天津市房屋买卖居间合同

天津市房屋买卖居间合同甲方（出卖人）系坐落于天津市______区（县）______街道（乡镇）______小区______号楼______门______室房屋的合法所有权人，拟出售该房屋，乙方（买受人）具有天津市购房资格，拟购买该房屋，丙方（居间人）系经天津市住房和城乡建设委员会备案、取得房地产经纪机构备案证明的合法居间服务机构，具备从事房地产居间经纪活动的资质，三方根据《中华人民共和国民法典》《天津市房地产交易管理条例》《天津市房地产经纪管理办法》等法律法规及天津市房地产交易相关政策规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商一致，就丙方为甲乙双方房屋买卖提供居间服务事宜订立本合同，以资共同信守履行。一、房屋基本情况与交易前提（一）房屋基本信息1.本合同项下房屋不动产权证（房屋所有权证）证号为：__________________，登记房屋用途为：□住宅□商业□办公□工业□其他，登记建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，分摊共有建筑面积为______平方米。2.房屋产权性质为：□普通商品房□已购公有住房（房改房）□经济适用住房□限价商品住房□定向安置经济适用住房□城中村还迁房□公有住房使用权（公产）□企业产住房□其他，甲方确认，房屋产权性质符合天津市现行交易政策，不存在政策性限制交易的情形。3.乙方已在丙方陪同下现场查验房屋，对房屋的实际面积、户型结构、装饰装修、设施设备、区位环境、周边配套、房屋质量等现状已经充分知晓，认可房屋按照现状交易，本合同履行过程中，乙方不得因房屋非隐蔽性瑕疵、登记面积与实际面积误差等为由拒绝履行合同，也不得要求调整房屋成交价款。4.本房屋现存附属权利包括：□产权车位车位位置：__________________，车位产权证号：__________________，车位一并纳入本次交易范围，不另行计价□地下室地下室面积：______平方米，一并纳入交易范围，不另行计价□住宅专项维修资金，甲方已缴纳维修资金余额约______元，随房屋所有权转移一并变更至乙方名下，无需乙方另行支付费用□其他附属权益：__________________。若甲方未按规定缴纳住宅专项维修资金，补缴费用由______方承担。5.本房屋目前使用情况为：□甲方自住□空置□对外出租，剩余租赁期限至______年______月______日，乙方确认知晓租赁情况，同意按照下列第______种方式处理：（1）买卖不破租赁，乙方取得房屋所有权后继续履行原租赁合同，租金自产权转移之日起归乙方所有；（2）甲方于房屋交付前解除原租赁合同，清空房屋交付乙方，租赁相关纠纷由甲方自行处理。甲方确认，若房屋存在租赁，已取得承租方出具的放弃优先购买权的书面声明，不存在承租方主张优先购买权影响交易的情形。（二）交易资格确认1.乙方已对照天津市现行住房限购政策，即《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》等文件要求，核对本人及家庭成员的户籍情况、社保缴纳情况、名下住房套数，确认本人完全符合购房资格要求，能够正常办理房屋产权转移登记手续。乙方承诺，所提供的购房资格证明材料均真实有效，不存在瞒报名下住房、伪造社保或个税证明、虚构家庭成员信息等情形，若因乙方不符合购房资格导致本合同无法履行，乙方承担全部违约责任。2.甲方确认，本房屋不存在司法查封、行政限制交易、抵押权未注销、权属争议、拖欠土地出让金、违法搭建等影响交易和交付的情形，本房屋出售已经取得全体共有权人、抵押权人的同意，甲方具备完整的处分权，不存在无权处分的情形。本房屋若存在抵押，抵押权人为______，剩余未清偿贷款本金约为______元，甲方承诺于______年______月______日前自行筹集资金完成提前还款，办理抵押登记注销手续，逾期未注销的按照甲方违约处理。3.丙方已按照规定核对甲乙双方提供的身份材料、权属材料、购房资格材料的原件，确认材料形式真实有效，丙方已就交易风险向甲乙双方履行提示义务，甲乙双方均已知晓限购政策、产权风险、交易流程风险，自愿承担交易过程中的相关风险。二、居间服务内容与服务标准1.丙方接受甲乙双方共同委托，提供的居间服务内容包括：发布房屋出售信息，为甲方寻找合适买受人，为乙方寻找符合需求的房屋，带领乙方实地查验房屋，转达甲乙双方的交易条件，协助甲乙双方磋商交易条款，促成甲乙双方订立本房屋买卖合同，协助甲乙双方办理网签备案、资金监管、贷款申请、产权转移登记、房屋交付等交易手续，提供交易流程咨询和政策解答服务。2.丙方承诺，严格遵守天津市房地产经纪管理相关规定，已按照《天津市房地产经纪服务明码标价规定》向甲乙双方公示所有收费项目和收费标准，本合同约定的费用为全部应付费用，不存在隐形收费、捆绑收费、强制收费等违规行为，不得收取佣金以外未公示的其他费用。