务在租赁合同签订后，按照约定向乙方支付委托服务费，并确保支付方式符合本协议约定。

（6）甲方有义务配合乙方处理租赁期间的物业管理协调工作，包括但不限于对乙方提出的维修请求进行确认和处理。

（7）甲方在租赁期间，如需变更租赁合同内容或解除租赁合同，应提前通知乙方，并按照租赁合同约定承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的委托房产信息，并有权根据市场情况提出合理的租赁建议。

（2）乙方有权按照本协议约定收取委托服务费，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方有权在甲方授权范围内，代为发布房产租赁信息、筛选潜在承租人，并组织甲方与承租人进行租赁条件的协商。

（4）乙方有义务按照甲方的要求，协助办理租赁合同的签订手续，并在合同签订过程中提供必要的法律咨询和支持。

（5）乙方有义务将收取的租赁款项及时、准确地转交甲方，并保留相关支付凭证备查。乙方在转交租赁款项前，有权要求甲方提供相应的收款依据。

（6）乙方有义务在租赁期间，根据甲方的指示和租赁合同约定，协助处理物业管理协调工作，包括但不限于对承租人提出的维修请求进行初步处理，并及时向甲方汇报处理情况。

（7）乙方有权要求甲方提供租赁期间的必要协助，如提供相关证明文件、配合现场勘查等，甲方应在合理范围内予以配合。

（8）乙方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规和职业道德，保护甲方的合法权益，并对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

（9）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权根据违约情况解除本协议。

（10）乙方在租赁过程中，如因自身过错导致租赁合同无法履行或给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付委托服务费，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该费用包含乙方在本协议项下所有服务内容，包括但不限于房产信息发布、潜在承租人筛选、租赁条件协商、租赁合同签订辅助、租赁款项收取与保管等。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将委托服务费支付至乙方指定银行账户。

银行账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

支付时间：甲方应在乙方完成委托房产的租赁交易，即租赁合同签订之日起X日内，将委托服务费支付至乙方指定银行账户。甲方应在支付前，向乙方提供租赁合同副本作为支付依据。

乙方应在收到委托服务费后，向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

在本协议有效期内，乙方应按照本协议约定履行委托事项，甲方应积极配合乙方的履行。双方均应在协议有效期内严格遵守协议条款，任何一方不得无故提前终止协议。

协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应在协议有效期届满前X日，另行协商续签事宜。如双方未能就续签达成一致，本协议自动终止。

关键时间节点：

（一）房产租赁信息发布时间：乙方应在收到甲方委托房产信息后X日内，完成租赁信息的发布工作。

（二）潜在承租人筛选时间：乙方应在发布租赁信息后X日内，向甲方提供至少X名潜在承租人信息。

（三）租赁条件协商时间：甲方应在收到潜在承租人信息后X日内，与乙方就租赁条件进行协商。

（四）租赁合同签订辅助时间：乙方应在甲方确定承租人后X日内，完成租赁合同的签订辅助工作。

（五）租赁款项收取时间：乙方应在租赁合同签订后X日内，开始收取租赁款项，并及时转交甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付委托服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部委托服务费及相应违约金。

（2）甲方提供的委托房产信息虚假或隐瞒重要事实的，导致乙方无法完成委托事项或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的实际损失、误工费等。

（3）甲方在租赁过程中，无故拒绝配合乙方工作，或擅自变更租赁合同内容，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

（4）甲方违反本协议约定，导致租赁合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的实际损失、诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成委托事项，或因自身过错导致租赁交易无法达成，乙方应退还甲方已支付的全部委托服务费，并按委托服务费的X%向甲方支付违约金。

（2）乙方在租赁过程中，泄露甲方商业秘密或因自身过错给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的实际损失、精神损害抚慰金等。

（3）乙方未按约定将租赁款项及时转交甲方，或挪用、侵占租赁款项的，每逾期一日，应按挪用、侵占金额的X%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部挪用、侵占金额及相应违约金。

（4）乙方在履行本协议过程中，因自身过错导致租赁合同无效或被撤销，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的实际损失、诉讼费、律师费等。

（5）乙方未按约定履行物业管理协调义务，或因自身过错给甲方或承租人造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

3.违约金的计算方式：

违约金按日计算，每日违约金金额为逾期金额的X%。逾期金额以实际未支付金额为准。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于实际损失、间接损失、精神损害抚慰金等。

5.解除协议：

任何一方严重违约，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

6.争议优先解决：

在违约责任履行过程中，如双方发生争议，应优先通过协商解决。协商不成的，应按照本协议约定争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实。

3.协商处理：双方应就不可抗力对协议履行的影响进行协商，并根据实际情况调整协议履行期限或部分条款。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而要求对方赔偿损失。

5.通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应及时采取合理措施减少损失，并向另一方通报不可抗力情况及影响。如未及时通知或未采取合理措施，导致损失扩大的，应承担相应责任。

6.不可抗力解除：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复协议履行，并应视为协议在不可抗力期间未能履行的部分得以履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在调解期限内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决，或仲裁机构不予受理，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的书面协议，应作为审理争议的依据。

6.专属管辖：本协议履行过程中发生的争议，由协议签订地XX市XX区人民法院专属管辖。任何一方在协议签订地外提起诉讼的，该法院应不予受理。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间被视为送达：

（a）专人递送：在专人将通知交付收件人时；

（b）挂号信：在邮件寄出后X日；

（c）传真：在传真发送成功时；

（d）电子邮件：在电子邮件成功发送至收件人指定邮箱时。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）协议有效期届满，双方未续签；

（b）双方协商一致同意终止；

（c）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除；

（d）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商一致终止。

终止后，双方应在X日内完成款项结算、文件交接等事宜，并应按照约定处理保密事项。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本协议有关的任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。

7.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.通知与送达：所有根据本协议发出的通知应以书面形式进行，并按照本协议首页所列地址或联系方式送达。

9.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突，并应立即通知对方任何可能出现的利益冲突情况。

10.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（a）《委托房产信息确认书》；

（b）《乙方服务内容清单》；

（c）《乙方资质证明文件》。

2.补充协议：本协议的任何补充协议或修改，均须经双方书面签署后生效，并成为本协议不可分割的一部分。

3.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议解决。

4.协