(2026)二手房买卖合同

(2026)二手房买卖合同甲方（出卖人）：__________证件类型：__________证件号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________证件类型：__________证件号码：__________联系地址：__________联系电话：__________丙方（居间方/交易服务机构，如有）：__________统一社会信用代码：__________经营地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《城市房地产转让管理规定》及2024-2026年住建部、自然资源部发布的二手房交易监管、带押过户服务规范、房地产市场调控配套规则等相关法律法规、政策规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方所有的二手房事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条标的房屋基本情况1.1甲方自愿将其所有的位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号的房屋（以下简称“案涉房屋”）出售给乙方，案涉房屋不动产登记（不动产权证/房地产权证）号为：__________，登记建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米，房屋规划用途为□住宅□商业□办公□其他：__________。1.2甲方确认案涉房屋产权来源为：□购买所得□继承所得□赠与所得□拆迁安置所得□其他：__________，截至本合同签订之日，甲方已取得案涉房屋完整不动产权属证书，不存在查封、冻结、行政限制、司法拍卖预告等影响交易的情形，共有权人（如有）已出具书面同意出售的声明，作为本合同附件一。1.3甲方确认案涉房屋现有抵押情况为：□无抵押□有抵押，抵押权人为：__________，抵押登记金额为人民币______元（大写：__________），剩余未结清抵押债务金额为人民币______元（大写：__________），甲方同意按照本合同第3.4款约定办理抵押注销或带押过户手续。1.4甲方确认案涉房屋现有租赁情况为：□无租赁□有租赁，租赁期限至______年______月______日，承租人已出具书面放弃优先购买权的声明，作为本合同附件二，甲方承诺租赁关系将于案涉房屋交房前解除，或与乙方协商一致由乙方承继租赁权利义务，租赁押金及未到期租金由双方于交房时另行结算。1.5甲方确认案涉房屋不存在拖欠物业服务费、水费、电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络通信费、公共维修资金逾期补缴款项等相关费用的情形，不存在影响房屋正常使用的结构损坏、主体质量瑕疵、防水渗漏、管线老化等问题，如存在隐蔽质量瑕疵，甲方应于本合同签订前如实告知乙方，未如实告知的应承担相应修复或赔偿责任。1.6甲方确认案涉房屋对应的教育部门公办学位（如有）当前状态为□未使用□已使用，已使用的解锁时间为______年______月______日，甲方承诺交易完成后乙方可按当地教育政策正常使用对应学位，如甲方隐瞒学位使用情况导致乙方无法正常入学的，应按购房总价款的10%向乙方支付违约金，乙方有权选择继续履行合同或解除合同，解除合同的按本合同第5.4款约定执行。1.7案涉房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单见本合同附件三，该清单所列物品随房屋一并转让给乙方，甲方不得擅自拆除、更换、隐匿，交易完成后该部分物品的维修责任由乙方自行承担。第二条房屋交易价款及费用承担2.1甲乙双方一致同意，案涉房屋交易总价款为人民币______元（大写：__________），该价款为□甲方净得价款（所有交易相关费用由乙方另行承担）□包含本次交易甲乙双方应缴纳的全部税费，计价方式为按建筑面积计算，每平方米单价为人民币______元（大写：__________）。2.2前述交易总价款不包含本次交易应缴纳的各项税费、房屋专项维修资金补缴款（如有）、居间服务费、资金监管服务费、评估费、公证费、贷款服务费等其他费用，该部分费用承担方式如下：□甲方承担全部□乙方承担全部□甲乙双方按国家及地方政策规定各自承担□其他约定：__________。2.3各方确认本次交易涉及的税费包括但不限于：增值税及附加、个人所得税、契税、印花税、土地增值税（非住宅类）、不动产登记费、交易手续费等，各方已充分了解当地最新税费政策，明确知晓各自应承担的税费种类及预估金额，无任何异议。2.4案涉房屋现有专项维修资金账户余额为人民币______元（大写：__________），该余额随房屋所有权一并转移给乙方，甲方不再另行主张该部分资金的所有权，如存在需要补缴的专项维修资金，由______方承担。第三条付款方式及资金监管3.1本合同签订之日起______个工作日内，乙方应向甲方支付购房定金人民币______元（大写：__________），该定金可直接冲抵最后一期购房款，如甲方违约应双倍返还定金，乙方违约则无权要求返还定金。