3.丙方应当如实向甲乙双方报告订立合同的相关事项，不得故意隐瞒房屋的重大瑕疵、重要信息，不得提供虚假的权属信息、交易信息，不得串通一方损害另一方的合法权益，不得故意误导甲乙双方做出错误的交易决策。4.丙方应当对甲乙双方的个人信息、隐私信息予以保密，除法律法规要求、司法机关查询或者甲乙双方明确同意外，不得向任何第三方泄露甲乙双方的信息。丙方应当按照规定将本合同进行网签备案，建立经纪服务档案，档案保存期限符合天津市住建部门的要求。5.甲乙双方委托丙方提供代办贷款、代办产权过户等延伸服务的，延伸服务的内容和责任按照本合同约定执行，本合同未约定的，由三方另行协商确定。三、房屋交易价款与支付方式1.经丙方居间促成，甲乙双方确认本房屋成交总价款为人民币______元（大写：______圆整），该价款不含交易过程中产生的各项税费、土地出让金、维修资金补缴费用等，相关税费按照下列第______种方式承担：（1）按照法律法规规定，由甲乙双方各自承担应缴税费；（2）全部交易税费、土地出让金、中介费用均由乙方承担；（3）全部交易税费、土地出让金、中介费用均由甲方承担；（4）其他约定：__________________。2.定金安排：本合同签订当日，乙方支付甲方购房定金人民币______元（大写：______圆整），定金数额不超过成交总价款的20%，超过部分不适用定金罚则，直接冲抵购房款。定金按照下列第______种方式监管：（1）定金交由丙方监管，丙方存入专用监管账户，房屋交付完成后划转甲方；（2）定金由甲方自行收取，甲方出具定金收条。定金最终冲抵乙方应付购房款。3.首付款安排：按照天津市房屋交易资金监管要求，所有购房款必须存入天津市不动产登记部门指定的交易资金监管账户，乙方应当于______年______月______日前，扣除已付定金后，将剩余首付款人民币______元（大写：______圆整）存入指定资金监管账户，办理资金监管手续，丙方予以协助。4.尾款安排：剩余购房尾款人民币______元（大写：______圆整），按照下列第______种方式支付：（1）一次性付款：乙方于房屋产权转移登记受理前，将尾款全额存入资金监管账户，逾期存入的按照逾期付款违约处理；（2）商业按揭贷款：乙方于______年______月______日前向贷款银行提交完整的贷款申请材料，配合银行完成贷款审批，贷款审批通过后，由贷款银行将贷款直接划转入资金监管账户，若贷款审批额度低于乙方申请额度，乙方应当在接到贷款审批通知后______日内，将差额部分补足存入资金监管账户；（3）住房公积金贷款/组合贷款：乙方按照天津市公积金管理中心的要求准备材料，于______年______月______日前提交贷款申请，后续差额补足要求同商业贷款约定；5.资金监管产生的利息，按照资金监管机构的规定计算，利息归______方所有，随购房款一并划转。四、居间报酬与相关费用1.丙方已经促成甲乙双方订立本房屋买卖合同，有权按照约定收取居间报酬，居间报酬金额为：甲方应支付______元（大写：______圆整），乙方应支付______元（大写：______圆整），合计人民币______元。2.居间报酬的支付时间为：□本合同签订当日，甲乙双方分别支付各自应承担的报酬；□房屋产权转移登记完成当日，甲乙双方支付报酬。丙方收取居间报酬后，应当向支付方开具正规增值税发票，不开具发票的，支付方有权拒绝支付报酬。3.代办服务费：甲乙双方委托丙方代办贷款申请、产权过户、水电燃气过户等手续，代办服务费共计人民币______元，由______方承担，于本合同签订当日一次性支付给丙方。4.费用承担规则：若甲乙双方任意一方或双方违约导致本合同无法履行，违约方应当承担全部居间报酬和代办服务费，丙方已经收取的报酬不予退还，未收取的有权向违约方主张；若甲乙双方协商一致解除本合同，居间报酬由甲乙双方各承担50%，丙方扣除实际发生的服务成本后，剩余部分退还甲乙双方；若丙方未促成甲乙双方订立有效合同，不得收取居间报酬，仅可以收取不超过______元的必要服务成本。5.若甲乙双方绕过丙方私下达成交易，利用丙方提供的房源信息、交易机会订立房屋买卖合同，视为甲乙双方共同违约，应当按照本合同约定居间报酬总额的两倍向丙方支付违约金，丙方有权要求甲乙双方共同承担付款责任。五、产权转移登记与房屋交付1.甲乙双方应当在首付款全额存入监管账户、贷款审批通过后______日内，共同到不动产登记机构办理房屋产权转移登记手续，丙方负责提前准备好所需材料，告知办理流程，协助甲乙双方完成手续办理。任何一方逾期不配合办理的，按照逾期违约承担责任。2.