3.2甲乙双方同意本次交易全部购房款（除定金外）纳入当地二手房交易资金监管账户监管，资金监管机构为：__________，资金监管服务费由______方承担，资金监管账户信息为：开户名：__________开户行：__________账号：__________，甲乙双方确认已充分知晓资金监管的相关规则，同意按监管机构要求提交相关材料、配合办理资金划转手续，因一方不配合导致资金划转延迟的，由该方承担相应违约责任。3.3乙方选择以下第______种付款方式支付剩余购房款：（1）全款支付：乙方应于______年______月______日前将除定金外的剩余购房款人民币______元（大写：__________）足额存入资金监管账户。（2）商业贷款支付：乙方应于本合同签订之日起______个工作日内提交完整贷款申请材料，配合贷款机构完成面签、评估等手续，贷款金额为人民币______元（大写：__________），贷款部分由贷款机构按约定直接划转至资金监管账户，首付部分人民币______元（大写：__________）乙方应于______年______月______日前足额存入资金监管账户。（3）公积金贷款/组合贷款支付：乙方应于本合同签订之日起______个工作日内提交完整公积金贷款及商业贷款申请材料，配合公积金管理中心及贷款机构完成面签、评估等手续，公积金贷款金额为人民币______元（大写：__________），商业贷款金额为人民币______元（大写：__________），贷款部分由对应机构按约定直接划转至资金监管账户，首付部分人民币______元（大写：__________）乙方应于______年______月______日前足额存入资金监管账户。3.4如乙方贷款申请未获批准或批准额度低于申请额度的，乙方应于收到贷款机构通知之日起______个工作日内自筹资金补足差额并存入资金监管账户，逾期未补足的按本合同第5.3款约定承担违约责任。3.5如案涉房屋存在未结清抵押，甲乙双方同意选择以下第______种方式处理：（1）甲方自筹资金于______年______月______日前还清全部抵押债务，办理抵押注销登记手续，注销完成后3个工作日内提交不动产权属证明至不动产登记机构核验。（2）采用带押过户模式办理交易，甲乙双方及抵押权人已就带押过户相关事项达成一致，抵押权人已出具带押过户同意函作为本合同附件四，剩余抵押债务由□甲方承担□乙方承担□甲乙双方按约定比例承担，各方同意配合办理抵押权转移、不动产转移登记等相关手续，如因抵押权人原因导致带押过户无法办理的，甲方应于10个工作日内自筹资金结清抵押债务，办理抵押注销手续，逾期未办理的按本合同第5.2款约定承担违约责任。3.6资金监管账户内的购房款按以下节点划转：（1）甲乙双方完成不动产转移登记，乙方取得案涉房屋不动产权属证书后______个工作日内，监管机构将总购房款的95%（扣除定金后）划转至甲方指定账户：开户名：__________开户行：__________账号：__________。（2）甲乙双方完成房屋交接、物业交割及所有前期费用结清后______个工作日内，监管机构将剩余5%购房款划转至甲方指定账户，如交房时发现甲方存在欠费或物品缺失、损坏等情形，对应费用可直接从该部分款项中扣除，剩余部分再行划转。第四条不动产转移登记及房屋交付4.1乙方足额存入全部购房款（或贷款已审批通过、首付款已足额存入）、甲方已完成抵押注销（或带押过户手续已核验通过）后______个工作日内，甲乙双方应共同到不动产登记机构办理案涉房屋转移登记手续，丙方（如有）应全程配合提供相关服务及材料。4.2不动产登记机构核准转移登记、乙方取得不动产权属证书的时间最长不得超过______年______月______日，如因政策调整、登记机构业务延迟、系统升级等非甲乙双方原因导致逾期的，办理时间相应顺延，双方互不承担违约责任。4.3甲方应于乙方取得不动产权属证书后______个工作日内将案涉房屋交付给乙方，交房时甲乙双方应共同到场查验房屋状况，核对附件三所列附属设施设备、装饰装修及物品清单，确认无误后签署房屋交接确认书，如发现附件三所列物品缺失、损坏或房屋存在未告知的质量瑕疵的，乙方有权要求甲方在7个工作日内补齐、修复或按对应价值从剩余购房款中直接扣除相应金额，甲方逾期未补齐或修复的，应按对应物品价值的2倍向乙方支付赔偿金。4.4房屋交付前产生的所有物业服务费、水费、电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络通信费、垃圾清运费等费用由甲方承担，交付后产生的由乙方承担，甲方应于交房当日结清所有前期欠费，并配合乙方办理物业、水电燃气、供暖、有线电视、网络通信等户名变更手续，如甲方逾期结清欠费的，乙方有权代为结清，相关费用从剩余购房款中直接扣除，不足部分有权向甲方追偿。4.5甲方应于房屋交付后______个工作日内将本人及户内所有人员的户籍从案涉房屋地址迁出，每逾期一日应按购房总价款的万分之三向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权要求甲方按购房总价款的5%支付违约金，同时有权自行向户籍管理部门申请强制迁出。