甲方应当在房屋产权转移登记核准，不动产权证变更至乙方名下后______日内，完成房屋交付，交付应当满足以下条件：（1）甲方已经结清交付前产生的所有费用，包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、有线电视费、网络费、车位管理费、垃圾清运费等，不存在任何拖欠，若有拖欠，甲方应当于交付前结清，逾期未结清的，乙方有权从应付购房款中扣除相应费用，不足部分向甲方追偿；（2）甲方已经将房屋内所有甲方自有物品搬离，房屋保持约定的装修和设施设备现状，甲方留存的装饰装修包括：__________________，留存的设施设备包括：□家具□家电□灯具□窗帘□整体厨具□卫浴设施，甲方保证留存的设施设备能够正常使用，交付时一并移交给乙方；（3）甲方已经将房屋内登记的所有户口全部迁出，甲方承诺本房屋项下无未迁出户口，若有户口应当于______年______月______日前全部迁出，逾期迁出的按照本合同违约责任条款处理；（4）房屋不存在任何第三方占用、主张权利的情形，交付后乙方可以直接占有使用。3.房屋交付时，甲乙双方应当共同查验房屋，查验无误后签署《房屋交接确认书》，《房屋交接确认书》签署之日即为交付完成，交付后房屋的毁损、灭失风险由乙方承担。六、三方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取购房款，有权要求乙方按时支付购房款，有权要求丙方如实转达乙方的交易要求，监督居间服务过程。2.甲方应当保证所提供的所有材料真实合法有效，保证房屋权属清晰，不存在任何影响交易的情形，若有共有权人，应当取得共有权人同意出售的书面授权，授权文件作为本合同附件。3.甲方应当按时配合乙方、丙方办理资金监管、贷款审批、产权转移登记、房屋交付等所有手续，按照要求提供相关材料，按时到场办理，不得无故拖延。4.甲方应当如实告知乙方房屋的真实情况，不得故意隐瞒房屋的重大质量问题、重大瑕疵，不得隐瞒房屋发生过非正常死亡等影响乙方交易决策的信息，若故意隐瞒，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定取得房屋所有权，接收房屋，有权要求甲方按照约定交付房屋，有权要求丙方如实告知房屋真实情况，监督居间服务过程。2.乙方应当保证所提供的购房资格材料、身份材料、贷款材料真实合法，符合政策要求，若因材料虚假导致交易失败，承担全部责任。3.乙方应当按照本合同约定按时支付购房款、居间报酬，配合办理相关交易手续，按时到场办理，不得无故拖延。4.乙方应当按照约定时间接收房屋，接收时应当仔细查验房屋，对非隐蔽性瑕疵提出异议，接收后不得再以非隐蔽性瑕疵向甲方主张权利。（三）丙方权利义务1.丙方有权按照本合同约定收取居间报酬和代办服务费，有权要求甲乙双方提供相关材料，配合办理居间服务手续。2.丙方应当按照约定提供居间服务，及时向甲乙双方通报交易进展，提示交易风险，协助处理交易过程中的问题，不得故意拖延服务进程。3.丙方应当遵守房地产经纪执业规范，不得损害甲乙任何一方的合法权益，不得收取合同约定以外的其他费用，不得违规操作。七、违约责任1.若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，乙方应当按照逾期应付购房款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应当按照房屋成交总价款的20%向甲方支付违约金，若定金不足以弥补违约金的，乙方补足差额，乙方已经支付的居间报酬由乙方自行承担。2.若甲方逾期办理产权转移登记或者逾期交付房屋，每逾期一日，甲方应当按照房屋成交总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方应当退还乙方已经支付的所有购房款和定金，按照房屋成交总价款的20%向乙方支付违约金，并且承担全部居间报酬。3.若因甲方权属问题、无权处分、房屋被查封、抵押无法注销等原因导致无法办理产权转移登记，甲方构成根本违约，乙方有权解除合同，甲方退还全部已收款项，支付成交总价款20%的违约金，同时赔偿乙方的律师费、诉讼费、装修损失等全部合理损失。4.若因乙方不具备购房资格、材料虚假等原因导致无法办理产权转移登记，乙方构成根本违约，甲方有权解除合同，乙方支付成交总价款20%的违约金，甲方扣除违约金后退还剩余购房款，居间报酬全部由乙方承担。5.若甲方逾期迁出户口，每逾期一日，甲方应当按照成交总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过180日的，乙方有权要求甲方额外支付成交总价款10%的违约金，并不免除甲方迁出户口的责任。6.若丙方故意隐瞒房屋重要信息、提供虚假信息，导致甲乙一方遭受损失的，丙方应当退还全部居间报酬，并且赔偿损失，若丙方串通一方损害另一方利益，丙方与违约方承担连带赔偿责任。7.守约方选择适用定金罚则后，若定金不足以弥补损失的，有权要求违约方赔偿不足部分的损失，任何