第五条违约责任5.1除不可抗力及本合同另有约定外，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.2甲方逾期办理抵押注销、逾期配合办理转移登记、逾期交房、逾期迁出户籍的，每逾期一日应按购房总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应于收到解除通知之日起10个工作日内退还乙方已付全部款项，并按购房总价款的20%向乙方支付违约金，同时承担乙方因本次交易产生的所有税费、居间服务费、律师费、诉讼费、保全费、评估费等损失。5.3乙方逾期支付定金、逾期存入购房款、逾期配合办理贷款手续、逾期配合办理转移登记、逾期接收房屋的，每逾期一日应按购房总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，定金不予退还，甲方应于解除合同之日起10个工作日内退还乙方已付除定金外的其他款项，乙方应按购房总价款的20%向甲方支付违约金，同时承担甲方因本次交易产生的所有税费、居间服务费、律师费、诉讼费、保全费、评估费等损失。5.4如甲方隐瞒案涉房屋共有权、查封、抵押、租赁、质量瑕疵、司法限制、学位使用等情况，导致本合同无法履行或乙方权益受损的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已付全部款项，并按购房总价款的30%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分，乙方损失包括但不限于房屋差价损失、装修损失、搬家损失、学位损失、税费、居间服务费、律师费、诉讼费等，房屋差价损失以合同解除时案涉房屋同地段同类型房屋的市场评估价与本合同约定交易总价款的差额为准，评估机构由双方共同选定，协商不成的由受理争议的仲裁机构或人民法院指定。5.5如因贷款机构政策调整导致乙方贷款申请未获批准，双方就付款方式无法达成一致的，可协商解除本合同，甲方应于10个工作日内退还乙方已付全部款项，双方互不承担违约责任。5.6丙方（如有）未按约定提供居间服务、存在隐瞒交易信息、协助一方弄虚作假、泄露交易双方隐私等情形的，应退还已收取的全部居间服务费，并按居间服务费的2倍向守约方支付违约金，如造成守约方损失的还应承担连带赔偿责任。第六条政策风险及不可抗力6.1本合同履行过程中，如因国家及地方房地产调控政策、不动产登记政策、税费政策调整导致交易税费增加、交易流程变更或交易无法完成的，双方按以下第______种方式处理：（1）税费增加部分由政策规定的缴纳方承担，交易流程相应调整，双方继续履行合同。（2）双方协商解除合同，甲方退还乙方已付全部款项，双方互不承担违约责任。6.2本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府征收、征用、突发公共卫生事件、区域性行政管控等，因不可抗力导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但受不可抗力影响的一方应于不可抗力发生之日起3个工作日内书面通知另一方，并提供相关官方证明材料，否则不能免除责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决，协商不成的，选择以下第______种方式解决：（1）提交______仲裁委员会按其现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。（2）依法向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1甲乙双方确认，本次交易过程中各方提供的所有材料、信息均真实、合法、有效，如有虚假应承担相应法律责任。8.2各方确认本合同首页所列联系地址、联系电话为合法有效的送达地址，任何通知、文件邮寄至该地址即视为送达，如一方变更联系地址或联系电话的，应于变更之日起3个工作日内书面通知其他方，否则按原地址送达的视为有效送达。8.3本合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.4本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.5本合同自各方签字或盖章之日起生效，本合同一式______份，甲乙双方各执______份，不动产登记机构留存______份，资金监管机构留存______份，丙方（如有）留存______份，具有同等法律效力。附件一：共有权人同意出售声明本人______（证件号码：__________），系案涉房屋的共有权人，现充分知晓甲方将案涉房屋出售给乙方的相关事宜，同意本次交易所有条款，自愿配合办理本次交易的所有相关手续，如因本人原因导致交易无法进行的，愿与甲方共同承担违约责任。声明人签字：__________日期：______年______月______日附件二：承租人放弃优先购买权声明本人______（证件号码：__________），系案涉房屋的承租人，租赁期限为______年______月______日至______年______月______日，现知晓甲方将案涉房屋出售给乙方的相关事宜，自愿放弃对案涉房屋的优先购买权，不会就本次交易提出任何